1樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
2樓：
你要找個大型的正規公司，要在房產局備過案的公司，關於中介費用麼，中介要你每個月給他百分之三？你有沒有想過這個好像有點高利貸的樣子，你仔細想想，你貸款不是一兩年啊，是幾十年，你自己算一下你一個月要給他那麼多，幾十年啊不是筆小數目，這又相當於一個房子了吧，我們公司是這個樣的，你在我們公司買房子，房東不配合辦按揭，沒關係，我們承諾在1個月之內全款給房東，以下事情就跟房東沒關係了，你把單身證明啊，工資證明啊，首次購房證明啊，之類的準備好，跟房東過戶就行了，說到這了我們公司全款付給房東了，我們公司會拿著你的那些證明去給你到銀行辦按揭就行了，這又有一個事情來了，其實不是我們給你付的全款，是你自己在銀行貸款按揭的，，我不明白了，你是直接在房東那裡買到，還是在中介公司，自己賣的為什麼不能自己去辦呢，在中介公司買的，中介這個每個月收的錢是不是高的離譜呢？如果你在中介公司買的，他肯定有一定差價在裡面，你有沒有給中介佣金呢？
如果這兩種情況都在，你還要每個月給中介公司錢？你虧不虧？還有你說的每個月中介讓你還幫你付的那部分的百分之三，這到底是你貸款以後每個月的月供的百分之三，還是總的百分之三？
3樓：湘東冒恰飯
我以前做過房產經紀人，就是俗稱的中介，中介公司給你 說 的其實是他們的一個業務，墊資，他們完全有能力幫你搞定銀行個方面的貸款問題，每一個大一點的中介公司都有自己的銀行關係，就算沒有穩定收入他們也可以給你開具收入證明。但是我個人建議你找大一點的中介，口碑比較好的，可能那個中介費用只要你房款的一個點，而且貸款這一方面的事情他們完全可以 幫你搞定，歡迎採納
4樓：匿名使用者
如果是商業貸款 在現在這2個月份呢，1個月加快速度，能辦下來，如果是公積金的話不行。起碼也得3個月，
5樓：雪山飛狐
不可能一個月完成，公積金貸款最短也得三個月 。中介在你買的時候說的好聽等你答應了就會拖，不能相信中介他們只是為了得到更多的錢！
關於買二手房的問題
6樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
7樓：小幸運陰天快樂
二手房交易注意事項：
1,.要選擇信譽度高的中介
選擇信譽度高的中介購房是件很煩瑣的事，需要具備專業知識。一般來說，大多數人一生只購買一次住房，對購房程式、業務都不明白，所以要請專業房產中介替自己打理購房事宜。
瞭解自己的資金實力
有多少錢買多大房買房之前先要搞清楚，購房款的**途徑，是動用自己的積蓄，還是向別人借錢，或是向銀行貸款。有多少錢辦多大事，充分了解自己的資金實力及償還能力，才能清楚自己可以買什麼價位、多大面積的房子。
2.地理、交通
在買房時，交通是非常重要的考慮因素，交通便利可以給工作和生活帶來方便，而這一點是購房者必須注意的。
3.產權問題
產權關係要理清需要注意產權證上的產權人與賣房人是否同一人，或者賣房人是否有業主的授權，否則過戶時會發生困難。同時要注意產權證的各項明細，確認產權的完整性，有沒有抵押或共有人等。
4.弄清二手房的底細
弄清二手房的底細要問清楚房子是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限，與房子相關的費用有哪些，同時要細緻瞭解各項費用的繳納情況，避免出現欠費。
5.觀察房屋格局和結構
房屋格局是否合理直接影響到入住後的生活質量，如一些房子有多個房間但通風不足;同時還要注意房屋的承重結構，如樑、柱、牆是否有開裂的地方，如果是頂樓還要看是否有滲水的痕跡，因為這些關係到使用安全。
