1樓：匿名使用者
先回答你的補充問題，銀行按揭必須提供網籤合同，這項開發商的要求是合理的。
第二：一般來講你購房時所籤的合同面積為預售面積（也就是**報告的面積）在專案施工到達一定程度的時候就會向當地產權測量部門申請進行實測（實測報告面積也就是將來的產權證面積），**面積和實測面積差額超過3%，你有權終止該合同，如需繼續執行，那就要看具體情況而定，國家住建部對此有明確規定。按照你說的情況，應該在允許的範圍內（因你併為說明原購房面積，我只是推測）。
第三：收房時應注意房屋驗收（主要是是否與交房標準一致，有無質量問題），還需領取兩書（住宅質量保證書和住宅使用說明書）。
2樓：小木子子
據我所知，記得我以前看過一些資料，上面寫，購物合同上房屋面積和收樓時的面積，可能有不超過三平方米的差，只要不超過三平方米，kfs不算違約
收樓的時候，要現場驗樓，看看牆面和洗手間地下，有沒有空鼓，牆面有沒有shen水，就可以了，驗樓時最好找專業人士幫你驗樓，如果發現問題，一定不要在收樓紙上簽字，只要你不簽字，kfs一定會幫你把所有問題解決，如果你簽字，出現的問題要很久才能夠解決，總之會有很多麻煩事出現
3樓：匿名使用者
實測面積是在辦房屋預售許可證時由房產部門測繪得出.所以實測比**多或少是有可能的,問題是不能超過3%.
沒有電子合同就不能貸款是正確的.
房屋租賃籤電子合同有效嗎？
4樓：法大大電子合同
首先，要看是怎樣的電子合同，根據《電子簽名法》規定，電子合同必須滿足「鎖定簽約主體真實身份、有效防止檔案篡改、精確記錄簽約時間」這三個條件，才能具有與紙質合同同等的法律效力。而可靠的第三電子合同平臺，在保障電子合同有效性的基礎上，更加便捷安全，無論對於租客還是房東，或者中介以及第三方租賃平臺，都是最佳的選擇。
部分租賃平臺採用平臺自動生成的協議來替代傳統合同，這種方式由於沒有使用可靠的電子簽名，法律效力不足，出現糾紛租賃平臺處於弱勢，且平臺難以證實使用者的真實身份，一旦遇到詐騙，容易遭受巨大損失。
採用第三方電子合同平臺簽署租賃合同，「實名認證」、「網路備案」、「統一合同模板」，將有效規避法律糾紛。
我們的電子合同平臺，主要為各種線上交易平臺、人力資源管理等行業及**機構提供電子合同、電子檔案簽署及存證服務，同時整合提供司法鑑定、網路仲裁和律師服務。
5樓：籤盾電子合同
根據法律規定，以下這幾條規定不適用下列文書：
（一）涉及婚姻、收養、繼承等人身關係的；
（二）涉及土地、房屋等不動產權益轉讓的；
（三）涉及停止供水、供熱、供氣、供電等公用事業服務的；
（四）法律、行政法規規定的不適用電子文書的其他情形。」
租房合同本質上是一種租賃合同，不在法律規定不適用電子合同的文書之列。所以，在當事人共同約定使用的情況下，租房合同以電子合同簽約是有法律效力的。
6樓：傲雄科技
《電子簽名法》有規定，除了少數服務的合同暫時還不適用於電子合同以外，其他型別的電子合同，是有法律效力的。而且規定了不能因為只有電子合同無紙質合同，而拒絕承認電子合同的合法效益！
《電子簽名法》第三條民事活動中的合同或者其他檔案、單證等文書，當事人可以約定使用或者不使用電子簽名、資料電文。
當事人約定使用電子簽名、資料電文的文書，不得僅因為其採用電子簽名、資料電文的形式而否定其法律效力。
前款規定不適用下列文書：
（一）涉及婚姻、收養、繼承等人身關係的；
（二）涉及停止供水、供熱、供氣等公用事業服務的； [3]（三）法律、行政法規規定的不適用電子文書的其他情形。
購房的網籤合同一般是在什麼時候籤的？
7樓：大山那邊是太陽
合同簽訂後開發商會在一個月內遞交房管局備案，然後進行網籤。
網上籤約的程式為：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文字協商擬定相關條款———由房地產開發企業通過網上籤約系統，列印經雙方確認的協議或合同———雙方當事人簽字(蓋章)———在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。每一宗交易的網上操作程式應在24小時內完成。
網籤購房合同時，需要注意以下事項：
第1，網籤時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
第2，網籤時一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字，並按照文字中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
第三，網籤時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。
第五，網籤時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期;運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什麼是網籤合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
另外，在什麼是網籤時時需要注意，對於開發商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發商及樓盤。
