1樓：一起守侯
一、辦理二手房貸款時所需材料：
1、身份證原件及影印件；
2、與賣房者簽訂的購房合同或購房意向書原件；
3、首付款憑證原件及影印件；
4、婚姻狀況證明：結婚證/離婚證明/未婚證明原件及影印件；
5、戶口簿原件及影印件；
6、資信證明原件（使用銀行提供的標準格式）。
由於借款人收入情況複雜，工作人員可要求提供相關的其他證明材料的原件及影印件，如借款人為個體經營戶，則提供營業執照影印件及近三月的納稅憑證，經營場所的房屋產權證或租賃合同；
如借款人為企業法定代表人、負責人或股東，則提出營業執照影印件、企業章程、近期的資產負債表和納稅憑證等；
如借款申請人註明有除工資收入以外的其他收入**的，應提交相關的證明材料。如利息收入，應提供存單、國庫券等憑證；房屋租賃收入，應提供房屋產權證或租賃合同；投資收入，應提供投資證明、被投資方的分紅決議及支付憑證等。
7、銀行要求的其他資料。
二、辦理二手房貸款繳納的稅費：
1、營業稅(賣方)：2023年5月1日起,全國範圍內推開營改增試點,建築業、房地產業、金融業和生活服務業等全部納入試點範圍。這項政策對二手房交易來說,除了將銷售不動產統一發票改為增值稅發票。
根據規定,個人將購買不足2年的住房對外銷售,按照5%的徵收率全額繳納增值稅。個人將購買2年以上的住房對外銷售,免徵增值稅(北上廣深除外);北上廣深地區個人購買2年以上的非普通住房對外銷售的,以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅,若購買2年以上的普通住房對外銷售的,免徵增值稅。
2、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易**-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計徵;②未能提供原購房發票的按已成交**的1%徵收。賣方承擔
3、契稅：普通住宅1.5%，非普通住宅按買價徵收3%由買方承擔;4、交易費：6元/平米，雙方各付一半;
5、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交**計徵，交易雙方各承擔一半。6、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
7、土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計徵。賣方承擔。
8、核檔費：50元/宗。
9、貸款擔保費貸款額×1%擔保公司
10、評估費評估值×0.5%評估公司
11、中介費：各個中介公司收費標準不同，以中介收費為準
三、辦理二手房按揭貸款的流程：
（1）買賣雙方簽訂購房合同並支付首付款後，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表（如果您已婚，請夫妻雙方一起前來），中心工作人員經過審批通過後，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續的依據。
（2）憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單，所需經過的流程為：受理櫃（受理貸款申請）——保險櫃（辦理保險）——簽約櫃（簽訂借款合同）——公證櫃（辦理合同公證）——簽約櫃（領取貸款合同）。
（3）在取得《貸款承諾書》並就所抵押的房屋辦理保險後，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用於還款的建行儲蓄存摺和儲蓄卡或建行信用卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關法律性檔案，並辦理公證手續（如果買房者已婚，需夫妻雙方一起前來）。
如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權委託另一方或第三方代為辦理貸款相關手續。授權委託書需經公證，且受託人有轉委託權。
注意：辦理二手房貸款很大程度上是一種程式化的過程，銀行對於二手房貸款的流程作出了明確的規定，購房者按照銀行的要求辦理即可。但是，也不能保證銀行在辦理二手房貸款過程中不會損害購房者的利益，比如在貸款合同中加入一些不合理的條款。
2樓：金佑財富
購買二手房同樣可以申請公積金貸款、商業貸款、組合貸款。
基本條件是借款人男性年齡不得超過65歲，女性年齡不得超過60歲。
非本市戶口的人員也可申請購買二手房按揭貸款。
公積金貸款的額度最高為房屋評估價的50％，最長期限為十年，具體貸款的額度及年限要以公積金管理中心查詢的結果為準。組合貸款的額度為房屋評估價的70％，公積金貸款不足的部分可進行商業性貸款，最長年限為15年。
純商業性貸款額度最高為房屋評估價的70％，最長期限為15年。
公積金、組合及商業性貸款月還款能力不得超過家庭總收入的50％。值得注意的是，二手房貸款的金額是以抵押擔保為目的的估價結果計算的，而不是按房屋的成交價來計算的。
申請公積金貸款及組合貸款的流程一般是：
公積金查詢、房屋評估、籤借款合同、抵押合同 銀行稽核及公證、交易中心受理登記產權、他項權證送銀行放款。
申請商業貸款的流程一般是：房屋評估、籤借款合同、抵押合同、 銀行稽核、公證、買保險、交易中心受理登記產權、他項權證送銀行放款。正常情況下，貸款手續辦理開始到銀行放款的週期大約為2.
