1樓：齊家網
驗房的時候要多注意細節： 牆漆：牆面應該使用耐水膩子，牆漆的塗刷應該均勻，漆膜一致。
牆地磚：顏色一致。目測就可以，一般來說如果有很明顯的問題，開發商在驗收的時候就不會通過。
用小錘敲擊地磚和牆磚，如果有空洞的聲音，說明瓷磚沒鋪好，時間久了可能會出現瓷磚開裂和脫落。空鼓率超過5%即可判為不合格。 廚衛：
試驗水龍頭的開關是否靈活有效，包括沖水馬桶、淋浴房、面盆。另外，需要檢查下水是否通暢，可以在現場往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然後排出去，檢查一下排水速度;檢查馬桶的下水時，則要反覆多次地進行排水試驗，看看排水效果。 門窗：
用手推拉開門，檢查居室門開關是否順暢，門鎖合頁是否靈活有效;室外門窗尤其是封閉陽臺的門窗密封是否合格，開啟是否靈活。 暖氣：業主可以檢測一下暖氣，看管路是否暢通，溫度是否達到標準，是否存在漏水現象。
通風：測試排風口是否通風順暢，廚房和衛生間還要測試迴風閥是否有效。如果自己廚房總有別人家飄來的味道或衛生間有異味倒灌，可能就是迴風閥失靈了。
2樓：維意定製傢俱
排第1 空鼓問題
空鼓是由於原砌體和粉灰層中存在空氣引起的，檢測的時候，用空鼓錘或硬物輕敲抹灰層及找平層發出咚咚聲為空鼓．房屋質量中的「空鼓」一般是指房屋的地面、牆面、頂棚裝修層（抹灰或貼上面磚）與結構層（混凝土或磚牆）之間因貼上、結合不牢實而出現的空鼓現象，俗稱「兩層皮」
檢測：用肉眼**，其空鼓部位一般會略高出四周整體平面，並常常伴有裂縫，用手指按下去即可發現裡面是空的。
用空鼓錘，在抹灰後的牆面滑擊，聽聲音，與其他部位聲音不同處，清脆或者沉悶的聲音，確定範圍。
no.2 門窗的檢查
我們在門窗的驗收上，除了注意搖晃觀察門窗是否牢固，外形上有無破損以及密封的程度外，還有一點十分重要。那就是檢查門窗是否加有鋼襯。據瞭解，鋼襯一般加在門窗的四個角上，能起到加固的作用，避免門窗脫落，提高質量保證安全。
一般驗房師會有專門的檢測筆，而購房者可以用磁鐵來檢驗。因為門窗都是鋁合金的，磁鐵一吸就知道是否加了鋼襯。
no.3 檢測高度、面積
在驗房時，測房屋高度是必須的專案。為了保證水平垂直，多數業主都是用捲尺對房屋的四個角落進行測量。但事實上這樣並不準確，因為一般四個角會比其他地方高一點，所以測量高度要在離角50cm的地方進行。
但離角50cm後，又容易造成誤差。一般房屋的幾何尺寸通過肉眼和捲尺是很難辨識出來的。
所以，如果在條件允許的情況下，為達到準確，可以採用專門的紅外測量儀。但售價低的紅外儀都在300元以上，為節約成本，接房的業主，建議可以和其他鄰居一起購買，共同使用。
no.4 牆面是否滴水，有無裂縫
仔細檢查牆體的平整度，看一下牆面是否有滲水、裂縫現象，特別是檢視一些牆體是否有水跡，如頂面、外牆等地方，如有的話，務必儘快查明原因。核心檢視陽臺，陽臺裂縫危險大。一般而言，牆面的裂縫大多不是結構裂縫，危險性不大。
房屋的結構問題常出現在陽臺，萬一發現房間與陽臺的連線處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關單位。
如果你購買的是頂樓，一定要檢視各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。
新購房交房前的驗房步驟，拜託能說詳細點！毛坯房，高層
3樓：永夜
驗房也不是抄什麼複雜的事，只要襲去時帶把小錘子、小水桶就可以了。驗房時用小錘子敲打敲打地面、牆面檢視有沒有空鼓；再開啟水龍頭、電燈開關看有沒有通水通電，然後用小桶接水檢查地漏、管道有無堵塞；檢視門窗開關是否順暢、表面及部件有無破損；目測地面、天花、牆面、窗框、門框、陰角、陽角等處是否平整、平直、垂直、有無裂縫；最好在風雨天去看下門窗、牆面有無滲漏水。
當然，驗房時不可能發現所有問題的，後續有什麼問題還是可以找物業維修的嘛。
高層步梯沒有窗戶和採光能到達驗房標準嗎？
4樓：
高層 步梯既沒有窗戶，也沒有采光是達不到驗房標準的。因為國家有規定，不管什麼房，必須得有兩到三小時的採光，才算合格，如果沒有那就說明這個房子不能買，屬於不合格的允許**的。
5樓：匿名使用者
高層步梯沒有窗戶和採光是不能達到驗房標準的。
新買的房子，高層住宅，驗房發現手動消防報警器在房屋內，一般報警器不應該在走廊麼，這正常麼 10
6樓：匿名使用者
在房間內不正常，正常在前室或走廊等公共部位。個別情況下可能是開發商將前室或走廊的一部分劃入住戶，算銷售面積，正常合法手續上不應該有這部分面積。可以核對建築圖紙進行確認。
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驗房注意事項有什麼呢？有什麼要注意的地方嗎
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