1樓：望京小智
簡單闡述回遷房和商品房的區別
2樓：鑽誠投資擔保****
安置房與商品房的區別：
安置房：
安置房，是**進行城市道路建設和其他公共設施建設專案時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋；
因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋；根據中國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證後才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處；
安置的物件是城市居民被拆遷戶，也包括徵拆遷房屋的農戶；
隨著城市建設發展步伐的進一步加快，**儘可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。
商品房：
商品房是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價**；
其**由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成；
從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受 **政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等；
商品房根據其銷售物件的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。
3樓：永坨老師
回答稍等
安置房與商品房一樣，都有房產證。取得房產證的安置房和商品房是基本沒有什麼區別的，除了房產證上的立項其他基本一樣。有房產證的安置房是可以上市交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，並受其監督的。
因此有《房產證》的安置房都是可以正常在交易所過戶轉名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔心。還有一種情況，即業主手中只有房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該安置協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議並沒有得到房管局的認可。
因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來後才能做真正的過戶交易。
商品房和安置房 房產證上有什麼區別？
4樓：望京小智
簡單闡述回遷房和商品房的區別
5樓：乜佳妍蔣瀚
安置房與商品房的六大區別：
區別一：安置房相對於商品房來說質量比較低
安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建築商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質量不如商品房。當然，也有比較負責的或者示範工程之類的，質量相對較好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。
區別二：相對於商品房安置房大部分是不屬於完全產權
很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。
所以，安置房在以後再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前安置房交易並沒有要求這樣，但法律規定是要繳納的，所以，一但**出臺政策，那就很可能要交。
區別三：安置房交易時間受限
不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要是您買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉售的。
區別四：安置房是否可以交易取決於開發商時候對安置房進行產權登記
拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發，開發商取得土地是通過出讓方式)是有區別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記並取得房屋所有權證，可以進行上市交易。所以要看開發商是否對安置房進行產權登記。
區別五：安置房相對於商品房的使用用途來說受到了一定限制
安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置物件是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外，還受到當地**相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
區別六：相對於商品房來說安置房享有的權利較為不全面
商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權包括佔有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典。這是因為買受人依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權以及土地上坐落房屋的所有權。
商品房於其他型別的房屋相比在**上要高出許多，因此買受人對其享有的權利也相應的全面。
6樓：三s小x只
回答拆遷房主要是分成兩種，一種是**拆遷分配的，一種是開發商購買土地後賠償的，無論是哪種，只要是通過正規拆遷程式拆遷的，都是有房產證的。不過如果是**分配的商品房或配購的中低價商品房，房產屬個人所有，但五年內不得上市，五年後可辦理房產證；如果是房產開發公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區別，可自由上市，可以按照程式辦理房產證。
拆遷房和商品房有什麼區別
拆遷房和商品房的主要區別在於，不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。而商品房沒有這方面的規定，只要是買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。不過，商品期房法律上是不允許轉售的。
還有，拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發，開發商取得土地是通過出讓方式)是有區別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記並取得房屋所有權證，可以進行上市交易。所以要看開發商是否對安置房進行產權登記。
最重要的一點是安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建築商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。如果職能部門監管不力就會造成安置房的質量不如商品房。當然，也有比較負責的或者示範工程之類的，質量相對較好的安置房。
不過現在的商品房也不一定質量都好，有些開發商為了減少成本質量上通常也是能減就減，因此這個主要還是看運氣。
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7樓：滑不溜溜手
安置房和商品房的區別主要在以下幾個方面：
1、產權的區別。
很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。
所以，安置房在以後再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前安置房交易並沒有要求這樣，但法律規定是要繳納的，所以，一但**出臺政策，那就很可能要交。
2、質量上的區別。
安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建築商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質量不如商品房。當然，也有比較負責的或者示範工程之類的，質量相對較好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。
3、交易時間的限制。
不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要是你買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉售的。
8樓：梅姐情感諮詢
回答1.
