1樓：招商銀行
若在招商銀行辦理個人住房貸款（含一手樓和二手樓），首付比例規定如下：1、首套房，比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）；2、二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點稽核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯絡諮詢。
買二手房貸款。怎麼按平估價算
2樓：鑽誠投資擔保****
買二手房貸款，評估價如下：
評估價是採取房產**評估的市場比較法，通過對同一樓盤的在售**的掛牌**，以及同型別樓盤的實際成交**進行專業處理，換算出具體某個樓盤的平均單價。
一套舊房價值幾何，可不是評估師憑經驗「毛估」出來的，必須有一整套計算操作辦法。
主要採用「市場比較法」，通常選擇三套符合以下要求的可比物業：與需要估價的房屋地段相近、成交時間相近、物業型別相同、房型相同、物業建築年代相近、結構相同、權屬相同、價值相近。
把上述這三套房子的成交**作為比較物件，加入幾方面的修正係數最終得出的算術平均值，就是委託估價房屋的評估價。
網籤時，成交金額可以按評估價來作為網籤**，這樣能省些稅錢。比如實際成交價是100萬，評估價是90萬，就可以用90萬來作為網籤價。
3樓：井洩不食
二手房貸款評估按以下方面作比較：
1.地段：同樣地理位置的房子，二手房佔有較大優勢；
2.交通：新房交通便捷，但公共交通方式不方便；二手房交通網路密集，但易擁堵；
3.外觀：新房外觀新穎、現代感強，頗具視覺衝擊力，優勢比重較大；
4.戶型：新房較為符合現代人的居住理念，從戶型空間和麵積使用來看，較佔上風；
5.**：從戶型面積總價來看，二手房較佔上風；
6.物管：新房多主打服務牌，物業配套設施相對較成熟，較二手房略勝一籌；
7.區位：二手房整體商業氛圍、購物環境、生活氣息等十分濃郁，優勢更為明顯些；
8.升值空間：新樓盤看潛力，二手房看天時地利，未來發展前景各具優勢；
9.風險：新房存期房風險，二手房品質好壞一目瞭然，購房風險更低。
4樓：匿名使用者
這就是所謂的「高評套貸」！~你的成交價即是「市場價」銀行貸款並不看「市場價」 而是銀行實地看房，或通過評估公司出具的評估報告，給出一個"評估價"，說白了就是「銀行認為你的房子值這些錢」然後按「評估價」的70%給你貸款！~ 當然銀行這麼做，高估了。
5樓：廈門私借公司
影響二手房評估價：
（一）是區域因素，主要包括小區地段、交通條件、周邊環境、配套設施、未來發展前景及環境汙染等。
（二）是房屋自身因素，主要包括建築年代、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、通風采光、物業型別、燃氣狀況、得房率等。另外，還有市場因素和心理因素等。
買二手房貸款都需要啥
6樓：政法校長時代
1.夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份3.收入證明（銀行指定格式）
4.所在單位的營業執照副本影印件（加蓋公章）5. 資信證明：
包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構**證、企業章程、財務報表。
7樓：招商銀行
若您所在城市有招行，可通過招行網點嘗試申請貸款，請您在8:30-18:00致電95555，選擇「2人工服務-「1」個人銀行業務-「4」個人貸款業務進入人工服務，提供貸款用途及城市詳細瞭解所需資料。
貸款申請是否通過，請以經辦行個貸部門的綜合稽核結果為準。
買二手房貸款首付多少，二手房首付怎麼算
8樓：招商銀行
首付和當地政策以及評估公司提供的評估**有關，建議具體諮詢貸款銀行。
二手房貸款首付怎麼算
二手房貸款的首付怎麼算
二手房貸款首付怎麼算
9樓：小幸運陰天快樂
要了解購房者有沒有房產，有一套還是兩套。
1、如果購房者沒有房產的，也就是首套二手房，那麼二手房貸的首付不低於30%，這裡說的30%值得不是成交較而是評估價。而二手房貸款式根據二手房評估作為參考的，而一般評估價都低於市場**。
2、如果購房者都有了一套房產，那麼他在二手房首付的時候比例就應該是70%左右，而基準利率目前為部分銀行首套可以做到85折。
3、三套房產的情況，如果需要向銀行貸款購買二手房的話那麼根據規定是不予貸款的。
二手房貸款首付比例為多少分為以下三種個情況。
1、如果上家已經還清了房貸，而且購房者資質很好，就能獲得只用支付2成的二手房貸款首付。
2、如果上家已經沒有償還清楚貸款的，而且還要求購房者配合還貸的情況，最安全的做法是走資金監管程式。這樣首付3成的二手房貸即可。
3、如果購房者資金充足，可以一次性支付清楚，這樣就不存在首付和房貸的問題了。
二手房貸款房齡怎麼算
10樓：墨雨i雲煙
二手房的房齡怎麼計算？
11樓：招商銀行
您好，若是通過我行辦理，目前辦理二手樓貸款，貸款/授信期限最長不超過30年，貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年。
二手房貸款的貸款利率，買二手房貸款利率多少
貸款利率在中國人民銀行公佈的同期同檔次商業貸款利率基礎上，按比例進行浮動。具體浮動比例由當地 銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。中國人民銀行決定，自2011年4月6日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率分別上調個百分點 六個月 85 一年 31...
二手房貸款最新流程，買二手房貸款流程是怎樣的
很多，你來我空間吧，我給你分析。銀行指定機構對房子進行評估 3.銀行審批借款人資質，確定貸款額度 期限 4.買房交首付，到房產交易中心辦理過戶 5.領到房產證後，買方到銀行辦理房產抵押，銀行放款。買二手房貸款流程是怎樣的 買二手房會根據您的是否全款流程會不一樣！不同的貸款流程也不同！全款是資質稽核，...
買二手房銀行貸款流程圖，買二手房貸款流程是怎樣的
1 向銀行提出貸款申請，並提交貸款資料 2 房屋評估 3 銀行審批 4 交首付，辦理過戶 5 買方辦理房產抵押登記 保險手續，銀行放貸。二手房貸款一般根據借款人的人品 職業 教育程度 還款能力 所購住房 包括抵押住房 變現能力等情況確定。貸款期限 一般在二十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人的...