1樓：雲婉君僪綠
您好，可以過戶給未滿18歲未成年人。
未成年孩子是限制民事行為能力人，根據民法通則的相關規定，可以進行與他的年齡、智力相適應的民事活動行為，但可以接受獎勵、贈與、報酬。
同時，未成年人可以作為繼承人繼承房屋，那自然也可以作為房屋的權利人，在不動產權屬證書即房產證上寫上自己的名字。
但是，同時因為孩子是未成年人，在其成年之前無法對房屋進行處分和管理，所以，一般情況下，這些民事行為可由其法定**人父母進行。
作為法定**人的父母只能以孩子的名義對房屋進行佔有、使用、收益、處分，因此所得的收益屬於孩子，並不屬於父母。但所謂處分一般不包括對房子的所有權的出賣的，因為房屋辦理過戶必須得到房屋所有人的同意，而孩子作為未成年人，出賣房屋明顯不屬於與其年齡智力相適應的民事活動行為。
所以，將房屋過戶在孩子名下時，父母也應當謹慎行事，因為一旦房屋所有權歸孩子所有，父母在處分房屋時會存在很大限制。
房產可以過戶給未滿18歲的未成年人嗎?
2樓：匿名使用者
房產過戶準備資料：
(1)房地產轉移登記申請表；
(2)申請人身份證明；
賣方需要的材料：身份證原件及身份證影印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及影印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及影印件一份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證影印件一份、戶口本及影印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案；
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案;
(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;
(10)屬於**福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合併企業的，應提交有關部門的批准檔案;
(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，
應提交有關部門的批准檔案;
(15)法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案。
房產過戶手續
(1)房地產轉移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案;
(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案;
(8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;
(10)屬於**福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合併企業的，應提交有關部門的批准檔案;
(14)國有企業之間或其他組織之間房地產調撥，
(15)法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案。
3樓：
房產過戶給未成年子女新規定？
4樓：匿名使用者
不能直接過戶給未滿16週歲的未成年人 16歲以上可以 如果說你非要過戶的話 我建議你去公證處去公證一下 公證又分為兩種一種是買賣公證 還有一種就是**公證（好像是這一個名字吧 好久沒跑了） 買賣公證是永久有效的 另一種就有一定期限
5樓：匿名使用者
可以的，但是上面需要寫上監護人的名字。
能把房產過戶到未滿18歲小孩的名下嗎
6樓：猛者張也
可以把房子過戶給未滿18歲的孩子。
法律上並沒有明確的規定擁有房產證的年齡，因此，未成年人其實是可以作為房屋的產權人的，並且是可以登記在不動產簿上的。
擴充套件資料：
房產過戶給未成年人的好處:
1、減輕未成年子女將來生活的負擔，為其生活添置必要財產。
2、萬一將來開徵遺產稅，可規避稅收。
3、可有效逃避債務。
4、可減少離婚財產糾紛，保障子女的利益，直接將房產過戶到未成年子女名下。
房產過戶給未成年人的弊端：
1、過早擁有屬於自己的房產，不利於子女的奮鬥。
2、父母離異，誰擁有子女的監護權就擁有了相對較多的房產份額，容易引起不必要的糾紛。
3、如果子女名下已有房產，再次購買屬二套房，相應的首付和利率均會上調。
4、我國民法規定:“監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外,不得處理被監護人的財產。”房產證加上未成年子女的名字，不利於房產的轉讓、抵押和擔保等。
7樓：裘心怡廉荌
可以，由孩子父母作為監護人，持有孩子出生醫學證明，代替孩子簽字辦理，。
《房屋登記辦法》：
第十四條