6.裝修情況看仔細
裝修關係到日後居住的方便性和舒適性。很多人在買房時往往忽視管線佈局等隱藏在牆壁內的部分，以後一旦發生問題，維修就成了大問題。還有一些房子看著裝修不錯，房間經改動後也合理，但卻是鑿開了承重牆後改建的，存在嚴重的安全隱患。
對於一些新裝修的房子，要問一下用了什麼裝修材料，是否會對健康產生危害。
7.首選中心區靚房
不管政策如何改變，不管政策持續時間多長，位於市中心區域的房子，受剛性需求和區域地理位置優越等利好因素影響，房價儘管不漲，也不會**，不管是投資買房，還是自主購房，大家所看重的「保值、增值」功能在這裡都會得到最大限度呈現。
8樓：匿名使用者
房屋買賣看的是產權證面積而不是土地證面積，土地證本身真實有效即可！
關於買二手房的問題
9樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
10樓：匿名使用者
這是由買方付款先為賣方還清貸款（解押），賣方撤銷抵押以後取回房產證，然後與買方辦理產權過戶手續。
這樣方式的產權過戶是有一定風險的。以下做法可以規避風險：
由買方賣方和中介簽訂三方合同，把中介置於風險的前沿同時讓中介直接承擔風險責任。這是購買此類房產的普遍做法和合理要求，也是規避風險的最重要舉措。
此外就是合同應該將相關的步驟作比較詳細的說明，尤其對違約賠償要清楚明確。
最後是付款收據等憑證要妥善儲存。
11樓：匿名使用者
中介是不可能承擔風險的，因為合同的主體是買賣雙方，如果中間出現了問題，中介頂多是一個沒有盡到核實義務，退了中介費一般也就算了，我不跟您照搬法律條文了，沒意義，就是教您一個最簡單的辦法，業主籤合同的時候肯定要拿來相關的證明檔案，肯定會包括貸款合同，您可以以要求業主核實還有多少本金沒償還的理由要求其打**去銀行核實，核實出了結果證明他的房產還在銀行抵押不是就確定業主本人的真偽了嗎？或者直接和業主一起去他的貸款銀行打出還款的對賬單，確定了其是真實的業主，如果違約他就要承擔相應的違約責任，至於您支付給他的款項，您只要知道您給的就是房款，至於業主拿這錢去做什麼，跟您沒關係，反正違約是他賠錢，不賠打官司您穩贏，而且房屋保權，不能租售，估計沒幾個業主願意幹這費力不討好的事吧。
12樓：匿名使用者
因為賣房子的賣主是按揭，房產證在銀行。需要通過解壓從銀行拿出房產證，然後去房交所辦理過戶手續。至於從銀行解壓的這部分款項，由買方，賣方，中介方三方協商。
可以由你解壓，也可以由賣方解壓，還有就是由中介方墊資解壓。
如果是正規中介，只要簽署三方合同，應該沒什麼風險。
13樓：匿名使用者
這個沒有什麼風險，你可以看他的他項權證，還有國土證原件，簽訂合同的時候就把證件號碼寫上面，因為按揭做抵押的只有房產證在房管局保管著。中介一定要找正規中介，就是有法人資質的那種！
14樓：匿名使用者
一般都是這樣，你可以找個比較大的中介做，比如鏈家和我愛我家，如果對方房產證抵押在銀行，一般中介是通過先付一部分訂金，然後對方辦理解抵押，還貸等，然後你就可以給他50%的首付（一般首付的具體錢數是要和對方和中介來商量的）同時進行就好了。沒什麼特別擔心的，不過最好是在驗明真正的房產證前再付首付。
關於買二手房的問題。
15樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
16樓：開車那點事兒
讓業主拿著手續去房地局核下此房的檔案.看有沒有問題。如果有問題那就賣不了了.
