1樓：欒迎
按揭的房子可以再次抵押給銀行辦理貸款。在辦理房產二次抵押貸款，能選擇的貸款機構和銀行不多，所以選擇哪家去辦理成為很多客戶比較頭疼的事情，因為我們要考慮安全性，利率，額度，放款，選擇很重要，不同的銀行和機構辦理速度可能差距在1個月左右，那麼，房產二次抵押貸款哪個銀行好？房產二次抵押貸款哪家銀行利息最低？
比較申請條件
不同銀行申請房產二次抵押貸款的條件不同，比如信用情況、個人收入，工作單位，還款能力等。而在貸款公司申請房產二次抵押貸款，主要是看房產價值高不高，是否具備變現的能力。信用情況好壞，有負債的借款人，只要能提供符合條件的房產進行二次抵押，一般都能在銀行或貸款公司貸款。
比較貸款利率
相比於信用貸款，房產二次抵押貸款風險更低一些，因為有房產作為銀行放款的保障。但是目前各家銀行的房產二次抵押貸款產品利率不一，同一家銀行，貸款利率在不同地區也會有所不同。
目前銀行的房產二次抵押貸款利率都是在基準利率的基礎上浮執行的，2023年銀行基準年利率為一年以下（含一年）基準利率為4.35%、一年至五年（含五年）的基準利率為4.75%、五年以上為4.
90%,大家可以參考一下。
比較審批速度
房產二次抵押貸款銀行的流程非常多，審批時間也會比較長，最快需要20個工作日左右才能拿到貸款。貸款公司手續簡單，審批快，一般10個工作日就能拿到貸款。
比較貸款額度
一般來說，房產二次抵押銀行貸款的額度跟房屋評估價值有關，最高是7成左右。
總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑藉專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資諮詢**：
0769-33888836
2樓：
按揭貸款只要簽好購房合同，付完首付款之後就可以辦理，只要你的銀行徵信沒有問題，個人收入足以還貸，不在限貸範圍內，銀行就會放款。抵押給銀行的，不是房產證，是他項權證，你的房產證房屋抵押情況那欄會有詳細的抵押資訊，如果房子要交易，房產證，他項權證，土地證缺一不可。
如果銀行按揭批不下來，且你沒付清剩餘房款的能力，可以申請退房，開發商返還你首付款，這套房重新進入系統進行售賣。
3樓：匿名使用者
可以說，沒有開發商協助。你個人是不可能辦理房產證的。
另外，貸款客戶的房屋需要辦理抵押登記，房產證一般不會給客戶（交給銀行），只給影印件。
房產證怎麼辦理你不用管，讓開發商取辦理就是了。
希望能幫助你
一切事無法追求完美，唯有追求盡力而為。這樣心無壓力，出來的結果反而會更好。
4樓：走過忐忑人生路
不是，在開發商辦理一手房按揭貸款，需要交納首付款，之後等待銀行審批，審批通過後，銀行把錢打給開發商賬戶，你才可以辦理商品房買賣合同。產權證辦理時間一般在兩年之內。
5樓：
銀行基本上不幫你保管房產證，該物業在手中的房產證只是抵押密封在一個房子的結束或償還還清不得不改變的房產證。
6樓：張交友
一般按接貸款是要：單位住房公積金、本人月固定工資收入單位證明、父母有住房還要房產證低押。如果不能還款，銀行會追款，銀行追不回來，就提交人民法院依法判決。
7樓：等不到你
不是，那你怎麼貸款，你有認購書就去開發商合作的銀行去問問說你是買的哪個專案去
我買房已經過完戶，拿完房產證了。我是貸款買的房，前幾天已經把房產證交給銀行了。然後銀行都會辦完哪些
8樓：匿名使用者
現在不是抵押房產證 ，你要拿上你的房產證及你的身份證到房產局去辦理他項權證，然後帶他項權證到銀行抵押，之後銀行才能放款。希望可以幫助你。
9樓：匿名使用者
你的買的是新房還是二手房，如果是二手房你可以去做資金監管。你房產證給銀行了，那就等著銀行放款吧，一般在1-2個星期吧，銀行的錢就會到賣放的帳戶，你不還完貸款銀行是不會給你房產證的，因為房產證要抵押在銀行那。基本也沒啥手續了，銀行和你有個貸款合同，與賣房沒關係的，對你也買房沒有影響的！
希望能幫助到您，有不明白的地方可以m我
10樓：直心是道場
建議你找個中介幾百塊就可以，你是**人？不知道你當地買房政策如何
按揭貸款購房後房產證暫時放在開發商手裡會不會有問題?
