1樓：還讓不讓改了
一，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建築面積(以下簡稱套內建築面積)與應分攤的公用建築面積之和。這是由開發商委託的，有資質的，專門的測繪機構來完成的。
商品房銷售面積=套內建築面積+分攤的公用建築面積
1、套內建築面積的計算方法：
①套內使用面積：住宅按《住宅建築設計規範》(gbj96-86)規定的方法計算；其他建築按照專用建築設計規範規定的方法或參照《住宅建築設計規範》計算。
②套內牆體面積：商品房套內使用空間周圍的維護或承重牆體，有共用牆及非共用牆兩種：
(1)共用牆包括各套之間的分隔牆、套與公用建築空間投影面積的分隔牆以及外牆(包括山牆)；共用牆牆體水平投影面積的一半計入套內牆體面積。
(2)非共用牆牆體水平投影面積全部計入套內牆體面積。
2、商品房分攤的公用建築面積主要包括以下兩部分：
(1)電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建築服務的公共設施用房和管理用房之建築面積；
(2)各單元與樓房公共建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的50%。
3、下列空間不得計入公用建築面積：
(1)作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等。
(2)作為人防工程的地下室。
二，銷售面積與實際交房面積不符，稱為面積誤差，按下列辦法解決：
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規定：出賣人交付使用的套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
面積誤差比在3%以內（含3%），按照合同約定的**據實計算，買受人請求解除合同的，不予支援。
面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同的、返還已付購房款及利息的，應予支援。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實測面積小於合同約定面，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超出3%的部分房價款由出賣人雙倍返還買受人。
附面積誤差比公式：
面積誤差比=（實測面積－**面積）×100%÷**面積
面積誤差比絕對值=(實測計價面積-合同約定計價面積)的絕對值*100%/合同約定計價面積
2樓：尹正秀
魏國鵬律師解答：
不同的計價方式再出現房屋面積增加時的處理也不同，並且合同中約定的處理方式也是關鍵。
根據您的問題，首先你要看一下購房合同中有沒有關於房屋面積增大或減小時的處理方式，有的話按照合同約定處理。
套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差範圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產開發企業重新約定總價款。
買受人退房的，由房地產開發企業承擔違約責任。」
如果約定以商品房面積計價，對房屋面積增加或減少按照以下原則處理：
1、面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），按照合同約定的**據實結算，買受人請求解除合同的，不予支援；
2、面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。
買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；
如何計算房屋的實際面積!
3樓：易書科技
房產面積的計算公式為套內建築面積+應分攤的公共建築面積。其中，套內建築面積=套內的使用面積（廳、臥、廚、衛、儲的淨面積）+牆體面積+陽臺建築面積。套內牆體面積=1/2共用牆牆體投影面積或=非共用牆牆體水平投影面積。
公共分攤面積=公用建築面積分攤係數*套內建築面積。公用建築面積分攤係數=整幢建築物的公用建築面積/整幢建築物的各套套內建築面積之和。需要說明的是，整幢建築物的公用建築面積，應扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建築面積。
這樣，就可以知道套內建築面積和分攤的公共建築面積。在購房時，心中就有數了。
本條內容**於：建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》
4樓：匿名使用者
使用面積計算公式：
使用面積=建築面積-結構面積-輔助面積
也就是說是建築面積減去房屋混凝土、磚砌體結構等結構構件所佔面積,再減去廚房、衛生間等輔助用房所佔淨面積所剩下的面積。
注意：只提供建築面積的情況下是不能計算使用面積的。
擴充套件資料計算使用面積時有一些特殊規定：
躍層式住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；煙囪、通風道、管井等均不應計入套內使用面積；內牆面裝修厚度計入使用面積。計算住宅租金，都是按使用面積計算。
依據（中華人民共和國國家標準）《建築工程建築面積計算規範》standard measurement for construction area of building （gb/t 50353-2005）及其附件定義：
建築面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積。
使用面積=建築面積-結構面積-輔助面積；有效面積=建築面積-結構面積參考資料
5樓：嘉嘉睿睿
回答您好，房子的面積計算式是長乘寬，記作s=a×b（其中a是長，b是寬）。
房子是矩形的，矩形的面積等於長乘以寬。矩形的定義是至少有三個內角都是直角的四邊形是矩形，有一個內角是直角的平行四邊形是矩形，對角線相等的平行四邊形是矩形。矩形是一種特殊的平行四邊形，正方形是特殊的矩形。
