1樓：大鬍子說房小助理
二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項：1、明確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。
3、確認學位有沒有被佔用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。
2樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
3樓：回憶
買二手房要注意他是不是房東，你們籤的合同上面寫的是什麼，一定要把合同上的東西全部看一遍，並且影印一份原稿，這樣下去你有一份保證，這麼做是比較安全的，也並不會出現什麼意外，也要注意他是不是正規的地方。
4樓：貢雅雪
買二手房要去正規的地方去買，不要在一些不正規的地方去買二手房，很容易被騙，買二手房也要看這個房子是不是買你房子那個人的，買房子的時候一定要把合同全部看一遍，因為合同裡邊可能有一些你不在意的細節。
5樓：猴30802妝壓
你一定去看一下二手房的構造，可能有一些二手房的賣家告訴你這裡的構造非常的好，但是你一看和他所描述的差距很大，所以你買二手房的時候一定要注意看房，不要直接就相信賣家所描述的房子，這就是你們二手房最要注意的陷阱了。
6樓：沉夜孤星
在籤合同或者交錢之前，一定要到實地去看一看，不能相信**，而且最好帶一套測量工具，以免**作假或者是尺寸作假，一定要問明白是否裝修過，並且仔細探查房間有無裝修痕跡，以免買到手之後因裝修問題導致二次裝修等等。
7樓：
我認為你應該先看他的房照是否合法，上面寫的是否是他的姓名，其次就是你在驗房的時候一定要看好這個房的朝向，以及這個房實際大小，還有這個房的質量與他描述是否相符，你應該注意這些。
8樓：匿名使用者
購買之前一定要到房子那裡實地的去考察一下，並且最好在房子裡面住一晚，主要檢查牆角床縫和廚房衛生間等地方，要注意是否有蟲子或黴菌，一定要仔細的檢測房子是否有裝修過的痕跡，以免後期房子因為裝修壞掉而要重新的修理，注意購房合同上面的條款。
9樓：鄭曼陽
你一定要注意二手房的裝修，因為一般賣家都會把自己的房子說的裝修非常精緻，但是你看裝修並沒有那麼精緻，並且非常的簡陋，所以你一定要注意二手房的裝修，他是否像賣家所描述的那麼精緻。
買二手房要注意哪些陷阱？
10樓：大鬍子說房小助理
二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項：1、明確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。
3、確認學位有沒有被佔用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。
11樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
購買二手房在籤合同時應該注意什麼細節？
12樓：gold橙汁
購買二手房在籤合同時應當注意到的細節有：
1、房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。
2、房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
3、交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。
4、土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，**可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限。
5、明確違約責任說明、明確解決爭議的方式
寫明如違約責任及如何承擔違約責任；違約金的計算與給付；在什麼情況下可免責；擔保的形式等。採取仲裁方式還是訴訟方式，若採取仲裁方式解決爭議，應按《仲裁法》的有關規定寫明條款。
擴充套件資料：
評估價與最高貸款額
二手房貸款銀行放貸時採用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。
竣工年代與貸款年限
銀行審批貸款過程中，通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是「房齡+貸款年限≤30年」。
貸款銀行的選擇
各商業銀行服務特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產品，就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇。
還款方式的選擇
銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層；後者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。
收入證明與還款能力
收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。
貸款的成數和利率
銀行對首套住房的首付成數和貸款利率，第二套房的首付成數和貸款利率等都做出了具體的規定。
借款人自身相關情況
個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。信用檔案主要包括：信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。
13樓：drar_迪麗熱巴
二手房交易籤合同前注意
1.房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
2.房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
3.交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。
