1樓：恭候大駕
是這樣的。
公積金貸款購房，公積金管理中心嚴格要求受託銀行按規定辦理貸款，而國家建設部明確要求樓盤封頂才能辦理按揭貸款。
2樓：
購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。
一般情況下一份完整的購房合同一般有四份：開發商兩份，房管部門備案一份，購房者一份，但如果購房者要辦理銀行按揭的話，購房者的那份合同要放在銀行裡。購房者與開發商簽訂完購房合同後，該合同就是證明購房者購買房屋的合法憑證，而開發商在辦理房屋產權證時，需要將四份合同都拿到房管部門。
因此，要妥善保管自己的購房合同，如果不小心丟失，一定要及時採取相應的補救措施。
從你講的情況看，建議你到國土資源和房屋局查一下有沒有《國有土地使用權證》和《商品房銷售（預售）許可證》，如有沒有很有可能不是商品房。
如果不是合法的商品房，導致永遠無法辦理產權證的，你們可請求人民法院確認合同無效，要求賣方返款交賠償損失。
既然不是正規的商品房，所簽訂的合同自然也不是正規的合同了，建議你到當地的房管局查詢下，以保護自身利益。
擴充套件資料
購房合同注意事項
1、買售人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門諮詢，如無異議視為雙方同意內容。
2、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明檔案。
3、合同條款應 該嚴格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，並由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。
交完首付沒簽購房合同正常嗎？
3樓：匿名使用者
正常的買房流程是： 定金（簽訂認購協議）-- 付首付（籤購房合同） -- 房管局備案。
如果在付首付的時候不能籤合同存在以下三種情況：
1、開發商沒有拿到商品房預售許可證。建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。
開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
2、開發商根本就沒有開發資質，這種房子絕對不能買，如果是這樣可以要求開發商公示5證，沒有的話，果斷要求退房。
3、開發商因某種原因被建委暫停網籤。這種情況，再恢復網籤後，就能簽訂正式合同，問題不大。
4樓：匿名使用者
是這樣的。
公積金貸款購房，公積金管理中心嚴格要求受託銀行按規定辦理貸款，而國家建設部明確要求樓盤封頂才能辦理按揭貸款。
5樓：匿名使用者
請問你最後籤購房合同了嗎？手續都給你辦了嗎？
6樓：匿名使用者
我也相知到有沒有問題，我情況也差不多
交完首付什麼時候可以拿到購房合同？
7樓：小小小魚生活
銀行按揭應該是你拿到購房合同以後才能辦理的，簽訂合同後開發商會把合同報當地房管部門審批備案，等審批備案後業主就可以拿到，合同備案後才可以做銀行按揭，銀行只認房管部門審批以後的合同，只有這樣的合同才能做貸款。
8樓：語氣
通常先簽訂購房合同，再交首付款的。首先看開發商是否具備「五證」，「五證」即房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建築工程規劃許可證和商品房銷(預)售許可證。使用規範的合同文字，許多開發商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協議書》，交一筆訂金。
這種行為並非購房的必經程式，往往會使購房者陷入訂金糾紛。
按揭購房簽完合同後，待銀行成功發放貸款後，就可以向開發商索取一份購房合同了。
住房按揭貸款流程，售房商向貸款行提出按揭貸款合作意向。貸款行對售房商開發專案、建築資質、資信等級、負責人品行、企業社會商譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，並與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協議。借款人與售房商簽訂購房協議，並繳納30%以上的房款(營業房40%)。
