1樓：哈龍騰
可能是原外牆防水沒有做好，新做防水塗料了，應該就沒問題了。
首先，要看看這面牆壁的後面是不是外牆，或者是衛生間等用水的場所。
要是外牆的話，有可能是外牆塗料老化，或出現裂痕，導致外牆的雨水滲入，使得房間內的牆面受潮脫落。這種情況要請物業或專業公司對外牆開裂的部分進行修補，內牆剝落的部分要剷除乾淨，乾燥好以後重新粉刷。
要是這面受潮剝落的牆體背面是衛生間等用水的場所，就要考慮是不是有暗埋的管線發生了滲漏現象，或者是衛生間等防水層沒有處理好，也就是說當初裝修時沒有做好背面衛生間等用水房間的防水工作，導致水分滲透過牆體，這樣的話就只能請專業公司進行檢漏工作，找出漏水管線，要是查不出有漏水的管線，就要重做防水工作，非常麻煩的，要是這面受潮剝落的牆體背面是另一位業主的領地，你就更麻煩了~~~同情一個，只能和他協商，要是那名業主不同意修善，你就只能將你這面受潮剝落的牆體徹底剷掉後做防水，然後再上塗料，不過這是治標不治本的方法。
不知道這樣解釋你明白嗎，因為我正在經歷這樣事情，情況比你**的慘重到多啊~~~一定要及早發現及早解決，要是我在當初像你**中的這個程度就及時處理的話，就不會有今天這個大工程了，
如果新做了防水塗料之後，還是出現原來的問題，那麼，再在外牆整體重做防水塗料.
類似的還有衛生間牆面沒有做好防水，水從衛生間滲到外面，這種情況，最好的解決方法就是重做衛生間內部的防水。一般衛生間都貼了瓷磚，很多都覺得重新做防水還得重貼瓷磚，又麻煩又費錢，還不如在外面的牆面做防水,果可能如下兩種：1 水不會從牆面滲出來了，但如果您家有鋪地板的地方，那就要小心點，可能地板底下會被水泡；2 水徹底從你家再往下走一層，家樓下也許會倒黴.
2樓：度
您說的這種情況，應該是原來的外牆防水沒有做好。
現在已經新做了防水塗料了，應該就沒問題了。
如果新做了防水塗料之後，還是出現原來的問題，那麼，沒啥別的好辦法，再在外牆整體重做防水塗料吧！
類似的還有衛生間牆面沒有做好防水，水從衛生間滲到外面，這種情況，最好的解決方法就是重做衛生間內部的防水。一般衛生間都貼了瓷磚，很多朋友都覺得重新做防水還得重貼瓷磚，又麻煩又費錢，還不如在外面的牆面做防水…… 這樣嘛，也不是不行，結果可能如下兩種：1 水不會從牆面滲出來了，但如果您家有鋪地板的地方，那就要小心點，可能地板底下會被水泡；2 水徹底從你家再往下走一層，你家樓下也許會倒黴（如果沒有樓下那就恭喜了，呵呵）
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3樓：浙中國象棋大師
商品房東牆漏水可以向物業反映，也可以自己出錢維修。
如果漏水面積不是很大，可以查出原因，自己維修一下。
如果漏水面積較大、自己維修不便和維修金額較大等因素，建議聯絡物業。
漏水處理辦法：
一、刷防水塗料；
二、刷環氧樹脂漆；
三、做外牆幹掛或彩鋼板護牆（效果較好）；
四、用耐候膠候補等。
4樓：
是不是下雨時滲進的？
房屋牆面有滲水現象怎麼解決？ 90
5樓：搜狐焦點
1、可能性最大的是外面陽臺。因為陽臺同牆交角的地方，防水層容易撕裂。該處防水層撕裂直接導致水進入牆體，然後在順著牆立面的佈線管道進行蔓延。
2、外牆立面有沒有石材？是不是幹掛法石材？這個比較重要，如果有石材的話，外牆立面一般出室外地坪標高+300mm上是不做防水的。
3、確定陽臺沒問題或者陽臺防水沒問題或者陽臺的落水口及管道沒被堵住的話。可以去上一層相應位置去觀察水源。
4、如果你家是首層的話，廚房的地下滲水是有可能的。
6樓：零星心
我覺得應該分步驟分階段用排除法處理：
