1樓：鑽誠投資擔保****
二手房過戶流程：
1、收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉繪，領取結果。
2、申請人備齊資料到收件視窗申請登記。
3、收件人員進行收件預審後立案受理，預約過戶時間，涉及抵押(按揭)，同時受理抵押登記，核發《房地產申請登記回執》。
4、辦案人員對資料進行稽核，根據需要進行現場查勘和評估。
5、申請人按預約的過戶時間，到過戶視窗領取繳款單，繳納有關稅費。
6、申請人憑稅費發票到過戶視窗辦理交易過戶手續。
7、申請人到發件視窗領取房地產證。屬抵押(按揭)同時領取他項權證。
一般的情況二手房交易過戶需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的 （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 交易費：3元/平方米。
3、 測繪費：按各區具體規定。
4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米。
2、 營業稅：差價*房產證未滿5年的)3、 個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
2樓：
正豪 豪：豪氣 昊然 昊：蒼天，蒼穹。
3樓：聽雨與魚
我花20萬，買了62平方米，二手房，我想知知道，應交多少過過戶費費。
2023年二手房買賣過戶費怎樣算？
4樓：向上爬地蝸牛
一套80平方的二手房，需要過戶費和交稅多少？今天可算知道了。
5樓：鑽誠投資擔保****
一般的情copy況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費：一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的 (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、 印花稅：房款的。
3、 交易費：3元/平方米。
4、 測繪費： 元/平方米。
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米。
2、 印花稅：房款的。
3、 營業稅：差價*房產證未滿5年的)4、 個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
中介費：一般是房款的2%~3%
6樓：烹茶聽雨小滿
買房人應繳納稅費和契稅（房款的3%），具體的還需要看房子的情況。
1、二手房交易手續服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。
2、二手房過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
3、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計徵。賣方承擔。
4、二手房過戶核檔費：50元/宗。
5、二手房過戶契稅：稅率為3%，按正常交易成交**計徵；個人購買的自用普通住宅(建築面積144平方米以下、容積率以上、交易**4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.
5%徵收；拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當於拆遷補償款的部分免徵契稅，成交**超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅。買方承擔。
6、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交**計徵，交易雙方各承擔一半。
7、二手房過戶營業稅及附加：房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額徵收營業稅。
8、二手房過戶個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式：①稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易**-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計徵；
②未能提供原購房發票的按已成交**的1%徵收。賣方承擔。
二手房過戶費怎麼算·價值20萬的房子買家要交稅多少
7樓：飄飄記
1、 個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）徵收條件以家庭為單位**非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。
在這裡有兩個條件，一是家庭唯一住宅，二是購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
2、 印花稅：（稅率1%買賣雙方各半）不過從2023年至今國家暫免徵收。
3、 契稅：（基準稅率3%優惠稅率 和1% 買方繳納） 徵收方法：
按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的。
4、 測繪費：元/平米 總額=1.
36元/平米*實際測繪面積 （08年4月後新政策房改房測繪費標準：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元） 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。
5、 二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米。
6、 登記費：（工本費）80元 共有權證：20元。所需材料：⑴地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本影印件一套（若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證影印件一套）。
買方身份證影印件一套、網籤買賣協議一份、房產證影印件一套（如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份） ⑵房管局需要網籤買賣協議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明覆印件；如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。
8樓：匿名使用者
1、普通住宅2年之內：×20%；
2、2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。
