1樓：無有福黎溪
如果你住房沒有辦理貸款，住房購房合同沒有在房管備案登記，你可以找個買家，你倆找開發商，有買家和開發商簽署買賣合同，去替換你之前那一份合同，就達到你的目的。
如果你住房合同已經備案，或是已經辦理貸款，那麼，你需還清住房貸款，贖回產權，辦理完畢房產證，契稅證，土地證，之後，才可以賣掉住房過戶他人
只有購房合同沒有房產證的房子可以賣嗎？都有什麼手續
2樓：大鬍子說房小助理
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
3樓：天傑地靈青島人
只有購房合同而沒有房產證的房子有風險，因為小產權房買賣也有購房合同，但最終拿不到產權證。
4樓：生活幫手1號速度
回答你好，很高興能夠為您服務呢。
據我所知，拿到房產證的二手房，才能上市交易，這個是基本的條件。可以買賣，但是沒有保障呢。
1、沒有房產證的房子，是無法辦理過戶的，而只有過戶了，這個房子才能完全屬於你。只有購房合同的房子也可以交易，但是會帶來以下風險：
2、、難以確定賣方是否有權**該套房屋，如果賣方無權處理該套房屋，則雙方之間的買賣協議可能因此無效。第二交易存在較大變數，在簽訂買賣合同到取得房產證這一期間，賣方可能會因多種因素而選擇解約，比如，房屋****後賣方反悔，單方面提價，不配合過戶。在沒有房產證的情況下，買賣雙方簽訂的購房合同，如果賣方執意違約，買房人無法依據雙方間的買賣合同而強制要求賣方履行過戶手續，往往最終僅能依據合同追回已付購房款項。
第三賣方以不正當手段，將房屋以更**格轉賣給第三人，造成兩個買家之間房屋權屬的爭議。
3、、因開發商的原因，賣方遲遲不能取得產權證書，造成買房人無法辦理過戶，也就無法享有對房屋的處分權。
3、無法明確房屋土地性質，土地性質一般為出讓土地，但是，如果是劃撥土地的話，上市交易需要交納一部分土地出讓金，這也會產生一定的合同風險。
我個人建議，這個沒有購房合同的一定要謹慎小心呢，儘量買有房產證的呢。
親，希望我的回答對您有所幫助呢
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5樓：匿名使用者
如果你住房沒有辦理貸款，住房購房合同沒有在房管備案登記，你可以找個買家，你倆找開發商，有買家和開發商簽署買賣合同，去替換你之前那一份合同，就達到你的目的。
如果你住房合同已經備案，或是已經辦理貸款，那麼，你需還清住房貸款，贖回產權，辦理完畢房產證，契稅證，土地證，之後，才可以賣掉住房過戶他人
房屋沒有房產證只有購房合同可以買賣嗎
6樓：華律網
拿到房產證的二手房，才能上市交易，這個是基本的條件。沒有房產證的房子，是無法辦理過戶的，而只有過戶了，這個房子才能完全屬於你。只有購房合同的房子也可以交易，但是會帶來以下風險：
1、難以確定賣方是否有權**該套房屋，如果賣方無權處理該套房屋，則雙方之間的買賣協議可能因此無效。第二交易存在較大變數，在簽訂買賣合同到取得房產證這一期間，賣方可能會因多種因素而選擇解約，比如，房屋****後賣方反悔，單方面提價，不配合過戶。在沒有房產證的情況下，買賣雙方簽訂的購房合同，如果賣方執意違約，買房人無法依據雙方間的買賣合同而強制要求賣方履行過戶手續，往往最終僅能依據合同追回已付購房款項。
第三賣方以不正當手段，將房屋以更**格轉賣給第三人，造成兩個買家之間房屋權屬的爭議。4、因開發商的原因，賣方遲遲不能取得產權證書，造成買房人無法辦理過戶，也就無法享有對房屋的處分權。5、無法明確房屋土地性質，土地性質一般為出讓土地，但是，如果是劃撥土地的話，上市交易需要交納一部分土地出讓金，這也會產生一定的合同風險。
7樓：法妞問答律師**諮詢
根據《中華人民共和國房地產管理法》規定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。如果購房者在入住後不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態，購房者將不能取得如下權利：
1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。
2、在房屋被拆旦袱測惶爻耗詫同超括遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。
4、如因專案非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
5、開發商因債務糾紛被強制執行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬於開發商的財產，可以被開發商的債權人依法強制執行;
6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。
8樓：匿名使用者
一、有些網友說是小產權房，如果是，那建議如下：
1、看你買的小產權社群的規模。要是隻有一兩幢房，建議你還是小心一些為妙。如果有三幢以上的，你放心買好了，要真的拆除或整治，當地zf還真不好下手；
2、既然在乎這小產權房的便宜，也就說明你是剛需，不是投資了吧。小產權房可以解決居住的問題，不適合投資。買了住住而已，沒問題的；
3、儘量買交了房的現房，也就是交了錢後，馬上給鑰匙的那種，改簽的各種協議都給他簽好，交款的憑證之類的都留著。不要買所謂小產權房的」期房「，小產權房本來就是非法的，期房更加有風險；
二、我個人估計樓主說的應該不是小產權房，那建議如下：
如果是50年產權的，那可能就不是一般意義上的小產權房了，應該歸為」商、辦、工業「的型別，這種是非居住類的商品房。只要物業不干涉你住，你放心住好了，上海這種型別的都叫酒店式公寓，沒有產權風險。唯一有問題的是兩個：