1、可能性最大的是外面陽臺。因為陽臺同牆交角的地方，防水層容易撕裂。該處防水層撕裂直接導致水進入牆體，然後在順著牆立面的佈線管道進行蔓延。
2、外牆立面有沒有石材？是不是幹掛法石材？這個比較重要，如果有石材的話，外牆立面一般出室外地坪標高+300mm上是不做防水的。
3、確定陽臺沒問題或者陽臺防水沒問題或者陽臺的落水口及管道沒被堵住的話。可以去上一層相應位置去觀察水源。
4、如果你家是首層的話，廚房的地下滲水是有可能的。
麻煩提供以上資訊。好進一步分析。
7樓：陳盈洲
樓主你好 你說的這種情況在我們建築專業來看主要是您家的廚房給排水管出了問題並且牆面防水未做好啊出現了滲水 從圖上來看這個位置比較特殊牆角是房屋比較重要的部分並且有電線暗排不方便大的改動只有簡單處理下了 清除牆面的抹灰至混凝土或磚牆然後自己買防水材料處理（不必找裝修公司什麼的 他們做的都很不給力還貴）最好多做幾層然後做牆面裝飾（桌布，抹灰什麼的樓主喜歡撒就做撒）。
碼字不容易啊 求借鑑求給分
不懂在hi我
8樓：家裡不漏水
樓上的團員分析的已經差不多了，就是看一點，這裡面有沒有水管，是不是走水管去接洗衣機了，讓物業或裝修公司來打壓看看，你家自己水管有沒有問題！我從**上看，上半部分是返潮成黴的樣子，一般來說，如果是樓上漏水，出現漏水跡象的地方大部分是先上半部而不是下面先出現！你需要再提供下外面的**！
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9樓：匿名使用者
下水漏水，廚房下水管，陽臺上的是什麼下水，是雨水管還是廚房下水，樓上**中水池邊上包了個管子是什麼，就是那個漏水了，至於為什麼下面先滲水，而後是上面，跟牆體有關，滲水是一個過程，滲透了才會表現出來，仔細體會一下就明白了。
10樓：匿名使用者
房子漏水應該及時補漏,牆面發黴了就需要《環保防水補漏公司》了,因為牆面發黴已經滋生細菌,在空氣中蔓延,對人身體有很大的影響,影響自己和家人的...
11樓：匿名使用者
這樣的情況一般是外牆面的因素多，還有可能是你門框邊原來粉刷沒出來好，滲水產生的黴斑
12樓：防水網
相鄰的陽臺和廚房都拍一張**，我幫你看下
13樓：鯨魚小小塊
這是漏水導致的。
重新粉刷，適用防水材料。
14樓：**康潔克黴王
看痕跡應該不是樓上弄的 檢視下外牆 是不是有裂痕什麼的 還有就是水管路經過的地方
15樓：手機使用者
刷防水啊。。。。。。。。。。。。。
16樓：易書科技
1、樓上房子的地面防水沒做好，導致樓下牆體潮溼。
一旦樓上住戶的地面防水沒做好，尤其是衛生間等經常用水的區域，長期處於潮溼狀態，時間長了也就慢慢滲透到樓下，導致樓下住戶的牆體滲水了。
2、樓上水管與地面結合處防水沒做好。
樓上與樓下的水管是連通的，如果水管與地面處沒按施工要求做好防水，水漬就會順著水管從上而下流出，導致牆體潮溼。
3、牆內預埋水管滲漏。
這種情況多出現在衛生間這些潮溼區域，牆內水管發生破損滲漏，導致牆體滲水出來。
4、砌牆的砂漿不飽滿，有空縫。
砌牆的砂漿不飽滿，留有空縫，會導致牆面質地鬆散，外牆飾面厚度不均勻，造成牆體滲水。
5、施工不嚴謹導致
如果牆體施工時，第一遍牆漆沒有乾透的情況下就著急塗刷下一遍牆漆，這種情況就會導致牆體內水汽未揮發，導致後續的牆體滲水。
處理方法：
其實，牆面滲水主要原因都是施工不嚴謹的問題，在裝修時一定的盯緊施工，不容一絲錯誤。如果是老房滲水，則自查原因，對症下藥，找到出問題的地方，進行修補。如果是剛買的新房，就應該找開發商處理，因為這是屬於工程施工的質量問題。
17樓：鮮勝仁琴