3、**公房：5年之內，（售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。
4、**的不是家庭裡面唯一一套住房的的個稅需要按照購買房價的1%進行徵收。
買賣房屋的稅收，國家列明買賣雙方各自應承擔的費用標準，各項費用應由誰承擔清晰可見，購房的承擔其自身的購房交易稅費，賣房的承擔其自身通過**房屋所得收益應繳納的稅費；但自2023年國家出臺「國十五條」，其中規定，「從2023年6月1日起，對購買住房不足5年轉手交易，銷售時按其取得的售房收入全額徵收營業稅」。
按國家相關部門規定，個人所得稅、營業稅及土地增值稅、教育附加費均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費由賣方支付才是合理的。但這幾個稅費所佔比例較大，就成了賣方定價的一個重要標準。因此，很多賣家相應降低房價，搞一刀切，淨收房價，所有稅費由買方負責了。
不過生意場上，一個願打一個願挨，當各自認為物有所值時，買賣就成功了。
9樓：仙人掌的憂傷
規定過戶住房需要評估費用千分之6，印花稅萬分之5，手續費幾百元，賣家持有住房滿2年，過戶免增值稅5%，賣家滿5唯一住房，過戶再免個稅1%，契稅，買家首套**90平米以下1%，90平米以上，二套房90平米以下契稅，90平米以上2%，三套以及三套以上契稅都是3%。
10樓：真有這麼糗嗎
二手房交易中，買方須承擔稅費明細如下：
一、契稅：1、首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；（屬於該情況應繳納：2000元）
2、首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照繳納；；（屬於該情況應繳納：3000元）
3、以下情況按照3%繳納：（屬於該情況應繳納：6000元）（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）不是首次購房 ；
（3）車庫 ；
（4）非普通住宅。
二、其他費用：
1、交易費：6元/平方*房屋平方數。
2、工本費： 一個證件80元；二個證件903、評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款評估）4、抵押工本費：100元。
5、購房證明：20元一份 一般需開3份，計60元。
11樓：匿名使用者
你好！房子滿五年了沒有還有原值是多少。
12樓：匿名使用者
要是房子在90方以內交1%契稅大約不到三千可以，要在90方以上要交契稅約四千五費用。
13樓：匿名使用者
一般來說就有個營業稅個稅契稅三種情況。 證過五年房主沒有別的房子，就有個契稅 證過五年房主這邊還有一套房子的話。交個稅契稅 爭不過五年交營業稅，個稅，契稅。
14樓：匿名使用者
那得看有沒有滿五年購入價是多少。
二手房過戶稅費如何計算
15樓：法律快車
買房人應繳納稅費：
1.契稅：房款的面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）；
2.印花稅：房款的；
3.交易費：3元/平方米；
4.測繪費：元/平方米；
5.權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
賣房人應繳納稅費：
1.印花稅：房款的；
2.交易費：3元/平方米；
3.營業稅：全額的房產證未滿5年的)。
16樓：搜狐焦點
房屋買賣涉及到的稅費比較多，總而言之，有以下幾點：
房屋買賣稅費一：繳稅
主要有契稅、印花稅、營業稅、土地增值稅、個人所得稅五種。
(1)契稅是在土地、房屋發生權屬轉移時，由承受權利的單位和個人即買受人繳納的一種稅，數額為房價的3%-5%。
(2)印花稅是國家對經濟生活或經濟交往中書立或領受特定憑證的單位和個人徵收的一種稅，徵稅物件是書立房地產買賣合同的訂立人、房屋所有權證和土地使用權證的領受人。
(3)營業稅是對從事經營活動納稅人的營業額(銷售額)徵收的一種流轉稅，由房屋賣方交納售價5%的營業稅。
(4)土地增值稅是在賣方**房屋的行為符合國家土地增值稅規定時向出賣人徵收的稅。
(5)個人所得稅是賣方因房屋交易的收入，扣除成本和其他開支的所得，應交納的所得稅。
房屋買賣稅費二：收費
房地產管理部門有權收取有關費用。主要有登記費、手續費、權屬證書工本費三種。
(1)登記費是買賣房屋、辦理房屋權屬移轉登記應當交納的費用。
(2)手續費是房屋買賣雙方辦理房地產權屬登記，應當向房地產管理部門交納的費用，數額為房價的1%。
(3)權屬證書工本費是房屋買賣的買受人領取房屋所有權證、土地使用權證時應按件交納的證書工本費。
點選領取看房紅包，百元現金直接領。
怎麼計算2017二手房交易稅費與過戶費
17樓：鑽誠投資擔保****
一般的情況二手房過戶需要的費用：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的 （面積專在144平米以上的需屬要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的。
3、 交易費：3元/平方米。
4、 測繪費：元/平方米。
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的。
2、 交易費：3元/平方米。
3、 營業稅：全額的房產證未滿5年的)4、 個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
二手房過戶費怎麼算，2023年二手房買賣過戶費怎樣算？
真有這麼糗嗎 二手房過戶稅費，依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下 一 契稅 一般由買方繳納，雙方另有約定除外 1 買方首次購房90平方以下的房產按照1 繳納 2 買方首次購房90平方以上 含90平 144平方以下的房產按照1.5 繳納 3 以下情況按照3 繳納 1 144 含144平 平方以上...
二手房過戶費怎麼算，2023年二手房買賣過戶費怎樣算？
鑽誠投資擔保 根據購買的首套房是一手房還是二手房，分別繳納的稅費如下 一手房 主要是契稅，根據面積大小如下 1 測繪費1.36元 平方，買方 2 評估費0.5 評估額，允許浮動 買方 3 契稅評估額初次90平內1 90平 144平內1.5 超過144平或非首次3 買方繳納 4 交易費3 平方,買方 ...
2019二手房買賣過戶費是多少怎麼算的
法妞問答律師 諮詢 賣房的過戶費主要包括契稅 營業稅 個人所得稅 印花稅 土地增值稅 房產交易稅 登記費 交易評估費。其具體計算方法如下 1.契稅 買方支付 住宅類房屋標準按房款總價的1 3 交納契稅，非住宅類房屋按計稅參考價的3 交納。2.營業稅 買方支付 徵收稅率為5.6 個人購買超過2年 含2...