1樓：網友
不會收到，但是折扣有過調整，所以有出入正常，關係不要鬧僵，他經過你房貸以後還用得上他的。
2樓：鑽誠投資擔保****
二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。
3樓：匿名使用者
只要你按時還款，完全不用擔心。明知材料有問題他還辦理貸款給你，這是見不得光的事，捅出來對誰都不好，這是你的把柄也是他的把柄。但你也不能弄得太過分，見好就收。
關於二手房按揭貸款利率的問題
4樓：上海融諧資訊科技****
2023年的利率還是跟13年一樣，沒什麼太大變化，只是在在基準利率基礎上普遍上浮10%以上，最高上浮30%。而二手房，即便是首套房，上浮利率也普遍在20%以上。
還款方式。目前，常見的按揭貸款的還款方式有四種：等額本金還款、等額本息還款、公積金自由還款、固定利率還款。
1、固定利率還款(按等額本息方法計算）：
固定利率的標準是由各家銀行自己來定，它的優點是利率風險小、收益穩定，好處是利率不隨物價或其他因素變化調整；
其缺點就是不論銀行利率如何變動，上調或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不會隨市而變，所以常比基準利率高出一定的百分點。
這種還款方式更適合有固定收入，專業投資者或者商人。
2、等額本金還款：
優點是總體利息支出較低，在隨後的時間裡每月還款額將會遞減；
缺點是前期還款負擔較重，特別是第一期還款時壓力會很大。
等額本金還款適用於收入較高人士，如企業高層、金領、海歸派等。
3、等額本息還款：
等額本息還款每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。以等額本息還款方式償還房貸，借款人每月月供不變；因每月承擔相同的款項，方便借款人安排收支，但它總體利息支出較多。
這種方式適用於工作收入穩定，國家企、事業單位職員等。
4、公積金自由還款：
公積金自由還款會設定每月最低的還款額，只要月還款額不低於設定的最低還款額即可，每月多還的部分系統會自動劃為提前還款。與傳統的等額本息或是等額本金還款相比，每月可自由還款、靈活便捷；
缺點是因最低還款額通常低於正常的還款月供，所以最後一期本金支付壓力較大；
這種方式適用人群於符合貸款條件的公積金繳存職工。
對貸款人來說，不同的還款方式，月供金額和利息也就不一樣。建議，購房者可以重點關注各銀行推出的能夠節省利息的貸款產品以及貸款方式，在選擇之前多做了解與比較，根據個人資金情況，制定出適合自己的貸款方案。
5樓：新居網臥室專家
你可以去諮詢當地的銀行，他們會給出一個方案給你的，到時你留意一下數額是否能接受就可以了、
按揭貸款的具體情況，請參照下面：
貸款條件。1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、具有購買住房的合同或協議；
4、能夠支付不低於購房全部價款後防務評估價50%的首期付款；
5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人；
6、貸款行規定的其他條件。
貸款額度、期限和利率。
二手房按揭貸款通常最高額度不超過所購房屋**或評估**的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限，最長不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執行人民銀行規定的個人住房貸款利率。
申辦程式。1、借款人提出貸款書面申請並提供一下資料：
（1）買賣雙方簽訂的經過有權部門簽定的房屋交易合同；
（2）所購房屋的產權證明檔案及房屋共有人同意**的檔案；
（3）借款人家庭財產證明和收入證明（包括由工作單位出具的個人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動產證明、有價**等）；
（4）借款人合法有效的身份證明（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；
