1樓：法師兄法律諮詢
房屋抵押消費貸款。
首先偶們先了解下什麼是房屋抵押消費貸款。指的是借款人以自己或第三人的房產作抵押向銀行申請貸款，用於買車、買房等綜合性消費，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。
貸款人及所抵押房屋所要具備的條件：
貸款人所具備的條件：
首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲；其次，有北京市常住戶口，有固定的住所；有正當職業和穩定的收入**，具備按期償還貸款本息的能力；第三，願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押；第四，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
所抵押房產的條件：
房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年；所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
中華人民共和國商業銀行法》第三十八條商業銀行應當按照中國人民銀行規定的貸款利率的上下限，確定貸款利率。
中華人民共和國商業銀行法》第三十七條商業銀行貸款，應當與借款人訂立書面合同。合同應當約定貸款種類、借款用途、金額、利率、還款期限、還款方式、違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。
2樓：民間金融百曉生
住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價**及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。
這種貸款實際上是債務人(抵押人) 在法律上把財產所有權轉讓給債權人 (抵押權人) 以取得貸款，這期間如果債務人不能按期償還貸款本金和利息，債權人有權處分抵押物，並可優先受償的貸款方式。
這種貸款方式，可以減少債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供了最有效的保證。在住房信貸中採用抵押貸款是基於銀行經營資金的安全性、流動性和盈利性考慮的。
由於這項住房貸款的借款人大都是居民個人，而借款人的資金實力和信譽程度銀行不可能瞭解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風險，而抵押貸款恰恰在貸款風險較大的情況下，為債權人提供了收回貸款的有效保證。
因此，銀行在對居民個人的住房貸款中，大都採用抵押貸款方式。
3樓：匿名使用者
貸款要考慮自己的償還能力，如果到時還不上，你用來抵押的房子就會被用來償還貸款，到時可能無房可住。
4樓：佛冷菱
用房產證抵押貸款，這是一種很常見的貸款模式。
如何用房產證抵押貸款
5樓：婚姻家事律師劉娜
法律分析：1、申請人首先確認房屋未辦理過抵押登記。
2、申請人向銀行相關登記部門提出房屋抵押貸款的申請。
3、申請人提交銀行所需資料。
4、銀行審查資料合格後指派評估公司對房屋進行評估，確定貸款的額度。
5、銀行對身份證、戶口本、結婚證核對原件。
6、抵押當事人認定的已銷售和辦理轉移登記房屋的清單原件。
法律以及：《民法典》
第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
如何使用房產證進行抵押貸款
6樓：大鬍子說房小助理
房產證可以抵押貸款，條件為：1、年滿18歲，不能超過65週歲；2、具備按期還款能力；3、通過兩種情況來確定可貸款年數；4、提供銀行認可的房屋；
怎麼用房產證抵押貸款
7樓：齊家
不少人因為很多原因資金週轉問題，會選擇抵押貸款，抵押貸款的方式很多，如汽車抵押、房產抵押等等，房產抵押是需要房產證的，那麼怎麼用房產證抵押貸款呢？房產證抵押貸款條件有哪些呢？下面就隨一起來了解下吧！
一、怎麼用房產證抵押貸款？
首先借款人需要找專業的房產評估機構對房產進行評估並取得評估報告。如果是已婚人士需要夫妻雙方共同到場，並提供相關資料。銀行對資料進行稽核，稽核通過後會通知借款人到銀行簽訂房屋抵押合同和借款合同。
合同簽訂好後，銀行會根據簽訂合同內約定的時間放款，之後借款人每月償還想要的本金和利息。
二、房產證抵押貸款條件。
1、借款人需要具有完全民事行為能力，年齡不能超過65週歲，並需要有當地戶口和固定的住所，有正當的職業和穩定的收入，並需要具有償還貸款本息的能力。
2、借款人能夠提供房產，並願意將房產作為抵押物。如果房產有共有人，需要徵得共有人的同意，並認可其借款行為和願意承擔相關法律責任。
三、所抵押房產的條件。
1、抵押房屋的產權要清晰，符合上市交易條件，並沒有將房產進行其他抵押；房齡加上貸款年限不能超過30年。
2、抵押房屋擁有房管局頒發的房產證和土地使用證，並且不能是淚如城市改造拆遷規劃的房子。
3、抵押房產所有人可以是本人或他人。
4、如果以他人房產做抵押的，需要提供產權人同意以其房產作為抵押貸款的書面承諾，並要求抵押人以及其配偶或者其他產權人簽字。
用房產證抵押貸款利息多少，用房產證貸款利息多少？
欒迎 一 銀行抵押貸款可用哪些抵押？1.1 房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房 家庭住房 不動產廠房 商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。1.2 春天 用房產證抵押的利息都是挺高的，但是吧比在外面借高利貸要強的多。 房屋抵押貸款的歷...
房產證抵押貸款流程，用房產證抵押貸款需要哪些手續
抵押貸款辦理流程 主要有四個步驟，第二是銀行審貸，銀行對借款人擔保 信用等情況進行調查，按程式進行審批，並將審批結果通知借款人。第三是簽約，第四是發放貸款。如果是買房時的貸款你就不用操心了，房地產開發商或二手房經紀公司會幫你搞定。如果是商業貸款，去銀行領個申請表填一下，會有評估公司去實地評估。不過現...
用房產證做抵押貸款可以貸多少年，我用房產證抵押貸款，最長可以貸款多少年
金果 一般最長為30年。一 房屋要求 一 房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押 二 房齡 從房屋竣工日起計算 與貸款年限相加不能超過40年 三 所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門 土地管理部門核發的房產證和土地證 二 貸款人要求 在中...