1樓：華律網
被抵押了的房子，雖然有受限制，但並不完全限制其買賣。如果賣房人要**已經被抵押的房屋，可以按照如下兩種方式處理：首先，賣房人應當取得抵押權人的同意，如果抵押權人同意賣房人**已經抵押的房屋，那麼該抵押房屋是可以買賣的。
在此種情形下，賣房人**房屋得到的價款，除向抵押權人清償債務或向抵押權人約定的第三人提存後，剩餘部分歸賣房人所有，不足部分就由賣房人繼續清償。其次，如果抵押權人不同意，則賣房人與買房人協商一致，也可以採取由買房人代為先行支付部分購房款，用於賣房人清償所欠抵押權人的款項後，抵押權人就可以去房產登記部門辦理解除抵押的手續，抵押解除後，房屋就可以正常交易，直接過戶給買房人。但是無論採取哪種方式買賣房屋，賣房人都應當事先如實告知買房人房屋存在抵押。
法律依據：《中華人民共和國擔保法》第四十九條【抵押權的效力對抵押物處分權的影響】抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。轉讓抵押物的價款明顯低於其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保；抵押人不提供的，不得轉讓抵押物。
抵押人轉讓抵押物所得的價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。超過債權數額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
2樓：精彩百曉生
已經抵押的房子可以買賣，不過不能直接買賣。能買賣抵押房子的方法有：
一、提前還清貸款。房子只要還清了貸款，房主就可以取得房子的完整的產權。所以，申請人可以先還清房貸，登出房產抵押登記，再將房子賣出去。
也可以和買房一方簽定買賣的合同，房主還清貸款後，再辦理二手房買賣的手續。
二、辦理轉按揭貸款。辦理轉按揭貸款方法是變更房產的抵押登記，將抵押人從房東變更為買方。轉按揭貸款不需要自己籌錢還款，壓力較小。
所以已經抵押的房子可以買賣的。不過若個人需要的額度不大，也可以考慮申請信用貸款，不用賣房子。終歸房子的貸款還沒有還清，等辦理好相關的手續再賣房子，花費的時間也是比較長的。
3樓：法律快車
按照民法典的規定，抵押期間除非抵押人與抵押權人另有相反約定（相反約定不能對抗善意第三人），抵押人有權轉讓抵押物，轉讓抵押物的處分權不受限制，抵押人轉讓抵押物的，屬於有權處分，符合基於法律的物權變動規則的，受讓人取得抵押物的所有權。抵押人負有及時通知抵押權人的義務。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的。
抵押權人有權對轉讓價款請求權請求物上代位權。抵押權人對轉讓價款請求權主張物上代位權的，抵押權人對原抵押物的抵押權消滅。
4樓：匿名使用者
抵押期間是不能轉讓產權！清貸以後才能操作。
5樓：師徒同行
交易是肯定可以,
這種情況目前比較多,關鍵是找一個可以的擔保公司或銀行,過程相當 先提前還款,然後再走普通的二手房過戶.
你如果已經選好銀行或擔保公司,認真簽好合同就可以了.不過確實麻煩.
最好的辦法是先讓賣方把款還清,然後將房產抵押注銷.這樣你再買最安全,你們可以協商一下.
6樓：匿名使用者
不用這麼麻煩的。
首先看你有沒有能力付清房子的全款。如果你也需要去銀行貸款的話，你就先了解你們城市能不能轉按揭。如果可以，那直接轉按揭得了。
如果不可以，那你買二手房是不是通過中介？可以簽訂一個三方的合同，然後你先交一筆首期費用（多少自己商定，一般3-4成。最好能幫助房東直接把這筆費用用來還銀行，但是自己也要能接受），等把房產證贖回來後，讓中介幫忙搞定後續的工作，也就是把房產證過戶給你，順便辦理你的銀行按揭。
然後辦好這些後你再付餘款，然後中介把新的房證給你。就這樣。
7樓：匿名使用者
首先呢 如果對方的房子 還在抵押中是絕對不可以拿來產權過戶的 一定要把抵押貸款先還完 這樣才能過戶
還有就是 房東解押這筆錢 你還是不要出為好 因為如果你幫他解押了 對方房子說不賣了 你怎麼辦 真的有這樣的人 最好小心為好啊
你可以這樣交易：
先讓對方去把房產解押 然後你把放款打進雙方共同監管的帳號 等房產過戶完畢 後 錢全部打給房東 這樣做比較安全 對你也比較有利
如果你是在中介做的話 也是 讓房東自己先解押 其他的中介 都會幫你做的好好的 就是產權沒過戶給你之前 儘量不要把錢給房東就是了
8樓：匿名使用者
眾所周知，被抵押了的房子，雖然有受限制，但並不完全限制其買賣。如果賣房人要**已經被抵押的房屋，可以按照如下兩種方式處理：賣房人應當取得抵押權人的同意，如果抵押權人同意賣房人**已經抵押的房屋，那麼該抵押房屋是可以買賣的。
在此種情形下，賣房人**房屋得到的價款，除向抵押權人清償債務或向抵押權人約定的第三人提存後，剩餘部分歸賣房人所有，不足部分就由賣房人繼續清償。
