1樓：田田小公主
用房產證抵押貸款必須本人親自辦理，委託他人無法辦理貸款。
房產抵押貸款需要資料：
1、已婚，夫妻雙方到場，攜帶雙方身份證，戶口本，結婚證，房產證，流水。
2、未婚，房主本人到場，攜帶本人身份哼，戶口本，房產證，流水，離異提供離婚證和離婚協議。
擴充套件資料
房產抵押貸款辦理流程
1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結婚證 房產證 購房合同或發票 個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價**交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
2樓：匿名使用者
用他人房產證抵押貸款其實和用自己的房產證抵押貸款區別不大的，只是和提供房產證的人要有一個協議。能用他人房產證抵押貸款說明對方對我們的信任與支付，不能讓他們心理有這安全感。這裡來說一說用他人房產證抵押貸款的一些貸款和辦理流程吧!
一、可以用別人的房產證抵押貸款：
貸款人要具備的條件：
首先，是一定要具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的他的實際年齡不超過65週歲;
其次，有當地的常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入**，這樣才能具備按期償還貸款本息的能力;
第三，願意並能夠提供貸款人所認可的房產抵押;
第四，房產共有人要認可其有關借款及擔保行為，並同意一起承擔相關法律責任。
二、辦理貸款的流程：
1、辦理現房抵押貸款：
首先，借款人要找評估機構對自己的房屋進行評估，同時取得評估機構出具的《房產評估報告》。
其次，夫妻雙方到場提交上面所說的資料，同時簽訂房地產抵押合同。
再次，借款人與銀行簽訂借款合同。
第四，銀行稽核通過後會發放貸款的。
最後，借款人分期或一次性償還貸款，然後就可以拿回你所抵押的房產證了。
2、辦理期房抵押：借款人憑購房預售合同、房預交款收據的原件及影印件、兩人的結婚證原件及影印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行稽核通過後就會發放貸款的，房產證下來後給銀行，借款人償還後到銀行辦理解除貸款，同時取回自己的房產證。
房產證抵押貸款流程：
1、備齊所有需要的資料，包括夫妻雙方戶口本、結婚證、身份證、房產證、購房合同或發票，半年的銀行流水對賬單。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議等材料進行認真審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價**都交給銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行會對借貸人的存款和貸款通過轉賬方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
3樓：匿名使用者
一、可以用別人的房產證抵押貸款:
貸款人要具備的條件：
首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲;
其次，有北京市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入**，具備按期償還貸款本息的能力;
第三，願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;
第四，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
辦理貸款的流程：
1、辦理現房抵押貸款：首先，借款人要找評估機構進**產價值評估，取得評估機構出具的《房產評估報告》。其次，夫妻雙方到場提交上面的資料並簽訂房地產抵押合同。
再次，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行稽核通過後發放貸款。最後，借款人分期或一次性償還貸款並取消房產抵押拿回房產證。
2、辦理期房抵押：借款人憑購房預售合同、房預交款收據的原件及影印件、夫妻結婚證原件及影印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行稽核通過後發放貸款，房產證下來後給銀行，借款人償還後到銀行辦理解除貸款並取回房產證。
二、如何買賣已做抵押房屋
(一)提前還款，解除抵押。
雙方簽訂房地產買賣合同之後，由原業主一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款餘額，之後銀行釋放抵押權，由房地產交易中心登出抵押登記，如此，原業主就取得了該房屋的完全產權，接下來，雙方即可按照一般的二手房買賣流程完成交易。
