1樓：芥末留學
根據合同找開發商協商處理。
一、買賣合同沒有約定具體賠償標準的解決方案。
在發生該類爭議時，建議買方積極和賣方協商，給予其必要的時間，以遷移房屋內的所有戶口；同時，雙方在具體協商過程中，可以通過簽訂補充協議方式，約定賠償責任的具體標準或者計算公式，防止賣方惡意違約。
二、直接在買賣合同補充協議中約定賣方拒不遷移戶口的賠償責任。
三、針對戶口遷移問題，買方可以預留部分房價款，待賣方將房屋內的戶口全部遷移後再支付該部分房價款；如果賣方沒有按照合同約定期限遷移所有的戶口，賣方應當按照合同約定標準支付違約賠償金。 本案中按照買賣合同約定，賣方遷移戶口是其約定義務，無論該房屋內有誰的戶口，賣方都應當按照合同的約定時間無條件遷出；賣方不能以房屋內戶口不屬於自己為由，拒絕遷出，否則應當承擔違約賠償責任。賣方對買方承擔違約責任後可以依據其與上手簽訂的買賣合同的約定，向其上手追究違約責任。
2樓：裴蓁律師
可以起訴維權，要求排除妨礙
3樓：安家優拍
合肥目前二手房過戶後，如果賣方戶口遷出後沒有地方落戶，可以和戶籍所在地派出所申請掛集體戶，這樣就不影響買方落戶。實際辦理、親測有效。別的城市應該也可以。
房屋已過戶 賣方戶口未遷出怎麼辦
4樓：七落
雖然一再防範，但如今遷出時間早已過，對方卻絲毫沒有要遷走戶口的意思，多次溝通後對方竟提出要求王先生另行支付兩萬元才肯遷走戶口的無理要求。
二手房買賣中戶口糾紛已非一日，主要是我國現在戶籍制度處於改革過程中，改革也並非一朝一夕能夠到位，戶籍管理混亂，各省市均有自己的規定和做法，一旦出現上述案例中的糾紛，司法實踐中，各地法院的預設的通行做法都是不予立案，上海市2023年《上海高院民一庭民事法律適用問答》更是明確說明買方要求賣方實際履行約定，將戶口遷出並將自己戶口遷入的，法院可以告知該當事人，違約損害賠償可以作為民事案件受理，但戶口遷移問題屬於行政管理問題，不屬於民事案件受理範圍，法院也無權作出此類民事判決，故該請求判決繼續履行的主張屬於依照法律規定法律不能強制當事人繼續履行的事項。當事人堅持遷移戶口的主張的，裁定不予受理或者駁回起訴。
如果防範和解決這一問題筆者提出如下建議：
第一：無論是否是學區房或者普通的二手房，購房者都應當高度重視戶口問題，因為中國的現有戶籍體制下，很多的社會生活都和戶籍有著千絲萬縷的關係，如果無法落戶會給自己的將來造成各種麻煩和損失，因此談判的重點不光是房屋的產權、**、區位、戶型、樓層和朝向等方面還應當包括戶口問題，
第二：預先全面調查核實房屋內所有的戶口。無論賣方承諾房屋內是否戶口，購房者都最好親自到房屋所在地的派出所進行核實。
這樣做除了核實**方承諾的真實性以外，還可以防止有其他人的戶口仍未遷走，比如**方以前購房時的上家戶口等。如果是通過中介買房的，也可以委託中介代為核實的房屋的戶口，核實後應要求中介機構出具書面的核實報告，並加蓋公章，防止少數從業人員的疏忽或欺騙行為給自己造成損失。
第三：必須明確的在合同中約定賣方遷出時間。
第四：根據實踐來看，戶口的遷出時間最好約定在房屋登記過戶之前。
第五：通過預留房屋尾款和違約金的雙層方式對買方施加壓力。迫使其誠實守信，按期遷出。
其中預留房屋尾款應當在合同總明確說明先遷移戶口然後再交付房款，約定一個明確的先後履行順序防止對方惡意違約，而且房屋尾款的數額不宜過低。在簽訂違約金條款時應當注意能夠適用於遷移戶口。
第六:如**方提出在交易完成後的一定期限內將戶口遷出的話，購買方要審慎決定是否要接受這樣的交易條件。直接在買賣合同補充協議中約定賣方拒不遷移戶口的賠償責任，如逾期一日則按照房屋總價的日萬分之五計算，直到賣方房屋內戶口全部遷移為止。
針對戶口遷移問題，通過這種加重經濟責任的方式，有效地督促賣方及時履行合同中戶口條款，避免不必要的爭議
第七：進入訴訟途經後最好能通過雙方調解的方式結案，通過法院施加壓力促使對方遷移戶口，履行義務，並且能夠和對方進行良好的溝通，已達到訴訟目的，防止關係僵化，對方拒不遷.
