1樓：匿名使用者
很多，你來我空間吧，我給你分析。
2樓：大鬍子說房小助理
銀行指定機構對房子進行評估；3.銀行審批借款人資質，確定貸款額度、期限；4.買房交首付，到房產交易中心辦理過戶；5.
領到房產證後，買方到銀行辦理房產抵押，銀行放款。
買二手房貸款流程是怎樣的
3樓：搜狐焦點
買二手房會根據您的是否全款流程會不一樣！不同的貸款流程也不同！
全款是資質稽核，籤合同，網籤，繳稅，過戶，物業交割！
商貸和公積金是資質稽核，籤合同，網籤，評估，面籤，批貸，繳稅，過戶，物業交割！
4樓：大鬍子說房小助理
銀行指定機構對房子進行評估；3.銀行審批借款人資質，確定貸款額度、期限；4.買房交首付，到房產交易中心辦理過戶；5.
領到房產證後，買方到銀行辦理房產抵押，銀行放款。
二手房貸款流程
5樓：大鬍子說房小助理
銀行指定機構對房子進行評估；3.銀行審批借款人資質，確定貸款額度、期限；4.買房交首付，到房產交易中心辦理過戶；5.
領到房產證後，買方到銀行辦理房產抵押，銀行放款。
6樓：融聯偉業投資擔保（北京）****
您好，貸款二手房買賣流程。
1、賣方向銀行提出申請。
2、經銀行審查同意的，由銀行、賣方和買方簽訂協議，銀行同意賣方轉讓住房，賣方承諾將售房款優先用於償還銀行貸款並授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，買方承諾交易時將房款劃入賣方在銀行開立的賬戶上。
3、賣方和買方簽訂住房轉讓合同。
4、買方向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為賣方剩餘貸款餘額，也可以按照下列公式計算：貸款額＝所購住房市場**×二手房貸款成數。
5、銀行經審批同意後，與買方簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。
6、賣方與買方辦理產權過戶手續。
7、銀行與賣方到房地產管理部門辦理登出抵押登記手續，同時與買方申辦新的抵押登記手續。
8、銀行對買方發放貸款，根據買方的授權，將貸款劃到賣方開立的賬戶上，然後根據賣方的授權，從賬戶上直接扣收賣方尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。
買二手房貸款流程是什麼？
7樓：搜狐焦點
二手房按揭貸款流程是什麼？需要哪些資料？很多市民都有購買二手房的意願，到是卻苦於現階段沒有全款買房的經濟實力，這種情況下申請按揭貸款是一種不錯的選擇。
二手房按揭貸款申請條件：
1、面向的人群是18-60週歲自然人，且必須具備完全民事行為；
2、和入和職業穩定且有能力還貸。
以上這兩項是申請二手房按揭貸款的基本條件。
二手房按揭貸款流程：
1、 申請人需要填寫申請表、借款借據、劃款委託授權書、預籤購房貸款抵押合同等相關法律檔案，並出具評估書。
2、簽署借款合同，支付首付款。
3、銀行內部審批。
4、 如果審批能通過接下來就要辦理產權過戶。
5、抵押登記辦完之後，將他項權證交回銀行。銀行向借款人發放貸款。
6、借款人按照規定的還款方式，按時歸還借款。
7、借款人還清貸款本息，解除抵押、擔保合同，收回相關抵押證明材料。
辦理過程中需注意以下三個事項：
1、意欲購買的房屋，房屋必須產權明晰，符合**規定的進入房地產市場的流通的條件。
2、經濟收入證明，並可有選擇地提供包括存款證明、有價**在內的其他財產證明，以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，貸款人享有貸款金額及時間的條件越優越。
3、貸款人如果是外地戶口，貸款成數也可能降低。所以，買房人在正式簽約前，應拿著賣方產權證影印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細諮詢，做到心中有數之後再簽約。
購買二手房一定要注意的10大事項：
1、土地情況要提前瞭解清楚；
2、房屋產權問題一定要明確，瞭解房屋是否有共有人；
3、提前瞭解市政規劃；
4、購房福利房屋確保是合法的；
5、房屋手續一定要保證齊全，證件不全的房子交易存在巨大風險；
6、如果是單位房屋，要弄清自己是夠有購買資格；
7、要弄清楚交易房屋是否在租用，確保承租人沒有意願購買該房屋並保留證據；
8、合同的條約要完備、清晰，一份規範的合同是安全保障的前提；
9、要查明賣家是否拖欠物業管理費；
10、中介公司操作過程是夠規範，警惕其操作存在違規行為；
8樓：匿名使用者
一、二手房一次性付清和按揭在流程的區別在於：按揭還需要去銀行辦理按揭手續，一次性不用。
二、二手房交易流程：
2、交定金與籤合同：如果看中的房子還在按揭中，定金不要直接交到業主手中，而應該交由第三方監管；如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以籤一個簡單協議，約定贖樓完畢之後給定金賣方，需註明「交給監管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約」；如果沒有可信賴的第三方，定金最好交由銀行監管。
3、贖樓：贖樓有兩種操作方式：其一，業主通過擔保公司，向銀行借款贖樓，產生的是0.
