1樓：匿名使用者
您好！如果查封沒有取消，那麼任何人無權買賣或出租該房；
若被欠款人向法院提出取消查封，然後就可以完成購房合同，中介人的說法正確，但隨後不僅要首付15萬給銀行作為還貸，還需要立刻跟另一個債主簽定相關還款合同，而不能利用過戶後貸款給房主的錢可以還給那個個人債主，否則那個人有權起訴你；
另外你需要注意務必先申請取消查封，等到確認已經取消後，再進行交易啊，千萬不要在取消查封前進行交易；
2樓：精彩百曉生
購買被法院查封的房地產存在很大的風險，如果一旦出現糾紛，不僅僅無法順利獲得房地產產權，連已經繳納的房款都很難追回，不過特定情況下的查封房地產是可以購買的。
購買此房，必須做到：
第一，查明所購房屋被查封的真正原因，如果真的是股東權益糾紛，相對其它的原因的訴訟要好些。不過查封不動產的期限可以為二年，且還可以續封一年，所以可能影響周先生產權證的辦理。
第二，要和開發商、法院就房款支付、解除查封等問題進行協商，獲得法院解除查封的書面承諾，不過周先生有可能面對開發商不願意配合，不熟悉法律手續等困境。
第三，付款後要求開發商及時辦理商品房預售登記或現房過戶手續，確實保障自己的合法權益。
3樓：匿名使用者
建議不要購買，可以購買法院拍賣的房產。
4樓：田苗青
由於您所說的情況不是很明確，所以不能單純地去說該合同是有效還是無效。
首先，房子被查封的具體情況如何，若是該種查封已經凍結了房屋本身的處分權的話，而於合同簽訂後房主仍然沒能取得該處分權，則由於當事人的無權處分而導致該合同無效，但如果在房屋糾紛發生後，房主取得了該處分權的話，可以認定原合同有效。若是該種查封並沒有凍結房屋本身的處分權的話，則房主所簽訂的該房屋買賣合同有效。
其次，若明知該房屋被查封的事實，仍然簽訂該房屋買賣合同，存在以下情形的，該合同無效：
（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
（三）以合法形式掩蓋非法目的；
（四）損害社會公共利益；
（五）違反法律、行政法規的強制性規定。
如果不存在上述情形的話，依上文所說，並不必然導致該房屋買賣合同無效。
專家提供：
5樓：匿名使用者
法院是依法查封房產的。該房產已經進入司法解決的程式，不僅不能出賣，而且不能出租。
如果僅僅是房產抵押，其使用權仍舊可以行使，自己住或出租都可以。
這樣的房產，是不能購買的。即使簽訂交易合同，該合同也是無效合同，購買人如果利益受侵害，法律無法提供保護，風險是很大的。
6樓：匿名使用者
這樣的房子,你千萬不要買，因為像你這種情況,只憑中介的一番話是不行的.因為像這種房子,只能走法院拍賣.也就是說只能法院賣這個房子,你要是想買的話可以去竟拍.
收益所得一是給銀行,一是給那個人.本案的關鍵就在於"這個人沒有權利去取消法院查封"原因就是:還有另外一個權利人銀行呢!
不要忽視這一點!
7樓：
真簡單,你現在不能買! 等法院沒收以後... 公開拍賣的時候你可以去拍過來.
價錢肯定很便宜,但人多一起拍的話就不好說了
8樓：匿名使用者
不能直接向房主購買，這樣一來是沒有法律依據的，到時候會惹出很多麻煩的
9樓：匿名使用者
當然是可以了,但要先進行價值評估,**確定就可買
10樓：灰脈
一套房子不可能抵押兩次，銀行擁有了該房的抵押權，另一債權人便不可能擁有該房的質押權，法律程式混亂，不買為宜。
11樓：匿名使用者
你的錢可能別處不能花，這麼大個地球沒有你住的房子！
12樓：
還是小心點為好，待房子真正解決查封狀態時再考慮買吧.買房是大事,務必小心為上。
本人付全款買的的房子因原房主欠債被法院查封了，請問怎麼辦？
13樓：匿名使用者
房屋所有權以房屋產權登記為準。在未辦理房屋轉移登記前，房子仍屬於原房主所有，法院可以予以查封，拍賣、變賣等手續。這種情況下，要求原解除購房合同並退還購房款。
原房東有外債，該房產很可能會被法院查封，所以，房子無法完成過戶到你名下，可以要求房東返還購房款並賠償損失。
《合同法》第五十四條規定:"下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷:
1、因重大誤解訂立的;
2、在訂立合同時顯失公平的;一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。"
合同無效:
1、一方以欺詐，脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;
2、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;
3、以合法形式掩蓋非法目的;
4、損害社會公共利益;
5、違反法律、行政法規的強制性規定。
二手房買賣經常出現房屋已經出租或者抵押的情況，而按照我國法律「買賣不破租賃」、「買賣不破抵押」。因此，對抵押或租賃的房屋一定要在買賣前要求賣方處理好抵押或租賃的第三方權利問題。如果由此導致買方損失的，買房可以追究賣方的違約責任。
如果房屋有其他共有權人，那麼買方應當取得共有人同意方可買房，否則合同可能被宣告無效。
14樓：匿名使用者
針對你提出的問題，本律師做如下解答：
《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第17條「被執行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產出賣給第三人，第三人已經支付部分或者全部價款並實際佔有該財產，但尚未辦理產權過戶登記手續的，人民法院可以查封、扣押、凍結；第三人已經支付全部價款並實際佔有，但未辦理過戶登記手續的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結。」
