房產證抵押貸款流程，用房產證抵押貸款需要哪些手續

1樓：律圖網

抵押貸款辦理流程：主要有四個步驟，第二是銀行審貸，銀行對借款人擔保、信用等情況進行調查，按程式進行審批，並將審批結果通知借款人。第三是簽約，第四是發放貸款。

2樓：匿名使用者

如果是買房時的貸款你就不用操心了，房地產開發商或二手房經紀公司會幫你搞定。如果是商業貸款，去銀行領個申請表填一下，會有評估公司去實地評估。不過現在商業帶款嚴的很，國家的存款準備金率已經調到20%了。

3樓：天空彩虹

能，去郵政銀行。蠻方便的。

用房產證抵押貸款需要哪些手續

4樓：華律網

房產抵押一般需要以下條件：1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲;2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3、具有良好的的資訊記錄和還款意願;4、有正當職業和穩定的收入**，具備按期償還貸款本息的能力;5、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，並未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;6、具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;7、借款人具有合法有效的購房合同或協議;。

8、有貸款人認可的有效擔保。

5樓：金佑財富

住房抵押貸款具體流程：

1、客戶名下的房產首先是可以辦理房產抵押登記的大產權房屋；

2、辦理抵押貸款申請；

3、評估機構對客戶提供有自有房產進行評估，並提交房產評估報告。

4、辦理房產保險手續及相應的貸款審批手續，貸款額度最高可達評估價值的80%。

5、客戶持房產證、借款合同到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續。

6、抵押登記辦妥後，銀行方可發放貸款。

申請條件：

1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)65週歲(含)之間;

2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;

3.具有良好的的資訊記錄和還款意願;

4.具有穩定的收入**和按時足額償還貸款本息的能力;

5.具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書;

6.具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;

7.有貸款人認可的有效擔保;

8.銀行規定的其他條件

前期準備房產抵押貸款擔保所需材料：

1、個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；

2、個人收入證明或資產狀況證明；

3、抵押房屋的產權證明；

4、若申請人以他人房產作抵押，還需提供房產權屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；

5、若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。

參考資料：中國經濟網

6樓：雀淼謝韶

首先，你得等房子交付之後，先去把房產證和土地證辦下來。

第二，找一家銀行（推薦商業銀行，像深發展、中信、浦發等等，四大國有銀行的服務一般都不怎麼樣）的個人房貸部門，說你要辦理住房抵押貸款。這裡一般是需要你提供你貸款後的用途的（銀行要控制風險），你需要提供你的房屋兩證、身份證、單身證明或者結婚證、你的收入證明（沒有工作也沒關係，隨便找個朋友的公司給你開個就行了，這個並不太重要）。

然後銀行會讓你籤房屋抵押合同，對你的房屋進行估值，一般來說，可以貸出你的房屋評估**的6成樣子。

後面就是等下款了。

順便提醒一句，拿到房子後辦理房屋抵押貸款，你的手續費包括利率都比買房子時直接辦理商品房按揭要高，而且貸的錢相對要少。如果你和開發公司比較熟，可以商量一下，重籤你的購房合同，變成商品房按揭，等銀行下款後，讓開發公司把你之前一次性付的款還給你。這樣更划算一點，當然，這個需要開發公司配合了，不是那麼容易的。

7樓：

1、想好貸款額度、貸款期限、還款方式、用途等，然後按照銀行要求準備借款材料。如果是受薪人士，需要準備的資料有身份證、結婚證、戶口本、收入證明、房產證、貸款用途證明。如果是企業經營需要：

企業經營的三證、開戶許可證、企業驗資報告、購銷合同、近六個月的流水、去年的參悟報表、資產證明等。

2、提交材料後，評估公司會根據資料和房產進行實地評估。這是很重要的一個環節，直接決定你的房產可以貸多少額度。一般來說，實際的評估價值和市場價有所差異。

最後以評估公司的評估價為準。

3、銀行會將評估報告和審貸資料進行審批。客戶需要注意的是，務必準備齊全資料，如果有一樓會影響貸款額度。

4、審批通過後，借款人簽訂借款協議，並有公證人員進行公證。

5、到房管局辦理抵押登記，這需要有產權人簽字、同意。

6、房管局出具他項之後，銀行就可以放款，到這裡就完成整個房產抵押貸款的手續。

8樓：大鬍子說房小助理

房產證可以抵押貸款，條件為：1、年滿18歲，不能超過65週歲；2、具備按期還款能力；3、通過兩種情況來確定可貸款年數；4、提供銀行認可的房屋；

9樓：

1、貸款人需要向銀行提出房產證抵押貸款申請，同時提交相關資料；2、銀行會委託房屋估部門將對房子的價值進行評估，確定可貸款的金額；3、如果符合銀行的相關規定，則雙方簽訂抵押合同，並辦理抵押登記手續；

