1樓：鑽誠投資擔保****
可以的，一般來講，自行交易要分為以下幾步：
一、釋出或瞭解**資訊
進行二手房買賣首要的就是要釋出或瞭解**資訊，一種是通過親朋好友介紹；另一種是通過報紙、網路等刊登**或求購資訊。相比較兩種方式，第二種方式的選擇面較寬，但買賣雙方需要認真識別資訊的真實性，以避免受到無謂的打擾，甚至造成不必要的損失。
二、看房、挑房
作為買方，通過了解**資訊，選好目標**後，接下來就需要對房屋進行實地考察了。考察分為兩個層面，一足落實房屋是否可以上市交易以及房屋的權屬和性質；二是看房屋本身的現狀，如房屋的戶型結構、質量狀況、水電暖是否能正常使用，小區環境、物業管理如何等。
作為賣方，最好了解一下買方的付款能力和資信狀況。
三、買賣雙方初步達成意向、買方交付定金
通過看房，買賣雙方就房屋買賣達成初步意向。這時候，通常需要買方交付一部分定金，以作為雙方將來簽約的一個保證，防止賣方將房再賣給他人，同時也對買方構成一個約束。簽約之後，定金可抵作房款。
四、談判簽約，買方向賣方支付首付款
買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。因為合同是解決糾紛時最重要的依據，因此買賣雙方對於每個條款都要慎重考慮，認真審查。對房屋狀況，付款方式和時間、過戶期限 、房屋交付的時間以及相應的違約責任、合同解除、爭議解決等條款都要在合同中予以明確。
由於房屋具有不動產的特殊屬性，房產轉移以過戶登記為準，不可能實現「一手交錢，一手交貨」，對買賣雙方來講，無論是先付款還是先過戶都會對另一方造成很大的風險。所以通常買賣雙方都選擇分期付款的方式，簽訂合同後先付首付款，過戶手續完成後，再支付剩餘房款。
因此，一般而言，簽訂合同當日或一定期限內，買方需向賣方支付一定比例的首付款，具體比例由買賣雙方自行協商確定。
五、繳納相關稅費、辦理產權過戶
合同簽訂後，買賣雙方即可到稅務部門繳納相關稅費，到房屋交易管理部門提交過戶材料。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查，向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
六、買方支付剩餘房款
如果全款（指不需要貸款的客戶），買賣雙方自行劃轉的，一般在過戶完畢當天或幾日內由買方直接向賣方支付剩餘房款。
如果買方申請貸款的，簽訂房屋買賣合同並支付首付款後，買賣雙方需到銀行進行貸款申請，由銀行對房屋進行評估並稽核買方的相關資質，在銀行主持下進行面籤，稽核合格後銀行發放批貸通知，雙方到房屋交易部門辦理過戶手續，然後銀行憑房產證或契稅發票直接將款放至賣方賬戶。
如果選擇資金監管的，在買賣雙方簽訂房屋買賣合同後，共賣雙方與銀行簽訂《存量房的交易資金監管協議》，賣方將全部或部分房款存入專管賬戶 ，待約定的條件成就時（通常憑契稅發票或房產證），銀行依申請直接將款劃人賣方賬戶。
七、交鑰匙
產權過戶完畢，賣方收到全款後，買方與賣方將房屋的水、電、暖有線電視、物業費等費用結清，賣方將房屋鑰匙交給買方。
2樓：
當然可以，可以通過中介給你們提供合同，委託他們幫你們完成購房程式，不需要中介費，但是也會有一些費用，我前年花了3000
二手房網籤買賣雙方自行簽約可不可以不用經過中介?