8%的擔保費用，以及0 .4%的短期贖樓利息，等買家房產證出來之後，再到銀行做按揭；其二，買家通過擔保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產生擔保費，但買家需要提前供樓。
4、付首期及資金監管。
5、簽訂買賣合同：簽訂書面協議時，最主要要關注四個方面，是產權情況、房產總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協議裡面要明確交易稅費雙方如何分擔。
6、選銀行和辦按揭：如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。
7、過戶及交稅。
8、後續事項：交房一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有傢俱家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，最終業主才交鑰匙，正式完成交易。
9樓：大鬍子說房小助理
銀行指定機構對房子進行評估；3.銀行審批借款人資質，確定貸款額度、期限；4.買房交首付，到房產交易中心辦理過戶；5.
領到房產證後，買方到銀行辦理房產抵押，銀行放款。
二手房貸款流程
10樓：大鬍子說房小助理
銀行指定機構對房子進行評估；3.銀行審批借款人資質，確定貸款額度、期限；4.買房交首付，到房產交易中心辦理過戶；5.
領到房產證後，買方到銀行辦理房產抵押，銀行放款。
11樓：親戚不如朋友
每一家的流程順序都不太一樣，一般的中介大致上順序是先讓買方和賣方共同簽訂一份合同，然後由買方繳納一點定金也叫押金（不會很多大致一萬兩萬，各地區都不一樣）然後買方將首付款存入自己開個賬戶（開戶銀行要和貸款銀行是同一家）然後中介會讓買方和賣方去銀行簽訂合同，同時銀行會凍結買方的賬戶（也就是說此時你有存摺但錢是取不出來的）之後銀行進行評估房子，辦理相關手續並辦理過戶。房子過戶到買方名下後銀行再進行與買方簽訂貸款合同，銀行將貸款全額打入買方凍結的賬戶，然後賣方自己辦理一個該銀行的賬戶，銀行一次性將買方的存摺中的首付款和貸款的錢直接轉入賣方的賬戶，雙方再去中介進行水電煤氣暖氣等相關費用交接辦理，如果賣方有欠款的情況要麼馬上補齊，要麼中介直接從當初押金中扣除。之後確認沒有問題買方拿鑰匙每月按銀行規定日期還款，賣方拿錢回家。
（也有的中介幫你一次性墊付房款，省去之間過戶凍結的麻煩程式。不過購房時大事，這些不正規的中介一定要小心謹慎！）
12樓：x若雨
融道網：
1、買方持身份證、戶口和公積金個人賬號，賣方持身份證、戶口和《房屋所有權證》到中心申請貸款。
2、中心稽核申請人貸款資格，符合條件的到擔保公司預約評估。
3、評估報告完成後，買賣雙方簽訂《房地產買賣合同》，並向擔保公司交納首期付款。
4、申請人持《借款申請書》及相關資料到中心申請借款。中心為符合條件的申請人簽發《貸款審批書》;同時對借款申請人工作、家庭、債務等情況進行調查。
5、借款人與中心、受委託銀行簽訂《借款合同》。
6、借款人與擔保公司簽訂貸款《擔保合同》。交納相關費用。
7、中心為借款人辦理貸款發放，受託銀行將款項劃轉到擔保公司。
8、擔保公司到房產管理部門為借款人辦理《房屋所有權證》、產權抵押登記，簽訂《房地產抵押合同》。
9、辦理完抵押登記後，買賣雙方到擔保公司領取貸款及首付款。
二手房首付給了.貸款批下來了.接下來的流程
13樓：末你要