（5）借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的檔案。
2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。
3、經貸款行調查、審查和審批後，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》。
4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續。
5、移交產權證明。借款人將已辦妥抵押登記手續的房屋所有權證、房屋他項權證和所購房屋的保險單（正本），一併交貸款行抵押。
6、劃付貸款。在上述手續辦理完畢後，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內，再根據《劃款扣款授權書》的授權，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號。
6樓：匿名使用者
可用貸款計算器算。現利率是，最便宜85折。
按貸款20萬，15年，等額本息，利率。
44%算的話，月還款1,，利息總數93,005。等額本金的話利息少點，但開始要還款多些。
字數有限，不能截圖，有問題再問。
關於二手房按揭貸款的問題 10
7樓：知其然知其所以然
你 這是哪的啊？
程式不對啊，你過完戶就是持證抵押了，就不是按揭貸款了，利率，性質都不對了啊。
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關於買二手房按揭貸款的問題
8樓：惠安媳婦
你和賣方去銀行辦理房屋抵押貸款的時候，銀行就會把你貸款的金額直接打到賣方的銀行卡了。這樣你和賣方的交易就結束了，開始了你和銀行的還貸關係。房款當日讓賣方寫一個收到全部房款的收條給你吧。
9樓：受愛的折磨
北京地區。
其他地區根據當地銀行政策。
基本流程為：
建立買賣關係，委託評估公司對所夠房產進行評估得出具體**，同事獲得貸款額。
與銀行面籤並提交所有材料。等待批貸通知單。下批貸通知單後可以辦理過戶。過戶後做抵押登記，發它項權利證。
基本就這個流程。
10樓：巧碧菡
是，一般他在一週內能拿到錢。
二手房按揭貸款各種問題
11樓：w大米樂
你好，這是正常情況，我們在辦理一筆貸款的時候，要進行貸前調查，貸款審批，貸後檢查，這是為了將風險降到最低。你現在正處在貸前調查，現在每筆貸款都是責任落實到個人，是誰負責辦理的這筆貸款，出現情況負責的信貸員擔責任，輕則罰款重則下崗，所以現在每一步做的都比較嚴格，在加上國家政策的嚴格，我們辦理時都會很小心。
以前辦理貸款是比較簡單，那個時候責任不落實到個人，都不擔責任，所以能省事都省事，現在不同了，要嚴抓。
至於你說的，貸款被退回，只要你提供的沒有虛假資訊，個人信用報告沒有不良記錄，你所購買的二手房沒有債務糾紛，你符合當地的貸款政策（有的地方限購政策，三套以上不能貸款買房），而且還款沒有風險，都會通過的，只不過審批制度比較嚴格，按照規定三十個工作日會給你答覆的。
12樓：匿名使用者
你的單位肯定不是行政事業單位或是國企，因為房屋按揭貸款期限較長，所以信貸人員對風險的把控要嚴些。上面你說的是在核實你所在單位及提供收入證明的真實性，如果你流水中收入足夠的話應該問題不大。
急 ！急！關於二手房交易按揭問題？？？？？？
13樓：匿名使用者
首先要說的是，沒有房產證的交易你信的過嗎，小心房財兩空。沒房產證的除非是新房轉手，還可更名。其它風險很大，最好不要嘗試。
如果你確信這些沒有問題，貸款是沒有多在問題的。
給你提個醒，從你描述來看，很有可能你會面臨n多的麻煩。反正我做二手房這麼長時間，不存在先付20萬更名的，他有什麼保證的東西壓給你那。
14樓：匿名使用者
幾乎是騙人的不要相信，你醒醒想一想，沒房產證他說是他的就是他的啦，現在連人就有假的，別說房了，為減少不必要的麻煩，還是去正規開發商那看看。
15樓：匿名使用者
首先可以肯定此人賺取差價，其二房子也不是他的，最後你會房財兩空。
