1樓：皆有可能
1、借錢購房後以房抵押貸款還借款，這是合適的。
2、借錢購房後以房抵押貸款還借款，這就是按揭貸款買房。總體來說，是利大於弊，所以是合適的。
3、按揭買房的優點是：
（1）花明天的錢賀今天的夢。「我想有個家」，可以說這是每個人的最大願望， 所以按揭買房就成了不二之選。
（2）有限的資金可以用於更多的投資。因為按揭貸款，不用付全款買房，這樣就可以把節餘下來的資金用於投資，可以因此獲得更大的收益。
（3）由銀行為你把關。因為按揭貸款是由銀行代付大部分的購房款，銀行一定是關係其資金安全的，所以銀行也很注重房產的情況，銀行會從多方面考察房產的情況的，這樣就省去了購房者的不少擔心。
總之，按揭購房實現了花最少的錢辦最大的事的願望。這是很好的。
4、當然，按揭購房也有其風險，歸納起來，主要有兩點：
（1）有還貸的壓力。銀行貸款畢竟是要還的，這是一人不小的壓力。
（2）變現困難。因為按揭貸款是以房屋本身作抵押的，所以房屋出賣困難，不利於購房者及時賣房變現。
5、雖然有缺點，但與優點相比，特別是對於買房是為了自用而不是為了投資的人來說，優點是明顯的，在這些優點之下，可以忽略風險。所以，按揭買房是合適的。
如何看待房產抵押貸款的風險
2樓：匿名使用者
（1）進行抵押貸款前做好調查工作。銀行辦理房產抵押貸款前，要認真做好貸前調查工作，詳細瞭解借款人用來抵押的房產是否已經租賃他人。
a、對房產「先租後抵」請看的檢查。
如果出現「先抵後租」的情形，即抵押人在設定抵押權後，又將抵押物出租。在這種情況下，已登記的抵押權的效力優先於租賃權，銀行可以辦理房產抵押貸款。
b、對房產是否屬於「一物多押」的檢查。
如果屬於「一物多押」，銀行要經常開展貸後檢查，掌握借款人和抵押房產的情況，一旦出現影響貸款歸還的不利因素，及早採取有利措施，儘量減少貸款損失。辦理抵押貸款時，銀行應要求借款人將房產和土地使用權一併抵押，便於處置變現。房產抵押登記的期限比抵押貸款的期限要長，銀行應有充足的時間處置抵押房產。
（2）土地的性質和使用期限要明確
銀行辦理抵押貸款前，要調查清楚房產所佔用土地的性質，對於出讓土地要分清是屬於住宅類還是屬於工業類。根據土地的性質，檢視土地使用期限是否到期，對即將到期或已經到期的土地，其地上附著物不得辦理抵押貸款。對於劃撥用地性質的房屋土地，銀行應與借款人簽訂合同，要求借款人在處置房產時補交土地出讓金。
（3）貸後檢查須加強，防止土地用途變更
銀行辦理房產抵押貸款前，應檢視土地使用證上填寫的土地用途與借款人實際使用用途是否一致？如果不一致，不予辦理抵押貸款。即使辦理前一致，銀行也應在貸款發放後進行貸後檢查，檢視借款人土地實際用途是否發生變更，根據情況及時採取有效措施。
（4）共有財產抵押要求所有財產共有人簽字
銀行在辦理房產抵押貸款時，應通過房產證和其他途徑詳細瞭解房產的實際所有權情況。對共有財產，要真正掌握究竟有多少個財產共有人？財產共有人是否同意用房產抵押辦理貸款？
只有經財產共有人全部同意，銀行才可以給予辦理，同時還應要求所有財產共有人共同簽字。
3樓：
房子抵押貸款有什麼風險？
4樓：
房產的地段很重要
一個房屋抵押貸款的安全性在於該抵押物能不能快速變現。
房屋的屬性
個人住宅是最安全的抵押物。目前的房產抵押貸款大體分為個人住宅、商鋪和廠房三類，由於市場供需不同，個人住宅更容易託收，而商鋪和廠房比較困難。個人住宅也要看是否是商品房，經濟適用房和回遷房就困難得多，而且房齡超過20年，面積低於50平米不好拍賣。
抵押物的抵押率
抵押率越低越好，不得超過7成。相對於房產價值而言。比如一套房子300玩，7成就是210萬。低於210萬，房產抵押貸款的安全性也就越高。
房產評估價值
房產評估價值越高越南變現，變現快慢看市場的需求，而需求在於中產階級的住房問題，所以均價越低的房產更好拍賣。而那種幾千萬甚至數億的產房是很難拍賣的。
5樓：法妞問答律師**諮詢
用房子抵押貸款是目前常見的貸款方式，房產作為不動產具有良好的穩定性，其用作抵押也不會影響房產的使用價值。