3樓：匿名使用者
首先網籤不通過中介是做不了的。。。如果時間多的話 其他的可以自己摸索著跑跑 沒什麼太麻煩的東西
4樓：匿名使用者
可以的，自己去辦比較繁瑣
二手房交易必須通過中介嗎？
5樓：鑽誠投資擔保****
二手房交易可以通過自己找**或者自己找客源進行交易，也可以通過中介進行買賣。
買二手房找中介有如下好處：
1、合法的、有資質房地產中介商讓買賣雙方更放心，避免被不法之徒矇騙。
2、中介能提供客戶比較全面的區域背景資訊，比如環境、交通、學校、治安等，從而幫助選擇合適的居住區。
3、房地產經紀人可以為買賣雙方聯絡安排看房，節省時間和精力。
4、房地產經紀人掌握的住房資訊通常更為豐富，根據買方的經濟承受能力和個人喜好更好地提供匹配的住房。
6樓：匿名使用者
二手房交易買賣雙方可以直接到房產交易部門辦理啊。幹嘛要通過中介呢，您可以直接到房產交易部門辦理或者諮詢有關流程及費用。
二手房買賣必須要通過中介公司嗎，個人不能去辦理嗎？
7樓：匿名使用者
個人可以辦理，就是步驟比較麻煩，沒辦過的人不知道順序和流程。其實你大可不必擔心中介費的問題，買賣雙方就房價和付款方式都商量好了，就找一家中介代辦過戶即可，給他們三兩千塊錢就行。中介就會從資質稽核開始，到網籤，到交稅，一直到過戶完畢。
當然你要想親自辦理也行，就得去房管局把整個流程記下來。
8樓：
買賣合同的當事人僅僅是買房人和賣房人雙方，任何中介公司僅僅起到中介（介紹）、輔助的作用，中介公司不是買賣合同的必要人。
只要雙方當事人自行協商好，也是不需要中介公司的。
9樓：心在米蘭
當然可以 只不過手續繁瑣 自己辦的話比較麻煩
10樓：死過才會活
個人當然能進行二手房買賣交易。還可以省一筆中介費。
二手房交易一定要通過中介嗎？
11樓：嘻哈娛小樂
為什麼買二手房要通過中介，卻不直接通過房東？中介無奈說出原因
12樓：柔情西瓜啊
1、是可以的，可以直接到房地產交易中心辦理。
2、對於二手房私下買賣，由於不存在中介作為第三方的擔保，缺乏法律保護，買方極有必要到房屋產權登記機關查詢房屋登記資訊，房屋產權專案內容比較複雜，存在的風險也比較大。
3、比如：房屋是否被列入拆遷範圍；房屋是否處於出租狀態；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋產權是否明晰（如房屋為共有人共有）等等。
4、有些房主長期拖欠物業費、電費、**費等費用，買家若在不知情的情況下進行了房屋交易，一旦房款全部交付賣方，則這些所有費用很可能最終將由買家全部承擔。
5、可見，若選擇二手房私下交易，不僅交易手續比較繁瑣，有時還要面臨中介追討中介費的風險，更重要的是在過戶過程中，存在諸多資金不可控風險因素！如今二手房動輒都在幾百萬以上，沒有第三方的擔保，建議您最好還是找家中介更有保障。花小錢，保大錢，是為上策。
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買賣途徑
二手房的買賣途徑很多，有實體店與網路兩種。
1、直接到房產中介實體店
去實體店瞭解當地的二手房資訊或**房子是最直接的的方式，但也有不足之處，就是浪費時間，不能第一時間得到最新的資訊！
2、房地產**
也可通過房產中介經紀公司來促成買賣。房產中介經紀公司收集的買賣雙方資訊，很大部分是通過網路獲取的，因此，無論是買賣雙方80%是通過網路這個平臺匯聚到經紀公司的。
步驟：1、評估價與最高貸款額
二手房貸款銀行放貸時採用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。
2、竣工年代與貸款年限
銀行審批貸款過程中，通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是「房齡+貸款年限≤30年」。
3、貸款銀行的選擇
各商業銀行服務特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產品，就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇。
4、還款方式的選擇
銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層；後者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。
5、收入證明與還款能力
收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。
6、貸款的成數和利率
各銀行對首套住房的首付成數和貸款利率，第二套房的首付成數和貸款利率等都做出了具體的規定。
