1樓：
當房屋實際面積增加或減少、商品房實際面積和預售面積不同的，購房者應當委託法定的房屋測繪單位進行測算。
《房產測繪管理辦法》第6條規定，有下列情形之一的，房屋權利申請人、房屋權利人或者其他利害關係人應當委託房產測繪單位進**產測繪：
(一)申請產權初始登記的房屋;
(二)自然狀況發生變化的房屋;
(三)房屋權利人或者利害關係人要求測繪的房屋。然後再全面收集證據的情況下，向法院提起訴訟。
1、 當商品房面積的誤差在3%以內，購房者是不能要求退房的，可以根據合同上約定的每平方米的房屋**，多退少補。
2、如果面積誤差超過3%，購房者可以選擇退房，也可以選擇不退房。
經有關部門批准以後，商品房的面積可以變更，但要在10日內通知購房者。在接到通知的15日內，購房者可以作出退房的書面答覆。在此期間內未作書面答覆的，視為同意變更。
開發商沒有在規定的期限內通知，購房者有權退房。如果退房，開發商要承擔違約責任。
2樓：管東平大律師
1，應該
2，合同還沒履行完畢，正在進行中
3，都採信
4，合同，以及實際差額面積的證據
3樓：
別來這詢問了，找3.15、律師事務所啥的，直接帶合同去，這樣比你在網上問來問去簡單的多。
4樓：匿名使用者
《高法商品房買賣合同解釋》裡面就有誤差的處理，具體是14條，有合同得根據合同約定來處理。
第十四條 出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的**據實結算，買受人請求解除合同的，不予支援；
（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
5樓：匿名使用者
律師事務所啥的，直接帶合同去
房屋建築套內面積與實際套內面積不相符，怎麼辦啊？
6樓：醜鵬奕依雲
估計你測量的是室內面積，這叫使用面積或者實用面積，套內面積還包括牆體面積，若是共用牆體（比如用鄰居共用的牆體）面積計一半，單獨佔用面積全計。套內面積沒有包括樓梯間、電梯間、過人通道、公用雨棚和其它公用房面積，若包括了這幾項面積就是建築面積了。
若你確認套內面積測量正確並且面積差別較大，開發商就違約了，原則上可以先協商，協商不成可以訴訟解決，事實上非常難、代價也非常高啊，所以建議你聯合足夠多的使用者形成集團訴訟，勝算的可能要大一些，分攤到每戶的代價也小得多。
籤商品房電子合同時候，籤商品房電子合同時候
先回答你的補充問題，銀行按揭必須提供網籤合同，這項開發商的要求是合理的。第二 一般來講你購房時所籤的合同面積為預售面積 也就是 報告的面積 在專案施工到達一定程度的時候就會向當地產權測量部門申請進行實測 實測報告面積也就是將來的產權證面積 面積和實測面積差額超過3 你有權終止該合同，如需繼續執行，那...
買商品房注意事項有哪些，簽訂商品房買賣合同注意事項有哪些，要注意什麼？
華律網 買房交定金注意事項 第 一 定金條款並不具有強制性，它僅是指導性的，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款 第 二 應當在定金條款中註明不履行合同的具體情況 第 三 雖然已訂立了定金條款，但只有消費者在交付了定金後，合同才生效 第 四 要分清定金和預付款的區別，預付款就是預先支付，但預付款，...
天津商品房合同開發商不讓做任何修改
開發商的違規行為是可以進行申訴的，他們應該構成欺瞞消費者行為罪。你可以去法律機構告這個開發商，如果在你購房的時候出現該類問題。2個結果，要麼，檢查機構來了，他們說沒有此事情，你就可以更改你想要更改的資訊條款，要麼，就是確實有此事情，那麼由法律部門對開發商進行處罰，並且命令其更改。不要憋著，你要使用自...