1樓：搜狐焦點
您好，買二手房是可以貸款的，但必須要符合一定的條件。不同的銀行有不同的規定，一般來說，要想順利獲得銀行貸款就必須注意以下幾點：1、貸款材料要真實；2、經濟適用房一定要滿五年，滿五年的經濟適用房才可以上市交易，如果購買五年以下的房子是肯定申請不到貸款的；3、共有產權人必須同意**房屋；4、房齡不能太老，若房齡過老，那麼貸款申請很可能會被銀行拒絕；5、徵信要保持良好。
2樓：命裡缺貧
二手房是可以辦理按揭貸款的，貸款流程如下：
2、根據約定時間，房地產評估機構到**處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據約定情況而定，一般3至5個工作日內即可完成。交易方需交納評估費。
3、銀行對貸款申請人的資質進行稽核，符合條件後，銀行根據房屋評估**，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。
4、審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
5、領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
如果你所在城市是認房又認貸，那麼你和你父母住在一起，再買房就算是二套房。如果你所在省市只認貸款記錄，那麼你買房子就算是首套。具體根據你所在省市的規定決定。
二手房貸款需注意以下事項：
注意事項一：評估價與最高貸款額
在申請二手房貸款時，銀行一般會先對房產進行評估，評估值一般會低於其市值。銀行在放貸時取合同價和評估價兩者之間的低值為基礎，再乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。
·注意事項二：竣工年代與貸款年限
房產證上的竣工年代是通常被容易借款人忽略的，其實銀行在審批貸款過程中，通常會把竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，多數銀行目前的政策是"房齡+貸款年限≤35年"。例如，某房屋竣工年代為2023年，那麼目前的房齡為15年，所以貸款年限最長為20年(即35-15)。
注意事項三：貸款成數和利率
目前北京地區各銀行對二手房的政策是首套住房首付兩成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%。對於公積金貸款的政策是無論之前是否使用過商業貸款，現在是否結清，只要首次使用公積金貸款，利率都是按公積金目前首付兩成，五年以上貸款利率3.87%來執行。
但如果之前曾使用過公積金貸款，再次申請公積金貸款時就需結清後方可使用(目前有部分省市可以沒結清的情況下辦理二次公積金貸款)。
注意事項四：還款方式的選擇
銀行的還款方式主要是等額本息、等額本金、雙週供及固定利率等。各種還款方式針對的是不同的客戶推出的。例如等額本息適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層。
等額本金適合那些前期能夠承擔較大還款壓力的借款人群，如還款方式相對於前者更能節省利息。
雙週供適合周結工資或者是夫妻雙方月中和月底發工資的借款人。借款人不要為了節省利息而選擇不適合自己的還款方式，此外，借款人在申請貸款時還要結合自身現有還款能力，一般月供以不超過家庭收入的50%為宜。
3樓：遇馳進傲霜
二手房是可以辦理
貸款的，提前向銀行諮詢瞭解就行了，下面是本人
去年根據自己買房寫下的總結，希望對你有用。
二手房分很多種，別人裝修入住的，裝修未入住的，未裝修未入住的
毛坯房，如果不是直接從
開發商那裡買的應該都屬於這個範疇。部分買房者處於
經濟、**、方便、
地段等諸多因素中的一個或許會選擇
購買二手房
。買房者很多都是第一次，沒有相應經驗，面對紛繁複雜的
手續，該交多少稅費？選擇怎樣的付款方式？如何簽訂合同？如何辦理房產證？都一無所知。通過中介公司又要花費一筆
**費，還沒有自己直接去辦理心裡踏實，下面整理出一個較為詳細的流程給需要的玉林本地朋友，以供參考！（下面這種情況是房到款清，俗話一次性付款，無房貸；如有房貸，籤合同時多買兩份合同就是了，然後找一個
銀行信貸員
，剩下的事她會教你的。）
1.看房''''''根據你的需要和承受能力選擇，注意留意一下房屋質量及周邊設施環境。
2.商談''''''和
賣主商談
買賣具體事宜，包括確定
房價、付款方式、
