1樓：鑽誠投資擔保****
需要評估即便不貸款，但還是要辦理房產過戶，房產過戶需要評估，房產過戶會產生交易費、印花稅、營業稅、契稅等稅務。
政策性收費：
1、交易評估費：評估價*0.3%；
2、個人收入調節稅：(評估價-原購入價)*20% (規定是賣方交，可是如今很多都是買方)；
3、營業稅：住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入五年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交；
4、房產交易費：房屋建築面積*6元/平方米；
5、印花稅：評估價*0.1%；
6、房產證工本費：85元；
7、土地證工本費：105元；
8、契稅：普通住宅：均價低於5000元/m2，評估價乘以1.5%;非普通住宅：高於5000元/m2的，面積超過144m2的，用於其它用途的，評估價乘以3%。
二、如果通過中介交易，應支付的中介費
1、交易中介費：成交價*1%；
2、房產權證代辦費：看那個中介怎麼要，一般幾百塊。
二手房交易（不貸款）需要評估費嗎？
2樓：匿名使用者
不需要。二手房評估是向銀行貸款的時候，銀行確定貸款額度的時候才需要評估，評估之後根據評估價值計算出最高貸款額度。二手房的交易全款就不需要評估，和賣方談好價錢就可以了。
其他手續費——
1、中介費，也就是付給中介的費用，一般是交易額的2%，這個在合同簽訂前可以商量；
2、二手房屋過戶營業稅以及附加稅。約佔5.6%，如果，原業主賣的是唯一住房並且已經居住超過2年，可以免徵營業稅；
3、契稅，這個是買方支付的，因為是個人首次購買90平米以下普通住房的契稅為1%；
4、其他費用，交易手續費：住宅5元/㎡，買方首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續費減半徵收；交易印花稅:住宅無，按正常交易成交**計徵；房屋登記費:
住宅80元/套，其他的測繪費，工本費一般是幾元到幾十元不等；
5、過戶費用，這個其實是中介代辦的過戶費用，完全沒有必要，一般是1000元每次每戶，大概就是幾個小時，在房管局準備好材料，籤幾個檔案而已。
3樓：俺又回來了
不需要，二手房的交易全款不需要評估，和賣方談好價錢就可以了，二手房評估是向銀行貸款的時候，銀行確定貸款額度的時候才需要評估，評估之後根據評估價值計算出最高貸款額度。
二手房評估是採取房產**評估的市場比較法，通過對同一樓盤的在售**的掛牌**，以及同型別樓盤的近期實際成交**進行專業處理，換算出具體某個樓盤的平均單價，然後結合待評估房屋的實際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、其它特徵因素等等，計算出該房屋相對科學合理的市場參考價。
4樓：匿名使用者
貸款買賣、全款買賣、分期支付買賣都需要繳稅評估。
全款、分期買賣區分與貸款買賣無需繳納評估費用。
5樓：匿名使用者
評估會當然要的，給多少是有價的。
購買二手房，如不要貸款是否也不需要評估了。評估有什麼用途？
6樓：之何勿思
二手房必須 經過評估，根據評估價和交易**較低者進項貸款額計算。
影響二手房評估價的首先是區域因素，主要包括小區地段、交通條件、周邊環境、配套設施、未來發展前景及環境汙染等。
其次是房屋自身因素，主要包括建築年代、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、通風采光、物業型別、燃氣狀況、得房率等。另外，還有市場因素和心理因素等。
7樓：
購買二手房 全款不需要評估 直接交齊件過戶。評估是做貸款銀行看你的抵押物的價值。
8樓：匿名使用者
二手房過戶，需要地稅統一開的不動產發票。
地稅開發票是根據評估公司的評估報告作參考的。
9樓：冷水秋
購買二手房，如果你不要貸款也是需要評估的，評估的用途叫做評估目的。
如果你需要貸款的話，你的評估目的就是：為確定房地產抵押貸款額度提供參考依據而評估房地產抵押價值。
如果你不要貸款的話，你買的房子需要過戶到你的名下，這個時候同樣需要評估報告。用這個評估報告確定的房屋價值到房地局交稅，辦理過戶手續。這個時候的評估目的就是：
為委託方辦理房地產交易課稅手續提供參考依據而評估房地產價值。我就是房地產估價師。
10樓：qq星師
評估的目的就是防止做高或做底房價
貸款前，銀行那邊要評估，過戶前要在交易中心再評估一次
二手房，商業貸款需要評估費嗎
11樓：墨陌沫默漠末
需要。房地產**評估費是房地產專業顧問機構提供房地產**評估服務而根據有償服務原則收取的勞動報酬，是房地產流轉過程中所發生的勞務性費用。由委託人支付，受託評估機構收取。
房地產**評估是房地產市場過程中有關價值鑑定的特別專業服務。
其收費標準分為兩種情況：土地**評估的收費標準，按國家計委、國家土地局《關於土地**評估收費的通知》的有關規定執行。以房產為主的房地產**評估費，區別不同情況，按照房地產的**總額採取差額定率分檔累進計收。
《資產評估收費標準》：
第二條 凡經省級以上財政主管部門批准設立的資產評估機構，依據相關法律法規和國家有關規定，提供資產評估服務，應當按照本辦法收取評估費用。
第三條 資產評估收費應當遵循公開、公平、公正、自願有償、誠實信用和委託人付費的原則。
第四條 資產評估收費實行**指導價和市場調節價。
資產評估機構提供法律法規和國家有關規定要求實施的資產評估服務(以下簡稱「法定資產評估服務」)，實行**指導價；提供自願委託的資產評估及相關服務(以下簡稱「非法定資產評估服務」)實行市場調節價。
第五條 法定資產評估服務可實行計件收費、計時收費或計件與計時收費相結合的方式。
第六條 實行計件收費的法定資產評估服務，可以被評估資產賬面原值為計費依據，採取差額定率累進計算辦法收取評估費用。即按被評估資產的賬面原值的大小劃分收費檔次，分檔計算收費額、各檔相加為評估收費總額
12樓：專注汽車維修
需要的，不過評估費是由銀行方面出。房地產**評估費是房地產流轉過程中所發生的勞務性費用。由委託人支付，受託評估機構收取。
買房商業貸款具體流程：
1、選擇房產
