1樓：搜狐焦點
您好，買二手房是可以貸款的，但必須要符合一定的條件。不同的銀行有不同的規定，一般來說，要想順利獲得銀行貸款就必須注意以下幾點：1、貸款材料要真實；2、經濟適用房一定要滿五年，滿五年的經濟適用房才可以上市交易，如果購買五年以下的房子是肯定申請不到貸款的；3、共有產權人必須同意**房屋；4、房齡不能太老，若房齡過老，那麼貸款申請很可能會被銀行拒絕；5、徵信要保持良好。
2樓：新居網臥室專家
可以的按揭貸款的具體情況，請參照下面：
貸款條件
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、具有購買住房的合同或協議；
4、能夠支付不低於購房全部價款後防務評估價50%的首期付款；
5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人；
6、貸款行規定的其他條件。
貸款額度、期限和利率
二手房按揭貸款通常最高額度不超過所購房屋**或評估**的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限，最長不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執行人民銀行規定的個人住房貸款利率。
申辦程式
1、借款人提出貸款書面申請並提供一下資料：
（1）買賣雙方簽訂的經過有權部門簽定的房屋交易合同；
（2）所購房屋的產權證明檔案及房屋共有人同意**的檔案；
（3）借款人家庭財產證明和收入證明（包括由工作單位出具的個人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動產證明、有價**等）；
（4）借款人合法有效的身份證明（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；
（5）借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的檔案。
2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。
3、經貸款行調查、審查和審批後，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》。
4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續。
5、移交產權證明。借款人將已辦妥抵押登記手續的房屋所有權證、房屋他項權證和所購房屋的保險單（正本），一併交貸款行抵押。
6、劃付貸款。在上述手續辦理完畢後，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內，再根據《劃款扣款授權書》的授權，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號。
3樓：新閱房產
二手房按揭貸款，資金監管流程有哪些？看完這7點你就知道了
4樓：
可以的啊,最高可以貸款房子總價的70%.
購買二手房可以貸款嗎？
5樓：搜狐焦點
您好，買二手房是可以貸款的，但必須要符合一定的條件。不同的銀行有不同的規定，一般來說，要想順利獲得銀行貸款就必須注意以下幾點：1、貸款材料要真實；2、經濟適用房一定要滿五年，滿五年的經濟適用房才可以上市交易，如果購買五年以下的房子是肯定申請不到貸款的；3、共有產權人必須同意**房屋；4、房齡不能太老，若房齡過老，那麼貸款申請很可能會被銀行拒絕；5、徵信要保持良好。
6樓：命裡缺貧
二手房是可以辦理按揭貸款的，貸款流程如下：
2、根據約定時間，房地產評估機構到**處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據約定情況而定，一般3至5個工作日內即可完成。交易方需交納評估費。
3、銀行對貸款申請人的資質進行稽核，符合條件後，銀行根據房屋評估**，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。
4、審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
5、領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
如果你所在城市是認房又認貸，那麼你和你父母住在一起，再買房就算是二套房。如果你所在省市只認貸款記錄，那麼你買房子就算是首套。具體根據你所在省市的規定決定。
二手房貸款需注意以下事項：
注意事項一：評估價與最高貸款額
在申請二手房貸款時，銀行一般會先對房產進行評估，評估值一般會低於其市值。銀行在放貸時取合同價和評估價兩者之間的低值為基礎，再乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。
·注意事項二：竣工年代與貸款年限
房產證上的竣工年代是通常被容易借款人忽略的，其實銀行在審批貸款過程中，通常會把竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，多數銀行目前的政策是"房齡+貸款年限≤35年"。例如，某房屋竣工年代為2023年，那麼目前的房齡為15年，所以貸款年限最長為20年(即35-15)。
注意事項三：貸款成數和利率
目前北京地區各銀行對二手房的政策是首套住房首付兩成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%。對於公積金貸款的政策是無論之前是否使用過商業貸款，現在是否結清，只要首次使用公積金貸款，利率都是按公積金目前首付兩成，五年以上貸款利率3.87%來執行。
但如果之前曾使用過公積金貸款，再次申請公積金貸款時就需結清後方可使用(目前有部分省市可以沒結清的情況下辦理二次公積金貸款)。
注意事項四：還款方式的選擇
