1樓：匿名使用者
按揭貸款有兩種還款方式，即等額本息法、等額本金法。
現在根據以上資料，分貸款基準利率6.8%和首套房基準利率8.5折（5.78%）計算如下：
一、按基準利率6.8%計算：
1、等額本息法：月還款額為2607.70元。還款總額為938772.27元，總利息為538772.27元。
2、等額本金法：第一個月還款額為3377.78元（以後逐月減少，越還越少），最後一個月還款額為1117.
41元。還款總額為809133.33元，總利息為409133.
33元。
以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還129638.94元。
二、按首套房利率8.5折（5.78%）計算：
1、等額本息法：月還款額為2341.92元。還款總額為843091.25元，總利息為443091.25元。
2、等額本金法：第一個月還款額為3037.78元（以後逐月減少，越還越少），最後一個月還款額為1116.
46元。還款總額為747763.33元，總利息為347763.
33元。
以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還95327.92元。
以上回答希望你能滿意。
2樓：匿名使用者
銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別,現行政策下首套房，一般按基準利率計算，4月6日調整後利率為五年期以上6.80%,月利率為6.80%/12
40萬30年(360個月)月還款額:
400000*6.80%/12*(1+6.80%/12)^360/[(1+6.80%/12 )^360-1]=2607.70元
說明:^360為360次方
買房子付首付，剩下的按揭怎麼算的？
3樓：關鍵他是我孫子
1、等額本息法計算公式是：
月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]大家根據這個公式就可以計算自己的情況了。公式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月)
貸款利息的計算公式（等額本息）：
a=f*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]a:月供;
f:貸款總額;
i:貸款利率(月利率)；
n：還款月數
2、第二類是等額本金法，這個計算方法是一個先多後少的計算辦法，具體的計算公式是，月還款額=本金/n+剩餘本金*月利率，另外是總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5)這個計算方法很簡單，大家可以自己根據情況計算一下。
3、以上兩種方法相比較，各自有各自的優勢，前面的一種要比後面的一種多還一些貸款，等額本金法比等額本息法要少一些貸款，但是要根據自己的情況來研判，具體採取哪種方法還款，借款人在銀行辦理貸款手續時可以選擇，銀行根據客戶的意見提供方式。
4樓：瘦成一導閃電呀
買房子首付剩下的按揭具體怎麼計算的，要看具體買房的付款策略和買的什麼樣的房子。
根據國家規定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低於總房價的30%，例如要購買一套價值100萬元的房子，那麼你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。
雖然有規定，只要拿總房價的30%就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果採用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬元，那麼剩餘的房款都要首付，也就是100萬元-45萬元=55萬元，即首付55萬元。
如果採用商業貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩餘的也都是要首付的。
以上說的還都是首套房的演算法，當購買二套房時（以家庭為單位），貸款首付比例不得低於50%，例如總房價100萬元的房子，首付至少是100萬元*50%=50萬元。
購買新房的時候是按照比例、貸款額度計算首付，如果購買二手房時，就需要跟房主協商首付，只要不低於購房的首付比例規定（≥30%）。
有房地產開發商，為了吸引客戶購房，還推出有首付優惠，例如國家規定的至少30%的比例不能動，開發商會為你墊付一部分錢，讓你先定下**。例如總價為100萬元的房子，首付至少需要30萬元，有的房地產開發商優惠先付20%，剩餘的10%他們先墊付，讓購房者在一年內湊齊補交，這也是一種策略，延緩購房者的首付壓力。
5樓：淳于訪南
嗯，一樣的，有的是最新的，有的是舊的，
很分等額本息，
等額本金之分，二手房買房還有區域規定**，超過就是非普通，利率的話，商貸5年內基本利率是6.00%
5年外是6.55%
商貸首套現在能打八五折的，二套的話利率上浮10%！如果可以的話你把資訊發過來，我給你算下！
首先要跟您說下，按揭利率房產公司說的不算的，銀行說的算，具體還要看您選擇的貸款年限，5年到30年不等，首套還是二套，選擇哪個銀行進行貸款，都會有所不同
6樓：小許在深圳
要看具體買房的付款策略和買的什麼樣的房子。
根據國家規定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低於總房價的30%，例如要購買一套價值100萬元的房子，那麼你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。
雖然有規定，只要拿總房價的30%就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果採用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬元，那麼剩餘的房款都要首付，也就是100萬元-45萬元=55萬元，即首付55萬元
如果採用商業貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩餘的也都是要首付的。
以上說的還都是首套房的演算法，當購買二套房時（以家庭為單位），貸款首付比例不得低於50%，例如總房價100萬元的房子，首付至少是100萬元*50%=50萬元。
購買新房的時候是按照比例、貸款額度計算首付，如果購買二手房時，就需要跟房主協商首付，只要不低於購房的首付比例規定（≥30%）。
有房地產開發商，為了吸引客戶購房，還推出有首付優惠，例如國家規定的至少30%的比例不能動，開發商會為你墊付一部分錢，讓你先定下**。例如總價為100萬元的房子，首付至少需要30萬元，有的房地產開發商優惠先付20%，剩餘的10%他們先墊付，讓購房者在一年內湊齊補交，這也是一種策略，延緩購房者的首付壓力。
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