7、借款人自身相關情況
個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。信用檔案主要包括：信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。
13樓：板峻告環
可通過房地產中介公司或者銀行貨款經理進行。但是二手房申請房貸有一定的要求，不是所有的都能申請的，具體貨款方式如下：
（1）下列房屋型別可辦理二手房貸款：商品房、經濟適用房、成本價房改房、可以上市的央產房、寫字樓、商鋪、公寓。
（2）對房屋竣工時間的要求：2023年以後竣工的房產，該房產沒有列入拆遷範圍，也無拆遷跡象和債權債務糾紛。
（3）房屋竣工時間與貸款額度：竣工時間在五年以內的商品房最高的可貸評估價的80%；2023年至2023年的商品房最高可貸評估價的70%；2023年至2023年的商品房最高可貸評估價的60%；成本購置價**住宅在此基礎上各降10%；寫字樓、商鋪和公寓最高可貸評估價的50%。（具體可貸數額各銀行不同）
（4）購買二手房的借款申請人發放的購房貸款，借款人必須以所購的二手房作抵押，否則不予放貸。
14樓：甫武鞠壁
買二手房可以不通過中介，不過如果你不相信交易物件或者擔心有風險那麼通過中介是個相對穩妥的方案。另外，如果和中介簽定了經紀合同的話，最好不要私下交易，這是誠信問題，人家也是付出了自己的勞動。另外中介如果知道了可以要求你支付中介費用。
具體操作步驟如下：
1、是去房產局簽定《存量房買賣合同》以及補充協議，對雙方的責任和各自支付的費用做出約定，《存量房買賣合同》簽定後去房產局核價。
2、賣方拿著《存量房買賣合同》、身份證、房產證等去地稅局報稅，交納個人所得稅、營業稅等等。
3、買賣雙方去房產局辦理資金託管，買房將首付款存入房產局指定帳戶。需要說明的是，如果選定辦理貸款的銀行的話，最好存在房產局在該家銀行的帳戶上，以免貸款審批麻煩。給你的託管協議要收好，以後取款要用。
4、交納契稅，然後在房產局辦理房屋產權變更登記，其間要交n多亂七八糟的費用，如：登記費、手續費、印花稅等等
5、取房產證。
6、拿著房產證去評估所做評估，注意，要是貸款銀行指定的評估機構。
7、帶身份證、婚姻證明、房產證、評估報告、存量房買賣合同、首付款的資金存入憑證、託管協議、收入證明以及其他銀行認為需要的東西去辦理按揭貸款
(需要貸公積金去公積金管理中心，需要準備的材料應該差不多)。記住：所有的東西都要影印，身份證、婚姻證明什麼的要多影印幾份，反正我是每樣都影印了五份，然後銀行想要幾份就拿幾份。
8、去銀行拿審批後的貸款合同。
9、去房產局辦理他項權證，一般三天會下來。
10、把他權證交到銀行，同時催促放款。
11、放款下來後去銀行拿一張貸款回執，一般銀行會給你回執第六聯，第三聯會由銀行轉給房產局。
12、買賣雙方憑託管協議、放款收據、房產證、身份證、首付款資金存入證明去房產局取款。記住，貸款一下來就要去辦，你的錢放在房產局帳戶上是沒有利息的，利息就歸房產局所有。所以房產局的人見到你去取款都是很不樂意的，不管他，和他吵吵，最後一般他都會給你一張支票。
13、賣方憑這個支票去取款。
14、買賣雙方去辦理房屋、水電、氣、**、寬頻、有線電視的交接，買方記得把賣方的土地證給要來。
15、買方去辦理土地證、落戶等等，還有給房子裝修。
16、買方開始了漫長的房奴生活，直到貸款還完了為止
二手房交易買賣雙方要交哪些稅
華律網 按照相關法律規定，二手房交易中賣家需要繳納增值稅 個人所得稅。1 增值稅房子未滿2年，增值稅及附加的徵稅標準 網籤價 1 5 5.65 房子已經滿2年，普通住宅免徵，非普通住宅徵稅標準 差價 1 5 5.65 差額 合同價 原購買價 交易中的稅金 合理費用。2 個人所得稅。二手房交易的個人所...
河北省固安二手房交易買賣雙方各需要支付哪些稅費
房主 個人所得稅 3 營業稅 全額5.5 或者差額20 買方 契稅 90m2以下1 不包含90 90 144m2以內2 包含90不包含144 144m2以上4 包含144 其他的工本費 登記費 印花稅 什麼的都不多！具體的任意一家房產公司都有費用清單 個稅這一塊我應該是在8月1號在新聞上看到的 河北...
現在的二手房交易稅費是怎麼算得，買賣雙方的，儘量詳細一點，我這裡是西安的
一 買房人應繳納稅費 1 契稅 90 不包含90 一下核定價1 90 144 包含90，不包含144 2 144以上 包含144 4 如果您是二套以上房產，契稅一律核定價4 2 交易費 3元 平方米 3 測繪費 按各區具體規定 4 登記費 80 5 合同印花稅 核定價的0.1 6 核檔及資料費 60...