1樓：匿名使用者
方法有二：
1、轉按揭。新業主只需要付首付就可以，不需要贖契。前提是要找到願意並且能做轉按揭的銀行。一般而言，相同的銀行可能性會相對高一點；
2、使用擔保公司為新業主贖契，贖出來後再在新的銀行做抵押，擔保時間不長，大概1個月左右。銀行都會有指定的擔保公司，具體哪家，要新業主和要貸款的銀行去確定。
現在的市場**，擔保費會較高，大概的範圍會在擔保金額的2%—3.5%左右，有些地區可能會更高，低於這個範圍的幾乎沒有了（反正我見不著），據我的瞭解，現在是有擔保費率去到5%的。具體還是要新業主和銀行指定的擔保公司去談。
2樓：新居網臥室專家
1、轉按揭。新業主只需要付首付就可以，不需要贖契。前提是要找到願意並且能做轉按揭的銀行。一般而言，相同的銀行可能性會相對高一點；
2、使用擔保公司為新業主贖契，贖出來後再在新的銀行做抵押，擔保時間不長，大概1個月左右。銀行都會有指定的擔保公司，具體哪家，要新業主和要貸款的銀行去確定。
現在的市場**，擔保費會較高，大概的範圍會在擔保金額的2%—3.5%左右，有些地區可能會更高，低於這個範圍的幾乎沒有了（反正我見不著），據我的瞭解，現在是有擔保費率去到5%的。具體還是要新業主和銀行指定的擔保公司去談。.
準備的資料：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、具有購買住房的合同或協議；
4、能夠支付不低於購房全部價款後防務評估價50%的首期付款；
5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人；
6、貸款行規定的其他條件。
貸款額度、期限和利率
二手房按揭貸款通常最高額度不超過所購房屋**或評估**的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限，最長不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執行人民銀行規定的個人住房貸款利率
3樓：不關她的事
轉按或者贖契都是要等房產證出來才可以做。你可以先交訂金，然後他把房子交你使用。等房產證出來在同一家銀行轉按操作，有些銀行做不了轉按，就找擔保公司贖契再做按揭。
4樓：匿名使用者
可以先付一部分首期款，其餘部分等下了證辦理過戶和銀行貸款。在付首期款的同時，做一個委託售房公證，讓其配偶也簽字。
5樓：匿名使用者
第一種方案就是看業主有沒有錢去贖契，你可以給多點定金，像這種沒出房產證的幫忙贖契風險是非常大的，因為到時房產證上的地址和商品房買賣合同上的地址是不相符合的。
第二種方案就是找擔保公司去幫忙贖契，當然業主自己贖對你的風險小很多，多找幾家看一下費用是怎麼樣計算的，還有就是贖契時間把握好，現在擔保公司收費好像都是按月算的，擔保費用看你們怎麼協商了。
第三種方案在你和業主都沒有錢去贖契並且也不想找擔保公司的情況下，看你或者業主還有沒有其他房產，像銀行申請個純抵押，費用要比擔保公司低很多。
6樓：匿名使用者
在我們國家，都不可以，因為小明已經按揭，就意味著房產局有備案，現在小明的房子準確來說，不完全是他的，因為他抵押給銀行了，只有先把銀行按揭還完，辦理兩證，才具備上市資格
7樓：孫憲浩
交易過戶肯定要等產證出來了，我也很糾結
關於買二手房貸款的問題。求高手解答。 5
8樓：匿名使用者
暈，這是什麼買家啊，我還沒聽過要過了戶才去申請貸款的！
1：貸款不會被騙，買房申請貸款是很正常的。包括商業貸款和公積金貸款。
2：但是申請貸款是在簽完買賣合同的時候去申請的，不是過了戶在申請的，過戶的資料中是要買賣合同及貸款合同（如需貸款的）的，只有銀行審批買家的貸款通過了才能過戶的，不會有什麼風險的，過了戶交易中心會出具一張收件收據證明，是領產證用的，產證拿到後把影印件送到申請貸款的銀行，銀行會一般會在3~5個工作日放款（商業貸款），公積金的話久點現在要7~10個工作日左右，你可以把收件收據的原件在你這保管，領產證的時候讓買家的產權人帶上身份證和你一起去領，督促買家儘快把產證影印件送到銀行就可以了，你等著收到貸款後和買家交房，一般產證在過戶後的20天出來，法定節假日除外。