土地**的區別。 拆遷安置房的土地是劃撥的，而商品房開發商取得土地是通過土地出讓方式。
2.產權的區別。 很多安置房不是完全的產權，具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。 而商品房是完全產權，完全的房屋所有權和完全的土地使用權。
3.質量的區別。 安置房往往建設利潤有限，因此，安置房的建設質量一般不如商品房。
4.交易時間的限制。 不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉讓。 商品房沒有這方面的規定。
5.交易限制的區別。 因為其安置物件是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外，還受到當地**相關的地方政策的約束。
希望可以幫到你哦。
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9樓：永坨老師
回答稍等
安置房與商品房一樣，都有房產證。取得房產證的安置房和商品房是基本沒有什麼區別的，除了房產證上的立項其他基本一樣。有房產證的安置房是可以上市交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，並受其監督的。
因此有《房產證》的安置房都是可以正常在交易所過戶轉名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔心。還有一種情況，即業主手中只有房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該安置協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議並沒有得到房管局的認可。
因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來後才能做真正的過戶交易。
10樓：原誠郯嬋
看看這個專案的國有土地使用權證就清楚了，屬於出讓土地就行，劃撥地肯定不是商品房。最穩妥的辦法是到房產局查詢。
拆遷安置房的房產證與商品房的房產證有不同嗎，以後交易有什麼不一樣？
11樓：哪吒搞笑動漫
1、安置房和商品房的區別主要有：
（1）產權不同：安置房的土地性質是劃撥，一般不是完全產權。而商品房在開發商拿地的時候繳納了土地出讓金，購房者買了之後是有完全產權的，即完全的房屋權和完全的土地使用權。
（2）交易時間限制不同：大部分安置房在交易年限上都有限制，一般規定安置房在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要符合本城市規定，就可以上市交易。
（3）質量區別：商品房的質量一般都不會存在什麼大的問題，但是由於安置房的建築利潤被限制，所以在用工用料上會差一些，安置房綠化、基礎設施等也比不上商品房。
2、拆遷安置房屋一般分為兩大類：
（1）一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬於個人所有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。
（2）另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房 (與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼區別，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。
12樓：搜狐焦點
房產性質都是一樣的，屬於私有財產。但是安置房上面的土地性質是劃撥地，而商品房是出讓地。
（1）交易的不同：如果安置房有拆遷協議的話，馬上交易都不會收取營業稅。但是有一個土地出讓金。商品房就要等到5年以後才可以免營業稅，沒有土地出讓金。
（2）產權不同：安置房的土地性質是劃撥，一般不是完全產權。而商品房在開發商拿地的時候繳納了土地出讓金，購房者買了之後是有完全產權的，即完全的房屋權和完全的土地使用權。
（3）交易時間限制不同：大部分安置房在交易年限上都有限制，一般規定安置房在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要符合本城市規定，就可以上市交易。
（4）質量區別：商品房的質量一般都不會存在什麼大的問題，但是由於安置房的建築利潤被限制，所以在用工用料上會差一些，安置房綠化、基礎設施等也比不上商品房。
安置房滿五年沒房產證怎麼辦，安置房法律規定 五年可以拿到房產證？
安置房不是商品房，不允許買賣，無法過戶。規定安置房需要房主持有滿5年之後，憑安置補償協議，交納土地出讓金，契稅等稅費，辦理完畢商品房的房產證，契稅證明，出讓性質土地證，此時住房是商品房，才可以過戶他人。從性質上而言，拆遷安置房與 經濟適用住房管理辦法 規定的經濟適用房屬於不同性質房屋，兩者的政策目的...
是不是隻有商品房才有房產證
1.所有合法的房子都是有房產證的，商品房 房改房 經適房 農民自建房等等。2.在城市周邊的小村，違法建設很普遍，大概期望著法不責眾吧。沒有房產證，也就不存在合法買賣了，因為根本無法過戶。想再次轉手很容易扯皮。3.地上蓋的房子當然沒有法律保障。說實話拆除違法建築是不需要賠償的，而且還可以罰款。4.辦房...
回遷房的房產證是什麼樣的？和商品房的正是一樣的嗎？
簡單闡述回遷房和商品房的區別。拆遷有拆遷協議的，以後辦的房產證就是商品房的證 集體的就是小產權，目前的政策市辦不了商品房的房產證的。親，你好，很高興你的問題，回遷房房產證和商品房產證一樣，有房產證的回遷房可以上市交易，沒房產證的回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易，在二手市場上市的回遷房約佔整個二手...