這種方法的優點是，在房東取得完全產權之前，買方沒有支付房款，因此買方資金的安全性高;缺點是，完全由房東籌錢還貸，就要求房東具有很強的資金實力或融資能力，且沒有充分利用買方的首期房款參與還貸，不是最為經濟的解決方案。
(二)辦理轉按揭。
雙方簽訂房地產買賣合同之後，雙方共同向原業主的原貸款銀行申請辦理轉按揭手續。
這種方法的優點是，無須籌措資金提前還貸，沒有融資的壓力，而是將房東原有的還貸義務轉由買方承受，通過變更抵押登記，將抵押人從房東變更為買方;缺點是，轉按揭手續較為繁複，且不是所有銀行都有這項業務，而如果買方需要到另一家銀行辦理貸款，則會出現跨行轉按揭的問題，操作起來比較繁瑣。
(三)買房替原業主提前還貸。
雙方簽訂房地產買賣合同之後，買方將應當支付的首期房款專項用於幫助房東歸還貸款餘額。
這種方法的優點是，充分利用了資金的流動價值，盤活了買方的首期房款，雙方合力解決了交易的最大障礙;缺點是，買方的首期房款存在一定風險，如果原房主利用買方的資金幫他還貸，進而取得房屋的完全產權，再將該房屋轉賣他人後逃匿，買方既不能取得房屋產權，又讓首期房款血本無歸，到那時，只能通過其他法律途徑追討，就非常被動了。
4樓：
1、有房此證可以辦理抵押貸款
在貴陽，如果你想辦理抵押貸款，最好選擇一個正規的貸款機構。如果你提供了貴陽的房產證作為抵押，是可以提高貸款額度的，因為在貴陽有房產說明了你的還款能離和資產情況。當然，評估價越高，貸款額度越高。
2、抵押貸款的注意事項
在貴陽申請貸款的時候，應當注意貸款機構是否靠譜。有的貸款機構表示，可以用身份證辦理無抵押貸款或抵押貸款，都是不考譜的。因為任何機構只能通過身份證確認資訊，除此之外，還需要其他資料。
如果有名下其他資產的話，可以考慮抵押貸款。
3、增加貸款額度的辦法
如果你想申請貴陽抵押貸款時，除了提供你個人的房產證和土地證，還需要提供個人的工作收入證明，證明你有很好的能力還本付息，如果你還又其他房產證用來抵押的話，貸款機構更有保障，可以給更多的授信額度。
5樓：匿名使用者
一。可以用你父母的名下的房產貸款，但是倆位老人必須同意，並在合同上簽字，（業內稱為：抵貸不一）。
二。你現在有貸款如果在貸款也是可以貸的，前提是你收入是本次貸款的月供加上次貸款的2倍。
三。銀行計算是否首套現在是查2方面。
第一：房管局/建委，以你家庭為單位的去查，如果查到家庭內有人名下有房產，那麼你就不是首套。
第二：查以家庭為單位是否在銀行貸過款。如果家庭內有人帶過款，那麼你就不是首套。
6樓：1949的忘憂草
房產證可以抵押貸款的，先由房產證持證人，帶好房產證，戶口本，本人身份證向銀行申請，銀行再派工作人員到房屋實地檢視，拍照再稽核後就可以根據房產價值多少來決定你貸款大小，單就拿別人的房產證作抵押貸款是不能貸到款的
7樓：信貸擔保中心
首先房子是你父母的你去貸款，是可以的，但是需要他們到場簽字的。然後在你沒還清這筆貸款的前提下再去做按揭，是可以的，如果是商業貸款，則要估算你的收入是否足夠還款，假如每月還款4000那需要你每月收入要8000以上，公積金估計就沒這個限制了，你買房子是算首套，現在政策是認房認貸，你房子沒有，雖然有貸款記錄，但是是房產抵押貸款，和你按揭無關的。
不過有點需要注意，房產抵押貸款是消費貸款，貸出來的錢只能用於買車或者裝修，而且錢直接打到用途方的，不進你賬戶的，你需要通過專業的貸款公司幫你操作才可，可是要有費用的。
8樓：
不行，除非是本人才可以
房產證抵押可以交易嗎，房產證抵押貸款後還能賣嗎？
被抵押了的房子，雖然有受限制，但並不完全限制其買賣。如果賣房人要 已經被抵押的房屋，可以按照如下兩種方式處理 首先，賣房人應當取得抵押權人的同意，如果抵押權人同意賣房人 已經抵押的房屋，那麼該抵押房屋是可以買賣的。在此種情形下，賣房人 房屋得到的價款，除向抵押權人清償債務或向抵押權人約定的第三人提存...
房產可以二次抵押嗎,房產證二次抵押貸款
馨窩網即房子已經辦理過一次抵押貸款，並仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。有前提條件要求 1 已辦理房產證。2房產減掉此前抵押貸款金額還有餘值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產價值小得多，比如房產值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬餘值。3二次抵押只能以餘值作為抵押物價值，一般銀行貸款...
個人可以拿房產證抵押貸款嗎，不是本人拿房產證身份證可以辦抵押貸款麼？
欒迎 一 銀行抵押貸款可用哪些抵押？1.1 房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房 家庭住房 不動產廠房 商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。1.2 可以的 只要徵信不是很差，都可以貸款的，要是很著急，可以去鑫瑞通典當行的，放款快 利息...