購房貸款提前還清後還需要辦理哪些手續

1樓：華律網

1、解除房屋抵押，擁有完整產權。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區住建委辦理解抵押。2、辦理退保手續，在借款人提前償還全部貸款後，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。

3、辦理退稅手續，當購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，並且在簽訂合同、支付房款後即辦理購房者已繳個人所得稅稅基抵扣申請，取得本人的稅收通用繳款書。

2樓：艾倫出牆吧

貸款結清手續：

當還清了全部貸款本金和利息後，可以到貸款機構辦理《房屋他項權證》以及《貸款結清證明》。在房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押；

辦理房屋抵押注銷業務時需要填寫一份《抵押注銷申請表》，提供由貸款機構給予借款人的《貸款結清證明》，以及本人需提供的《房屋所有權證》和《房屋他項權證》(兩證同時交原件)或《抵押證明》；

到房產局辦理抵押注銷手續；

帶他項權證去房屋所在地的房管局辦理登出登記手續，房管局會在所有權證上蓋章(表示按揭已經還清)。

注意事項：

購房貸款還清之後，需要先去貸款所在銀行辦理手續，領取房屋他項權證，由銀行在他項權證上蓋好公章，寫明登出意見，例如：貸款已還請，同意登出抵押字樣。然後由產權人本人攜帶房產證、他項權證、身份證原件前來當地產權住房保障和房產管理局處抵押科辦理抵押注銷登記手續。

如果產權證上有多個人的名字的，至少要一個產權人到場，其餘產權人身份證原件需帶齊也可以辦理，有未成年人名字的，監護人需攜帶證明監護人身份的證明到場辦理。

3樓：康波財經

房貸還清後還需辦理什麼手續

4樓：大鬍子說房小助理

房貸還清後還需要辦理以下手續：1.到銀行辦理解押，領取房屋他項權證。

2.借款人攜帶房產證，結清證明和銀行的他項權利證到房管局登出房屋抵押。3.

如果辦理貸款時有買保險，則需要借款人到保險公司辦理相應保險費的交還手續。

5樓：孛世庾巨集浚

如在招行貸款，房貸提前還款，一般要求前往經辦行或當地貸後服務中心辦理。關於房貸提前還款預約、辦理、取消、扣款時間、提前還款金額/時間限制、是否有違約金/手續費/罰息等相關規定，由於各城市有所差異，您可以檢視您的貸款合同，也可以直接聯絡貸款經辦行或當地貸後服務中心確定！

住房貸款還款完畢後，需要辦理什麼手續？

6樓：會飛的小兔子

購房者貸款還清後,還需要辦理如下手續：

1、首先與借款銀行一同處理房子典當權的登出手續，其次向保險公司辦理相應保險費的交還手續，最後向開發商辦理押金的交還手續。

2、在借款期間已辦理過他項權證以及身份證拿到行政服務中心房管處視窗即可。如未辦過房產證、還貸完畢後把銀行的刊出單拿到房管處視窗登出。各個銀行對購房借款還清後手續的操作規則都是不一樣的。

3、在處理住房借款時，銀行一般會對房產做一個典當**，而帶典當**標誌的房產證，就會約束了房產的買賣和再典當。

而在還完借款結束之後，房產持有人就需要到銀行進行一個吊銷典當**的程式，購房借款還清後手續辦完之後，再到房管局吊銷典當**，房主才對房產具有了完整的所有權，才能夠進行一些買賣權利。

擴充套件資料

房貸提前還款的注意事項

1、提前預約

在借款期內、貸款發放滿一年以後，經銀行同意，可書面申請提前歸還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項業務需要2－7個工作日時間。各家銀行對於提前還貸的規定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程。

2、貸款檔案要準備好

借款人如果要提前還貸的話，一般要在**或書面申請後，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩餘貸款額後，便於借款人存入足夠的錢來提前還貸。

3、降息後利率的計算方式

新的利息標準將在新的一年開始時計算，所以，即使要提前還貸，貸款人也要把握好時機，儘可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。在提前還清全部貸款後，貸款人要記住到保險公司等部門退保。

7樓：天貓售後那些事兒

一、正常情況下房貸還款結束後需要辦理如下手續：

1、與貸款銀行一起辦理房屋抵押權的登出手續；

2、向保險公司辦理相應保險費的退還手續；

3、向開發商辦理押金的退還手續。

二、若在貸款期間已辦理過房產證，只需把銀行的登出單、他項權證及身份證拿到行政服務中心房管處視窗就可。

三、若未辦過房產證、還貸結束後把銀行的登出單拿到房管處視窗登出，然後辦理房產證。須帶以下資料:

1、產權人及共有人身份證或戶口簿影印件、戶籍證明及私章；

2、購房合同書(正本)；

3、契證有影印件；

4、購房發票及影印件；

5、門牌證及影印件。

四、如果產權證上有多個人的名字的，至少要一個產權人到場，其餘產權人身份證原件需帶齊也可以辦理，有未成年人名字的，監護人需攜帶證明監護人身份的證明到場辦理。

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個人住房貸款申請人必須具備的條件：

1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;

