1樓：違心的戰士
樓主太天真！你認為不合格就真是不合格嗎？由你說了算嗎？
我可以負責任告訴你，只要發展商可以出具《綜合驗收備案表》，他交出的樓宇就是合格的！因為此個證是房管發證的！也就是官方認可「此項工程合格」。
你如果堅決認為「不合格」，你就需要「舉證」向法院申請民事賠償。沒有第二條路！但有幾點你需要明白並清晰：
就是：1、你的樓房的室內裝修屬於主體以外，屬於裝飾工程，如果裝飾工程的話，不會影響到主體是否合格，是兩個概念，樓主要分清楚。
2、室內裝修如果質量問題，只要發展商按規定啟動保修程式，也不能說發展商違約，目前最新的法規是「《房屋建築工程質量保修辦法》建設部第80號令 」裡面已經清晰地表明瞭相關專案的保修期限，包括你上面的說的「漏水」，你自己上網查來看！
3、一樓的傢伙亂說！！！！不懂的話，不要在這裡亂說，什麼空置一內交80%的物管理費，以後交100%？？？你從那裡看到的法律法規這樣寫啊？？？？
樓主我告訴你，物業管理提供的公共物業管理服務！他們對於你說的房屋質量問題是兩個原則性問題，他們是公共服務**房，不是房屋**商，所以，你應該按照《銷售合同》裡面的日期交付物業管理費，如果你認為發展商的樓「不合格」，你也應該先交物業管理費，然後當你「成功告了發展商樓宇不合格時」，然後再向發展商索賠你「不應交付的物業管理費」，這就是等於應用《民法通則》裡面的「過失責任條款」，即：發展商房屋不合格造成了你承擔了不應收樓付的物業管理費！！！
簡單說就是：你和發展商之間必須有一個人來承擔物業管理費，物業管理費屬於公共開支，你和發展商之間誰都沒有權力免交，所以，物業管理方不需要理會你和發展商之間的《銷售合同》糾分，由於跟物業管理沒有關係，物業管理方只是執行一項合同，就是《前期物業服務協議》，他提供服務，你就必需交費。 當你沒有成功「告倒」發展商違約之前，收樓日期就是隻能以「銷售合同」來屆定，就是由「你」來交。
4、不要聽一樓的亂說，什麼時候交物業費都是100%，03年《物業管理條例》早已經說得很清楚，包括髮展商沒售出的空置房，發展商也應該付100%的物業費，一樓亂說什麼80%！！！難道明明需要10個清潔工上班，上8個就算啦？給物業人員的工資也可以打8折，給環衛的垃圾收集費用也可以打8折？？
簡直就亂說一通！！
5、樓主也不要再說什麼物業公司和發展商是一夥的「幼稚」說話了！如果這個物業公司不是獨立掛牌，獨立法人，獨立核算的，他們不可能接到你樓盤的「前期物業管理」，也就是，他們說和發展商是兩個個體，是真的！！
6、樓主你要明白，你目前的房屋已經明確進入了當地房管的「確權」程式當中，也就是說，這間房的使用權是你的，就是你長年不入住，物業費還是要交的，因為你住與不住，物業管理工作還是一樣天天要開展的。他們的收費對方就是「產權人」，《銷售合同》交樓日期前的，他們物業公司向發展商收，交樓日期開始，不用說，就是向「你」收費。
7、正規的操作，物業公司沒權免你兩個月的物業管理費！因為這是公共支出，發展商也沒權。發展商送給你，即代你交還說得過去，不然。
這兩個月的公共支出「空賬』，財務賬戶如何處理？當壞賬處理？？
首先說明的是，物管費是從交房那天算起的，不管房屋有沒有質量問題，物管費都是要交的。因為即使您還未收樓，但物業的人員裝置都在正常運轉地為維護整個小區而服務。所以，物業公司要求您交物管費是合理的。
只是空置一年以內，物管費則可交80%，以後得交100%。
其次，樓房漏水，是質量問題，因為其已經影響您的正常交房。但當您發現這個情況後，應留有相關的證據，比如**，沒修之前是什麼樣，修好之後是什麼樣，這樣可以很好的維護自己的利益。當反覆修還是解決不了問題時，您可以和開發商的工程人員協商解決，因為房子是向他們買的。
若協商不成可以告開發商，並要求其支付您相應的違約金，這是有法律依據的，不管合同如何寫，國家有相關的法律規定的，因為您沒有按期收房這個事實是最好的證明。這事與物業公司沒有關係，因為他們只是在替房產商管房子。所以，在物業公司準備送律師信時，您應該再次與房產商協調，並告之幾日內若無答覆，則會上告法院。
希望對您有幫助！
2樓：匿名使用者
1、超過5年：不能再找開發商、只能找物業了。
2、你拖欠物業費，物業當然可以拒絕給你修房：該你先履行的物業合同義務你不履行，物業也就有權不履行後續義務。
3、「在這種情況下，應該怎麼辦？」：
（1）交齊物業費，讓物業修理。
（2）自己修理。
（3）以自己已經繳納大修**、只是沒有繳納物業費為理由，到法院起訴物業為你修房，但物業會反訴、讓你先交齊物費的，你可以物業費與大修基本是兩個法律關係來抗辯。但法院很可能會調解、讓你先交齊物業費的：畢竟你有理虧之處。
3樓：
未交物業費，物業有權利不給你修的，你先補交物業費吧
4樓：中顧網陳靜律師
拖欠物業費人家肯定不給你修。。那就自己修吧
房子質量有問題物業不給維修怎麼辦
房子漏雨物業一直拖著不肯修怎麼辦?
5樓：自動註冊
法律問題：我的住房長期漏雨，物業一直不給解決，每次找他們都是滿口答應，但就是不肯給解決。我該怎麼辦?