網籤合同時，需要注意以下事項：
第一，一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
第二，一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字，並按照文字中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。
第五，一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
另外，在簽約時需要注意，對於開發商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發商及樓盤。
住建部為什麼要鼓勵使用房屋交易電子合同？
8樓：法大大電子合同
現行《中華人民共和國電子簽名法》是2023年4月23日第十三屆全國人民代表大會常務委員會第十次會議修正。正是這次修正使得房屋交易使用電子合同有了法律基礎。
住建部於最近發文《住房和城鄉建設部關於提升房屋網籤備案服務效能的意見》，指明全面採集樓盤資訊，實現網籤及時備案，構建房屋管理平臺，推進全國一張網建設。
其實很多人不知道的是，房屋交易電子化本就是一步步推進的：
2023年12月26日，***同意印發《關於進一步規範和加強房屋網籤備案工作的指導意見》，強調實現房屋網籤備案全覆蓋，統一房屋網籤備案資料標準。
2023年1月26日，中國房地產業協會向會員單位並全行業發出倡議，房地產開發企業應暫時停止售樓處銷售活動，待疫情過後再行恢復。
2023年2月6日，中國房地產業協會發布《關於促進市場活躍安全 開通房地產專案線上售樓平臺的建議》，建議開通商品房線上售樓平臺，運用網際網路線上工具為購房人提供必要的置業服務。
如今，住建部直接點明推進「網際網路+網籤」，鼓勵使用房屋交易電子合同，利用大資料、人臉識別、電子簽名、區塊鏈等技術，實現房屋網籤備案掌上辦理、不見面辦理。
可見，網籤、電子合同在房地產領域的應用，並非是這段時間催生出來的創造發明，這是個必然的趨勢，因其方便、快捷、高效等優點得到政策、市場等因素的加持和驗證。
房屋交易都用電子合同了嗎？
9樓：法大大電子合同
根據《中華人民共和國電子簽名法》2023年4月23日的修正，房屋交易合同是可以使用電子合同的。
2023年2月6日，中國房地產業協會發布《關於促進市場活躍安全 開通房地產專案線上售樓平臺的建議》，建議開通商品房線上售樓平臺，運用網際網路線上工具為購房人提供必要的置業服務。
內容節選：
（七）推進「網際網路+網籤」：積極推行「網際網路大廳」模式，鼓勵使用房屋交易電子合同，利用大資料、人臉識別、電子簽名、區塊鏈等技術，加快移動服務端建設，實現房屋網籤備案掌上辦理、不見面辦理。
（八）延伸埠就近辦理
（九）實現網籤即時備案
（十）保障交易便捷安全
住建部直接點明推進「網際網路+網籤」，鼓勵使用房屋交易電子合同，利用大資料、人臉識別、電子簽名、區塊鏈等技術，實現房屋網籤備案掌上辦理、不見面辦理。
10樓：籤筆盒電子合同
2023年4月13日，為全面貫徹《優化營商環境條例》，進一步落實經***同意印發的《住房和城鄉建設部關於進一步規範和加強房屋網籤備案工作的指導意見》，住房和城鄉建設部印發了擬從全面採集樓盤資訊、提供自動核驗服務、優化網籤備案服務、提高資料使用效能、推進全國一張網建設五個方面提升房屋網籤備案服務效能的意見。
其中，意見第三條【優化網籤備案服務】中特別提出：
推進「網際網路+網籤」積極推行「網際網路大廳」模式，鼓勵使用房屋交易電子合同，利用大資料、人臉識別、電子簽名、區塊鏈等技術，加快移動服務端建設，實現房屋網籤備案掌上辦理、不見面辦理。優化視窗服務，做好「一窗受理」，提供房屋交易、繳稅和登記集中辦理、一次辦結服務。
11樓：李保忠律師
還是紙質的，五一後，電子版的合同具有法律效力。
買商品房注意事項有哪些，簽訂商品房買賣合同注意事項有哪些，要注意什麼？
華律網 買房交定金注意事項 第 一 定金條款並不具有強制性，它僅是指導性的，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款 第 二 應當在定金條款中註明不履行合同的具體情況 第 三 雖然已訂立了定金條款，但只有消費者在交付了定金後，合同才生效 第 四 要分清定金和預付款的區別，預付款就是預先支付，但預付款，...
天津商品房合同開發商不讓做任何修改
開發商的違規行為是可以進行申訴的，他們應該構成欺瞞消費者行為罪。你可以去法律機構告這個開發商，如果在你購房的時候出現該類問題。2個結果，要麼，檢查機構來了，他們說沒有此事情，你就可以更改你想要更改的資訊條款，要麼，就是確實有此事情，那麼由法律部門對開發商進行處罰，並且命令其更改。不要憋著，你要使用自...
已經備案的商品房買賣合同能更名嗎
當然可以。可以與開發商商談，若其願意配合，可撤銷原備案合同，將更名後的新合同重新備案，偷偷告訴你，撤銷備案沒有費用產生哦。如不懂，可追加提問，再給你解答 若認可，麻煩，全部手打。依據 中華人民共和國合同法 第五章合同的變更和轉讓第七十七條相關規定以及 房屋登記辦法 第二十一條之規定，在房屋登記機構將...