1樓：瑚一刀
怎麼賣？你不是瞎扯淡嗎，你剩下的貸款不交，房子在銀行手裡的。等你交完全款，去房產局辦手續才是真正屬於你的，那時候才可以去賣。
2樓：
正常是可以的，只要你有房產證了就可以賣的呀。只不過不滿兩年的房子稅會比較高，如果是同樣單價，同樣面積的同一個小區的房子，買家就會付出比較貴的價錢，那樣的話買的人相對就會比較少了～
3樓：來自千龍湖聰穎的玉蝶梅
當然可以賣了，但是，稅收會很高，如果對方可以承受的話！你自己把貸款還請就好了！其他的也沒有什麼！
4樓：魷小魚天蠍
你怕是想多了，交了首付而已 你房貸下來沒？房子驗收合格證有沒有 房產證都沒得你怎麼賣
5樓：
可以賣，只要把房貸一次**齊就行。我朋友剛賣的。
6樓：djhdyts熊貓
這麼專業的知識，建議最好去律師事務所諮詢一下這方面的問題
7樓：旅妙意
只交了首付的房子不可以賣，除非將房產抵押貸款提前還清，因為在你房產證抵押貸款未還清貸款的前提下，房產證是在銀行作抵押的，這時候是不能進**屋的任何交易的。
1、《城市房地產抵押管理辦法》第四十九條：抵押人擅自以**、出租、交換、贈與或者以其他方式處分抵押房地產的，其行為無效；造成第三人損失的，由抵押人予以賠償。
2、《擔保法》第四十九條：抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。
賣房子手續是怎樣的？
首先需要明確的是，房屋買賣是可以私下進行的，也就是由買賣雙方一起來完成整個賣房子的流程，中間不需要任何機構或個人參與，也就是說，原則上來講，
1、賣房子是可以不用中介參與的，不過現實生活中，由於一些朋友對於賣房子的流程不熟悉，對於相關的手續辦理、需要準備的資料不熟悉，因此才會有中介的參與。其實，不管是否有中介參與，賣房子手續都需要經歷如下幾個步驟：
2、在收到這個書面同意書之後，我們便可開始完稅。完稅也就是對賣房子過程中需要交納的稅費進行交納。在這裡需要說明的是，買賣雙方需要交納的稅費是不一樣的，這裡主要對賣家需要支付的稅費介紹一下：
3、印花稅：房款的0．05％（免徵）2、交易費：3元／平方米，稅：（1）非北上廣深地區：①購買不足2年的住房，按5％全額繳納；②購買2年以上（含）的住房，免徵稅。
3、北上廣深：①購買不足2年的住房，按5％全額繳納增；②購買2年以上（含）的非普通住房，按兩次交易差額的5％繳納；③購買2年以上（含）的普通住房，免徵稅。4、個人所得稅：
房產交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
4、由買賣雙方簽訂購房合同，在合同中，需要對房產的地址進行明確，對房屋的**進行明確，對房屋買賣的方式，款項的支付進行明確，對房產的交付進行明確，對違約責任進行明確。
5、當然，整個交易合同需要涉及的內容是比較多的，我們不僅可以網上查詢資料，也可以將合同交由專業的律師負責草擬或者稽核，確保合同的公證和完善。合同簽好之後，交由公證機關進行公證。
7、公證好合同，買賣雙方同時到房管交易（房屋所在地的房管交易）進行資料的提交，申請辦理房屋過戶手續，並對房屋的**進行申報。之後，工作人員會對我們提交的資料和**進行稽核，若是通過稽核，會得到房管交易的書面同意書。
8、雙方交納完稅費之後或獲取繳費憑證，之後，雙方憑繳費憑證回到房管交易，辦理房產過戶手續即可。這樣，整個賣房子的手續就算是完成了。
以上講解的就是房子只交了首付如何賣，只交了首付賣房子的話，那麼兩方要達成一定的協議的，而且這個協議要經過公證，這樣才能夠保證雙方的利益。同時還講解了賣房子手續是怎樣的，賣房子包含的手續比較多，而且每一個手續也代表了不同的利益，所以賣房子的手續是一定要齊全的。
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8樓：學習最有
尊敬的客戶您好，如果這種情況，這個房子如果要賣掉需得走完購房的後續所有流程，你房子抵押成功並尾款由銀行放款到賣方賬戶，並且把房子已經交給你了，你才能有單獨處理這個房子的資格，不過根據現在的政策，你房子拿到產權要三年才能上市交易的哦，當然這是第一種情況，還有就是你們房子交易在中間過程，還沒有到房管局過戶走流程，這個時候你要賣掉房子必須跟賣方協商，因為現在房子還不屬於你。如果賣方同意你找下家接手，那當然一切都好說，如果不同意，你就得按合同賠付相應的違約金，具體看你們的合同約定。
剛買的還在按揭的房子可以轉賣嗎? 怎麼操作?