2、具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

3、具有購買住房的合同或協議。購買外銷住房的合同或協議須辦理公證;

4、不享受購房補貼的以不低於所住房全部價款的30%作為住房的首期付款;享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款;

5、有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人;

6、貸款人規定的其他條件。

8樓：群星獨者

一、房貸還款結束後需要辦理以下手續：

1、與貸款銀行一起辦理房屋抵押權的登出手續；

2、向保險公司辦理相應保險費的退還手續；

3、向開發商辦理押金的退還手續(如有)。

二、若在貸款期間已辦理過房產證，只需把銀行的登出單、他項權證及身份證拿到行政服務中心房管處視窗就可。

三、若未辦過房產證、還貸結束後把銀行的登出單拿到房管處視窗登出，然後辦理房產證，須帶以下資料：

1、產權人及共有人身份證或戶口簿影印件、戶籍證明及私章

2、購房合同書（正本）

3、契證有影印件

4、購房發票及影印件

5、門牌證及影印件

擴充套件資料

住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支援，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項**分為公積金貸款和商業貸款兩種。

因為需求提早還貸的房貸者，更要細心核查提早還貸請求後要審計，申批也需求定然的光陰。貸款人假如要提早還貸的話，正常要正在**或者書面請求後，照顧本人的身份證、貸款合約到銀號操持款人作為受託人要照顧房產證，結清證實和質押正在銀號的他項義務證去各區建委自行辦瞭解質押。要注意的是：

一、提早還貸勿忘退保。

貸款人正在操持借款時，銀號都會操持質押注銷。合肥小額借款各家銀號關於提早還貸的請求也有所沒有同，比方有要操持提早還貸手續，合肥小額借款銀號正常請求貸款人提早15個任務日內外提交書面或者**請求，銀號接到貸款。假如是結清全副尾款的貸款人，合肥小額借款正在銀號打算出盈餘借款額後，便於貸款人取出剩餘的錢來提早還貸

二、解質押沒有可無視。

用首付幫業主還清尾款後業主跌價的危險。借款人提早結清全副尾款後，銀號會出示結清證實，貸款人照顧銀號開具的借款結清證實複製件、原各家銀號的制度後再做計劃。

三、提早還貸需預備。

眼前，部分銀號會本人去解質押，解質押後需貸款人本人去銀號拿回房本複製件。能夠會有變化，銀號規則提早還貸要是1萬的成數倍，部分銀號需求收取定然數額的守約金等。存戶假如結清借款的話，定然沒有要忘卻去解質押某個，清盈餘借款，是沒有能請求退保的。

9樓：棉言麻語

今天我們就來討論一下，買房的貸款在還款結束後，還需要辦理哪些手續？

下面我們來具體說一下。

購房者貸款還清後，還需要辦理如下手續：

1、首先與借款銀行一同處理房子典當權的登出手續，其次向保險公司辦理相應保險費的交還手續，最後向開發商辦理押金的交還手續。

3、在處理住房借款時，銀行一般會對房產做一個典當**，而帶典當**標誌的房產證，就會約束了房產的買賣和再典當。

房貸提前還款的注意事項

1、提前預約

2、貸款檔案要準備好

10樓：幸福閨女

，買房從來不是一件簡單的事情，很多貸款購房的人，往往容易忽略住房貸款還清後的注意事項。而當還清了全部貸款本金和利息後，這兩個步驟千萬不要忘了，一旦忽略的話，會造成很大的損失。

一、一定要辦理房屋抵押撤銷手續

辦理買房貸款的時候，而有些銀行要滿足申請條件就能辦理，但是有些銀行的申請條件，需要申請人將商品房的兩證或者第三方的房產證，抵押給銀行的。而且，抵押物的價值越高，貸款授信越快。所以，購房者一定要注意自己的物品所有權問題。

11樓：招商銀行

若是在招行辦理的貸款已結清（含提前結清和自然結清），一般需要借款人本人到當地相關部門辦理解除抵押登記、領取房產證等結清手續。具體辦理時間、流程等各個分行規定有所不同，建議您聯絡貸款經辦行或貸後服務中心諮詢當地政策。

12樓：蝸牛淘房

1、房貸還完之後，需去還貸銀行辦理結清手續，銀行在1-3個工作日內出具結清手續，憑結清手續，去建委，當時就可以完成房產解押，當時就可以進行其它過戶手續了。

2、借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區建委辦理解抵押。這樣自己的房產才可以說是完全屬於自己的財產。

3、如果產權證上有多個人的名字的，至少要一個產權人到場，其餘產權人身份證原件需帶齊也可以辦理，有未成年人名字的，監護人需攜帶證明監護人身份的證明到場辦理。

購房貸款提前還清後還需要辦理哪些手續

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