定金、誰負責辦理交易手續及承擔相關稅費（稅費很重要哦，如果不夠5年需交納約10.7%的稅費）、水電煤氣電視
物業管理費
交接等。
把你想到的、想說的都說出來，談得越詳細越好。
3.調查''''''要求賣主出具相關的
房產證件，主要是房產證、土地證（一般商品房沒有這個）、契稅完稅證、房屋質量合格證。最好去一趟房產局核實，並注意看房產證是否抵押。如果雙方不熟悉，注意間接瞭解一下賣主的身份、工作單位、信譽等私人情況，對後面的事情會有幫助。
在商談和調查階段可能賣主會向你提出先預交部分定金，如果你十分肯定要買他的
房子而且又認為他還有點可信和誠實，可以先支付幾千塊給他，但切忌
數目不要太大，能不給就先不給，因為這個時候並沒有進入實質性辦理過戶手續階段，雙方只能是初步建立在互相信任的基礎上才給錢的，最多算是
意向金，沒有法律責任。
4.申請''''''雙方共同到房產
交易大廳
登記買賣申請，簽訂《
房屋測繪合同》，驗房產證原件留影印件。
等房產交易大廳通知現場測繪（申請後7天內），如果是沒有住過的商品房毛坯房，一般都不用測量，他們只要到現場看看走個形式就行，然後會給你一張買賣公告叫你自己貼。
這個時候也不是很必要支付定金，因為測繪合同是
買主籤的，和賣主關係並不是很大，能不給就儘量先不給。
5.簽約''''''則測繪
幾天後，房產交易大廳會通知買主去領取測繪報告（測繪費約1.4元/
平方，不貴），雙方帶身份證（留影印件）、房產證到場籤《
房屋買賣合同
》。籤就籤吧，根據前面談好的沒有什麼考慮的。給就給吧，簽完以後你需要支付房款給賣主，30%？
50%？60%？你怎麼定就怎麼給吧，不要全部給完就是了。
哦對了，同時交房產交易大廳公告服務費100元（這個感覺好虧）。
房產交易大廳收件，等幾天吧。
6.繳稅''''''接房產交易大廳通知後去領取報稅材料，先不要馬上去
財政局申報納稅，先準備好報稅所需材料把：
a.測繪書面答覆影印件、房產證影印件''''''就是剛從房產交易大廳領取的材料。
b.買受人
即你的身份證影印件。
c.上一次的契稅完稅證明覆印件（叫賣主提供，賣主找不到可以叫他去房產局檔案室影印，如果沒有這個那就要繳2次稅，呵呵''''''關鍵啊！）
d.房屋買賣合同影印件
以上材料都是影印件2份，準備完畢就可以到房產交易納稅大廳申報納稅了。交完上述材料等**通知，幾天後玉州區財政局通知上門
看房子，看房回來再等幾天通知領取繳稅單，憑繳稅單到建設銀行交錢，憑銀行存根回來開完稅證（發票）。
7.**''''''把完稅證（發票）影印件壹份交給房產**大廳17號
視窗，一切ok在家等通知領房產證就是了。
8.領證''''''接到領證通知，憑受理單取證就行了。如果尚未交完房款，受理單在賣方手裡（房產局這招也是為了避免賣房收不到錢）。**費用約1000元。
拿到寫著你自己名字的紅色本本，意味著從這一天開始房子就真正屬於你的了，趕緊買菜
買酒回家慶祝一番吧！（上館子也行，哈哈）
9.交房：最後記得把水電煤氣電視
物業結清過戶。
4樓：黎約聖殿
分期付款就成為二手房交易中最為常見的做法。即簽訂合同後，買方先支付給賣方一定比例的首付款，待過戶後再支付尾款。 二手房商業貸款流程 而支付尾款又因買方是採用「全款」還是「貸款」而不同，採用全款支付的，過戶後，買方直接交現金或用轉賬的方式支付給賣方;若需要貸款的，則需在簽訂《房屋買賣合同》後，申請商業貸款或公積金貸款，抑或是組合貸款的，待過戶完畢後，銀行憑契稅發票或房屋所有權證將款劃至賣方賬戶。
我買的二手房還有貸款，我能買嗎？
5樓：含笑與山茶花
能買，有貸款的二手房是可以交易，但是前提是結清貸款讓房主拿到房產證才行，然後才可以完成買賣過戶、產權變更；貸款是不可以直接轉嫁給買方，買家可以先用現金幫賣家結清貸款，這部分金額算作總房款裡面。
把他欠銀行的錢全還清了之後，他拿完房產證證跟你過戶，很多人都是這麼交易的，只是你交錢之後要簽下合同，要驗證房產證，如果他買的是新房，應該還有購房合同和購房發票，這些都需要查明清楚。
6樓：房產諮詢與服務
有貸款的二手房可以購買，貸款部分由業主自行還清或買方提供的首付款來還清。
如果選擇後者，建議買方先行貸款預審，確定貸款資質沒問題再支付首付款。
7樓：張政
房貸還未還清的房子，對於這種房子到底能不能買，會有什麼風險
8樓：匿名使用者
