1樓：欒迎
有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。
條件要求如下：
1. 用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房產證由客戶本人執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的餘額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。儘管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。
也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑藉專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資諮詢**：
0769-33888836
2樓：匿名使用者
全款買房只有購房合同沒有房產證不能辦理抵押貸款，因為房產證或者不動產權證是房子唯一憑證，購房合同只是作為購房的證據，只有過戶辦理不動產登記才能確權。抵押貸款是需要房產證原件的，只有購房合同不能辦理抵押登記。如果你是買的開發商的一手房，你是貸款買的這套房，不需要有房產證，開發商辦理預告登記和合同備案就可以申請貸款，但是你是全款買房，不存在抵押借款的情況，只能等辦了房產證或者不動產權證後才能去辦理跟房子有關的抵押登記。
3樓：招商銀行
如在招行貸款，住房貸款要求房產產權明晰，如果該房產不具備辦房產證條件，那麼暫時不支援辦理按揭貸款。
如屬於具備辦房產證條件但暫未辦妥的，且不存在產權糾紛等影響**或交易的情形，可以申請貸款。
4樓：金佑財富
不能住房抵押貸款申請條件：
1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)65週歲(含)之間;
2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
3.具有良好的的資訊記錄和還款意願;
4.具有穩定的收入**和按時足額償還貸款本息的能力;
5.具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書;
6.具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;
7.有貸款人認可的有效擔保;
8.銀行規定的其他條件
住房抵押貸款所需材料 ：
1、個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；
2、個人收入證明或資產狀況證明；
3、抵押房屋的產權證明；
4、若申請人以他人房產作抵押，還需提供房產權屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；
5、若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。
住房抵押貸款擔保具體流程：
1、客戶名下的房產首先是可以辦理房產抵押登記的大產權房屋；
2、辦理抵押貸款申請；
3、評估機構對客戶提供有自有房產進行評估，並提交房產評估報告。
4、辦理房產保險手續及相應的貸款審批手續，貸款額度最高可達評估價值的80%。
5、客戶持房產證、借款合同到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續。
6、抵押登記辦妥後，銀行方可發放貸款。
5樓：南通吉永文律師
沒法證明你是產權人，物權法上的產權人要以過戶為生效要見；購房合同只是債權債務關係的證明。雖然你全款購房，但是你沒辦產權證，那麼該房子還是開發商的。
6樓：來自樂蔭園豔絕一時的萱草
不能.只能操作信用貸.抵押貸需要有原件才可以
我全款買房現在只有購房合同，沒有房產證可以貸款嗎
7樓：招商銀行
招行接受產品明晰、變現能力較強的商品住房/商業用房作為抵押物，且要求版已辦妥產權證
8樓：
如果你想抵押貸款，需要有房產證和土地證兩個才能向銀行貸款
全款買的房子房產證還沒有下來，只有購房合同可以在銀行貸款嗎?
9樓：鑽誠投資擔保****
不能，房產
抵押，是將該房產的房產證和土地證一起抵押給銀行的，所以沒有房產證內是不能辦
容理抵押貸款的，應及時辦理房產證。
房產抵押需要的證件：
1、房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的）；
2、權利人及配偶的身份證；
3、權利人及配偶的戶口本；
4、權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)；
5、收入證明；
6、如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證；
7、如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單。
房產證辦理需要前往當地房屋管理局辦理，需要提交相應的資料。
房地產登記一般分為五個程式：登記收件、勘丈繪圖、產權審查、繪製權證、收費發證。
10樓：中億行金融
沒有拿到房產證的房子是不能辦理抵押貸款的，建議拿到房產證後再申請。
11樓：別稱我是老師
可以的，有購置發票就好
全款商品房，沒辦理房產證，只有購房合同與發票，是否可以貸款？
12樓：飄
看來你是需要辦理房抵貸，只有合同和發票是不行的，因為合同發票不能證明房子是否交付使用，也有可能工程爛尾，一直交不了房子，所以銀行需要房產證。一般來說交房之後到辦理完房產證需要不到1年的時間，但是目前全國都在推行不動產證，這個辦理相對來說比房產證快一些，交房後基本就能下證，直接到售樓部領取，有不動產證也可以做房抵貸的。
13樓：灌雲雲中鶴
不可以貸款，必須要有不動產證，業主和銀行一起到不動產登記中心辦理抵押手續才能貸款。
如果沒有證，憑合同只能辦理本套房子的按揭貸款，而你已經全款付了，那就不能貸款了。
14樓：科學家
購房只要有購房合同與發票，就可以辦理貸款，如果已全款購房款是臨時借的，一是符合住房公積金貸款條件的可以申請貸款還借款。二是可以辦理商業貸款，具體應諮詢有關部門。
全款買房房產證沒下來有購房合同發票可以抵押貸款嗎
15樓：金佑財富
不能。 根據合同約定辦理。如果超過期限，可以參考如下法條主張開發商承擔違約責任。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十八條 由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；
（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
全款房購房合同可以貸款嗎，我全款買房現在只有購房合同，沒有房產證可以貸款嗎
不可以有購房合同不可以貸款，必須有房權證 土地證等才能辦理抵押登記貸款，如下 貸款人帶著夫妻雙方的身份證明 戶口本 結婚證 房權證 土地證 或影印件 工商執照 稅務登記證 收入證明 銀行的資金流水 房屋的評估報告到銀行申請抵押貸款，銀行批准後到房管部門辦理抵押登記，之後到銀行支取貸款。全款購房合同可...
交完房款後沒有購房合同，交完首付沒簽購房合同正常嗎？
是這樣的。公積金貸款購房，公積金管理中心嚴格要求受託銀行按規定辦理貸款，而國家建設部明確要求樓盤封頂才能辦理按揭貸款。購房合同是根據 中華人民共和國合同法 中華人民共和國城市房地產管理法 及其他有關法律 法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等 自願 協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。一般情...
買房實際付款大於購房合同總價，有沒有問題？
有問題，屬於違約。可以要求對方承擔違約責任。違約責任的承擔方式有以下幾種。1 支付違約金。違約金 指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。2 損害賠償。損害賠償 是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當...