毛坯房驗房方法及注意事項，毛坯房交房時如何驗房？需要注意哪些事項？

1樓：昆明紫蘋果裝飾

1、應該先看外部

● 檢查外立面、外牆瓷磚和塗料、單元門、樓道。

2、然後再查內部

● 逐個查驗入戶門、門、窗、天棚、牆面、地面、牆磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。

3、最後測相鄰

● 進行閉存水試驗、水錶空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。

二、毛坯房收房時的驗房細節

1、驗水電

①首先要檢查水、電錶的讀數是否正常，如果存在數字過大的情況，一定要及時處理。

②驗電路的時候，一般家裝會涉及到強電箱和弱電箱，要看強、弱電箱安裝是否符合國家規範標準，距離是否在1米以上，否則容易造成訊號的干擾。

③驗水路的時候，要注意水路是否通暢，具體可以接一桶水，倒入每個地漏，看排水有沒有堵塞的情況，這個一定要認真檢驗，否則以後會嚴重影響生活起居。

2、驗門窗

驗門窗首先要看門窗的玻璃是否有“ccc”標誌，檢查門窗的密封條是否完好無損壞，玻璃有無破損，開關是否順暢等細節問題。

3、驗牆面平整度

用靠尺緊貼牆面，檢查驗牆面的平整度，一般縫隙在0.5公分內算是合理的情況。另外，還要注意房間內陰陽角的垂直問題。

4、驗房間的方正

這個比較簡單，可以簡易的使用捲尺來測量房間四個角相對的對角線，一般兩條對角線長度誤差在5公分內為合格的情況。

5、驗牆面空鼓

用空鼓錘檢查所有的牆面，注意一間房空鼓不能超過兩處，同時，還需要對需要鋪貼瓷磚的地面進行檢查，以便裝修施工前及時修補。

2樓：鳳凰知識屋

一、相關檔案

查合同，看附件約定是否與實際一致。《商品房預售合同》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《竣工驗收備案表》。