第八：訴訟過程中應當和法官良好的積極的溝通，告訴他訴訟的目的仍然是促使對方履行義務遷出合同，請求法官施加壓力做好對方的工作，是本案能得到很好的解決。
5樓：匿名使用者
一、買賣合同沒有約定具體賠償標準的解決方案。在發生該類爭議時，建議買方積極和賣方協商，給予其必要的時間，以遷移房屋內的所有戶口；同時，雙方在具體協商過程中，可以通過簽訂補充協議方式，約定賠償責任的具體標準或者計算公式，防止賣方惡意違約。
二、直接在買賣合同補充協議中約定賣方拒不遷移戶口的賠償責任。
三、針對戶口遷移問題，買方可以預留部分房價款，待賣方將房屋內的戶口全部遷移後再支付該部分房價款；如果賣方沒有按照合同約定期限遷移所有的戶口，賣方應當按照合同約定標準支付違約賠償金。 本案中按照買賣合同約定，賣方遷移戶口是其約定義務，無論該房屋內有誰的戶口，賣方都應當按照合同的約定時間無條件遷出；賣方不能以房屋內戶口不屬於自己為由，拒絕遷出，否則應當承擔違約賠償責任。賣方對買方承擔違約責任後可以依據其與上手簽訂的買賣合同的約定，向其上手追究違約責任。
6樓：尾秋芹偉琬
沒事，你可以跟買家商量一下，暫時辦理空掛，不影響他們戶口的遷入，派出所可以允許原房東辦理戶口空掛，等有條件了你再遷出。
房子已經過戶 可以上上手的業主的戶口一直沒遷出，怎麼辦
7樓：匿名使用者
根據合同找開發商協商處理。
一、買賣合同沒有約定具體賠償標準的解決方案。
在發生該類爭議時，建議買方積極和賣方協商，給予其必要的時間，以遷移房屋內的所有戶口；同時，雙方在具體協商過程中，可以通過簽訂補充協議方式，約定賠償責任的具體標準或者計算公式，防止賣方惡意違約。
二、直接在買賣合同補充協議中約定賣方拒不遷移戶口的賠償責任。
三、針對戶口遷移問題，買方可以預留部分房價款，待賣方將房屋內的戶口全部遷移後再支付該部分房價款；如果賣方沒有按照合同約定期限遷移所有的戶口，賣方應當按照合同約定標準支付違約賠償金。 本案中按照買賣合同約定，賣方遷移戶口是其約定義務，無論該房屋內有誰的戶口，賣方都應當按照合同的約定時間無條件遷出；賣方不能以房屋內戶口不屬於自己為由，拒絕遷出，否則應當承擔違約賠償責任。賣方對買方承擔違約責任後可以依據其與上手簽訂的買賣合同的約定，向其上手追究違約責任。
8樓：海警
1、買房前不應該把房款全部給他，應該留下5萬元，待前房主戶口全部遷出之後，尾款付清；
2、現在你的戶口，派出所沒有關係落不下，也無法強迫他遷走，只能是協商他儘快遷走。
9樓：匿名使用者
你好：如果原房主戶口在上面，正常情況下你是沒有辦法落戶此房的。你可以採取如下辦法：
一是儘可能找到原房主，要求其把戶口遷走，二是去當地的派出所，反映此情況，請求他們的幫助，三是去諮詢律師是否可以走法律程式強制其遷走。祝你好運！
10樓：潔墨三元
找到他，讓他遷出，也可要求派出所動員他遷出
夫妻相互贈與房屋，已經過戶了，沒有公證。是否可以反悔
贈與住房，已經辦理過戶，如果受贈人沒有違反贈與協議的約定和法律的規定，對方反悔也不能收回住房。規定是在辦理贈與過戶之前，可以撤銷贈與。根據 中華人民共和國婚姻法 中華人民共和國民事訴訟法 等相關法律規定，對人民法院適用婚姻法的有關問題作出如下解釋 第六條婚前或者婚姻關係存續期間，當事人約定將一方所有...
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