1樓：匿名使用者
不叫棟證，一般稱為大產證。有開發商辦理。小業主不要操心。
開發商說棟證沒辦下來所以辦不了房產證什麼是棟證
2樓：金色鋼風箏
不叫棟證，一般稱為大產證。有開發商辦理。小業主不要操心。
如何辦理房屋產權證
3樓：華律網
一、提交證件：1、購房合同(收原件);2、購房發票(收原件);3、買方身份證或營業執照副本(法人資格證明)(驗原件,收復印件);4、契稅完稅憑證(收原件);5、房產測繪機構提供的房屋院落圖，分戶圖各2份;6、其它所需證件。
二、辦理流程：受理→初審→複審→終審→收費→繕證→發證→歸檔三、辦理時限：20個工作日
四、領證：1、產權**的各項繳費憑證(驗原件);2、產權人有效身份證件(驗原件);3、**的提交代領人有效身份證件及產權人委託書(原件)、身份證(驗原件)。我國《關於規範房屋登記費計費方式和收費標準等有關問題的通知》規定，房屋登記費按件收取，不得按照房屋的面積、體積或者價款的比例收取。
住房登記收費標準為每件80元，非住房房屋登記收費標準為每件550元;經濟適用住房登記以及因房屋坐落的街道或門牌號碼變更、權利人名稱變更而申請的房屋變更登記，應當減半收取。但房屋查封登記、登出登記和因登記機關錯誤造成的更正登記，不收取房屋登記費。
4樓：石材大百科
房產證辦理流程：
一、提供所需材料。
二、進行產權登記。
三、契稅稅率及繳款書的辦理。
1.提供戶主身份證影印件。
2.提供銷售發票影印件(帶原件校驗)。
3.提供銷售合同及最終補充合同影印件(帶原件校驗)。
4.若開發公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。
四、注意事項：保證合同﹑發票﹑測繪報告等各個憑證資料的內容一致性， 認真核對，確保措辭﹑各項資料﹑日期等一致無誤。
房產證辦理所需材料：
1. 房屋購銷合同原件及補充合同原件。
2.商品房銷售統一發票原件。
3.房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。
(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)
4.完稅憑證(契稅繳款書)。
5.⑴購房人已婚 。
①雙方身份證影印件(原則上需校驗原件)。
②婚姻證明覆印件(帶原件校驗)。
③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章
⑵購房人單身(必須本人到場，不可代辦)。
①身份證影印件(帶原件校驗)
②戶口簿或戶籍證明覆印件(帶原件校驗)
③單身宣告具結書 購房者在本地則到民政局辦理
購房者在異地則到公證處辦理
購房者在國外則到大使館辦理
⑶購房人為單位 ①營業執照(或組織機構**證)影印件(校驗原件)，無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。
房產證辦理所需費用：
居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本
其它房產建築面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權證增收工本費10元/本。其他稅費具體如下：
1、商品房
契稅——1.5%(非普通住宅3%)
印花稅——0.1%
營業稅——如果房產證下發不滿兩年的，需要交納成交**5.5%的營業稅。已經滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納****與購買**差額部分的5.5%的營業稅。
2、房改房
契稅(同上)
印花稅(同上)
土地出讓金：當年成本價乘以建築面積乘以1%
如果是標準價或者***的房改房那麼還需要交納當年成本價乘以建築面積乘以6%的價款，然後再繳納稅費過戶
3、經濟適用房
契稅(同上)
印花稅(同上)
5樓：法妞問答律師**諮詢
房屋所有權取得，分為原始取得和繼受取得兩種。房屋所有權的原始取得：原始取得是指由於一定的法律事實，根據法律的規定，取得新建房屋、無主房屋的所有權。
房屋所有權的繼受取得：是指根據原房屋所有人的意思接受原房屋所有人轉移之房屋所有權。
6樓：你想看我想寫
首先，購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。第二，買賣雙方進**產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託**人代為辦理。
第四，辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根影印件、身份證影印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
第五，經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。法律依據：《物權法》第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
房屋頂上安裝小鴿子合適嗎，商品房屋頂上私自搭建鴿子籠算違章建築嗎
不太好，鴿子會啄食屋頂的水泥磚塊，導致滲水。因為鴿子每天都要吃點沙子來幫助消化。如果你說的是假的鴿子鐵牌，風吹的時候會旋轉的那種，是可以的。這個要看你那的街道辦什麼的有沒有要求了，而且還不能影響鄰居，免得投訴 風水知識運用與破解鄰居家房屋頂上放一對鴿子對著自己家有什麼說法嗎？謝謝解說 風水知識運用與...
法院是按房屋買賣合同還是商品房買賣法處理房屋糾紛
百姓除害人 商品房買賣合同糾紛是 買受人與開發商之間產生的合同糾紛問題。房屋買賣合同糾紛是 原房屋所有權人出賣房屋與買房者簽定的買賣合同糾份問題。法院法官理應對這兩種合同有區分概念，若混為一堂就會造成錯誤判斷 草民學法 目前尚未聽說你所謂 商品房買賣法 或者你的表達不是這個意思，但是卻讓人產生了歧義...
這房子是商住房還是商品房，商品房還是商住房
1全部商住樓和商品房是兩個概念。商住樓 是指該樓的使用性質為商 住兩用，商住樓一般底層 或數層 為商場 商店 商務，其餘為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業 個人也可以建，沒有規定必須 商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年。...