銀行的還款方式主要是等額本息、等額本金、雙週供及固定利率等。各種還款方式針對的是不同的客戶推出的。例如等額本息適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層。
等額本金適合那些前期能夠承擔較大還款壓力的借款人群，如還款方式相對於前者更能節省利息。
雙週供適合周結工資或者是夫妻雙方月中和月底發工資的借款人。借款人不要為了節省利息而選擇不適合自己的還款方式，此外，借款人在申請貸款時還要結合自身現有還款能力，一般月供以不超過家庭收入的50%為宜。
7樓：遇馳進傲霜
二手房是可以辦理
貸款的，提前向銀行諮詢瞭解就行了，下面是本人
去年根據自己買房寫下的總結，希望對你有用。
二手房分很多種，別人裝修入住的，裝修未入住的，未裝修未入住的
毛坯房，如果不是直接從
開發商那裡買的應該都屬於這個範疇。部分買房者處於
經濟、**、方便、
地段等諸多因素中的一個或許會選擇
購買二手房
。買房者很多都是第一次，沒有相應經驗，面對紛繁複雜的
手續，該交多少稅費？選擇怎樣的付款方式？如何簽訂合同？如何辦理房產證？都一無所知。通過中介公司又要花費一筆
**費，還沒有自己直接去辦理心裡踏實，下面整理出一個較為詳細的流程給需要的玉林本地朋友，以供參考！（下面這種情況是房到款清，俗話一次性付款，無房貸；如有房貸，籤合同時多買兩份合同就是了，然後找一個
銀行信貸員
，剩下的事她會教你的。）
1.看房''''''根據你的需要和承受能力選擇，注意留意一下房屋質量及周邊設施環境。
2.商談''''''和
賣主商談
買賣具體事宜，包括確定
房價、付款方式、
定金、誰負責辦理交易手續及承擔相關稅費（稅費很重要哦，如果不夠5年需交納約10.7%的稅費）、水電煤氣電視
物業管理費
交接等。
把你想到的、想說的都說出來，談得越詳細越好。
3.調查''''''要求賣主出具相關的
房產證件，主要是房產證、土地證（一般商品房沒有這個）、契稅完稅證、房屋質量合格證。最好去一趟房產局核實，並注意看房產證是否抵押。如果雙方不熟悉，注意間接瞭解一下賣主的身份、工作單位、信譽等私人情況，對後面的事情會有幫助。
在商談和調查階段可能賣主會向你提出先預交部分定金，如果你十分肯定要買他的
房子而且又認為他還有點可信和誠實，可以先支付幾千塊給他，但切忌
數目不要太大，能不給就先不給，因為這個時候並沒有進入實質性辦理過戶手續階段，雙方只能是初步建立在互相信任的基礎上才給錢的，最多算是
意向金，沒有法律責任。
4.申請''''''雙方共同到房產
交易大廳
登記買賣申請，簽訂《
房屋測繪合同》，驗房產證原件留影印件。
等房產交易大廳通知現場測繪（申請後7天內），如果是沒有住過的商品房毛坯房，一般都不用測量，他們只要到現場看看走個形式就行，然後會給你一張買賣公告叫你自己貼。
這個時候也不是很必要支付定金，因為測繪合同是
買主籤的，和賣主關係並不是很大，能不給就儘量先不給。
5.簽約''''''則測繪
幾天後，房產交易大廳會通知買主去領取測繪報告（測繪費約1.4元/
平方，不貴），雙方帶身份證（留影印件）、房產證到場籤《
房屋買賣合同
》。籤就籤吧，根據前面談好的沒有什麼考慮的。給就給吧，簽完以後你需要支付房款給賣主，30%？
50%？60%？你怎麼定就怎麼給吧，不要全部給完就是了。
哦對了，同時交房產交易大廳公告服務費100元（這個感覺好虧）。
房產交易大廳收件，等幾天吧。
6.繳稅''''''接房產交易大廳通知後去領取報稅材料，先不要馬上去
財政局申報納稅，先準備好報稅所需材料把：
a.測繪書面答覆影印件、房產證影印件''''''就是剛從房產交易大廳領取的材料。
b.買受人
即你的身份證影印件。
c.上一次的契稅完稅證明覆印件（叫賣主提供，賣主找不到可以叫他去房產局檔案室影印，如果沒有這個那就要繳2次稅，呵呵''''''關鍵啊！）
d.房屋買賣合同影印件
以上材料都是影印件2份，準備完畢就可以到房產交易納稅大廳申報納稅了。交完上述材料等**通知，幾天後玉州區財政局通知上門
看房子，看房回來再等幾天通知領取繳稅單，憑繳稅單到建設銀行交錢，憑銀行存根回來開完稅證（發票）。
7.**''''''把完稅證（發票）影印件壹份交給房產**大廳17號
視窗，一切ok在家等通知領房產證就是了。
8.領證''''''接到領證通知，憑受理單取證就行了。如果尚未交完房款，受理單在賣方手裡（房產局這招也是為了避免賣房收不到錢）。**費用約1000元。
拿到寫著你自己名字的紅色本本，意味著從這一天開始房子就真正屬於你的了，趕緊買菜
買酒回家慶祝一番吧！（上館子也行，哈哈）
9.交房：最後記得把水電煤氣電視
物業結清過戶。
購買二手房可以貸款嗎，我買的二手房還有貸款，我能買嗎？
搜狐焦點 您好，買二手房是可以貸款的，但必須要符合一定的條件。不同的銀行有不同的規定，一般來說，要想順利獲得銀行貸款就必須注意以下幾點 1 貸款材料要真實 2 經濟適用房一定要滿五年，滿五年的經濟適用房才可以上市交易，如果購買五年以下的房子是肯定申請不到貸款的 3 共有產權人必須同意 房屋 4 房齡...
關於二手房按揭問題。關於二手房按揭貸款利率的問題
不會收到，但是折扣有過調整，所以有出入正常，關係不要鬧僵，他經過你房貸以後還用得上他的。二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證 能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。只要你按時還款，完全不用擔心。明知材料有問題他...
外地戶口，買二手房可以落戶嗎，購買二手房後戶口可以轉成當地戶口嗎
鑽誠投資擔保 各個地方落戶政策不一樣。有些地方落戶需要買房的條件。二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段 1 買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書 身身份證及其它證件。2 如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金 交納購...