（1）水電費貴，沒有（合法接入的）煤氣；（2）非居住用途的商品房（僅指上海，其他地方不清楚），物業管理費是不需要報物價局的，今後有物業管理費的問題。
謹供你參考吧。
9樓：大鬍子說房
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
10樓：可靠的福慧雙修
親，若是該房子從沒辦過房產證，購房合同是原始購房合同，並且，今後，持該合同能夠辦理房產證，房產局認可，該房產你可以賣，否則，你就不能賣。
11樓：匿名使用者
不可以。
沒房產證房管局是不受理過戶的。
因為過戶時房產證原件是必須提交的資料之一。
12樓：我好瘦上校啊
定風險,產權證沒證前產權仍歸原業主所,建議與業主簽訂份合同,簽訂房產買賣合同,抵押狀態房產買賣,要簽訂權益轉讓合同,意思說原業主套房所權益轉移給,行律允許 點拗口,建議找律師吧,讓幫擬定份合同並且列明詳細戶間,收樓交款細則,違約責任並進行公證
13樓：匿名使用者
如果你住房沒有辦理貸款，住房購房合同沒有在房管備案登記，你可以找個買家，你倆找開發商，有買家和開發商簽署買賣合同，去替換你之前那一份合同，就達到你的目的。
如果你住房合同已經備案，或是已經辦理貸款，那麼，你需還清住房貸款，贖回產權，辦理完畢房產證，契稅證，土地證，之後，才可以賣掉住房過戶他人
14樓：蒙印枝威丁
僅有購房合bai
同，只是表明du房主對你負有債權，沒zhi有房dao產證或者認為房版產證有辦不了的風權險，個人建議還是別買了。
如果你憑證購房合同交付了賣方100元價款，因為尚不知道房產證何時才能辦理或者是否該房子能否辦得了房產證，而且也不排除賣方故意拖延不辦理過戶手續，等著房子增值時再轉手賣給第三方，因為此時你還尚未取得房屋所有權，因此賣方有權這麼做，倒時僅是向你承擔違約責任並返還購房款，你遭受的損失會更大。
15樓：匿名使用者
建議抄不要買
只要房產沒有辦理房產證，就無法辦理過戶手續，即便做了物業交割手續同樣不受任何保護。
如果你要想買這套房屋你就讓業主去辦理房產證吧辦理房產證是不需要整棟樓業主一起去的，業主本人持身份證、購房合同去建委申請辦理房產證即可
16樓：du知道君
沒有房產證的房子不能進行買賣交易。
房產證購房者通過交易，取得房專
屋的合法所有權，可屬依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。
即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。
房產證沒下來，只有購房合同的房子可以購買嗎？
17樓：法妞問答律師**諮詢
房產證沒有辦下來是不能進行產權過戶的，如果要**，只能是由買賣雙方簽下合同內，等房產證容辦妥後才能進行過戶。房產的交易是以產權的過戶為界線，沒有過戶的產權原則不屬於買方，自然就不會有保障，相對而言，買方的風險較大。
18樓：又是一魚人
可以購買來，但要特別源注意合同的有關條款。因為bai房產證沒有出來，就涉du及到zhi
一個法律風險，你dao現在支付了部分房款，今後房屋升值或其他原因，房屋所有權發生變化，就可能實現不了合同的目的。在此情況下，需要特別約定有關條款，特別是違約金條款的約定。建議找專業律師來操作。
擴充套件資料
購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。
注意事項：
買售人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門諮詢，如無異議視為雙方同意內容。
在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明檔案。
合同條款應 該嚴格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，並由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。
19樓：
只有房產證房子可以買嗎？
20樓：大鬍子說房
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
21樓：諸葛找房網
這類房子最好不要買。購買此類房的風險比較大，後續可能面臨房東違約，一房回
多賣，產權證下答來房東不配合過戶，甚至拿錢跑路的風險。
如果執意購買，要仔細閱讀購房合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門諮詢，或建議找專業律師來操作。
22樓：匿名使用者
可以購買，但要特bai
別注意du合同的有關條zhi款。
因為房產證dao沒有出來，就涉及到回
一個法律風險，
答你現在支付了部分房款，今後房屋升值或其他原因，房屋所有權發生變化，就可能實現不了合同的目的。在此情況下，需要特別約定有感條款，特別是違約金條款的約定。
如此重大的事情，建議找專業律師來操作。
只有購房合同沒有房產證的房子能買嗎
du知道君 根據 中華人民共和國房地產管理法 規定 未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。如果購房者在入住後不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態，購房者將不能取得如下權利 1 不能進行買賣 贈與 置換 繼承 出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。2 在房...
沒有房產證只有購房合同的房子，能公證嗎
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