1樓：搜狐焦點
具體來講，二手房過戶需要繳納費用明細如下：契稅、交易服務費、工本費、營業稅、個人所得稅、印花費、配圖費、代辦過戶費、中介費； 如果是貸款購房還需增加：評估費、擔保費、抵押代辦費、代辦貸款費。
其具體的分攤方式也是有規定的，購房者不要被坑，賣房者也不要忘記。
全額付款二手房過戶收費標準：
一、契稅：成交價%）
首套房：90平米以下含90平米按1%收取；90平米-144平米含144平米按2%收取；144平米以上按4%收取；
二套房：成交價×4%
二、交易服務費：面積×6元/平方米（買賣雙方各承擔一半）
三、工本費：60元辦理新房產證費用、13元辦理新土地證費用；
四、稅率
全額營業稅=成交價×；
差額營業稅=（成交價-當年成交價）×；
繳納方法：1、普通住宅：（1）五年以內（不含五年）的普通住宅需要繳納全額營業稅；
2）超過五年（含五年）的普通住宅免徵營業稅；
2、非普通住宅：（1）五年以內（不含五年）的非普通住宅需要繳納全額營業稅；
2）超過五年（含五年）的非普通住宅繳納差額營業稅；
五、個人所得稅：稅率1%
個人所得稅=成交價×1%；
注：免交個人所得稅的條件：
1、房東**的房屋為其家庭的首套住房。
2、房屋為普通住宅且房產證發證日期滿五年或繳納契稅證明滿五年（含五年）
以上兩個條件同時滿足，個人轉讓房屋可以免徵個人所得稅；
六、印花稅：10元（買賣雙方各承擔5元）
七、配圖費：20元。
八、代辦過戶費：300元；
九、中介費：以各公司標註的收費標準為準。
貸款購買二手房還需增加以下費用（買方承擔）：
一、評估費：房屋評估價×千分之五（計算時用本次成交價×千分之五）
二、擔保費
1、商貸：貸款金額×1%
2、公積金：貸款金額×擔保費率。
擔保費率：貸款年限為五年以內含五年乘以千分之六，超過五年，每增加一年，增加萬分之五；
三、抵押代辦費：60元。
四、代辦貸款費：800元。
二手房過戶費該如何分攤？
買方負擔：二手房過戶登記費；二手房過戶契稅；二手房過戶核檔費。
賣方負擔：二手房過戶土地收益金；二手房過戶營業稅及附加；二手房過戶個人所得稅；評估費。
買賣雙方均攤：二手房交易手續服務費；二手房過戶印花稅。
注：費用如何分攤有約定則依雙方約定，如果沒有約定，則根據法律規定進行分配。
以上釋出於2015-11-11，當前相關購房政策請以實際為準）
2樓：曉鑫的房產中介日記
二手房過戶時，買賣雙方需要交納的稅費，記得要靈活使用抵扣。
二手房交易過戶費由哪方出？
3樓：聆聽生活
房屋產權過戶是賣房人的法定義務，相應的費用也依法應由賣房人承擔。因此，過戶發生的費用，雙方有約定按約定，沒有約定按法定交納。一般賣方交納個人所得稅、印花稅、營業稅。
過戶發生的費用，雙方有約定按約定，沒有約定按法定交納。
二手房交易過戶。
1、二手房過戶基本程式：籤買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程式不同，比方有可能先交稅再遞件。
2、籤買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產**、交樓方式、付款方式等的協商籤合同。
5、完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份件和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審查確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
3、契稅：首次購買面積90平方米（含90平方米）以下的普通住宅按成交**的1％繳納，首次購買90平方米以上，144平方米（含144平方米）以下的普通住宅按成交價的1．5％繳納。其它全按成交價的3％繳納。
4樓：可可學姐聊高考
1、契稅：繳納人買方，房屋面積90平米以下(首套房)：繳納房款的1%，房屋面積在90-140平之間(首套房)：
繳納房款的，房屋面積大於140平或二次購買(不論多大面積)：繳納房款的3%。
2、營業稅：繳納人賣方，房改房、商品房、普通住宅，房產證年限不滿兩年，繳納房款的；房產證年限兩年以上，不用繳納營業稅。
3、營業附加稅：營業附加稅包括城建稅、教育費附加稅。繳納人賣方。房產證年限不滿兩年，繳納房款的，房產證年限兩年以上，無需繳納。