先把水管做個打壓測試，看看水管有沒有滲漏，如果沒漏：就是防水沒做到位，只有敲掉瓷磚重新做防水，在做防水之前做個泡水試驗，看到不漏子再貼瓷磚。
商品房滲水 法律如何解決
18樓：家裡不漏水
防水質保5年，管道2年，質保期內非人為的開發商責任，不給處理可到當地質監部門投訴，他們專管這事，再不行上法院告，不然拖過質保期就是自理！另外，質保期內同一地方維修兩次修不好的，可自行找人來維修，費用開發商出。更多資訊，更好建議，免費提供混凝土防水滲漏水修復專業技術諮詢，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的煩惱
19樓：匿名使用者
如果只是滲水的話，法律是不支援退房的，這方面是有五年保修期的規定，所以只能請求維修了。如果對其維修不滿意，也可以自己找合適的維修，維修款可以請求賠償的。防水質保5年，管道2年，質保期內非人為的開發商責任，不給處理可到當地質監部門投訴，他們專管這事，再不行上法院告，不然拖過質保期就是自理！
另外，質保期內同一地方維修兩次修不好的，可自行找人來維修，費用開發商出。
20樓：羅利坤
你先彆著急，據我所知，這種情況，如果是因為牆面防水造成的，肯定是可以修的，修好也是肯定不漏水的。除非是牆內管道漏水造成的
所以，退房基本是不現實的，好好想辦法修是最要緊的。
21樓：匿名使用者
首先，主張違約金和相應賠償。
其次，主張相關誤工損失。
第三，起訴的話可主張由對方承擔訴訟費用。
一點建議。
22樓：水上靜妖
找個好律師幫你打官司，可以退房。
房屋牆面滲水業主應該怎麼維權
23樓：假惺惺女人柔
一、商品房建成五年後，將陸續出現各種問題，最常見的是外牆磚脫落、電梯損壞老化，最嚴重的就是房屋外牆面滲水、屋頂漏水等。如果不是頂樓居住者，屋頂和牆面漏雨又是樓上業主由房屋裝修不當、私改下水管道等人為原因造成的，應首先找樓上業主，通過協商的辦法來要求樓上業主負責維修和賠償損失。如果協商解決不了，可以通過法律途徑追究相關責任。
二、 如果房屋使用已經超過保修期，但業主交納了公共維修**，房屋大修、中修的費用應當從公共維修**中支付，由業主向物業管理公司報修，物業管理公司負責修繕。作為房屋產權人的業主，對房屋應當承擔一部分維修管理責任，即在保修期和保修範圍之外的維修管理責任。業主可以通過委託物業管理公司來進行維修管理。
1、已繳納大修**的小區，可經法定程式申請動用大修**維修。 2、未繳納大修**的小區，或該部分維修不能達到使用大修**標準的，經總人數三分之二以上的業主同意，可向全體業主籌集維修**。 3、無物管、也無業委會，且未繳納大修**的小區，可以提請居委會組織全體業主籌備維修**。
三、業主維權技巧： 1.購房人在購房前要求開發商提供小區的規劃，並要求開發商對小區的排水設施和樓房的防水作出解釋和說明。
2.雨天看房。購房人可在雨天看房，不僅能夠知道小區附近的排水情況，還能瞭解房屋本身的防水情況，是否有滴漏或者滲漏現象。
3.維權、證據固定要及時。發現房屋漏水等情況時，要在第一時間對現場進行保護，固定相關的證據，進行拍照或攝像。
4.製作損失清單。因房屋漏水導致財產損失的，業主可製作詳細的財物損失清單，也可請評估公司對所損失的財物進行評估。
5.購房合同約定要明確。解決房屋質量問題，購房合同是最有效的**。
購房人在簽訂購房合同時要將房屋質量要求白紙黑字地寫進合同中，對出現房屋漏水、牆體滲水、上下水管道阻塞等情況進行違約責任約定
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