未成年人的房屋，應當由其監護人代為申請登記。監護人代為申請未成年人房屋登記的，應當提交證明監護人身份的材料；因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供為未成年人利益的書面保證。
8樓：堯語芹仙妤
可以辦理
需要住房貸款還清，無抵押，有房產證契稅證，土地證，有離異雙方持有身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，孩子需要出生醫學證明，戶口本，有孩子爹媽代替簽字辦理手續。
有孩子爹媽買賣或者贈與，過戶給孩子，重辦孩子名義房產證，
房子可以過戶給未滿18歲的兒子嗎？
9樓：西格
就一套房子也能查封的。能不能把房子過戶給未滿18歲的兒子，各地房產局的做法不同，建議你去當地房產局和辦理房產過戶的地方諮詢一下。
法律小常識：未滿18歲小孩的房產能過戶嗎
房產可以過戶給未滿18歲的小孩嗎
10樓：猛者張也
可以把房子過戶給未滿18歲的孩子。
法律上並沒有明確的規定擁有房產證的年齡，因此，未成年人其實是可以作為房屋的產權人的，並且是可以登記在不動產簿上的。
擴充套件資料：
房產過戶給未成年人的好處:
1、減輕未成年子女將來生活的負擔，為其生活添置必要財產。
2、萬一將來開徵遺產稅，可規避稅收。
3、可有效逃避債務。
4、可減少離婚財產糾紛，保障子女的利益，直接將房產過戶到未成年子女名下。
房產過戶給未成年人的弊端：
1、過早擁有屬於自己的房產，不利於子女的奮鬥。
2、父母離異，誰擁有子女的監護權就擁有了相對較多的房產份額，容易引起不必要的糾紛。
3、如果子女名下已有房產，再次購買屬二套房，相應的首付和利率均會上調。
4、我國民法規定:“監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外,不得處理被監護人的財產。”房產證加上未成年子女的名字，不利於房產的轉讓、抵押和擔保等。
11樓：築家易
您好，可以過戶給未滿18歲未成年人。
未成年孩子是限制民事行為能力人，根據民法通則的相關規定，可以進行與他的年齡、智力相適應的民事活動行為，但可以接受獎勵、贈與、報酬。
同時，未成年人可以作為繼承人繼承房屋，那自然也可以作為房屋的權利人，在不動產權屬證書即房產證上寫上自己的名字。
但是，同時因為孩子是未成年人，在其成年之前無法對房屋進行處分和管理，所以，一般情況下，這些民事行為可由其法定**人父母進行。
作為法定**人的父母只能以孩子的名義對房屋進行佔有、使用、收益、處分，因此所得的收益屬於孩子，並不屬於父母。但所謂處分一般不包括對房子的所有權的出賣的，因為房屋辦理過戶必須得到房屋所有人的同意，而孩子作為未成年人，出賣房屋明顯不屬於與其年齡智力相適應的民事活動行為。
所以，將房屋過戶在孩子名下時，父母也應當謹慎行事，因為一旦房屋所有權歸孩子所有，父母在處分房屋時會存在很大限制。
12樓：俞俊蔣凝竹
可以給未成年人，贈與是需要公證的，而且交納的稅率是普通過戶手續的兩倍，如果不是未滿五年的房產，建議直接過戶給未年人，由其監護人代為辦理，滿十八週歲以後，本人才可以處分這份房產。
13樓：
房產是可以過戶給16到18週歲。如果太小的情況下不能過戶，因為他沒有成年。
14樓：糖糖小姐護膚
把房產過戶給未成年子女，您真的想好了嗎
15樓：
房產過戶給未成年子女新規定？
孩子不滿十八歲，能過戶房產證嗎
16樓：劉強律師
是把大人的房子過戶給孩子還是把孩子名下的房子過戶給大人？
17樓：屬於赤峰
這個好像是不能的，我有一個同學就是這裡在過戶房產，之前由於他沒有成年 ，所以不能過戶，現在回去過了，望採納
18樓：2014強哥無敵
未滿18歲不能過戶房產證
房產可以過戶給未滿18歲的未成年人嗎
在九侯山講西班牙語的滿月 法律沒有規定未成年人不能擁有房產，所以，房產可以過戶給未成年人。2014年7月1日之前，在北京，父母想將名下一套房屋贈與子女，在過戶前必須先去公證處辦理房屋贈與合同公證，支付公證費。但在北京市住建委出臺的便民服務新措施中規定，從2014年7月1日開始，持有贈與合 屋過戶時無...
老人已經過戶給孫子的房產，還能要回去嗎
臨沂勞動律師網 從現在法律規定來看，如果孫子不同意返還房子，老人是要不回房子的。老人已通過買賣合同的方式將房子出賣給了孫子，並已過戶登記，這是不能更改的法律事實。雖然，孫子沒有向老人繳納房款，但不影響買賣的成立和生效，除非雙方合同中有相反的約定。建議雙方自行協商處理是最好的選擇，律師在證據面前也無能...
未滿18週歲的人籤的合同有法律效應嗎？急急急
烏綸奇初珍 若你所述你是限制民事行為能力人,限制民事行為能力人的民事活動由法定 人 行使,但也可進行與其智力相當的民事活動,或是事後經法定 人追認則具有效力,但限制民事行為能力人進行的純獲利益的行為是有效的 根據 合同法 第47條之規定，限制民事行為能力人訂立的合同，經法定 人追認後，該合同有效，但...