1樓：剪石頭的布
答覆:1.根據各地方商業銀行關於按揭貸款政策的不同,有的銀行要求借款人的房產證及它項權證一併留存銀行在借款全部還清後退還產權人.
(此時拿到房產證的時間是你償還清銀行借款本息的時間.)有的銀行不要求留存房產證,則在當地房產管理部門頒發產權證時,你就可以拿到手了.
辦理抵押貸款的房產,產權證備註欄裡將標註抵押權利人、抵押設定期限、抵押價值、抵押範圍以及解除抵押的時間和具體辦理人員姓名等資訊，一次性付款的房產則沒有此標註。
2、首先開發商與借款銀行簽定按揭借款（擔保）合同，你所需準備的資料：夫妻雙方的身份證、結婚證、戶口本、收入證明（單身需提供單身證明）各地商業銀行所要資料或略有差別。
3.如果新購房產辦理按揭貸款，只能抵押該套房產。各地商業銀行根據開辦貸款業務品種不同，有的銀行可以辦理二次抵押貸款，所借款項可以用於購買其他房產，但這屬於兩種不同的借款行為。
4、貸款可以採取公積金貸款、商業貸款、或兩種方式結合的形式，商業貸款基準利率是統一的（根據貸款期限不同利率也不同，在此不詳細表述），但各商業銀行所掌握的浮動標準會有差別，公積金貸款利率比商業貸款利率低1%左右，利用公積金貸款其額度要根據工齡、交納時間、公積金帳戶餘額等因素決定，額度以外部分申請商業貸款最為合理；
採取商業貸款，還款方式常用的有等額本金還款和等額本息還款兩種方式，這兩種方式等額本金償還對借款人來說比較有利，尤其是對有提前還款計劃的購房者來說。
5、關於這個問題可以寫出洋洋萬言的一篇文章來，如果開發商想來點貓膩，他在任何一個款項裡都可以做，你如果對房地產不太瞭解，首先檢視開發商的手續是否齊全---常說的「五證齊全」國有土地使用權證（或建設用地批准書）、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證以及商品房預（銷）售許可證（當然開發商的營業執照、開發資質證書等是必須要有的），然後要求開發商將其承諾的東西寫入合同，最簡單的是聘請專業的房地產律師或專業房地產投資顧問一起與開發商洽談。
2樓：
1.付清全額貸款之前這套房子的所有者是銀行，必須等還清貸款的時候才可能拿到房產證，之前你是不可能拿到房產證的。所有需要證明這套房子的所有權的時候只能以購房合同作證明。
2.貸款需要與銀行聯絡，新房的開發商會幫你辦理貸款手續，相比之下更容易一些，不過你需要負擔的額外費用也會多一些。
直接與銀行聯絡貸款的話手續比較麻煩，需要證明你的購房行為、收入狀況、還款能力等，可能還需要金融信用記錄等資訊。
3.理論上說你買的這套房子還沒還清貸款的時候是不能用作貸款抵押的，因為你並沒有房產證，所以銀行並不認可你對房子的所有權。
不過你問的可能是關於你進行購房貸款的時候拿這套房子作抵押，前面說了，你在還清貸款之前這套房子是歸銀行所有的，事實上就相當於你已經將這套房產直接抵押給銀行了。
4.貸款方式分為銀行商業貸款和公積金貸款，我看你問的是銀行商業貸款的形式，只要是貸款，貸款本身的形式沒有不同，不同的是還款方式，除了貸款的年限能產生利率的差別之外都不會對利率產生影響。所以你問的應該是還款方式。
還款方式分為等額本息、等額本金、等額遞增和等遞減還款等方式，比較常用的是前兩種，等額本息就是預先計算出來貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，每個月付一個固定的還款額；等額本金將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種方式總的利息支出降低，但是前期支付的利息較多，還款數額逐月遞減。
此外還有一些貸款**的機構，在你的信用部購得情況下可能為你替工擔保服務，雖然貸款本身是不受影響的，但是可能因為這個服務承擔一定的費用。
5.貓膩的問題實在沒法說，只能被我們消費者逐漸趨發現，不過記住一條「基本原則」——不為不該自己負擔的費用買單。
例如有些手續費是完全沒有必要存在的，一些優質戶型被售樓處拿來敲竹槓等等，這些費用都是不應該買房者負擔的。
不過話說回來，如果你不為開發商提供足夠的利潤，人家還是可以不把房子賣給你，誰叫這表面上看是賣方市場呢？
3樓：一生包子
公積金貸款現在利率4.59% 做完產權證抵押登記後就會給你產權證 （看開發商什麼時候給你做小產權！一般應該是簽了買賣合同一年之內 抵押登記手續一般為3個月）和全款買的產權證不同的是 在第二頁上會蓋抵押章 證明房產有抵押了，等到貸款期滿自動解押，如提前還款，去房地局蓋解押章即可 要做貸款必須拿你新買的產權做抵押
做公積金貸款 首先你的公積金開戶時間夠一年並且繳存時間夠12個月，現在是開通狀態
去公積金管理中心申請貸款，購房人本人，帶上夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證，學歷證明、職稱證明，買賣合同 首付款發票（或收據）原件加上6分a4紙影印件
等管理中心審批下來你的資質，可以貸下款了，開放款承諾書，夫妻雙方去管理中心去籤借款合同，之後等銀行給開發商放款
你以後每月還銀行錢即可
4樓：匿名使用者
1.貸款購買商品房，一般首付後6個月左右就能辦妥房產證，與一次性付款的一樣，國家建設部統一印製的大紅本。
2.貸款的前提是首先要完成20-30%的首付，然後帶購房合同（已發房產證的要同時帶房產證），首付憑證，個人身份證等到相關銀行辦理申請貸款手續，填表以後要出具單位開出的收入證明，給房產上保險等。房產證由銀行打上抵押印章，可以給你自己保管。
3.必須要不動產作抵押，當然新購的還貸中的房產是最合適的抵押物。
4.貸款的基本方式有兩種：等額本金和等額本息。但實際差別有限，銀行的鐵算盤打的很精，而且選擇的預地也不大。商貸的利率是6.39%（時間長的更高），有極少的浮動空間。
5.只要購房前要求開發商出示五證二書（國家對合法經營的開發商的資質要求），使用規範的合同，就可以有效防範風險。
買房按揭要注意什麼問題
5樓：搜狐焦點
您好，貸款買房，需要注意;夫妻雙方信用記錄是否良好，逾期嚴重會拒貸，收入和銀行流水是否能夠覆蓋月供的2倍以上，如果是已婚家庭，貸款一定是需要夫妻雙方共同到場辦理，提供夫妻雙方共同的證件。如果是公積金貸款，要注意是否有斷繳，否則會影響貸款的，如果是外地戶口，要注意暫住證的地址，需要與戶口本地址一致才行。公積金貸款，月繳存額過高，貸款年限會對應縮短，月還款額會對應增高（很多人容易忽略的問題）。
6樓：
按揭貸款買房要注意哪些問題？