10樓：法中拍拍網路

房屋抵押銀行貸款流程

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;

2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;

3、銀行對貸款申請進行調查、審批;

4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;

5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;

6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);

7、銀行向售房人賬戶發放貸款;

8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;

9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)

法中拍拍專做房產過戶

11樓：忙碌的男人

用房產證抵押貸款需要夫妻雙方的身份證，其他沒有手續了，因為抵押貸款比較方便

12樓：鑽誠投資擔保****

房產抵押貸款準備資料：

借款人和配偶的身份證原件及影印件；

借款人夫妻雙方戶口本原件及影印件；

婚姻狀況證明；

購房協議書正本；

房價30%或以上預付款收據原件及影印件；

收入證明；

銀行流水；

學歷證明；

銀行存單；

其他財力證明；

開發商的收款帳號；

銀行規定的其他材料。

房產抵押貸款流程：

借款人在銀行開立活期存款帳戶；

準備貸款要求的資料；

面籤銀行；

銀行報卷和審批；

銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；

到建委做抵押登記；

建委出它項權利證；

視情況辦理保險、公證等手續；

銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；

借款人按借款合同的規定還本付息。

13樓：匿名使用者

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及影印件3份(如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明)；

2、購房協議書正本；

3、房價30%或以上預付款收據原件及影印件各1份；

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等,包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；

5、開發商的收款帳號1份。

我家小區物業和宅貓找房合作，有問題都去物業諮詢，不知道是不是所以的小區都有合作，你可以去物業問問。

14樓：微

1、貸款的申請。借款人向當地銀行提出借款申請。除申請農村小額貸款外,申請其他種類的貸款須提供有關資料。

⑴借款人及保證人基本情況;⑵財政部門或會計(審計)事務所核准的上年度財務報告,以及借款申請前一期的財務報告;⑶原有不合理佔用的貸款的糾正情況;⑷抵押物、質押物清單和有處分權人的同意抵押、質押的證明及保證人擬同意保證的有關證明;⑸專案建議書和可行性報告;⑹銀行認為需要提供的其他有關資料。

2、信用等級評估。銀行對借款人的信用等級進行評估。

3、貸款調查。銀行對借款人的合法性、安全性、盈利性等情況進行調查。

4、貸款審批。銀行按審貸分離、分級審批的貸款管理制度進行貸款審批。

5、簽訂合同。銀行與借款人簽訂借款合同。

6、貸款發放。銀行按借款合同規定按期發放貸款。

7、貸後檢查。銀行對借款人執行借款合同情況及借款人經營情況進行追蹤調查和檢查。

8、貸款歸還。貸款到期,借款人按時足額歸還貸款本息,如要展期應在借款到期日之前,向銀行提出貸款展期申請,是否展期由銀行決定。

房產證抵押貸款怎麼辦理？ 5

15樓：百度使用者

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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16樓：律圖

17樓：華律網

以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見，民間借貸主要以雙方合意為主，而向銀行這樣的金融機構貸款，一般需要符合銀行規定的基本條件。這裡就簡單介紹一下以房產抵押向銀行貸款的條件。第一，借款人需是具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;第二，借款人必須持有有效的身份證明檔案;第

三、具有穩定、合法的收入**;第

四、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;第

五、銀行規定的其他條件，一般包括(1)借款人年齡在18-55週歲一般房屋抵押貸款額度為房產評估**的50～70%(部分銀行可能會有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數銀行可延長到30年，不過貸款結束後借款人年齡不能超過60歲);(2)房齡在20年內(少數銀行可做30年內、多數有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%;有一定還款**(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進賬大於房屋抵押貸款月還款的2倍);個人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找藉口加利息或者不批款)。

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