1樓：
1、他們不是開發商資質，按規定是不能開發商品房的
2、你說的情況應該是集資房，房產證有棟證但沒有分戶的證，如要辦分戶的房產證，需整棟樓的人都同意才能統一去辦，那樣需補交一定的差額才能辦到，相當於你買這個房時的**優惠在這一環節又被拿回去了。
3、物業沒有的可能性非常之大，越是小的樓盤物業贏利的能力越差越不願意接手，況且不是商品房。
4、商業用地水電費標準是按商業標準收的，比住宅標準高不少。
5、其他的比如你拿不到證無法自由上市買賣，無法靠這房子抵押貸款融資，如遇拆遷，你的權益得不到充分的保障等。
現在你還是要搞清楚他這個房子的性質到底是什麼，你可以到房產局去查詢一下看他們有無正規的備案，是不是商品房，或者諮詢一下房管部門的人這棟房究竟是什麼性質。從你的描述來看我覺得集資房的可能性大一些，應該是取不到預售許可證的，除非其投資價值很大，否則不建議你買。
2樓：雲亦絲
具體看五證兩書：《國有土地使用證》，《建設用地規劃許可證》，《建設工程規劃許可證》，《建設工程施工許可證》。《商品房銷售（預售）許可證》。
其次有個問題 商業用地使用權是40年
商住兩用是50年
水電費、物業費什麼的都是按商業標準來收
所以說商業公寓裡住不太划算
至於你後面的幾個問題那是你和樓主的協議問題了其實建議買個明明白白的房子，畢竟安個家不是開玩笑的 誰也不想以後有什麼鬧心事
3樓：匿名使用者
第一，先到所在地區的房產交易中心或者土地管理中心去查詢該土地是否可以被開發用於建造房屋，發展商是哪一家。有沒有資質。
第二，地皮建造的房屋是否可以被買賣，到房產交易中心或者土地管理中心去查詢該地皮的開發商是哪一家。有沒有資質。
第三，假如以上的發展商沒有問題，開發商沒有問題，那麼就可以考慮購買了。
第四，在簽訂買賣合同時候，銷售商（當然假如發展商，開發商，銷售商都是一家的話，也是一樣的）是否和買家約定假如辦理不出房產證的話，對於發展商/開發商/銷售商，是否有承擔賠償義務/賠償金額的相關約定，假如有的話，而且約定的數額是買家的你能夠認可的話，個人覺得，可以去購買，假如沒有約定相應的賠償義務或者賠償金額的約定的話，個人建議，不要購買，風險很大。因為房屋買賣時先付的款在收的房再辦的產證，假如什麼書面的保障都不能體現的話，寧可不要冒險。
第五，物業是否成立，根據物業管理的相關條例規定，不管出於什麼情況都有對應的物業管理的機構，只是在銷售的前期，物業管理的權利歸屬於發展商/開發商/所指定的物業管理機構進行代為管理而已，等待房屋全部銷售完畢之後，同時業主委員會成立之後，可以通過業主委員會用投票表決的方式決定最終的物業管理公司歸屬於哪一家。只要有房屋的存在都必須要設立物業管理公司或者機構，根據房屋數量的多少和物業管理費的多少相應的設立是物業管理公司呢還是小區管理機構，但是必須要設立物業管理這個稱號的對應機構。
第六，假如該房屋的產權性質屬於商用房或者是辦公用房或者是工業用房，他們的物業管理費和相對應的，水費/電費/煤氣費都是會有所不同的，物業管理費的高低是否合理可以通過物業管理委員會進行認定，水費/電費/煤氣費，是根據所在地區的各個對應公共服務公司的收費標準進而進行認定其收費是否合理。當然您考量清楚，物業管理費啊，水費啊，電費啊，煤氣費，等等。。是否合理。
假如以上都沒有問題的話，而且房型啊，**啊，區域啊，都沒有問題的話，你可以放心的購買了。
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