1樓：華律網
買房交定金注意事項：第
一、定金條款並不具有強制性，它僅是指導性的，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款;第
二、應當在定金條款中註明不履行合同的具體情況;第
三、雖然已訂立了定金條款，但只有消費者在交付了定金後，合同才生效;第
四、要分清定金和預付款的區別，預付款就是預先支付，但預付款，不能適用定金的罰則。第
五、謹防有的開發商利用購房者缺乏相應的購房知識和經驗，在某些條款內容上設下陷阱，故意讓消費者違約。第
六、定金和訂金在法律上性質是不同的。依據擔保法的規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。
給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。訂金則屬於預先支付的一部分價款，不具備擔保的性質，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。法律依據：
《中華人民共和國合同法》第一百一十五條當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
2樓：百度文庫精選
內容來自使用者:啟智
買商品房要注意哪些問題
近年來，有不少購房者因為疏忽大意而掉入開發商的陷阱，因而遭受經濟損失。作為購房者，只有有意識的去防範這些需要注意的事項，才能有效的避免糾紛的發生。那在實踐中，買商品房要注意哪些問題呢，或者說，買商品房有什麼要注意的問題呢？
下面將為您做一個較為具體的解說。
一、買商品房要注意哪些問題
在購買商品房時要注意防範各種糾紛，具體為：
（一）定金糾紛。
在與開發商簽訂正式合同之前，一般都要交1萬至2萬元的定金，籤一份《房屋認購書》之類的合同。
可由於在簽訂《銷售合同》時，與開發商達不成一致，或貸款貸不下來等原因，都有可能造成買房人退房。大多數情況下，買房人要取回定金基本是不可能的。
預防之道：定金是否退還，是根據《房屋認購書》上的條款而定的。必要時須在《房屋認購書》上明確寫明：
「如因簽訂《銷售合同》時與開發商不能達成一致等非買房人主觀原因而退房，開發商如數退還定金。」如萬一發生退房情況，加大要回定金的勝算。
（二）合同糾紛。
雖然《銷售合同》是標準的制式合同，但由於一般買房人沒有經驗，開發商讓怎麼填，就怎麼填，這就為以後的糾紛埋下了隱患。
預防之道：買房是一個很複雜的過程。如果讓每一個買房人像專業人士一樣，瞭解買房過程中的方方面面是不可能的。
如果在買房籤合同之前，花錢找到專業房地產律師**籤合同，會減少許多麻煩，也可減少許多糾紛隱患。預防之道：小區物
簽訂商品房買賣合同注意事項有哪些，要注意什麼？
3樓：百度文庫精選
內容來自使用者:李成棟
附件2：
商品房買賣合同簽約注意事項
根據《合同法》、《物權法》、《商品房銷售管理辦法》等法律法規，按照平等、自願的原則，雙方當事人簽約合同時應注意下列內容：
一、合同當事人的相關資料：本條款內容據實填寫，特別是身份證號、聯絡地址、聯絡**等，這是雙方聯絡暢通的基礎。當聯絡資訊發生變更的，應以書面通知變更為準。
買受人為多人時，應約定所佔產權的比例，並且指定一個或多個為聯絡人。
二、專案建設依據、銷售依據：根據售樓現場公示內容認真核對，據實填寫。
建議雙方在空白行處根據【國有土地使用證】約定買受人所購房屋分攤土地的使用年限。
三、商品房的基本情況：主要是依據規劃部門批准建設的商品房的位置、戶型、面積、陽臺等，本條款需注意的是:
1、預售期房的面積是**面積，可能和產權登記面積存在誤差，現售房屋的面積為實測面積，即產權登記面積。
2、建築面積的約定應在附件二中對分攤的情況給予說明，依據測繪報告如實填寫。明確參與分攤的部位名稱、大致位置等，分攤方式是按比例分攤、協議分攤兩種方式。
四、付款方式的約定：一般有三種：一次性支付、分期支付、按揭貸款支付。
一次性支付、分期支付相對比較簡單，按揭貸款支付方式較為複雜，容易出現糾紛，應進行詳細約定：六、交付條件出賣人應當按照經批准的規劃方案，向買受人介紹會所、幼兒園、停車場等公共配套建築規劃設計和建設的有關情況，並對其名稱、用途、面積、
4樓：匿名使用者
注意事項一：謹防面積縮水。
注意事項二：謹防代繳稅費陷阱。在合同中最好約定「出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件」。
如果購房人選擇由開發商代繳稅費，最好約定開發商在一定期限內向購房人出具繳納稅費發票等憑證，這樣可以有效防止開發商挪用資金。
注意事項三：預防經濟適用房小區內購買商品房的風險。
注意事項四：不要誤將開發商資料備案義務等同為辦理房產證義務如果購房人要委託開發商辦理房產證應當在合同中另行約定。
注意事項五：交房不等於交鑰匙根據建設部的商品房買賣合同示範文字第十一條,在交接商品房時，開發商應當提交第八條規定的證明檔案，提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，簽署房屋交接單。根據該條款，開發商交鑰匙並不意味著已經履行了交房義務，如果交鑰匙後開發商仍未完整提交約定的兩書或證明檔案，開發商應當承擔延期交房的違約責任。
注意事項七：注意商品房的交付條件。購房人簽訂合同時一般選擇「商品房經驗收合格」作為房屋交付條件。
驗收合格是指商品房經建設單位、施工單位、監理單位、勘察單位、設計單位聯合驗收合格。驗收合格不等同於竣工驗收備案，竣工驗收備案要求更為嚴格，五家單位聯合驗收合格僅是申請竣工驗收備案的條件之一，此外，開發商還需要取得消防、環保、規劃等部門的許可檔案以及其他資料。律師提醒購房人最好在合同中約定取得商品房竣工驗收備案表作為商品房的交付條件之一。
注意事項八：明確公共設施、基礎設施達到使用條件的日期，並規定違約責任。
5樓：熊老么房訊
籤商品房買賣合同必須要學會的注意事項，你get到了嗎？
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區別一 安置房相對於商品房來說質量比較低 安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建築商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質量不如商品房。當然，也有比較負責的或者示範工程之類的，質量相對較好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。區別二 相對於...
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法妞問答律師 諮詢 合同生效，是指合同具備一定的要件後，便能產生法律上的效力。簽訂合同應該注意合同當事人是否具有相應的民事權利和行為能力，合同形式和合同條款是否符合規定等事項。合同法 第44條也作出規定 法律 行政法規規定應當辦理批准 登記等手續生效的，依照其規定。 易書科技 1 合同中必須寫明裝修...