1樓：匿名使用者
二手房買賣以下步驟要了解清楚：
1、瞭解房屋情況。買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;
3、籤合同：如賣方提供的房屋合法，可以交易，買方可以交納購房定金(但不是商品房買賣的必經程式)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
4、申請過戶。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續。如果存在無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況，則拒絕申請。
5、立契。房地產交易管理部門稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。
6、繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
7、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
8、買方付清所有房款領取房屋所有權證，賣方交付房屋並結清物業費。
2樓：匿名使用者
根據房地產經紀公司管理辦法：
第二十四條 房地產交易當事人約定由房地產經紀機構代收代付交易資金的，應當通過房地產經紀機構在銀行開設的客戶交易結算資金專用存款賬戶劃轉交易資金。
但如果經紀公司沒有交易結算資金專用存款賬戶，就不應該把錢給中介了。中介捲款潛逃的事也不是沒發生過，還是謹慎些好，直接給賣方吧。
3樓：
不是的，首付款打給他們他們用來賺利息的，查查興麟房產的吧。千萬別打
中介說讓我把首付款放到房管局資金監管賬戶上，進行資金監管，這個收費嗎？？
4樓：
資金監管是不收費的。
資金管制是指買賣雙方的交易資金不直接通過經紀公司，而是由房地產行政主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構在銀行開立的資金管制「專用賬戶」進行劃轉，該賬戶屬於銀行。
當規定期限內購房者過戶後，該資金將劃轉到原業主的賬戶下，否則將劃轉到購房者賬戶下，因此資金管制需要買賣雙方都在管制銀行開有賬戶，銀行是資金的管制主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權益。
5樓：灰霾中孤獨行者
放到房管局資金監管賬戶是不收費的。
首付款放到監管賬戶是房管局對開放商的監管,防止開放商挪用購房款,是對購房者的保護。
房管局監管賬戶是指企業與銀行簽訂協議，委託銀行對指定賬戶的特定用途資金進行專項管理和使用。特色服務：
1、提供收款人監管和用途監管兩種服務。
2、提供網上查詢服務。
3、提供母子賬戶監管服務。
6樓：正氣長春
把首付款放到房管局資金監管帳戶上，沒有這個規定。
小心被騙。
房管局不能參與房屋的買賣，他們只是發證機關。因此，不能對購房款進行直接收取或者變相收取。
7樓：匿名使用者
1、首付款放到監管賬戶是房管局對開放商的監管，防止開放商挪用購房款，是對購房者的保護；
2、放到監管賬戶是不收費的；
3、這樣做是正規的操作手法。
8樓：匿名使用者
一般是不收費的,錢放到監管賬戶上,是為了保證買賣雙方在交易過程的資金安全.
在房產中介貸款買二手房，為什麼首付款要先交給中介，在中介辦貸款買房子必須這樣嗎？
9樓：夢中丨笑醒
不必須這樣的，你這個中介正規嗎？前段時間有看到，黑中介捲款跑了的提問。我這邊的中介是收中介費的（大概1%，而且可以商量），首付和貸款的錢都不經過他手的，直接給房東的。
10樓：易明達海蔘
這種做法是有風險的，如果中介拿你的首付款去幹別的
就不好了，看看你當地房產局有沒有資金託管這個業務，如果沒有，如果賣方還是比較不錯，最好還是給賣方，留好轉賬憑證，寫好收條，就好了，這樣出了問題也好追查詢房東啊，前提是確定好房東房產的產權是沒有問題的，可以買賣，這樣應該讓中介先查清楚，最好你和他們一起去房產交易中心，查查，才能放心。
請問房子交易，是先把房款打給中介，過完戶，中介再把錢打到我賬戶的嗎
11樓：哪吒搞笑動漫
不是，可以通過存量房資金監管機構託管。
以鄭州市為例，《鄭州市存量房網上交易和結算資金管理辦法》明確了鄭州住房置業擔保有限責任公司是鄭州市存量房交易結算資金的交易保證機構，據相關負責人介紹，存量房資金監管是房管部門推出的一項便民措施。
資金監管最大好處就是可以避免買賣雙方因房屋權屬轉移或房款交付發生糾紛。買賣雙方在辦理房屋轉移登記手續前，買房人需將全部房款存入監管賬戶後才可以辦理房屋轉移登記手續，確保賣房人能收到全額購房款。
如果房屋不能正常轉移到買房人名下，就會把監管金額退還給買房人，從而實現「錢證兩清」，防範了房屋和交易資金的風險。
另一方面，有利於避免房地產經紀機構挪用客戶房款的違規操作現象，堵塞不法中介「現金收房」、「騙吃差價」的渠道，並制止這種行為發生。
12樓：藍藍風清
如果要貸款買二手房，錢不是先給中介，而是先把首付款給賣房子的人，當然是中介在場的情況下，而且一定要收到付款的收條；
然後中介把房產證拿到房交所辦理過戶（三方一起在場辦理），過戶後再一起到銀行，在銀行再辦理抵押手續；
等一段時間後，銀行放款給賣方，賣方再把房屋的鑰匙交給買房人。
我是買二手房子，中介要求將首付款凍結，首付款是凍結在自己的銀行卡上嗎
13樓：眉間雪
不是。二手房交易雙方當事人為保證房屋交易資金的安全，由買方將房屋交易資金交付給指定的銀行監管，待交易雙方完成房屋所有權轉移登記後，監管銀行按照約定向賣方支付房屋交易資金的行為。
二手房首付款辦理資金監管的流程如下：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。
2、銀行稽核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同。
3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額。
4、買方支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》。
5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。
6、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款。
擴充套件資料
二手房交易風險避免
1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應提前考慮房價**等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，並在能夠辦理過戶手續時，儘快辦理，避免對方反悔。
2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續，最好選擇專業人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。
3、買房人應在簽訂買房合同時，讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。
4、二手房買賣雙方在交易時應當選擇正規中介機構，並對雙方商定的內容以書面形式約定好。
5、為了瞭解所購房屋的真實情況，購房者應在購房前向物業、鄰居、開發商瞭解情況，最好到現場看房，並對出現質量問題如何承擔責任等內容做出書面約定。
6、法律明確規定農村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮居民不要購買這類房屋，此種房屋交易不受法律保護。
14樓：青島別墅經紀人
首付放在中介監管一般是因為房主有某些手續還沒完成不具備交易資格，等交易資格健全後才將首付支付房主，為了約束買方不買，也是為了防止賣方收錢後不辦事。
如果首付放在銀行做第三方監管，那沒問題！
如果首付無上述緣由放在中介，那麼中介有吃差價嫌疑，建議慎重。
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