徐律師：協商不成，可蒐集相關證據，到當地法院起訴。 吳律師：
收集相關證據，起訴物業。 如果您有法律問題亟需解決，建議您立即撥打免費法律諮詢**，進行免費律師諮詢。 相關知識——物業管理條例的相關規定 第五十二條 供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施裝置維修、養護的責任。
前款規定的單位因維修、養護等需要，臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當及時恢復原狀。 第五十三條 業主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業服務企業。 物業服務企業應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業主。
第五十四條 住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。 專項維修資金屬於業主所有，專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施裝置的維修和更新、改造，不得挪作他用。 專項維修資金收取、使用、管理的辦法由***建設行政主管部門會同***財政部門制定。
第五十五條 利用物業共用部位、共用設施裝置進行經營的，應當在徵得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意後，按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用於補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。 第五十六條 物業存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權益時，責任人應當及時維修養護，有關業主應當給予配合。
6樓：精彩百曉生
第一：如果對物業服務企業服務方面不滿意，可以找物業服務企業行政主管部門，主要是當地房地產行政主管部門（比如：房管局）投訴；當地房地產行政主管是物業服務企業的直接主管部門，找它們投訴再合適不過了；
第二：如果認為物業公司的物業費收取不合理，就去當地的物價局舉辦，或者撥打**12358舉報；
第三：當然您還可以通過法院訴訟的方式來起訴物業服務企業的不合法行為，這是最直接的了。
7樓：匿名使用者
協商不成，可蒐集相關證據，到當地法院起訴。 吳律師：收集相關證據，起訴物業。
如果您有法律問題亟需解決，建議您立即撥打免費法律諮詢**，進行免費律師諮詢。 相關知識——物業管理條例的相關規定 第五十二條 供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施裝置維修、養護的責任。 前款規定的單位因維修、養護等需要，臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當及時恢復原狀。
第五十三條 業主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業服務企業。 物業服務企業應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業主。 第五十四條 住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。
專項維修資金屬於業主所有，專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施裝置的維修和更新、改造，不得挪作他用。 專項維修資金收取、使用、管理的辦法由***建設行政主管部門會同***財政部門制定。 第五十五條 利用物業共用部位、共用設施裝置進行經營的，應當在徵得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意後，按照規定辦理有關手續。
業主所得收益應當主要用於補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。 第五十六條 物業存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權益時，責任人應當及時維修養護，有關業主應當給予配合。
物業不給解決房屋漏水怎麼辦
8樓：家裡不漏水
如果你的房子還在5年質保期內的話，直接去找質監站投訴，開發商會給你處理的！要是已經過了5年質保期就只能找人自己修了！你這外牆漏水處理起來對專業人來說也不是什麼難事！
9樓：匿名使用者
一般來說，這種事情都是找物業解決的，不肯解決，明顯說明你的物業不作為，你可以投訴的。也可以選擇**之類的方式，來督促物業來修理。如果還是沒辦法解決或者你等不及的，只能自己找人去修理了。
10樓：永久防黴塑鋼膠
找到漏水的地方，然後用快乾型塑鋼土堵上，再也不會漏了
11樓：匿名使用者
我家也是這樣，能找到開發商最好，讓他賠償
12樓：精靈丸子
請補充物業如何答覆你的 是說不管？還是找各種藉口推脫
房產證物業不給辦怎麼辦？ 5
13樓：樓來樂
這個你要去當地房管局去諮詢，說實話這塊你們確實怠慢啦，房產證是要及時辦理的，因為出證的時間和售賣的時間是影響到時候交易的稅費的，這樣及時去解決掉才行！
新房出現空鼓物業不給維修怎麼辦
14樓：塔雲韶彌洋
新房出現水空鼓，說明是質量問題，你可以要求開發商返工，或者退還你部分的購房款。
如果開發商不返工，你可以向建設部門投訴。
建設部門會指派其它公司返工，或者從工程保證金里扣除工程款，賠償你的損失。
物業不作為，房屋質量有問題，怎麼辦？
15樓：天道毀滅
具體辦法如下：
首先撥打所在地物業的**，或者當面協商解決，說明原因；
如果協商不成功的，可以聯合其他有相同問題的業主，共同向所在地的房屋管理部門舉報反映情況；
如果以上的方式都沒有，可以聯合其他業主，向人民法院提起訴訟。
16樓：陳記小娛
居上所述，很明顯你的房屋質量不合格。你所遇到的開發商和物業公司都是不負責任的。第一房子明視訊記憶體在質量問題開發商卻交了房。
第二物業公司接管前也是要對房屋的質量進行驗收的。因為你的房子已經在裝修了所以退房你的損失就大了。你可以聯絡開發商給你修房子，無效的話可以起訴。
買了房子，物業不給鑰匙怎麼辦
精彩百曉生 具體看情況。一 購買的商品房無人居住，也是需要交納物業管理費的。如果房屋長期閒置，可以協商物業管理公司或根據當地出臺的相關政策，打折收取。二 物業管理費在房屋實際交付後由業主買受人交納，一般是以購房者實際收房之次月開始繳納。三 根據 物業管理條例 第42條，業主應當根據物業服務合同的約定...
房頂漏水了找物業不給解決怎麼辦，如何投訴
可以去當地的質量監督站投訴開發公司，或者 一般開發公司都不願意質量問題 特別是有尾房沒有銷售的 樓頂漏水，物業不解決，怎麼投訴 戀戀秋風傷別離 建設工抄 程質量管理條例規定 屋面防水工程的最低保修期限是5年。保修期內，開發建設單位承擔維修責任。頂樓漏水由開發商承擔責任。如果是過了保修期限，可以申請維...
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