1樓：漢以筠
二手房資金監管的弊端。二手房監管資金是沒有弊端的。資金監管是一個非常公平的部門。如果買房一些手續都辦完，返了下來，資金就會打到賣房的賬戶上。是非常公正的。
2樓：我的小笨笨哦
資金監管是指買家不把房款直接交付給賣家，而是讓資金處於透明的第三方監管下。交易成功，資金才會打給賣家；交易失敗，資金會返還給買家，可以有效的保障買賣雙方的資金安全。
資金監管相當於我們在**網購時所用的支付寶， 交易成功，資金才會打給賣家；交易失敗，資金會返還給買家，保障了交易的資金安全。
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二手房交易中，籤買賣合同只是交易的開始，過戶完成後房屋的產權才真正地屬於買家。對於買家來說，過戶前不管是支付定金還是首付款都有一定的風險，而資金監管可以在一定程度上防範風險。
（1）房屋查封風險
雖然房屋核驗能在一定程度上規避房屋抵押、查封風險，但是如果賣家有其他的債務，比如民間借貸之類的在住建委和銀行都沒有備案，很難被查出來。一旦賣家還不上錢，房屋就有被查封的風險。如果直接將首付款支付給賣家，不做資金監管，賣家資不抵債，買家將會「錢房兩失」。
購買二手房資金監管需要注意哪些
3樓：鑽誠投資擔保****
二手房資金監管的基本流程就是，買賣雙方帶上自身的身份證，銀行卡，（買方可帶信用卡）（賣方可帶活期存執）房產證，房產原先的繳稅單，如果是委託別人辦理還需要出示公證書或委託書，有進行評估的還要有評估書等證件的原件，到相關辦理資金監管的公司，買賣雙方以及監管公司協商，確定下監管資金金額（最少為房價總額的20%）後簽訂監管協議，然後是買方刷卡，將監管資金的金額劃入監管公司的賬戶之中，協議一方一份，共四份（賣方，買方，監管公司，監管銀行）……等到你們交易繳稅之後，房產完全過戶完成到買方的名下以後，帶著繳稅回執單到監管公司領取支票（形式多種，不是規定格式支票），最後到指定銀行提交支票後就會把監管的資金自動劃賬入賣方的賬戶，監管解除 。
4樓：匿名使用者
首先，二手房貸款首付款資金監管交易流程：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。
2、xx銀行稽核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同。
3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額。
4、買方在店鋪使用pos機刷卡支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由xx銀行監管，同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》。
5、xx地產、房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。
6、辦理完過戶手續後，根據二手房買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款。
7、銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。
其次，二手房全款交易資金監管交易流程：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。
2、買方在xx地產直營連鎖店鋪使用pos機刷卡交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由xx銀行監管，同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》。
3、xx地產、房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。
4、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。shqianyy
二手房資金監管問題！二手房資金監管賬戶
1 沒有備案是什麼意思？沒有備案如果說是沒有在住建委登記，那也就不可能辦的了貸款。2 不談法律，市場上一般都是客戶先幫著給房主辦理解壓登記的。但這個也是可以協商的。3 至於資金監管，中介公司這麼做有一定的道理，也是合法的。但是你們拒絕資金監管，中介無權強制要求。4 如果您有那麼多錢還不如直接給房主先...
二手房交易資金監管的流程是怎樣，二手房交易資金監管流程是什麼？
鑽誠投資擔保 二手房交易資金託管流程 1.買賣雙方攜帶銀聯標識儲蓄卡，在任一鏈家門店即可辦理理房通託管 2.協議錄入 繫結銀行卡 上傳備件 列印協議 刷卡付款 備件處理 房款解凍 3.經紀人 助理在門店託管系統錄入交易編號，自動同步買賣雙方 交易標的及監管金額等相關資訊 4.根據實際情況為買 賣雙方...
二手房交易，二手房交易
帶著你的房本去當地的房管局辦理換證手續 房產證上面會體現2000年本10年換證 拿著這個本就可以去房管局過戶不會產生新房本不足五年的相應稅費。你當時是26萬買的現在過戶的話肯定是得按照房管局現在的最低指導價過戶了 就是說你和以前比得多花幾千塊了。只要交納百分之一的契稅 計算方法當地的最低指導價乘以百...