7樓：醜小鳥
一、按揭買房基本條件
1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力;
2、已與公司簽訂了《市商品房預(現)售房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，較低為30%以上;
3、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。
二、按揭買房提供資料
1、購房人與公司簽訂的《市商品房預(現)售房買賣合同》、30%以上房款收據;
2、購房人有效身份證件、婚姻狀況證明(結婚證或單身證明);
3、購房人收入證明(銀行提供置於售樓處);
三、按揭買房一般規定
1、貸款期限一般在三十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人(男)65歲、(女)55歲的年齡。
2、貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息;期限為1年以上的，則於次年初執行新的利率。
3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多後少;等本息為按月還本付息，每月還款額不變(利率調整變化)。
四、住房按揭貸款流程
1、專案銷售組與購房人簽訂《市商品房預(現)售房買賣合同》，根據合同要求，付清所需首付房款;
2、自簽訂商品房買賣合同之日起5日內，向房產交易核心市場所申請合同備案登記。
3、自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向公司合作銀行提出申請。具體包括：房屋買賣合同(備案登記)、房款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料。
3、貸款行對購房戶的各方面情況及手續進行調查、審查，與符合基本條件的購房人(包括購房人之妻)辦理初步手續，具體包括借款申請書、共同還款宣告、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等;隨後購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批。
4、申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、瞭解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續。
五、銀行貸款買房注意事項
許多消費者現在都採用貸款方式買房，然而，貸款畢竟不是件小事，要充分考慮周全才行。有關專家指出，消費者在貸款買房時要注意做到「六不要」:
銀行貸款買房注意
一、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存餘額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金餘額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。
銀行貸款買房注意
二、在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
銀行貸款買房注意
三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。
銀行貸款買房注意
四、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
銀行貸款買房注意
五、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易核心撤銷抵押。
銀行貸款買房注意
六、不要遺失借款合同和借據。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律檔案。由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。
所謂按揭是指購房者向開發商購買房屋時，先預付購房款的一部分(一般為30%-50%)，其餘房價款向銀行貸款，而以購房合同項下的房地產及其相關權益抵押給銀行做為還貸的保證，並由開發商為購房者作擔保的行為。
購房者選擇按揭買房時，需向提供按揭的銀行(貸款行)提供以下資料：
1、具有法律效力的身份證明。
2、固定經濟收入證明。
3、經房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本。
4、貸款行要求的其他檔案。
銀行對購房者提供的資料進行真實性、可靠性、合法性審查。審查合格後，由貸款行、開發商和購房者簽訂《房地產抵押(按揭)合同》、《樓宇按揭貸款合同》(此合同必須進行公證或律師見證，由此發生的費用由購房者承擔)。三方共同去房地產管理部門辦理購房貸款抵押(按揭)登記。
其中，購房者應提交如下證件：
1、房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本。
2、身份證明覆印件。
3、依此生效的樓宇按揭貸款合同。
4、抵押申請表及抵押合同原件。
5、委託他人代為登記的，需提交有效的授權委託書原件。
根據《房地產抵押(按揭)合同》、《樓宇按揭貸款合同》規定，購房者必需履行以下義務：
1、將房地產抵押登記證明連同契約正本交貸款行執管。
2、期房交付後，三個月內辦理房屋過戶手續，取得《土地使用證》、《房屋所有權證》和《房屋他項權證》，直接將三證交貸款行保管(此時開發商的擔保責任解除)。
3、自費為抵押的房產辦理保險，保險期不短於按揭期，投保金額不低於抵押物總值，並以貸款行為第1受益人，將保險單交貸款行持有。
4、未經貸款銀行書面同意，買房者不能對房產進行出租、**、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。
5、每月按時歸還本息，逾期則按天數加收罰金。
6、結清全部貸款本息、罰金和應負擔的各項費用後，會同貸款行向原抵押登記機關辦理登出抵押登記，收回《土地使用證》、《房屋所有權證》及保險單。
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