暈倒，房東房子也貸款他房子當然要抵押給銀行了，你以後貸款房子也要抵押給銀行的啊，不要擔心，程式是這樣，你把首付給他了，他拿錢去還清他的貸款，然後銀行就會登出他的貸款記錄，他在拿這個還款清單去交易中心給登出就好了，然後這個房子就可以過戶給你了，你買如果要貸款的話那麼這房子也就要抵押給銀行的。麼擔心哈
9樓：
你好！有貸款的房子可以買，但是辦轉按揭和更名都比較麻煩，所以你還是要跟房東說清楚要多長時間能弄好
10樓：匿名使用者
您好，建議您不要購買，即使買，也要讓他把貸款一次還清的；房子在銀行做抵押，你也拿不到房產證啊，也根本就過不了戶，現在房子屬於銀行與他個人的共同財產，他哪有權利支配這房子啊，根本就沒買賣的權利
11樓：小於
可以買！ 只要他能夠吧貸款還上就好！拿你的首付錢或他自己的錢還！找個中介什麼都能解決了
12樓：匿名使用者
我五十八了女性想買二手房能貸款嗎
買二手房能不能按揭貸款？
13樓：無名小卒
買二手房可以按揭貸款。按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。如：
住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
購房者辦理樓盤按揭的具體程式如下：
（1）選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產時應著重瞭解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些專案可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支援，以保證按揭貸款的順利取得。
（2）辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支援後，應向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支援的規定，準備有關法律檔案，填報《按揭貸款申請書》。
（3）簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律檔案，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其**商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
（4）簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律檔案與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
（5）辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。
購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
（6）開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。
買二手房可以按揭貸款嗎，購買二手房可以貸款嗎？
搜狐焦點 您好，買二手房是可以貸款的，但必須要符合一定的條件。不同的銀行有不同的規定，一般來說，要想順利獲得銀行貸款就必須注意以下幾點 1 貸款材料要真實 2 經濟適用房一定要滿五年，滿五年的經濟適用房才可以上市交易，如果購買五年以下的房子是肯定申請不到貸款的 3 共有產權人必須同意 房屋 4 房齡...
外地戶口，買二手房可以落戶嗎，購買二手房後戶口可以轉成當地戶口嗎
鑽誠投資擔保 各個地方落戶政策不一樣。有些地方落戶需要買房的條件。二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段 1 買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書 身身份證及其它證件。2 如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金 交納購...
二手房支援公積金貸款嗎，買二手房能用公積金嗎？公積金貸款流程
可以的。公積金貸款的流程主要有 1 借款人到單位交存住房公積金的住房資金管理 分 中心提出申請，介紹本人情況 領取材料。2 準備齊全的文字材料，交住房資金管理 分 中心稽核，包括核驗借款申請表 購房行為是否合法 核定貸款額度和期限 確定貸款擔保方式等。需要評估的貸款，由指定評估機構進行評估。3 初審...