1樓：臨沂勞動律師網
從現在法律規定來看，如果孫子不同意返還房子，老人是要不回房子的。老人已通過買賣合同的方式將房子出賣給了孫子，並已過戶登記，這是不能更改的法律事實。雖然，孫子沒有向老人繳納房款，但不影響買賣的成立和生效，除非雙方合同中有相反的約定。
建議雙方自行協商處理是最好的選擇，律師在證據面前也無能為力。
法律依據
中華人民共和國物權法
第九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
第十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
第十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
中華人民共和國合同法
第三十二條 當事人採用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。
2樓：匿名使用者
這屬於贈與合同撤銷問題，需要找出撤銷贈與合同的理由，比如孫子作為受贈人是否存在對老人負有贍養義務而不履行，或者當初老人受到脅迫、欺騙等，贈與人可以依法行使撤銷權。建議在當地找律師諮詢。
爺爺的房子要過戶孫子手續怎麼辦？
3樓：法妞問答律師**諮詢
爺爺的房子要過戶給孫子，有兩種方式，手續流程不同，下面詳細敘述：
一、以簽訂買賣合同的方式過戶，其手續是：
1.方需要簽訂一份購房合同,
2.合同拿到公證處進行公證。
3.將相關資料交由房屋所在地的房管局進行稽核,同時申報房屋**進行稽核，給申請人發核准通知書；
4,憑該核准通知書到相關部門完稅,交納二手房買賣交易中涉及到的稅費,領取到完稅的憑證。
5.之後,憑交納稅費的憑證前往房管交易辦理房屋過戶手續，即可。
二、以贈與的方式過戶，其手續是：
1.方簽訂贈與書，
2.贈與書進行公證；
3.將相關資料交由房屋所在地的房管局進行稽核,同時申報房屋**進行稽核，給申請人發核准通知書；
4,憑該核准通知書到相關部門完稅,交納二手房買賣交易中涉及到的稅費,領取到完稅的憑證。
5.之後,憑交納稅費的憑證前往房管交易辦理房屋過戶手續，即可。
爺爺的房子可以過戶給孫子。一般有以下兩種方式過戶：1、買賣方式過戶住房給孫子，不能主張要回住房，但是房主可以憑買賣合同要求受讓方支付購房款；2、如果是贈與方式過戶住房，孫子違反贈與協議約定前提，房主可以起訴主張要回住房。
4樓：之何勿思
有三種過戶的方案供選擇，就是買賣，析產和贈與。
1、買賣，雙方簽訂合同，到房產交易中心過戶，要繳納1%契稅（90平米以上的1.5%，144平米以上的3%），1%個人所得稅。如果產權不滿五年，還要繳納差價5.
5%營業稅。這是既方便又省錢的辦法。
2、析產（繼承）要先公證，然後過戶。繳納的稅費與買賣一樣，也是可以考慮的辦法。
3、贈與同樣要先公證後過戶，繳納3%契稅，不僅稅負重，而且還有其他弊病，一般情況不宜贈與。
5樓：匿名使用者
要看著房子是否是你爺奶共有房產！如果是，你爺爺只有一半的處置權利，另一半要看你奶奶情況來定！建議老人把房子以買賣方式過戶給孫子。
立遺囑需要去公證處辦理遺囑公證手續。很麻煩，而且孫子如果是按照遺囑繼承那個房子，以後再**，需要承擔整個房價20%的個稅，划不來的！所以~~建議老人還在世時，以買賣方式過戶房產給孫子！
需要證件。老人兩口子身份證結婚證。房產證。
戶口本。孫子需要身份證，戶口本，結婚證（單身需要單身證明）以及本地住房情況證明。
6樓：匿名使用者
在世過戶：可以走贈予手續或交易手續，建議交易，贈予後期再賣的時候會產生高額的稅費，過戶的時候去房地局要一個最低過戶價，就說是自己家親戚過戶就可以，正常交易手續，帶雙方的身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地證、購房發票。
去世後過戶：生前必須辦理有法律效力的繼承公證或律師見證手續，具體收費各地不太一樣，要自己去諮詢，但是需要注意的是，因為老人遺產留給孫子屬於隔代繼承，所以在老人去世後1個月之內繼承人要宣告接受，否則遺囑失效。
7樓：百度使用者
必須得簽字以及你奶奶的死亡證明然後走買賣關係．
8樓：匿名使用者
去律師事務所，一問便知！肯定也需要去公證處公證！
孫子把老人房產過戶,拿走老人工資卡,卻不贍養老人,怎麼辦
孫子把老人房產過戶，拿走老人工資卡，卻不贍養老人，這種情況只有儘早以老人的身份起訴，並且在起訴的同時要求訴訟保全，法院會凍結孫子的銀行賬戶，防止孫子轉移資金，相信法律會給老人主持公道的。孫子把老人房產過戶，拿走老人工資卡卻不贍養老人，可以找孫子所在單位的領導做下工作，和孫子所在街道社群幫勸說一下。實...
房產已經過戶到我名下，叔叔要求分割財產。請問這個要求合理嗎
高密聖亞 你叔叔說的不合理 換句話說就是合理也過了時效 既然房子過戶到你名下，你有所有權，可以隨意處置，其他任何人不能干涉 你叔叔真的不要臉 當時贍養老人的時候為什麼不來爭 現在看到房子又來爭 如果他真的不顧親情的跟你打官司 你可能真的需要付出一部分 但是 現在給你分析一下 首先 這個房子 雖然是奶...
如果老人的房子已經過戶到兒子名下，女兒還有沒有權利從新再分
如果這個房子涉及到其中一位老人去世後沒有遺囑。那就涉及到遺產分配的問題，還可以主張一下，但是份額也不多。如果兩位老人健在，房屋並不涉及到遺產問題。那麼就沒有辦法了。老人將房屋過戶給一個子女後，其他子女有沒有權利要回取決於房屋所有人。根據相關法律法規，如果房屋的所有人是老人，可以隨意處置財產，將房屋過...