如果沒有問題那麼諮詢下房地局此房過戶還缺啥東西.如果啥都不缺那就沒問題.可以買。
17樓：虐戀在路上
答案：問清楚房本有沒有作抵押，抵押也沒關係，你買他的房子，給他首付讓他去解壓房本，然後按正常六層走就行。
18樓：諸葛陽仔
那就要看那個房子跟債務的比例了，沒什麼風險的，衡量一下利弊而已嘛
19樓：匿名使用者
太複雜 還是別買了吧
買二手房都需要注意哪些問題？
20樓：維意定製
對於新房的裝修問題，很多人都覺得設計選材等等
是很麻煩的。但其實二手房裝修也並不是很簡單的事情，甚至可以說二手房的改造裝修對比新房裝修是有著本質的區別的。這時候有許多問題是一定要清楚的瞭解才行的，關於二手房裝修注意事項的問題，這裡我們就來詳細的瞭解一下。
一、牆體的改造必須要慎重
二手房裝修注意事項當中，牆體改造的問題是必須要慎重的。也許你會說只要不是承重牆的部分，都是可以進行拆除之後重新進行室內空間設計的，但是這就是與新房裝修有區別的地方。也許雖然不是承重牆，但是卻是其重要的支撐，同樣也是不能隨意的去進行更改或者是變動的。
所以對於牆體改造的問題，是必須要慎重處理的。
二、防水問題要重新檢查
二手房裝修注意事項當中，防水是一個很重要的方面，必須要重新檢查甚至是進行重新的裝修。因為衛生間的位置是需要做防水檢測的，而之前的房屋裝修很有可能是對其防水層有損傷的。為了更好的避免裝修之後又漏水的情況，建議大家一定要先進行測試，發現漏水的要進行處理之後才能進行下一步的安裝施工。
三、牆面的施工不能節省
二手房裝修注意事項當中，牆面的重新裝修也是必須要進行的。也許很多人會覺得本身的牆面處理還可以，就選擇繼續使用，可以一定程度上節省裝修的費用。但是其實並不是這樣的，尤其是有的牆面已經出現裂紋或者是黴點，這是一定要進行更換處理的。
不僅僅會影響到室內裝修的美觀問題，甚至還會影響到人的身體健康，是要引起重視的。
21樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
22樓：大鬍子說房
二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項：1、明確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。
3、確認學位有沒有被佔用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。
23樓：小島知道
購買二手房的注意事項有哪些？
24樓：匿名使用者
一、弄清售房者的身份
1、確認房屋產權是否真實、完整和可靠，是否存在共有所有權人；
2、房屋產權證上的房主與售房人是否系同一個人等。
二、核實房屋產權
1、所購建築面積是否與產權證上註明的面積一致，建議在合同中約定**房屋的面積應以產權證上註明的為準，其他面積不計算在內;
三、實地考察**
1、房屋是否屬於允許**的房屋，有無其他債權債務糾紛。
四、房屋質量以及對房屋的定價
1、自身要熟悉瞭解整個市場**，並根據每套房屋不同的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素，對房價做出微調；
2、聘請一家或多家口碑高、專業評估公司進行**評測。
五、明確過戶時間與費用
1、物業交割方式，在簽訂合同時應註明交房時間及交房狀況，明確房屋交驗時間是過戶後還是過戶前，房屋交驗後產生的費用由誰來承擔等。
六、簽訂合同
1、明確雙方的權利和義務，以及業主對買方的承諾，這樣有利於避免糾紛的產生，即使發生糾紛也有據可查;
2、明確違約責任，在簽訂合同時應詳細規定違約責任及相關的違約處理方法;
擴充套件資料：
過戶費用：
(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔（二套房按3%收取）；
(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔；
(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔；
(4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔；
(5)房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔；
(6)房屋產權登記費：80元。買方承擔；
(7)房屋評估費：按評估額0.5%。
買二手房需要注意哪些事項，在重慶買二手房需要注意哪些細節
買二手房注意以下事項 不能僅看賣家出示的不動產證 學區房注意是否在學區範圍 戶口遷移法院不受理 瞭解自己的徵信 審查房產上是否有其他他項權，比如租賃 注意有沒有共有權人 不要相信口頭承諾 約定違約方承擔律師費 訴訟費等。二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項 1...
買二手房注意幾點，買二手房要注意幾點
中介絕不會告訴你的二手房陷阱 籤合同不注意這3點，小心被人騙 二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項 1 明確產權歸屬。2 去房管局進行產權調查。3 確認學位有沒有被佔用。4 確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。在購買二手房檢...
買二手房要注意什麼問題，買二手房要注意哪些問題
南京李平律師 買二手房注意以下事項 不能僅看賣家出示的不動產證 學區房注意是否在學區範圍 戶口遷移法院不受理 瞭解自己的徵信 審查房產上是否有其他他項權，比如租賃 注意有沒有共有權人 不要相信口頭承諾 約定違約方承擔律師費 訴訟費等。 猩猩財經 中介絕不會告訴你的二手房陷阱 籤合同不注意這3點，小心...