6樓：匿名使用者
你好，只要房地產市場保持成交活躍，****或者持平，甚至哪怕是微跌，對於接受抵押的銀行和其他金融機構來說，房產抵押貸款的風險就非常小甚至是沒有。但如果成交萎靡，**下降或者大跌，那風險就非常大。
7樓：法中拍拍網路
今年抵押貸款的政策還是比較好的，尤其是經營貸，利率最低可以到月息3.2。
如果是用於正常經營的話成本很低，還款方式基本會選擇先息後本，貸款100萬一個月只需要還3200元的利息就可以。
只要別盲目投資，一般都能正常還款。
風險就是抵押貸款的時間不長，一般是1-3年。有的銀行是每年都要歸還一次本金，有的銀行是要求三年到期後歸還本金。如果是一年一迴圈的話要提前做好還款準備，比如十一左右要還款，八月底就要開始準備回款，千萬不能逾期。
一旦產生逾期，這比貸款基本是迴圈不出來了。在這一年的時間也要保持徵信的良好，不能負債太多，也不能使用太多的**，銀行會重新稽核徵信，一旦發現徵信有瑕疵，這比貸款銀行可能就會終止了。
當然銀行不一定會告訴你，你的貸款這次還上以後不能繼續使用了。很多人可能在完全沒有準備的情況下貸款還上就迴圈不出來了，一定要保持良好的徵信。
8樓：欒迎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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9樓：匿名使用者
做任何事情都是有風險的，房產抵押貸款也不例外。不過根據多年經驗，匯發金融小編總結到房產抵押貸款所需要承擔的風險無非就是房屋租賃權抵押權的風險，抵押登記的風險，土地使用權性質所引起的風險等。
10樓：皆有可能
1.違約風險
違約風險包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認為導致被迫違約是因為支付能力不足。這說明借款人有還款的意願，但無還款的能力。
理性違約是指借款人主動違約，權益理論認為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權益與抵押貸款債務的大小，作出違約與否的決策。
2.流動性風險
流動性風險是指資金短存長貸難於變現的風險，流動性是銀行保證資產質量的一條重要原則。現如今流動性風險體現在兩個方面，一是目前我國的住房貸款主要**於公積金和儲蓄存款，銀行吸納的儲蓄存款屬於短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬於長期貸款。
3.經濟週期風險
經濟週期風險是指在國民經濟整體水平周而復始的波動過程中產生的風險，相比其他產業，房地產業對於經濟週期具有更高的敏感性。
4.利率風險
利率風險是指利率水平的變動給銀行資產價值帶來的風險，它是由其業務短存長貸的資本結構所決定的，利率的波動無論是漲還是跌對銀行都會帶來損失。如果利率**，住房抵押貸款的利率也隨著上調，就可能增加借款人的償貸壓力，借款額度越高，借款期限越長，其影響程度也就越大，從而增加了違約風險
房子抵押貸款還款方式
11樓：芒永修夔綢
目前國內大部分銀行的還款方式是等額本息和等額本金兩種，只有深圳發展銀行有氣球貸和雙週供這兩種比較省息的還款方式。整理了一下，僅供參考，希望對你有幫助。
等額本息還款方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這種還款方式實際佔用銀行貸款的數量更多、佔用的時間更長，由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
等額本金還款法，即借款人每月按相等的金額（貸款金額/貸款月數）償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清，兩者合計即為每月的還款額。每月貸款利息隨著本金餘額的減少而逐月遞減