9樓：金果
可以。轉按揭交易轉按揭是指將房屋產權人(上家)欠銀行的貸款轉讓給下家，原抵押關係解除，下家以所購房屋重新向銀行作抵押。
這種轉讓方式需具備以下幾個條件：
1、按揭銀行允許提前還貸並開設了轉按揭業務，有指定的轉按揭擔保機構；
2、下傢俱備銀行規定的貸款條件；
3、下家的貸款額度受到限制，一般來說，若下家欲貸款數額超過或明顯低於轉按揭的貸款數額，則難以成功。
交易過程：
其交易過程可以概括為：居間委託———前期審查———簽訂買賣合同———轉按揭申請———過戶抵押。
風險：通過轉按揭方式轉讓按揭房，上下家的風險較低，但交易週期相對較長，通常需要一個月到一個半月轉貸稽核期，稽核通過後方可辦理過戶手續。
交易過程中，銀行風險主要通過他們自身的金融服務流程和轉按揭擔保機構來消化。上下家的風險主要通過中介機構和合同約定來防範。
擴充套件資料：
非轉按揭方式：
非轉按揭交易不通過轉按揭的方式轉讓按揭房，在二手房交易實踐中也很常見，但最好通過誠信度較高的中介公司，以防其中較大的風險。
採用原因
採用這種方式的主要原因有：
1、貸款銀行沒有轉按揭業務；
2、下家無需貸款或貸款數額要超過原貸款數額，或者欲貸數額明顯少於原貸款數額；
3、上家需要在短期內完成交易。
實質：遇到上述情況，通過中介公司居間**按揭房的，實踐中一般又有兩種操作方案，一是買賣合同簽訂後上家自行還貸，二是買賣合同簽訂後上家用下家的首付款還貸。
因此，非轉按揭交易的實質是，簽訂轉讓合同還貸後再交易過戶。相對於轉按揭，這樣交易更靈活、方便。
風險：從風險角度來說，銀行風險很小，上下家的合同風險較大。
如何防範風險：
為避免上下家的風險，中介公司一般會關注房屋產權是否清晰、首付款是否由中介監管和違約金數額約定是否夠高三個問題。尤其值得一提的是，現階段跨行轉按揭一般難以實現，而先還貸後交易，跨行貸款自然不是問題。
當然，這種方式除了要求中介公司有較高的誠信度外，還要求下家有提前償貸能力或者下家有足夠的首付能力，否則就巧婦難為無米之炊了。
10樓：落霞雲如歸
如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清
或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產一，貸款未還清的房子可以轉讓的。
一、轉按揭
最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房**或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
二、用買方的首付款繳清剩餘貸款
這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
三、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要**的房產貸款，促成交易的成功。
拓展資料：
二手房買賣流程：
1．購房資格核驗（住宅類）
2．網籤合同
3．地稅部門核定契稅
4．房屋發證大廳辦理房屋所有權證
11樓：匿名使用者
沒有房產證官方是不能買賣的，過不了戶，如果賣也只能是走中介協議形式買賣。如果房產證還沒下來，可以的話，開發商他們內部可以更名，就是你的購房合同可以轉成其他人的名字，但是具體費用是地產商內部協商處理的，一般幾萬到十幾萬不等，看房屋的。如果是已經備案了，不想轉按揭,那隻能等拿到房本過戶了。
12樓：匿名使用者
首先，這當然是可以的！
按揭房屋買賣轉按揭的業務辦理流程
關於按揭的房子怎
13樓：
可以的！不過還要看你有沒有向銀行貸款，如有，有沒有還完貸款等詳情！
按揭中的房子要轉賣,也要以合同形式具結.
下家要首先支付你的首付,還要給你解壓(還貸).問題是這樣的下家難找,因為風險全在下家.
因此你要轉手,必須與下家簽訂信用合同,合同內容甚至細節都要清楚,雙方的權利和責任明確,真誠合作.
為此你必須付出一定的代價,如房款留一個尾巴等.總之要物色到這樣的物件,方可完成.
希望回答對你有所幫助！
14樓：昆明劉薪
你可以進行轉讓，到中介登記，轉讓多少錢，之後.到開發商處更名，在到所在銀行轉貨款 ，就可以了
15樓：匿名使用者
這個可以呀，可以到房產公司去諮詢一下，應該很容易準備的買家接著還你按揭的房子就可以了
16樓：匿名使用者
剛剛購買的，還在按揭的房子是不可以轉賣的，如果想轉賣的話，必須將房款全部交到位之後才可以
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