其次，如果抵押權人不同意，則賣房人與買房人協商一致，也可以採取由買房人代為先行支付部分購房款，用於賣房人清償所欠抵押權人的款項後，抵押權人就可以去房產登記部門辦理解除抵押的手續，抵押解除後，房屋就可以正常交易，直接過戶給買房人。但是無論採取哪種方式買賣房屋，賣房人都應當事先如實告知買房人房屋存在抵押，如在房產抵押有需要可找匯發金融。
9樓：正
你可以先問清楚再進行交易
10樓：匿名使用者
我到是建議你去房屋中介問問 他們專搞這些東西 基本是什麼都懂
實話 你可以去那問問 說不定有更好的注意
房產證抵押貸款後還能賣嗎？
11樓：華律網
生活中，住房被抵押是一種解決經濟週轉問題的途徑，在房屋買賣合同中，經常都有房屋被抵押的情況發生。那麼，房子被抵押還能買賣嗎?從《擔保法》的規定來看，抵押期間，抵押人擅自轉讓抵押物的，轉讓行為應為無效。
但從房產的角度來看，在房產抵押登記期間，是無法辦理過戶的，如果只是簽訂了一份買賣合同並未過戶，又能優先保證抵押權，這種簽約行為未必會侵犯抵押權人的利益。所以，在司法實踐中對於這種情況的合同效力和操作，實際上並不是一律認定無效的。《最高人民法院關於適用中華人民共和國擔保法若干問題的解釋》第六十七條規定：
抵押權存續期間，抵押人轉讓抵押物未通知抵押權人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經登記的，抵押權人仍可以行使抵押權;取得抵押物所有權的受讓人，可以代替債務人清償全部債務，使抵押權消滅。受讓人清償債務後可以向抵押人追償。總的來說，抵押是擔保的一種形式，被設定抵押權的房產為標的買賣，在充分保護抵押權人利益的前提下，可以有效。
法律依據：《中華人民共和國物權法》第一百九十一條抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。
12樓：娛樂這個feel倍爽兒
已經抵押的房子可以買賣，不過不能直接買賣。能買賣抵押房子的方法有：
一、提前還清貸款。房子只要還清了貸款，房主就可以取得房子的完整的產權。所以，申請人可以先還清房貸，登出房產抵押登記，再將房子賣出去。
也可以和買房一方簽定買賣的合同，房主還清貸款後，再辦理二手房買賣的手續。
二、辦理轉按揭貸款。辦理轉按揭貸款方法是變更房產的抵押登記，將抵押人從房東變更為買方。轉按揭貸款不需要自己籌錢還款，壓力較小。
所以已經抵押的房子可以買賣的。不過若個人需要的額度不大，也可以考慮申請信用貸款，不用賣房子。終歸房子的貸款還沒有還清，等辦理好相關的手續再賣房子，花費的時間也是比較長的。
13樓：
抵押貸款的房子能賣嗎
房產證抵押銀行貸款，房子可以轉賣嗎
14樓：華律網
根據法律規定，抵押人處分抵押物的，應當徵得抵押權人同意，也就是說，抵押房產可以交易，但根據法律規定，應當經過銀行同意。但我們日常交易中可能很容易忽略這個問題，在二手房交易中，很多房產都是存在按揭抵押的，我們交易時無論中介還是買賣雙方都沒有考慮還要經銀行同意，但是，我們需要知道，在交易存在抵押的房產時，需要經過一個必須的步驟就是解押，解押顧名思義，就是解除抵押。這裡我們是採取了一個更為直接的方法，法律規定，出賣抵押房產要經過抵押權人銀行的同意，那麼我們把房子的貸款還清了之後，銀行就會自動喪失抵押權人的身份，因此，在還清貸款後，銀行都會出具一份貸款結清證明，我們拿著這個證明到房管部門辦理解押手續，這時候交易房產便屬於無負擔瑕疵的完整產權了，我們就可以放心的進行交易了。
在這裡律師提醒大家，無論是出賣還是購買存在抵押的房產時，都要考慮解押款的問題，因為，高槓杆情況存在，按揭貸款往往比例很大，無論買賣雙方誰來支付解押款，都是一筆不小的負擔。
15樓：
抵押貸款的房子能賣嗎
16樓：張一棵樹
不可以。房產證已經抵押在銀行，沒有房產證，你怎樣進行買賣。即使房產證原件還在你手中，在房管局已備案已抵押給銀行，也會終止你的買賣。
17樓：鑽誠投資擔保****
申請貸款時，貸款人需要準備資料分為以下幾類：
1、個人身份證明：身份證、居住證、戶口本、結婚證等資訊；
2、提供穩定收入**證明：銀行流水單，勞動合同等；
3、提供穩定的住址證明：比如房屋租賃合同，水電繳納單，物業管理等相關證明；
4、銀行規定的其他資料。
房產證抵押了貸款能過戶嗎
18樓：法妞問答律師**諮詢
有抵押的房子可以過戶，但是應當和抵押權人協商一致，可以辦理產權過戶手續。
依據《中華人民共和國物權法》第一百九十一條的規定：
抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。
19樓：招商銀行
若是在招商銀行辦理的個人住房貸款，期間如需辦理房產證相關手續、增加/變更產權人等，因各城市相關規定有所不同，具體您可以聯絡貸款經辦行或當地的貸後服務中心諮詢確認。
20樓：匿名使用者
你可以先看一下他的房產證影印件，然後讓他到銀行查清楚到底有多少貸款，你們可以先簽一個買賣合同，讓業主去銀行解押吧房產證拿出來，（如果業主沒有那麼多錢還得話有得時候用你的首付款還，，這樣可能有風險），得到乾淨的房本，然後在按正常的流程就可以了。可以找一家中介公司幫您操作。
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