二、進戶門

1：查進戶門門體是否磕碰、劃痕、門封條、裝飾帽等配件安裝情況。

2：進戶門漆面是否脫落、光滑、色澤一致、無鏽蝕。

3：進戶門鎖具開啟是否靈活、牢固、操作輕便、均勻鎖緊。

4：門軸是否平整牢固、轉動平穩。

5：門框、扇安裝、扇與框的結合情況、密封效能。

6：進戶門門框與牆體之間是否填嵌發泡劑並打中性矽酮密封膠。

7：貓眼是否完好，視野清晰。

8：門鈴按鈕是否完好，加電有聲。

9：門品種、型別、規格、尺寸、開啟方向、安裝位置等項。

三、室內門窗工程

1：單塊玻璃大於1.5平方時是否使用安全玻璃。七層及七層以上建築物必須使用安全玻璃。

2:推拉窗是否安裝防脫落裝置。

3：推拉窗是否安裝防撞塊。

4：推拉窗下框軌道是否有洩水孔。

5:檢查所有窗戶、移門型材是否變形。

6：窗戶玻璃表面查驗是否有劃痕、破損、氣泡、砂眼等。

7：中空、鋼化、磨砂、平板、吸熱、反射、夾層、夾絲、壓花玻璃等查驗。

8：窗框與牆體之間是否內外框均打中性矽酮密封膠。

9：檢查紗窗。

10：陽臺、飄窗護欄高度，垂直杆件間距、護欄安裝、固定等項。窗臺低於0.9m時應有防護措施。

11：檢查所有門窗安裝是否牢固，門扇、窗扇是否歪斜。

12：檢查所有門窗推拉是否順暢。

13：檢查所有門窗鎖具開啟是否靈活、牢固、操作輕便、均勻鎖緊。

14：檢查所有門窗是否超出安裝的允許偏差範圍。

15：檢查滴水線。

四、土建工程

1：牆、地面、頂棚空鼓。

2；紅外線投線儀檢測房屋頂棚平整度。

3：紅外線測距儀檢測房屋淨高。

4：檢查所有房間陰陽角是否方正、順直。

5：牆、地面、頂棚是否裂縫。

6：牆、地面、頂棚是否有鏽點。

7：抹灰層水泥砂漿強度。

8：塗層是否粉化。

9：檢查所有房間90度角。

10：牆面平整度檢查。

11：牆面垂直度檢查。

12：地面找平層水泥砂漿強度。

13：檢查外牆保溫。

14：檢查樑體歪斜

15：鋼筋是否暴露，牆面是否滲水，牆壁是否有裂縫，承重牆、樑、柱是否符合設計規範。

16:檢查門洞寬度,高度是否符合標準。

五、給排水工程

1：用水壓機測試水壓。

2；檢查水錶（協助業主抄讀數）。

4：檢查所有出水口是否內陷、歪斜。

6：檢查滲漏。

7：檢查給水管。

8：檢查排水管。

9：檢查衛生間防水。

10：檢查排水管返水坡度。

11：檢查地漏、馬桶下水是否堵塞。

12：衛生間做閉水試驗。

13：檢查排水管管道安裝坡度是否均勻，不得有反坡。

14：檢查排水管立管、支管、橫管檢修口設定是否規範。，

15:檢查地漏是否設定”s”彎。

16：陽臺是否有排水措施。

17：檢地漏。

六、強弱電工程

1：檢查電線線徑是否達標。

2：檢查配電箱箱體安裝是否平整、牢固、規範。

3：檢查配電箱箱內是否配線整齊，無絞接現象，迴路編號齊全，標識正確。

4：檢查配電箱箱內電器及導線型號，規格是否符合設計要求，並留有足夠的接線端子排，過線和接線空間。

5：檢查配電箱pe線是否與箱體連線。

6：檢查水電圖看是否按圖施工。

7：用相位檢測儀測試所有插座。

8：檢查衛生間等電位聯結。

9：檢查配電箱漏電保護。

10：抽活線。

11：檢查所有開關面板是否開關靈活。

12：開啟所有插座檢查佈線、施工是否規範。

13：檢查暗盒是否破裂、突出牆面、是否裝鎖母。

14：試照明。

15：檢查多**資訊箱。

16：檢查電錶（協助業主抄讀數）。

17：電度表的大小是否符合(10-40a)。

七、空調排氣裝置

1：檢查空調外機位、排水管等。

2：檢查空調穿牆眼是否內高外低，是否提前預埋。

3：廚房公共煙道是否安裝防火止回閥。

4；測試廚房公共煙道是否通暢。

5：檢查煙感。

6：排煙、排氣管道、配件、暢通、管道口設定等項。

7：檢查紅外幕簾。

八、採暖工程，燃氣

1：檢查煤氣表。

2：檢查暖氣表。

3：檢查暖氣片是否鏽蝕、漏水、伐痕、漆層脫落、安裝歪斜。

4：管道、滲漏、散熱器、管道、閥門、支架及裝置、防腐、塗漆。

5：燃氣報警器、構件、安裝、管道佈設、安全閥門。

6：檢查煤氣套管。

九、其它

1：檢查可視對講。

2：測量房屋套內使用面積。

3：測量房屋套內建築面積。

4：檢查消防設施是否完善。

5：檢查電梯是否檢驗合格（檢驗標識）。

6: 樓梯寬度,踏步是否符合要求。

7: 無障礙通道。

8: 小高層樓梯間是否設定消防應急燈。

9: 單元可視對講門是否安裝好。

10: 道路,綠化。

11: 杆件是否脫焊、漏焊、虛焊。

12：樓梯間防火門開啟方向是否符合要求。

13：檢查走廊和公共部位通道的淨高、淨高。

毛坯房交房時如何驗房？需要注意哪些事項？

3樓：華律網

如今涉及來到的房產糾紛不斷源

，在這裡大家總結了商品房收房要注意的八大事項，買家在收房時應該注意這八大問題，儘可能地將一切不該發生的房產糾紛扼殺在搖籃之中。1、收房注意房款約定。房款什麼時候結算，什麼時候交房，應該在《商品房買賣合同》中約定好。

2、物業費可以按月交《物業服務收費管理方法》規定，物業不可一次性預售一年或多年的物業費，物業費需要按月、季度或年度算，最多可以預收半年。3、物業費不能亂買家在和簽署購房合同時，可以要求開發商出示其與物業管理公司簽訂的協議。4、繳納契稅籤協議。

5、先驗房再辦理手續買房有權要求先驗房再收房，驗房發現問題可以寫在驗房單上，要求開發商簽收並且解決。6、建議業主集體收樓。7、買房儘快收房。

8、遇配套問題先收房房屋質量問題分輕重，開發商承擔的責任也不同。若是房子主體質量有問題，那麼購房者有權要求開發商退房;若是房子只是掉灰、有細微的裂縫，那麼業主可以要求開發商進行修補;若是房子的配套設施或是空氣質量不過關，那麼業主可以與開發商簽訂協議，先收房，然後開發商予以解決這些問題。

4樓：大鬍子說房

毛坯房交房注意事項：（1）先檢查開發商的《住宅

質量保證書》、《住宅使用版說明書》、權《建築工程質量認定書》、《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收備案表》。（2）先驗房再辦手續。（3）核實清楚房屋面積。

（4）驗收房屋質量。

5樓：土巴兔裝修

目前，毛坯房是房地bai產市場中的主角du

。雖然在**前zhi經過了相關部

dao門的工程驗收，但為了日回後的居住，答

收房時還是應該認真檢驗:

檢驗入戶門：察看門鈴、貓眼、鑰匙與鎖等是否順暢，門表面有沒有磕碰與劃傷。

檢驗牆面：用小錘敲擊牆面，如果有“空、空“的聲音，就表明牆面空鼓，需要檢修。

檢驗房高：在同一室內找四五個點進行測量，如果數值不一樣，就說明房頂傾科。

驗電：測試室內的所有照明，並頻繁測試多次《含開關箱開關》，此外還要用試電筆測試電源插座。

檢驗室內門窗：察看塑鋼門窗或鋁合金門窗的玻璃表面與窗體表面是否有劃傷，開關是否順暢。

測試下水：測試室內所有的地漏與下水管線，同時測試一下上水管線有沒有問題。水錶是否空轉。

檢驗廚衛煙道：點燃紙卷後滅火，令其冒煙，放在煙道口下方10釐米處.如果煙上升到煙道口處不能立即拐彎吸走.就表明煙道不通暢，需要維修。

6樓：昆明紫蘋果裝飾