5 — 3個月。
由於大部分居民希望房屋**後房款能夠及時到手，為此，有些擔保公司與金融單位達成協議，凡是二手房貸款的業務在前期手續規範操作的前提下，金融單位只需憑交易中心的受件憑證，而不必等他項權證出來就放款，這樣可以大大縮短貸款週期，**方可以提前1—2個月取得房款。
注意：買二手房某種程度上說比買一手房（新建商品房）更麻煩，不足的問題很多，更有一些沒有掀開蓋頭的隱患。因此，人們在簽訂二手房買賣合同時，一定要從法律的角度維護自己的權利，該說明說清的，該事先約定好，都表達清楚。
在買房前應對該物業所在區域的二手房**有所瞭解，這樣在購房過程中，出價及還價都可以做到心中有數。
二手房按揭貸款申請材料
（1） 買方需要提供的資料1） 身份證（夫妻雙方）、暫住證（外地人口） 2） 戶口本（夫妻雙方） 3） 婚姻證明（結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明） 4） 收入證明或償債能力證明（單位出示）5） 所在單位加蓋公章的營業執照副本影印件（單位出示）6） 學歷證明（大專以上提供）7） 申請人的貸款銀行活期存摺8） 銀行要求提供的其他材料
（2） 賣方需要提供的資料1） 身份證（夫妻雙方）、暫住證（外地人口） 2） 戶口本（夫妻雙方） 3） 婚姻證明（結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明）4） 配偶、共有人同意**證明（固定格式） 5） 房屋產權證 6） **已購公房、央產房、經濟適用房、回遷房須提供原購房合同、協議及有關批准檔案7） 銀行要求提供的其他材料如需貸款，和一手房的程式差不多。
選尋找可以提供按揭的銀行，然後：首付，籤合同，房產過戶，提供相關材料，審批受理，房款放款，他項權利登記，開始還款。
關於二手房按揭問題。關於二手房按揭貸款利率的問題
不會收到，但是折扣有過調整，所以有出入正常，關係不要鬧僵，他經過你房貸以後還用得上他的。二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證 能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。只要你按時還款，完全不用擔心。明知材料有問題他...
買二手房可以按揭貸款嗎，購買二手房可以貸款嗎？
搜狐焦點 您好，買二手房是可以貸款的，但必須要符合一定的條件。不同的銀行有不同的規定，一般來說，要想順利獲得銀行貸款就必須注意以下幾點 1 貸款材料要真實 2 經濟適用房一定要滿五年，滿五年的經濟適用房才可以上市交易，如果購買五年以下的房子是肯定申請不到貸款的 3 共有產權人必須同意 房屋 4 房齡...
二手房問題
如果物業交割等一切手續都辦好的話，就應該由您來交了。但如果合同提及交房前事項的話，那雙方可以協商。這個費用應該由你自己承擔，因為房屋已過戶。現在的房東只不過是你家的 一住客。該房基本上已經和他沒有關係。應該有您來承擔，因為房子已經過戶，這時候已經是您的了。交房日期只是你們先前的約定而已，你已經認可了...