買家籤貸款合同的時候你最好到場，銀行要你的銀行賬號的，留交易完放款用的，你最好申請一張買家貸款銀行的新卡，另細心點交易中心過戶的時候把貸款合同上的放款賬號（也就是你的銀行賬號）和自己的對一下，有沒有錯，一般不會錯的。
如果你們都不是很懂的話告訴你們這些只能起提示作用，別心疼錢還是找個中介安全點。
9樓：匿名使用者
有被騙的可能。風險主要是：1、買主誠信；2、銀行審批不下貸款來怎麼辦?強烈建議不賣給他。
10樓：
樓主這麼做回造成一定的風險，建議去銀行辦理轉按揭貸款業務，就是由銀行現行墊付剩餘款項，然後再與新的債券人簽訂貸款，這樣所有房款都會給你了，還有就是可以去貸款公司，也可以辦理這樣的業務，但是手續費較高。
二手房按揭問題，求高手解答
11樓：匿名使用者
這種形式的話只能專業的中介機構可以辦理的，銀行早已經取消個人住房按揭辦理了。但是一般開中介的一般銀行都有人，為了減輕壓力就去找中介按揭吧。中介肯定會收你2％的中介費。
再一個就是產權過戶費。辦按揭的話中介會給你安排的。一般都是先在中介公司籤協議，然後過戶，然後辦按揭。
希望幫到你。
12樓：匿名使用者
你是在北京地區嗎?中信銀行二手房買賣，我是做二手房貸款的，免費辦理全流程
13樓：匿名使用者
有沒得公積金嘛，貌似公積金可以，而且還是一站式的給你辦理。
14樓：福爾摩斯
可以叫中介幫忙呀，給點中介費。
關於二手房按揭墊資的風險~望高手解答
15樓：
你如果把錢打入墊資公司的帳戶，賣房子的房主也不會同意的，應該屬於他的錢，你放到了別人的帳戶，他肯定不會願意的，你可以把買到的房子抵押給銀行，從銀行貸款把錢還給墊資公司，沒其他方法。
16樓：狄文靜庫雅
買二手房墊資的風險有，但基本可控。一般都是貸款的才會墊資，在墊資前把貸款申批手續通過就沒問題了，還有就是要有購房資格（因為現在很多城市都在限購）。
絕對專業可信的回答，望採納。
17樓：匿名使用者
我是樓主~~問題是墊資公司不放心把錢給賣方,要求把錢先打到墊資公司.賣方跟我是熟人.所以是會同意的,我們中想問問這個風險是不是太大了,墊資公司會不會把錢拿了不交出來了之類的
關於賣掉按揭未完成的二手房利潤計算問題？請高手解答。。。
18樓：匿名使用者
若你是買方實收，不計算你買一手樓稅費，按3500算，你有197768元賺，公式=3500*118-2280*118+（2280*118*0.2），因你的買房年限、之前交的費用和銀行還貸不清楚。
當然若你還要和買家負擔稅費、中介費的話，自然是比這個錢少了
關於二手房按揭問題。關於二手房按揭貸款利率的問題
不會收到，但是折扣有過調整，所以有出入正常，關係不要鬧僵，他經過你房貸以後還用得上他的。二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證 能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。只要你按時還款，完全不用擔心。明知材料有問題他...
買二手房可以按揭貸款嗎，購買二手房可以貸款嗎？
搜狐焦點 您好，買二手房是可以貸款的，但必須要符合一定的條件。不同的銀行有不同的規定，一般來說，要想順利獲得銀行貸款就必須注意以下幾點 1 貸款材料要真實 2 經濟適用房一定要滿五年，滿五年的經濟適用房才可以上市交易，如果購買五年以下的房子是肯定申請不到貸款的 3 共有產權人必須同意 房屋 4 房齡...
二手房買賣按揭貸款（建設銀行按揭）
買家應該是做純抵押吧。流程是正常，他指的是大概時間吧，因為銀行首先要找估計公司進行評估，總價值是多少，評估要1天 出完報告後送給銀行，銀行根據房屋的價值而貸款給貸款人的，銀行會跟貸款人籤份檔案 一天 然後送給銀行審批，大概5個工作日左右，銀行會出具同意貸款書，這個同意貸款書就是證明買家可以貸款多少錢...