借款人持購房協議、30%購房收據、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請按揭貸款，並在貸款行開立存款賬戶或銀行卡。經調查、審查、審批同意後簽訂借款合同，貸款行**辦妥登記、公證手續後，將款項存入售房商賬戶保險採取客戶自願原則，並通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續。
9樓：
購房合同什麼時候能拿到
10樓：半夜想吃肉
購房合同上的 這行字 一定別弄錯！很多人粗心大意，後悔都來不及
購房之後沒有籤合同，但房款都已付清，雙方會不會有什麼麻煩？
11樓：衝浪**優化
存在產生糾紛的可能，因此必須簽訂購房合同，保證雙方利益。
簽訂購房合同需要注意項如下：
房屋的性質，住宅用地是70年，商業是40年，有些人會打著住宅的幌子賣商業的房子。
房屋的朝向，這個在自己選擇好的朝向後在購房合同上也要看仔細。
房子的面積，房子的面積是否和當時說好的一樣，不要差個幾平方的。
房子的層高，一般的標準層高是3米，淨層高是2.8米。
房子的交房時間，這個要明確在合同上，如果開發商逾期交房的話違約責任是什麼。
是否水電氣三通，這個也要明確在合同上，開發商一般都會明確的。
辦理產權證時間，這個時間是否在購房合同上明確，如果沒有明確可以要求明確時間。
全款購房，要交房了，還沒拿到購房合同，會有什麼風險嗎？
12樓：品律者i鄭州房產律師
你的擔心是對的，正式的房屋買賣合同必須在房管局備案，這也是為了防止開發商一房二賣。按照正常的程式，簽訂合同後就可以將合同給你，因為開發商處也有一份合同，房管局也有合同，是不需要你的合同的。你現在存在的風險主要有：
1、一房二賣，2、開發商專案手續不全，後期無法辦理房產證，3、開發商已將房屋在銀行進行抵押，暫時無力償還銀行貸款，面臨房屋被拍賣的風險。你現在的救濟途徑主要有：1、向房管局諮詢專案的相關情況，確認專案手續是否齊全，並進行舉報，2、以收據為依據向法院起訴要求退款；3、自行協商，要求開發商退款或拿到正式合同。
因風險太大，建議退房款。
首付交了，銀行接也辦了，房貸都還了快一年了，還沒拿到購房合同咋回事
13樓：匿名使用者
銀行能貸款，自然是收到了你的購房合同！
14樓：
沒購房合同，怎麼放的貸款，呵呵呵。
準備按揭買房,交了首付後,開發商不給我購房合同,合理嗎?
15樓：合肥律師劉志漢
不合理那你得留意不要被忽悠啦，如果你沒有合同，到時候發生糾紛時候你採取法律維權時你沒有直接證據，會對你不利的
16樓：
我也是這樣的，鑑完網籤合同一個月了還沒拿到合同，當時置業說開發商要統一蓋章再返還給業主，過了半個月追要時後來又說要按揭款下來才給業主，陽光城不靠譜，還世界五百強企業真是無語。
17樓：順和門業套裝門
不合理。有陷阱，如按揭後，房價**，重新選擇買家。
房子交完首付後可以賣嗎？都需要什麼條件呢
瑚一刀 怎麼賣？你不是瞎扯淡嗎，你剩下的貸款不交，房子在銀行手裡的。等你交完全款，去房產局辦手續才是真正屬於你的，那時候才可以去賣。 正常是可以的，只要你有房產證了就可以賣的呀。只不過不滿兩年的房子稅會比較高，如果是同樣單價，同樣面積的同一個小區的房子，買家就會付出比較貴的價錢，那樣的話買的人相對就...
交完首付後，銀行貸款辦不下來，方能退么
你買的房子現處於什麼狀況 是已居住還是沒有交房 退估計是不太可能 不過你可以跟開發商商量一下 退不行最好的辦法就是跟開發商溝通你自己找個全款的買主買了 從開發商那裡改底單 雙方都合適 從中也許還能賺取些差價呢 可以退還首付，開發商給辦貸款，他辦不下來是不用交違約金的 付了首付，銀行貸款沒批下來，我可...
買房子首付交完了貸款合同都簽完了,為什麼售樓處說辦理貸款等他
李禕祺 第一 開發商的五證是否齊全，這是開發商與銀行合作的必要條件。第二 開發商在辦理貸款的工作上一般是集中時間安排處理的。可能是還沒有開始這項工作。第三 開發商合作銀行是否沒有最後確定下來，需要時間來確定。建議去問下開發商的五證及相關手續是否齊全，開發商的資金實力 信譽度等等。如果沒有問題的話會給...