你已經佔有使用了該房產，完成了交付，只是沒有辦理後續的過戶手續，所以你的情況符合上述法律規定。你可以申請解除查封。
但實踐中確實會遇到各方面的障礙。
15樓：超級無敵豬八戒
按你的說法，沒有房產證的房子是不能買賣的，即使你已經付了全款該買賣行為也不受保護，對於房子的情況你說明得不夠具體，我只粗略地估計你不大可能取得房屋所有權。不管你去哪投訴都沒用，你的購房款只能一併轉為對原房主的債權來追討。所以說便宜沒好貨，你這次吃虧大了。
16樓：匿名使用者
農村的這種拆遷房在政策範圍內是不得買賣
我準備買一套2手房，但是房子的房東欠債，房子被法院凍結了，法院說如果找到買家，房子就可以解凍
17樓：小六子
房子被凍結，就是房東因為欠債不還或者是真的換還不起，房東的債權人申請了財產保全由法院查封了房子。
法院說如果找到買家房子可以解凍的說法是完全正確的。意思就是：如果房東找到了買家（也就是你），如果你可以出比較合理的一個價位購買這套房子，那麼房東就有錢拿這房款來還錢了，還錢後法院就可以為房子解凍，過戶到你名下。
房子被凍結時，房子仍然是可以自由買賣的，但是在解凍之前不可以過戶，所以你在購買這套房子的時候一定要注意，要把法院、房東、房東的債主叫到一共同辦理手續，最好是和房東簽好協議把錢打到法院和房東指定的賬戶上，然後法院會給你解凍，然後你再過戶到你名下，剩下的事就是他們怎麼分那筆購房款和你就沒有關係了。
18樓：中顧網律師解答
對於買房這樣的事情，最主要的就是過戶，具體的事項你們可以通過購房合同的形式作出約定，但關鍵的問題是只要能夠過戶到你的名下就可以，這樣建議你自己到當地房管部門諮詢一下，說明一下你要買的房產的情況，只要能過戶，就沒問題的。
祝你好運@
19樓：匿名使用者
先不要買，讓房主陪你去法院一起當面問清楚先，一般法院查封了的房子都會由法院委託拍賣公司進行拍賣的。所以你先去法院諮詢清楚，如果法院願意直接賣給你，你也是交錢給法院，不是給房主個人的
20樓：中顧法律網顧問
即使是便宜也不能購買，。
買了二手房單沒辦理過戶手續，因原房主拖欠別人債務而被法院查封怎麼辦？我們之間的買賣合同是否還有效？
21樓：精彩百曉生
1、只有在房產在被查封時已經過戶，才可以構成善意取得，這時你可以取得房產的所有權，法院對原房主的債主的異議應當予以駁回。
2、但是，若房產沒有過戶，那麼，你僅享有對原房主的債權（即要求過戶的權利），不享有房產的所有權，一般而言，這種情況無法解封，但是，特殊情況下還是可以處理的，例如：《關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第17條規定「被執行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產出賣給第三人，……第三人已經支付全部價款並實際佔有，但未辦理過戶登記手續的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結」。
3、建議委託律師處理！
22樓：匿名使用者
交付了全款並不能說明產權轉移了,現在原房主依然有權處分那套房產,所以其債務糾紛依然可以造成房產的查封.你現在可以要求原房主退還全部房款和因此造成的財產損失.另外既然法院查封,那麼可以以第三方的身份提起訴訟,以保護你的權益
23樓：廣州周玉忠律師
房屋被查封過戶不能，物權仍歸賣方，現其敗訴法院可能需要處理此房還債，你已不可能要求繼續履行合同將房屋過戶至你母親名下，在此條件下，你應儘速起訴賣方違約追究退還房款利息及賠償的責任，並參與分配。否則房屋處理終結後將更加可能被動。
24樓：匿名使用者
你們的買賣合同成立。但是沒有過戶，說明房屋所有權還屬於原來房主。
在房屋被查封是可以起訴原房主返還購屋房款，賠償經濟損失。
25樓：匿名使用者
賣房子推延過戶肯定有隱情。樓主你大意了。速度瞭解下出賣人的基本情況（財產線索）。
最近在陝西安康花40萬買了一套二手房，現在房產證還沒下來，房主欠債太多擔心法院查封房產怎麼預防？ 8
26樓：律師穆
可以到房管局進行預告登記，預告登記指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，而按照約定可以向登記機關申請預告登記。預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。
27樓：匿名使用者
此情況公證無效，只能過戶才能避免。不動產未過戶法律上還是賣家的。
28樓：聯想勁旅
二手房產交易期間，原房主因經濟官司該房被凍結，其法院認定是原房主房產，房產沒有變更房主，新房主和老房主的買賣關係不受法律保護。
29樓：
如果去公證處做了一級公證，是起法律效益的。
買了二手房但沒辦理過戶手續，因原房主拖欠別人債務而被法院查封怎麼辦？我們之間的買賣合同是否還有效
30樓：匿名使用者
法院會判斷債權人的先後順序，再把拍賣所得分掉，現在不確定你是第一債權人還是後面的，也不知道你能分到多少。除非申請拍賣的人撤銷，交易可以重新進行，過戶完成，你拿到新產證才算安全。要不然就把錢退給你，不要買這個房子了
31樓：眼神很疲憊
請問你簽訂買賣協議書沒有寫交易時間嗎？
32樓：紫染涵兒
要求退回買房款，或者起訴賣房人
房主隱瞞我們把房產證抵押了，現在因為房主沒還清債過不了戶怎麼辦？急
第一 沒有告訴你房屋已經抵押，沒有盡到如實告知義務，消費者有知情權，可以告！第二 導致你們不想要這個房子的直接原因是第一條，這個因果關係你要很堅定。所以，導致整個事件發生的本質因素不在於你，在於原房東。因為他的不誠實，導致你的直接經濟損失你都可以讓他賠償，可以申請律師幫助。補充，如果你是通過中介購買...
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