1樓：曠雅惠
買二手房貸款是需要評估費的。因為在房子過戶交易的過程中，需要專業的評估機構出具評估報告。後續貸款時，房屋評估價值也是銀行審批借款人的一個重要因素，直接關係到銀行審批額度。
另外不管是公積金貸款買房或是商業貸款買房，這個評估費用都是需要出的，與選擇什麼方式貸款並無關係。
二手房貸款評估費誰來交?
據瞭解，評估費用一般是由買賣雙方進行協商來交的，但是大部分情況下，這筆錢還是房屋承受方出了。
目前房屋評估費用是按照房屋價值等級來收取的，比如說價值在100萬及以下的話，會收取總價的0.42%，100萬到500萬元的話，會收取總價價值的0.3%。
大家可以去當地物價局瞭解一下具體的、最新的資料資訊。
二手房貸款評估價受哪些因素影響
1.房屋的使用年限。房屋的使用年限會影響著評估**高低，房屋如果使用年限長，估價一般都會很低，而使用年限越短，評估價值就相對更高。
2.戶型結構。房屋的戶型結構也會影響評估**高低。
舊房的套型落後、功能陳舊，這同新建的商品房的價值是無法相比的。尤其是之前的「三小」套型，小廳、小廚、小衛的房屋在評估上，**肯定會便宜很多。
3.樓層。樓層也會影響評估**高低，一般來說，中間層房屋的**稍高，底樓和頂樓的**偏低。而朝向的話，南向的房屋又會高一些。尤其是南*通透的房屋，在市面上比較受歡迎。
2樓：招商銀行
若通過招行申請貸款，比如房貸，是需要合作的評估公司做出評估，您直接轉賬給評估公司的。
3樓：鑽誠投資擔保****
貸款的評估費用根據您辦理的是商業貸款、公積金貸款還是組合貸款而有所不同。
（一）商業貸款
住宅的評估費為600元，交給評估公司。外資銀行不需要繳納評估費，若已繳納，過戶後，會將之前繳納的退還給您。
住宅類房產以外的其他房產：
（1）如果是寫字樓，評估值小於200萬的，收取評估費用1500元。如果評估值大於或等於200萬，評估費按評估值的1‰。
（2）如果是別墅，評估值小於500萬，收取評估費1000元；如果500萬≤評估值＜1000萬，評估費為2000元；如果1000萬≤評估值＜2000萬，評估費為3000元；如果評估值在2000萬（含）以上，那麼評估值每超出1000萬加收1000元的評估費。
（二）公積金貸款
公積金貸款評估費為評估值的3‰，1500元封頂。
（三）組合貸款
組全貸款評估費為評估值的3‰，1500元封頂。
二手房買賣需要評估費嗎
4樓：金果
對二手房進行買賣時，並沒有規定一定要對房屋進行評估，房屋**應該由買賣馭協商，但雙方認為要評估的，可以協商評估的問題。
交易雙方為確定合理的交易**，也可以委託評估事務所進行評估，作為交易**的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易**，但如果有一方或雙方對交易的二手房的**沒有概念。
如境外人士或外地人，對國內或當地的房地產市場不瞭解，又不相信對方的**或中介機構的評估，也往往要自行委託或雙方共同委託有資格的評估事務所進行評估，然後參考評估**確定雙方的交易**。
5樓：華律網
在房屋買賣中，需要評估的地方有兩處，基本上全都是由房屋承受方承擔的。一、貸款評估：此評估由銀行指定的評估機構出具評估報告，用於銀行確定產權價值，確認貸款發放金額，這筆費用在相關法律法規中並沒有明確規定由誰出，現實中大多數是由購房者承擔。
二、過戶評估：當土地性質為商業時，也需要評估公司評估過戶價，住宅不需要評估報告，此評估由地方稅務局依據申**和歷史成交資料確認。此費用一般由買賣雙方協商承擔，通常為房屋承受方擔承。
根據省物價局的有關規定，目前評估費收費標準採取累進計費率：房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的 0.42%;100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.
3%;500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;5000萬元以上的收取評估總價的0.
012%。
6樓：雪落成殤
用住房抵押，是不是必須由專業評估公司評估價值?評估費一般是多少呢?如果我的貸款金額很小，明顯低於房產價值，是否也必須要評估公司評估呢?
比如市值100萬左右的房子，我只抵押貸款10萬，也需要評估嗎?評估費是按貸款金額來算，還是按評估價值來算的?希望專業人士解答一下謝謝。
擴充套件閱讀:哪個銀行定期存款利息高 只要是辦理抵押貸款都需要評估公司進行評估。評估費用是根據評估價值計算的，且根據房屋位置，年限等情況不同有所差異。
另如果你房屋價值100萬你只申請10萬元貸款，會產生一筆額外費用評估差。
7樓：段幹致
二手房費收如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方。
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；。
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿兩年唯一住房減免。
5、交易費6/平方,雙方。
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方。
7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免.