此種還款方式，適合生活負擔會越來越重（養老、看病、孩子讀書等）或預計收入會逐步減少的人使用。
雙週供」是每兩週還原月供款的一半，即將月供類貸款的月還款額壓縮在四周中分兩次還款，其還款間隔為兩週。採用雙週供會比按月還款法的還款頻率高，本金減少速度快，因此採用雙週供還款法的客戶在整個還款期內歸還的貸款利息將遠遠小於等額還款法歸還的貸款利息；不過貸款期限越短，雙週供的優勢越不明確，貸款期限越長，優勢越明顯。因此5年期以內的貸款不建議使用雙週供。
「氣球貸」（balloon
loan）在國外已經是一項非常成熟的金融產品。氣球貸是貸款利息和部分本金在貸款期限內分期償還，而在期末將剩餘本金一次性償還的一種還款方式。不同於其他還款方式期末剩餘本金一般為零，氣球貸款會有一定的期末剩餘本金，因此借款人在貸款期限內每期還款金額相比較少。
氣球貸適合考慮短期房貸的消費者，並有提前還款的需求；或是預期未來較短年限（最長10年）中自己的資金實力會有較大提高或後期將有大額資金進賬的房貸消費者。
12樓：樊俐法雲霞
不可以，房屋抵押貸款只有一年期的才可以按月還息到期一次本，一年以上期的均是以等額本息或等額本金的方式還款。
房產抵押貸款可以用先息後本的方式嗎
13樓：欒迎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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14樓：
西安房產證抵押貸款，銀行利息5釐左右，金融機構不看徵信，等額本息，先息後本兩種還款方式，詳細8255-3260
房產抵押貸款會有哪些好處
15樓：華律網
用房子抵押貸款是目前常見的貸款方式，房產作為不動產具有良好的穩定性，其用作抵押也不會影響房產的使用價值。但任何經濟行為都具有一定的風險性，作為房子的所有人，抵押貸款最大的風險在於不能按時還款所造成的銀行收房的風險。銀行作為債權人，在債務人不能按時還本付息時必然會採取執行擔保物來實現債權，而作為債務人來講，這時可能面臨自己及家人無家可歸的風險。
因此，律師在這裡提醒大家，用房產抵押貸款時，首先要選擇正規的金融機構，一些民間的貸款公司雖然放款比較快，但是利息相對較高，而且在催討債務時手段相對粗暴，程式也不符合規定。其次，要合理評估貸款用途及資金風險，尤其是用唯一的住房抵押貸款，如果資金用途風險很大，很容易出現無法償還貸款的情況，這樣會產生較高的逾期費用;最後，抵押房產進行拍賣時，其**相對較低，會產生資產縮水的風險。
沒有房產證有購房合同可以抵押貸款嗎
只有購房合同的房產是不能抵押貸款的。這是因為，用於抵押貸款的房產，最基本的條件就是必須雙證齊全，即 中華人民共和國國有土地使用證 和 中華人民共和國房屋所有權證 因為，只有雙證齊全的房產，才能辦理抵押登記手續，貸款機構才能取得 他項權利證書 才會放款。但如果是按揭貸款買的房，沒有房產證的情況下，可以...
北京有房產抵押貸款公司嗎，北京有房產抵押貸款公司嗎
有的，這種公司很多的。數不清的多，多的數不清。從銀行到金融公司都可以做。北京房產抵押貸款，需要準備資料 評估房產 審批 批貸 抵押登記 放款。找專業公司為您製作貸款方案，省時省力。我們可以做到銀行貸款年息4.9起，資質越好，利息就越低，每個銀行的政策都不一樣。如果資質不太好，徵信不好，資產不多，收入...
全款買房後只有購房合同沒有房產證能抵押貸款嗎
欒迎 有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。條件要求如下 1.用於辦理二次抵押的房屋必須是現房 2 該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人 3 房產證由客戶本人執管 4 該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的餘額小於現在房價的七成...