銀行貸款審批通過，要看看是不是當時約定的貸款金額。因為有的銀行申請比如30萬，審批下來是29萬或者28萬，這種情況少，但也要注意。
銀行審批通過，雙方就可以到房交所進行過戶了。過戶後隔一個工作日就可以取出新辦的房產證，取出後次日就可以房交所上抵押了。然後再隔一個工作日取出房產證，交回銀行，就等著銀行放款了。
領取了新的房產證後，接下來的步驟主要分為兩大類：
一、貸款類：拿著新房產證去銀行做貸款抵押登記，然後銀行會審批放款。同時與原業主一起到小區物業管理處，做交房交接，主要工作是清算原業主遺留的物業管理費、水電費等。
此外還需要到當地供電局去更名。
二、無需貸款類：直接與原業主一起到小區物業管理處，做交房交接，主要工作是清算原業主遺留的物業管理費、水電費等。此外還需要到當地供電局去更名。
14樓：虐戀在路上
答案：對！是過戶，買方做貸款，然後你等著收尾款就行，
15樓：開車那點事兒
銀行貸款審批通過後直接去房地局過戶。過完戶後銀行見到過戶憑證後下午放餘款。
16樓：匿名使用者
1.先到房地局買一份《存量房屋買賣合同》2.你是一次性付款，流程如下：
籤合同---備件(房屋所有權證，原購房合同或協議，買賣雙方身份證原件，外地的要拿暫住證，還有錢(交稅的錢，這些東西是交到房屋所屬房地局交易中心的)--做物業結清(如水，電，氣，物業費，取暖費，有線電視費等和房屋相關的費用---7個工作日左右買方領取新的產權證3.如果你的貸款：流程如下：
籤合同---銀行指定評估公司對該房屋進行評估---3到5個工作日出評估報告---給業主首付款再去和銀行簽署借款協議---等待銀行審批結果(正常5到7個工作日)--買賣雙方到房地局辦理過戶手續---銀行向房主放尾款---物業結清4.如貸款購房建議找一家中介公司或擔保公司辦理，比較省心，事情也會辦理比較順利，不過會收費，但不會很多，買賣房屋也是大事，可以雙方商量著來，看誰出此項費用希望我的回答能給你提供一點幫助，祝你順利！
二手房貸款交易流程圖
17樓：中國銀行
以上內容供您參考，業務規定請以實際為準。
18樓：大鬍子說房小助理
銀行指定機構對房子進行評估；3.銀行審批借款人資質，確定貸款額度、期限；4.買房交首付，到房產交易中心辦理過戶；5.
領到房產證後，買方到銀行辦理房產抵押，銀行放款。
二手房貸款的貸款利率，買二手房貸款利率多少
貸款利率在中國人民銀行公佈的同期同檔次商業貸款利率基礎上，按比例進行浮動。具體浮動比例由當地 銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。中國人民銀行決定，自2011年4月6日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率分別上調個百分點 六個月 85 一年 31...
買二手房銀行貸款流程圖，買二手房貸款流程是怎樣的
1 向銀行提出貸款申請，並提交貸款資料 2 房屋評估 3 銀行審批 4 交首付，辦理過戶 5 買方辦理房產抵押登記 保險手續，銀行放貸。二手房貸款一般根據借款人的人品 職業 教育程度 還款能力 所購住房 包括抵押住房 變現能力等情況確定。貸款期限 一般在二十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人的...
買二手房貸款怎麼算，買二手房貸款。怎麼按平估價算
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