8樓：匿名使用者
二手房的過戶稅費如下：
1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免徵）；
2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
3.營業稅：5.6%（賣方出，滿兩年免徵）；
4.交易手續費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
5.工本費：80元（買方出）；
房屋的評估價是根據房屋的評估總價來計算的100萬以下的基本是400元-600元，如果是100萬以上的就是根據房屋的評估價的千分之1.5計算的。
9樓：匿名使用者
你一定是碰見黑中介了,
首先,評估費是在貸款的情況下才產生的,
評估也不是公安局派人,是銀行委託公司給你買的房子評估一個合理的價錢,看看你的房子現在能值多少錢,然後根據評估的結果計算出你買這房子該貸多少錢.
如果你是全款買的這房子根本就用不著評估,特別是二手房.
2>評估費也沒有那麼貴,北京這邊是不超過90平米的收600塊評估費.
10樓：天上有小貓在飛
要的吧，你去當地相關部門問問唄，靠譜點
通過中介買二手房 貸款買的話，需要評估費嗎？如果需要，評估費交給誰？謝謝
11樓：楊必宇
無論是來否通過中介，只自要買房貸款，必須要經過評估，貸款行依據評估值計算貸款額，所以要繳納評估費，評估費直接交給評估公司或者由代辦機構轉交給評估公司。
（1）舊房的套型落後、功能陳舊，這同新建商品房無法相比，「三小」套型（小廳、小廚、小衛）扣減10％。
（2）樓層對**也產生影響，若1層和5層為基準價，2層和6層為－3％，7層為－5％，3層和4層為＋3％，若是樓頂則為－5％；而朝向如無朝南窗則為－5％。
12樓：罪不過妖嬈
你好，1，要評估，評估由貸款銀行進行評估，2評估不收費
13樓：匿名使用者
需要的評估價的千分之一，交給銀行認可的評估公司，中介代收的要中介提供和評估報告一致的評估公司的發票
請問上海菁英為您解答的還可以嗎？
14樓：匿名使用者
中介bai收你中介費的時候會包含
du一個代辦費等費用zhi。具體多少每dao個城市或多或內少有容
點差別 平局1000左右吧 過戶+貸款一起。
說實話銀行評估比較低。有的評估公司評估能評高點的話你也能多貸點。
有認識的可以自己找認識的做。
15樓：皆有可能
主要看copy你和中介公司怎麼商量的，具體情況具體分析啊，二手房的費用比較多,看你
找哪家中介公司了,有的中介公司收的房款的百分之1.85的中介費,如果小中介要便宜的多了。過戶費就是契稅那些吧,要看房子產權有好多年,不滿五年的話有營業稅,是房子評估價的百分之五點五,是所有費用中最大的一坨,如果滿了五年就沒的這個稅了。
其他的稅費都不高房屋中介費就是指幫你找到合適的**,這是資訊費,還有和賣方簽證的合同,這是契書費,協助辦理貸款和過戶的服務費。這些費用都是中介自己訂的。二手房中介費各有不同,一般是按房屋價的1%上下浮動。
貸款費一般都是按揭產生的一些小費用和人工費,評估費是二手房必須出納的費用這些費用都是要在辦理過程中產生的,所有要先收取!但是按揭費可以商談的,評估費可以找評估公司優惠!
16樓：新秦人
其實是不用評估費 這是中介的收費專案 殺殺價 可以還價的
二手房，商業貸款需要評估費嗎
17樓：專注汽車維修
需要的，不過評估費是由銀行方面出。房地產**評估費是房地產流轉過程中所發生的勞務性費用。由委託人支付，受託評估機構收取。
買房商業貸款具體流程：
1、選擇房產
購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重瞭解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些專案可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支援，以保證按揭貸款的順利取得。
2、辦理按揭貸款申請
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支援後，應向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支援的規定，準備有關法律檔案，填報《按揭貸款申請書》。
3、簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律檔案，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其**商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
4、簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律檔案與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
5、辦理抵押登記、保險
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。
購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
6、開立專門還款賬戶
購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。
銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。
擴充套件資料
2023年,原建設部、央行、銀監會下發《關於規範與銀行信貸業務相關的房地產抵押估價管理有關問題的通知》,規定「房地產抵押估價原則上由商業銀行委託,但商業銀行與借款人另有約定的,從其約定。估價費用由委託人承擔。」
法律界人士認為,評估是銀行內部風控的手段,依據誰委託誰付費原則,商業銀行應當承擔二手房評估費用,但部分銀行及中介要求購房者承擔,有濫用強勢地位追求不當利益之嫌。
曾在房產公司任職的上海星瀚律師事務所主任衛新說:「『通知』中提到的『另有約定』,是銀行在少數情況下與借貸人協商約定的特殊情況。部分銀行忽略原則條款,將約定條款變成市場慣例,利用購房者對業務流程不熟悉、資訊不對稱,轉嫁收費,侵害了消費者權益。
」2023年6月,北京、天津等17個城市的消費者組織提出,對二手房等抵押物的評估是商業銀行應承擔的職責與義務,不應轉嫁給消費者。
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