11樓：欒迎
按揭的房子可以再次抵押給銀行辦理貸款。在辦理房產二次抵押貸款，能選擇的貸款機構和銀行不多，所以選擇哪家去辦理成為很多客戶比較頭疼的事情，因為我們要考慮安全性，利率，額度，放款，選擇很重要，不同的銀行和機構辦理速度可能差距在1個月左右，那麼，房產二次抵押貸款哪個銀行好？房產二次抵押貸款哪家銀行利息最低？
比較申請條件
不同銀行申請房產二次抵押貸款的條件不同，比如信用情況、個人收入，工作單位，還款能力等。而在貸款公司申請房產二次抵押貸款，主要是看房產價值高不高，是否具備變現的能力。信用情況好壞，有負債的借款人，只要能提供符合條件的房產進行二次抵押，一般都能在銀行或貸款公司貸款。
比較貸款利率
相比於信用貸款，房產二次抵押貸款風險更低一些，因為有房產作為銀行放款的保障。但是目前各家銀行的房產二次抵押貸款產品利率不一，同一家銀行，貸款利率在不同地區也會有所不同。
目前銀行的房產二次抵押貸款利率都是在基準利率的基礎上浮執行的，2023年銀行基準年利率為一年以下（含一年）基準利率為4.35%、一年至五年（含五年）的基準利率為4.75%、五年以上為4.
90%,大家可以參考一下。
比較審批速度
房產二次抵押貸款銀行的流程非常多，審批時間也會比較長，最快需要20個工作日左右才能拿到貸款。貸款公司手續簡單，審批快，一般10個工作日就能拿到貸款。
比較貸款額度
一般來說，房產二次抵押銀行貸款的額度跟房屋評估價值有關，最高是7成左右。
總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑藉專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資諮詢**：
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12樓：
不會。按照城市房地產開發經營管理條例以及城市商品房預售管理辦法的規定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證，現房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證，所以無論是通過哪種購房方式，業主都是可以拿到屬於房產證的。
大多數的銀行都是在房產證下發之後由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記，並且在房產證內頁的設定他項權利一欄中蓋抵押登記章之後將房產證原件發還給貸款人。
擴充套件資料：
按揭貸款購房注意事項：
1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。
2、已與公司簽訂了購房合同，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，較低為20%以上。
3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購房人可以根據自身需求來選擇。等本金為按月還本付息，先多後少;等本息為按月還本付息，每月還款額不變(利率調整變化)。
4、自簽訂商品房買賣合同之日起5日內，向房產交易核心市場所申請合同備案登記。
5、使用者在申請審批期限為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、瞭解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續。
13樓：墨汁諾
是的，買的是一手房,房產證是開發商統一辦理，所以只要房產證是你的名字就沒問題。所以最好去看一下房產證，一般現在房產證都在自己的手裡，一般出證後都會到房產交易中心去辦理他項全證到銀行,然後銀行審批後放款，然後房產證上會有抵押登記。
按《商品房銷售管理辦法》第34條規定，開發商應在商品房交付使用後60日內，將需由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。
如開發商未按上述日期提交房屋權屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規定期日取得房屋權屬證書的，開發商應承擔相應的違約責任。
購房者在簽訂《按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。
14樓：之何勿思
是的,很正常啊,買的是一手房,房產證是開發商統一辦理，所以只要房產證是你的名字就沒問題。
所以最好去看一下房產證，一般現在房產證都在自己的手裡，一般出證後都會到房產交易中心去辦理他項全證到銀行,然後銀行審批後放款，然後房產證上會有抵押登記。
15樓：精彩百曉生
按揭房子，房產證已經被銀行拿去做了抵押登記。
等還清貸款才能向銀行提出申請返回房產證，銀行會向抵押登記處取出房產證返還客戶，這個過程大概需要一週的時間。
房產證（premises permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。2023年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半徵契稅 。
2023年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。預計於2023年下半年實施。
16樓：匿名使用者
你必須馬上去拿然後交到銀行。
因為你是貸款買的房，房產證出來後就要拿到銀行抵押，如果你不去拿，就等於你交的月供你不承認，幾年後又重新貸款啊？這樣國土部門和銀行也不幹啊。
17樓：
可以，但是不安全，建議去銀行抵押貸款來整，這樣就安全多了，而且證也是由銀行來保管
18樓：匿名使用者
嗯，沒辦法啊，人在屋簷下自然就可以
建設銀行辦理購房按揭貸款，建設銀行辦理個個買房貸款需要什麼條件？
黌簧罱譯石頭記 建設銀行按揭貸款流程 1 借款人填寫 借款申請書 並提供必須的資料 2 貸款行對借款人的資信狀況和資料進行審查，在三週內正式答覆申請人 3 貸款行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同。並視貸款擔保方式，同時簽訂抵押合同或質押合同 保證合同 4 根據國家和當地的法律法規，以及建設銀行的規定...
購房貸款提前還清後還需要辦理哪些手續
華律網 1 解除房屋抵押，擁有完整產權。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區住建委辦理解抵押。2 辦理退保手續，在借款人提前償還全部貸款後，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。3 辦理退稅手續，當購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，並且在簽...
我老公貸款買房，但是沒有辦理房產證，購房合同上寫的是他的名字，婚後才辦理的房產證，離婚後房產權怎麼
子夜聽雨 屬於男方婚前個人財產，女方可以分割婚後還的房貸款，以及適當分割房屋增值部分。房產證 premises permit 購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有 使用 收益和處分的權利的證件。即 房屋所有權證 是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自...