購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重瞭解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些專案可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支援，以保證按揭貸款的順利取得。
2、辦理按揭貸款申請
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支援後，應向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支援的規定，準備有關法律檔案，填報《按揭貸款申請書》。
3、簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律檔案，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其**商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
4、簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律檔案與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
5、辦理抵押登記、保險
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。
購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
6、開立專門還款賬戶
購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。
銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。
擴充套件資料
2023年,原建設部、央行、銀監會下發《關於規範與銀行信貸業務相關的房地產抵押估價管理有關問題的通知》,規定「房地產抵押估價原則上由商業銀行委託,但商業銀行與借款人另有約定的,從其約定。估價費用由委託人承擔。」
法律界人士認為,評估是銀行內部風控的手段,依據誰委託誰付費原則,商業銀行應當承擔二手房評估費用,但部分銀行及中介要求購房者承擔,有濫用強勢地位追求不當利益之嫌。
曾在房產公司任職的上海星瀚律師事務所主任衛新說:「『通知』中提到的『另有約定』,是銀行在少數情況下與借貸人協商約定的特殊情況。部分銀行忽略原則條款,將約定條款變成市場慣例,利用購房者對業務流程不熟悉、資訊不對稱,轉嫁收費,侵害了消費者權益。
」2023年6月,北京、天津等17個城市的消費者組織提出,對二手房等抵押物的評估是商業銀行應承擔的職責與義務,不應轉嫁給消費者。
13樓：評估藍
需要。1、銀行要根據評估公司出具的評估額進行貸款和省行審批。
2、評估公司與銀行是合作關係，不屬於銀行的一個部門。
3、假如評估公司評估額是60萬，那麼銀行按5-8折貸款，也就是能貸款30-48萬。
4、評估公司的收費標準都是有國家和地方行業協會訂立的，不能私自亂收費。
60萬評估額，評估費60*0.005=3000元。
本人買一二手房，不需要貸款，還需要評估嗎
14樓：鑽誠投資擔保****
二手房不貸款是不需要申請評估的。
購買二手房可以申請按揭貸款，一般應具備以下條件：
1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;
2、具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力;
3、同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物;
4、所購買的房屋產權應該明晰，可進入房地產市場流通;
5、所購房屋不在拆遷公告範圍內;
6、需要在建行開戶，並存入足夠的首期款;
7、申請貸款時沒有任何不良信用記錄;
當然，除了上述提到的幾點外，申請人還需具備銀行規定的其他事項所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。
二手房按揭貸款需要準備的資料：
1、借款人合法有效的身份證件；
2、借款人經濟收入證明或職業證明；
3、借款人家庭戶口登記簿；
4、有配偶的借款人需提供夫妻關係證明；
5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；
6、所購二手房的房產權利證明；
7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號8、若抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告；
9、所購房屋產權共有人同意**房屋的書面授權檔案；
10、貸款人要求提供的其他檔案或資料。
二手房貸款需要評估費嗎，二手房買賣需要評估費嗎
曠雅惠 買二手房貸款是需要評估費的。因為在房子過戶交易的過程中，需要專業的評估機構出具評估報告。後續貸款時，房屋評估價值也是銀行審批借款人的一個重要因素，直接關係到銀行審批額度。另外不管是公積金貸款買房或是商業貸款買房，這個評估費用都是需要出的，與選擇什麼方式貸款並無關係。二手房貸款評估費誰來交?據...
二手房交易，二手房交易
帶著你的房本去當地的房管局辦理換證手續 房產證上面會體現2000年本10年換證 拿著這個本就可以去房管局過戶不會產生新房本不足五年的相應稅費。你當時是26萬買的現在過戶的話肯定是得按照房管局現在的最低指導價過戶了 就是說你和以前比得多花幾千塊了。只要交納百分之一的契稅 計算方法當地的最低指導價乘以百...
買二手房可以按揭貸款嗎，購買二手房可以貸款嗎？
搜狐焦點 您好，買二手房是可以貸款的，但必須要符合一定的條件。不同的銀行有不同的規定，一般來說，要想順利獲得銀行貸款就必須注意以下幾點 1 貸款材料要真實 2 經濟適用房一定要滿五年，滿五年的經濟適用房才可以上市交易，如果購買五年以下的房子是肯定申請不到貸款的 3 共有產權人必須同意 房屋 4 房齡...