鑑定完畢。建議：買賣雙方尋找可靠的房產公司或有經營資質的房產中介辦理過戶所需要的手續。
就目前房貸按揭來說，所有銀行基本實行人民銀行對於房貸規定。
我想請問一下關於二手房按揭的問題。
16樓：網友
賣掉的那一套房子過戶以後 就不算你的了 所以再買的話 還是2套房。
17樓：匿名使用者
不能貸款了，你現在買房只能全款了，現在住房是以家庭單位的。你試試辦個假離婚證。
18樓：緯二十六街
算第1套：
1 因為有沒有房產是看你名下有幾套房產，而不是你們家2 全國的房產還沒有完全連網，所以你在重慶買房是看不到你們家有沒有房子。
3可以貸款買房，已你的名義，如果已你父母的名義肯定不行。
19樓：屠龍天下
先回答你的第一個問題，如果你買的房子都貸款了，賣掉一套，在珠海只有郵政銀行可以做，提供你賣房的材料即可。其他大銀行是做不了的。如果有一套沒有貸款，那麼就可以貸款5成。
第二個問題是房子按家庭計算，成年了就和父母沒有關係了，去珠海交易中心開個房產證明即可。
你父母分的一套是在珠海的話，你貸款一點問題沒有，前提是年滿18週歲！
全國的房產還沒有完全連網，所以你在重慶買房是看不到珠海有沒有房子。
二手房按揭貸款問題
20樓：盧太閒
呵呵，這種房子是絕對做不了貸款的！購房合同的買賣是不被法律認可的，所以銀行是不接受二手房買賣的按揭貸款的！如果要買的話也只能是你一次性付款然後更名成自己的以後再做抵押貸款！
另外，再提醒一句：改成底檔的時候再給錢，包括房款和權屬變更手續費用！這種房子最好要找個大一點的中介，要是小的你吃了虧都不知道哪說理去！
（抵債房的那種，直接去售樓處更名的除外）
我有個朋友就是一個城市銀行的行長買這種房子在他自己的銀行都貸不了款！（他是專門負責貸款審批的）。再說了，你能用人家的購房合同做抵押嗎？
那是不可能的！反過來說人家能在沒拿到錢的情況下把房子更名成你的嗎？那也不可能！
哪個中介肯定在騙你！
我可以明確的告訴你，只有購房合同的房子是貸不了款的！法律不允許。而且你這樣買賣是違規的！不受法律保護的！公證也沒用！買賣的話一定要小心！
錢不夠你可以先借，等買下來以後再反貸，不過貸款只能是按該房屋的原購價的比例來貸款！
要是有其他問題發站內訊息給我，情況要說具體一點。
21樓：網友
新房和二手房辦理貸款的手續都是一樣的，銀行抵押的不是你的房產證，是在辦理產權證的時候出個他項權證，把他項權證返回到銀行，銀行抵押才能放款。
更名的新房手續是一樣的，也是先把商品房合同的名字改成你的，相當於你買的一手房，然後開發商幫你做貸款，把商品房合同在房管局備案之後，銀行面前審批通過了，房管局就可以辦理過戶手續了，在制證的時候（辦理房產證），出他項權證，然後返回給銀行抵押，你最後手裡拿產權證，產權證上面註明你的抵押銀行和貸款額。
22樓：匿名使用者
中介說的沒錯，可以，房管局同意。
二手房可以，不算違規操作，各地政策基本都是這樣。
23樓：匿名使用者
很懸！這個的決定權在銀行，你可以諮詢他們，如果銀行願意當然就可以了，但是法律上卻是不行的。
二手房交易，二手房交易
帶著你的房本去當地的房管局辦理換證手續 房產證上面會體現2000年本10年換證 拿著這個本就可以去房管局過戶不會產生新房本不足五年的相應稅費。你當時是26萬買的現在過戶的話肯定是得按照房管局現在的最低指導價過戶了 就是說你和以前比得多花幾千塊了。只要交納百分之一的契稅 計算方法當地的最低指導價乘以百...
關於二手房過戶
如果超過5年，選擇交易，因為營業稅是免徵的 沒超過5年選擇贈與，贈與與買賣的區別就是多了一個2 的公證費用 大的稅費就是契稅 1 3 個人所得稅 1 營業稅 5.6 超過5年免徵 公證費 2 如果選擇贈與的話 但是你選擇方式，營業稅和公證費只需要交納一個就好了，其他的都是小錢了，按照你這情況，選擇交...
二手房按揭申請問題
一起守侯 一 辦理二手房貸款時所需材料 1 身份證原件及影印件 2 與賣房者簽訂的購房合同或購房意向書原件 3 首付款憑證原件及影印件 4 婚姻狀況證明 結婚證 離婚證明 未婚證明原件及影印件 5 戶口簿原件及影印件 6 資信證明原件 使用銀行提供的標準格式 由於借款人收入情況複雜，工作人員可要求提...