矩形包括長方形和正方形。
提問很好；謝謝
回答親，不客氣，滿意的話，給個讚唄，謝謝更多2條
6樓：雜思記
只是想知道大概的話,簡單估計是高層 70~75% ，小高多層類推加5%，酒店公寓大概55~60%，想知道具體的就是搞清楚公攤係數,發上來具體計算。
使用面積：使用面積從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業的說法是指建築物各層平面中直接為生產或生活使用的淨面積之和。
建築面積：建築面積大於使用面積，它是在使用面積的基礎上還加上了牆體所佔用的面積。專業的說法是指住宅建築外牆勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。
7樓：娛樂集結號呀
房屋的面積應該怎麼算呢
8樓：大鬍子說房小助理
公攤面積具體是這樣算的：1、先算公攤係數，公攤係數=需要公攤的共有建築面積總和除以參加公攤的各單元的建築面積總和；2、通過公攤係數計算，每戶的公攤面積=公攤係數×各戶套內建築面積。
9樓：藍天的
建築面積是指從外牆的投影面積，實際面積是指每間房的實際面積不算牆的面積，陽臺全封閉算實際面積，不封閉算一半面積。
10樓：匿名使用者
你看下房產證，最後面一張顯示樓房的結構，如果是磚混的請用房屋面積除以1.4得出基本是實際使用面積。
如果結構是鋼混的請除以1.33得出的基本是實際使用面積。
因為磚混是3/7牆 比較厚重，鋼混或現澆是2/8牆比較輕薄但是更結實。
請你試試吧！
11樓：二手置業專家
你看下房產證，最後面一張顯示的就是該房是公攤面積，減掉公攤就是你的實際面積了！
12樓：匿名使用者
沒有具體公式,也不存在國家標準。
各個樓房的建築設計圖紙和樓層都不同，配套設施也不同，公攤面積就不同。
一般說使用面積是建築面積約70%只是個概數，每棟樓房可以具體算，但不同樓房建築面積折算成使用面積的比例就不能一概而論了。
13樓：況楊古雅懿
您好，您所說的商品房實際面積是指最後的
使用面積
嗎？使用面積是指每套住宅門內除牆體厚度外全部淨面積的總和。其中包括臥室、起居室、餐廳、
過廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、
壁櫃(不含
吊櫃)、戶內樓梯等使用空間。個人一般很難計算。
14樓：來自塔山長身玉立 的白熊
我的新房面積是92平米實際面積是多少
商品房實際面積超過購買合同面積怎麼辦?
15樓：德雲德剛
合同上的是暫測面積一般不能與實際面積增加超過3%（具體地方可能有差別）（包括3%）所以你可以不支付超出3%的部分，但是3%以內的應該支付的
16樓：匿名使用者
浙江孫律師：
屬於合理範圍內的差異，多出的3.88平米屬於不當得利，應當支付相應對價。
17樓：匿名使用者
期房交付的實際面積與合同約定面積有一定的差別是正常的，但是要看差了多少，一般合同的約定都是以3%的差別為衡量如何界定問題的處理，3%或者以內的誤差一般是多退少補，以實際面積支付房款，在交房時結算差額，面積差如果超過3%，購房者可以要求退房，同時執行合同約定賠償，也可以多退少補據實結算房屋價款，也可以根據合同約定雙方協商解決，亦或者打官司。所以最終應該怎麼做還是要看合同約定的細節綜合考慮來決定。
18樓：鵬天之鷹
當然要補啦！同理如果實測面積小於合同面積，你也會找開發商補的不是嗎。
19樓：
根據建設部《商品房銷售管理辦法》第二十條規定: 按套內建築面積或者建築面積計價的,當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。
合同未作約定的,接以下原則處理:
(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據實結算房價款;
(二)面積誤差比絕對值超出3 %時,買受人有權退房。買受人退房的,房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人,同時支付已付房價款利息。買受人不退房的,產權登記面積大於合同約定面積時,面積誤差比在3 %以內(含3 %)部分的房價款由買受人補足;超出3 %部分的房價款由房地產開發企業承擔,產權歸買受人。
產權登記面積小於合同約定面積時,面積誤差比絕對值在3 %以內 (含3 %)部分的房價款由房地產開發企業返還買受人;絕對值超出3 %部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。
房屋實際面積怎麼算？
20樓：娛樂集結號呀
房屋的面積應該怎麼算呢
21樓：大鬍子說房小助理
公攤面積具體是這樣算的：1、先算公攤係數，公攤係數=需要公攤的共有建築面積總和除以參加公攤的各單元的建築面積總和；2、通過公攤係數計算，每戶的公攤面積=公攤係數×各戶套內建築面積。
22樓：生活達人小丁
回答房屋是實際面積是業主真正使用的面積，因此房屋的實際面積=套內建築面積-套內牆體面積-陽臺面積。而建築面積是在實際面積的基礎上加上牆體所佔用的面積，建築面積=套內建築面積+分攤公用面積。
提問怎麼商家說的實際使用面積包含公攤在內呢
她說電梯那些也是使用了的[捂臉]這怎麼區分
回答使用面積不包括公攤面積。
但是現在買房，買的都是建築面積。
建築面積=使用面積+公攤面積
所以一般現在就把公攤面積算在一起了。所以他才會說電梯這些也算在裡面的
提問那沒有那條明文規定了的實際使用面積
謝謝回答
只規定了。面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的**據實結算，買受人請求解除合同的，不予支援；
提問因為我們當時是問了實際使用面積是多少，但是實際沒有那麼多，但合同籤的又比實際小，她說那樣稅教的小
因為我們當時是問了實際使用面積是多少，但是實際沒有那麼多，但合同籤的又比實際小，她說那樣稅教的小
現在又不承認了這怎麼辦
回答誤差在百分之3左右都是正常的親。
他不承認了是嗎？
如果是簽訂合同就按合同辦事
這種是可以起訴他的
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