4、個人所得稅：繳納人賣方，房產證年限大於5年且為唯一住房：免交個人所得稅，房產證年限不滿5年或不是唯一住房：繳納房款的1%。
5、印花稅：繳納人買賣雙方，不論房產證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的。
6、測繪費：繳納人買方，繳納費用：元/平方米，權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二手房交易過戶注意事項。
房屋在進行**時應該經由房屋所有權人以及共有權人的同意，否則房屋買賣合同就是無效的。此外，大家還需要查清楚房屋有無其他債權、債務糾紛。但最要緊的是一定要由賣方出示、提供合法的房屋所有權證。
買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，併到房屋所在區、縣國土房管局市場交易管理部門，辦理已購住房**登記、過戶和繳納國家規定的稅費手續。這些手續都是不能夠少的，買賣雙方一定要注意去產權登記部門申請轉移登記，將房子真正過戶到買方名下。
以上內容參考 人民網-二手房中介費賣方也要出？買方憂慮最終還是自己出。
5樓：我是苗飛
上下家各一半，我們這裡的**是上下家各元/平方，不過通常上家要的是到手價，所以費用都會加到下家頭上~~~
6樓：房飛布
二手房過戶交易稅費計算。
7樓：
你好：按照國家的規定，稅收的繳納方分的很詳細。
但是現在生活中，普遍都是由買方來承擔這部分的費用。
如果買方不承擔，賣方也會在賣房時增加這部分的費用到房價裡。
所以。。雙方協商溝通下吧，如果房產在5年內，營業稅多的話，可以與賣方溝通分擔下。祝好~
8樓：匿名使用者
稅費分為兩塊。
買房有契稅。
賣方有營業稅和個人所得稅。
契稅目前是。
營業稅是核稅價的。
個人所得稅為核稅價2%
核稅價是參考你們所報的成交價和產權處的指導價，哪一個**高就按照哪一塊來進行核稅）
9樓：拉拉的大尾巴
只能雙方協商，國家規定不適用於實際購買操作。
10樓：購房小專家
一般二手房交易需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的 （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的。
3、 交易費：3元/平方米。
4、 測繪費：元/平方米。
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的。
2、 交易費：3元/平方米。
3、 營業稅：全額的房產證未滿5年的)4、 個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
二手房交易過戶費由哪方出？
二手房過戶費怎麼算，2023年二手房買賣過戶費怎樣算？
真有這麼糗嗎 二手房過戶稅費，依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下 一 契稅 一般由買方繳納，雙方另有約定除外 1 買方首次購房90平方以下的房產按照1 繳納 2 買方首次購房90平方以上 含90平 144平方以下的房產按照1.5 繳納 3 以下情況按照3 繳納 1 144 含144平 平方以上...
二手房過戶費怎麼算，2023年二手房買賣過戶費怎樣算？
鑽誠投資擔保 根據購買的首套房是一手房還是二手房，分別繳納的稅費如下 一手房 主要是契稅，根據面積大小如下 1 測繪費1.36元 平方，買方 2 評估費0.5 評估額，允許浮動 買方 3 契稅評估額初次90平內1 90平 144平內1.5 超過144平或非首次3 買方繳納 4 交易費3 平方,買方 ...
二手房過戶費交易費要多少，二手房過戶需要交哪些費用？
楊子電影 1 交易費 3元 平方米 2 個人所得稅 房產交易盈利部分的20 或者房款的1 房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除 徵收方法 按照基準稅率徵收交易總額的3 若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1 若買方首次購買面積超過90平 包含90平 的普通住宅則繳納交易總額的1.5...