這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
4.土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，**可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利。
正常過戶
營業稅：（稅率5.55% 賣方繳納）根據2023年房產新政，轉讓**購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓**購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓**購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓**購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。
這裡有兩個要點①購買時間超過5年這裡首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據（房改房看國有住房**收入專用票據）這三種證件按照時間最早的計算。
買二手房需要注意哪些陷阱
14樓：搜狐焦點
你好。我自己總結了一些這幾年成交遇到的一些複雜情況，風險比較高，如交易房產時遇到需要引起注意：
1，有抵押的房屋，有抵押的房屋不單單是指有銀行抵押的房子，還有擔保公司，放貸款公司的抵押，本人就曾經跟著業主去小的擔保公司認真的去交涉，取出房本的經歷。
相信這絕對是比較不方便的事情的。風險性比較高。
2，有繼承的房子，很多有繼承的房子，根本還是老房本的，特別是很多房子還在等待法院判決的，這樣的房子要謹慎，房本啊，繼承公證書啊，甚至遺囑啊，都會在手裡，但是其實背後很大問題，比如，戶口能不能銷戶或者遷出，因為很多老房子不只是一個人的戶口，還有一些其他親屬的戶口，而，其他親屬是可能沒有房產，沒遷出的能力的。
3，老房子會有物業費，水費，電費，戶口，供暖費等問題，這些事情，要多方打探的，因為老房子的物業和供暖管理是單位繳納的，但是呢，很多時候，單位消失了，沒有了。那麼業主表面說的再好聽，也是不行的。
4，房子離婚的，喪偶的。關係到這樣的房子，裡面也有可能涉及到產權的問題，因為，離婚要寫清楚房屋的歸屬問題，喪偶要查清楚產權的是否需要繼承的。這是關係到是否能順利貸款的問題的。
這四點一般比較隱蔽，而且難查詢，這幾點需要注意。
謝謝採納。
15樓：大鬍子說房小助理
二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項：1、明確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。
3、確認學位有沒有被佔用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。
16樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
17樓：北京老周
人心叵測，所以還是找個大中介比較靠譜放心，不需要學習各種防身術。購房是件人生大事，多花點錢買過放心很值，
買二手房要注意哪些陷阱
18樓：搜狐焦點
你好。我自己總結了一些這幾年成交遇到的一些複雜情況，風險比較高，如交易房產時遇到需要引起注意：
1，有抵押的房屋，有抵押的房屋不單單是指有銀行抵押的房子，還有擔保公司，放貸款公司的抵押，本人就曾經跟著業主去小的擔保公司認真的去交涉，取出房本的經歷。
相信這絕對是比較不方便的事情的。風險性比較高。
2，有繼承的房子，很多有繼承的房子，根本還是老房本的，特別是很多房子還在等待法院判決的，這樣的房子要謹慎，房本啊，繼承公證書啊，甚至遺囑啊，都會在手裡，但是其實背後很大問題，比如，戶口能不能銷戶或者遷出，因為很多老房子不只是一個人的戶口，還有一些其他親屬的戶口，而，其他親屬是可能沒有房產，沒遷出的能力的。
3，老房子會有物業費，水費，電費，戶口，供暖費等問題，這些事情，要多方打探的，因為老房子的物業和供暖管理是單位繳納的，但是呢，很多時候，單位消失了，沒有了。那麼業主表面說的再好聽，也是不行的。
4，房子離婚的，喪偶的。關係到這樣的房子，裡面也有可能涉及到產權的問題，因為，離婚要寫清楚房屋的歸屬問題，喪偶要查清楚產權的是否需要繼承的。這是關係到是否能順利貸款的問題的。
這四點一般比較隱蔽，而且難查詢，這幾點需要注意。
謝謝採納。
19樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
買二手房要注意哪些陷阱
搜狐焦點 你好。我自己總結了一些這幾年成交遇到的一些複雜情況，風險比較高，如交易房產時遇到需要引起注意 1，有抵押的房屋，有抵押的房屋不單單是指有銀行抵押的房子，還有擔保公司，放貸款公司的抵押，本人就曾經跟著業主去小的擔保公司認真的去交涉，取出房本的經歷。相信這絕對是比較不方便的事情的。風險性比較高...
買二手房要注意哪些問題，通過中介購買二手房，要注意哪些問題
購置二手房注意事項 一 產權清晰 產權證上的房主與賣房者是否一致，所賣房屋的性質產權證上所確認的面積與實際面積是否相符，驗證產權證的合法性與真實性 二 產權的完整性 確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押，包括私下抵押 共有人等，以避免在過戶後出現不必要的爭議與糾紛 三 房屋質量 觀察房屋的結構...
買二手房注意事項購買二手房需要注意哪些問題
地產小報 買二手房有哪些注意事項？ 猩猩財經 中介絕不會告訴你的二手房陷阱 籤合同不注意這3點，小心被人騙 大鬍子說房小助理 二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項 1 明確產權歸屬。2 去房管局進行產權調查。3 確認學位有沒有被佔用。4 確認房子有無在出租。二...