1樓：搜狐焦點
很多人都覺得買一所沒有房產證的房子不是一件大事兒，可是等到真正出了問題才後悔莫及。要知道，買下一所房子但沒有拿到房產證，那就不能算是真正擁有了房屋，而且購房者需要承擔很多風險，今天搜房網帶你們一起來了解一下具體內容。
一、什麼樣的房子是沒有房產證的？
1、沒有合法產權證的房子。
2、欠繳或未繳納相關稅費的房子。
3、私自改變土地用途的房子。
4、土地或房屋未解除抵押的房子。
5、土地、房屋被有關部門司法查封的房子。
6、利用集體所有土地建設的房子。
7、土地產權存在糾紛的房子。
二、房子沒有房產證有哪些風險？
1、由於查驗房產證是買房時的一個必要步驟，並且根據相關規定表示，沒有房產證的房子是不能進行買賣交易的。
2、房產證是房屋所有人可以自由使用、處理房屋的重要憑證，所以如果房子沒有房產證，房屋所有人是不能對房屋進行轉讓、贈與和繼承的。
3、房子如果沒有房產證，置換與出租等形式的房產交易行為同樣無法進行，即使簽了相關合同或協議，也會被視為無效，不能受到法律保護。
4、房屋沒有房產證的話，也就無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者就無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。
5、當房產所處土地被徵用或房屋被拆遷時，房子由於本身沒有房產證，也就無法按照國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。
6、如果房子沒有房產證，那麼購房者在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。
三、沒有房產證的房子可以買嗎？
《城市房屋權屬登記管理辦法》規定，「房屋權屬證書是權利人依法擁有的房屋合法權利並對房屋行使佔有、使用、受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權利受國家法律的保護。」根據《中華人民共和國房地產管理法》規定，「未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓」，也就是說，如果房子沒有房產證是無法辦理過戶的，即使你花了錢買了房，從法律的角度講，房子也不算你的。
不過，具體的情況需要具體分析，有的房子是本身就不具備房產證，那就建議不要購買，但是有的房子只是暫時沒有房產證，那就還是可以購買的。比如，有的房屋買賣合同約定在賣方拿到房產證或者具備轉讓條件以後雙方再履行買賣合同，這樣的合同並非一定無效。如果賣方沒有拿到房產證，該合同便不生效，一旦條件成就，合同就會生效，交易也就成立了。
（以上釋出於2015-12-29，當前相關購房政策請以實際為準）
2樓：大鬍子說房小助理
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
3樓：好胃口常開
沒有房產證的房子千萬不能買。
沒有房產證的房子，是可以購買的嗎
4樓：梓喵丶
沒有房產證的房子可以購買，而且這種房子售賣的**一般會比較便宜。
可以選擇進行購買。不建議購買沒有房產證的房子
我個人的看法。最後我個人覺得我們在進行購買房子的時候，一定要選擇購買證件齊全的房子。雖然這種房子所售賣的**比較高，但是可以讓自己在居住的過程中能夠擁有安穩的狀態。
最主要的就是在擁有相關的證書之後，在進行居住的過程中根本不會產生任何糾紛。最近購買房子是一件大事，而且在購買的過程中，需要通過正規的方式進行辦理相關的手續。只有通過這種方式才能更好的保護自己所擁有的房產。
沒有房產證的房子，是可以購買的嗎？
5樓：生活達人小鄭老師
如果是為了保證自己的合法權益，那麼就不可以購買那些沒有房產證的房子。我們都非常清楚房產證其實就是一個房產的身份證，他能夠將這個房子的歸屬權歸誰所有。就比如說我們買一輛汽車，那麼有這個行駛證，行駛證上面是誰的名字，那麼就說明這輛汽車是誰的。
對於房子來說其實同樣也是如此，如果我們買了房子以後沒有房產證，那麼沒有一定的約束力，或者沒有相應的證明到時候一旦出了問題就很難，華清這個到底是誰的房子。在市場上那些沒有房產證的，一般來說在市場上很難獲得流通，其實原因就在於這一個房子的歸屬問題。
但是對於一些農村有一些農民私自建設的房屋，那麼這些本身就是沒有房產證的，也辦不了房產證。如果他們想要買這樣的房子，那麼只要出相應的證明，到村委會里面進行相應的備案，那麼就能夠購買這樣的房屋，並且獲得這樣的房屋所有權。之所以農村私自建立的房屋可以在本村進行流通，主要的原因在於農民建設的房子，土地是歸屬於集體所有集體土地上面建設的房子，雖然歸個人，但個人與個人之間是可以流通的，但是這個房屋購買人最好是本村人。
當然在購買房屋的時候一定要查清楚房屋的相關資訊，有沒有相應的證件，或者是否有居住的年限，畢竟不同的房屋多多少少有可能會存在著一定的問題，如果購房者不注意導致這些問題的出現，那麼就容易導致自身的利益受損。
其實不管有沒有房產證，只要不是違法建築，在一定程度上它都有這個殘餘價值。如果**合適，那麼就算沒有房產證，只要有村委會或者說有其他的人進行證明以後不出現扯皮的現象，同樣也可以購買。
6樓：大事發生的
我認為沒有房產證的房子是不可以購買的，如果購買這種房子的話，後續將會產生一系列的問題，對今後的生活也會造成嚴重影響。
7樓：巨蟹阿斯頓
具體要分情況討論，如果是不能辦理房產證的房子購買以後會存在一些風險，如果是能辦理但是仍未辦理房產證的房子，是可以買的，一定要簽訂購房合同。
8樓：王芳芳麼麼噠
不可以。這樣的做法是非常有風險的，並且最後可能會有一些關係存在。最好是買一些有房產證的房子。必須拿到大紅本。
沒有房產證的房子能買嗎
9樓：愛聊生活工具人
不能。
首先，從國家的法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許來交易的。因為我國規定，房產的買賣以辦理的權屬的轉移登記了(也就是所謂的「過戶」了)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過的了，國家是不保護不過戶的房產交易的。
其次，建議大家不要購買這類的房子的，因為沒有產權證的將不能來貸款的、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。
沒有產權證不能辦理過戶的話，那麼其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業主的。例如，如果原業主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。
堅決不能買的房屋型別：
1、利用集體所有土地開發的房子，也就是所謂的小產權房。
2、未經立項批准或私自變更立項的樓盤；未取得規劃審批的樓盤；私自變更規劃的樓盤；私自改變土地用途的樓盤。
3、土地產權存在糾紛的房屋。
4、沒有銷售許可證又無產權證的房屋。
5、未經驗收或驗收不合格的房屋。
6、土地或房屋未解除抵押的房屋。
7、開發商未交納相關稅費的房屋。
8、被土地、房屋被有關部門司法查封的房屋。
9、其他法律法規規定不能**的房屋。
沒有房產證的房子能買嗎
10樓：法師兄法律諮詢
沒有房產證的房子是可以買的，國家沒有禁止沒有房產證的房子是不能買賣的，但買方是不能取得房子的物權。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力，沒有經過登記的，不發生效力。買了沒有房產證的房子，因為沒有房產證，就不能去辦理轉讓登記，所有權不發生轉移。
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條。
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
沒有房產證的房子能買嗎
11樓：姜超律師
無房產證的房子如果簽訂房屋買賣合同是有效的，但是沒有過戶不能證明房屋的物權歸屬。所以，沒有房產證的房子能買，但是物權不受法律保護。房屋作為不動產，物權需要進行不動產登記，發放不動產登記簿才能證明權利的歸屬。
所以，房產證是證明房屋物權歸屬的證明材料。
【法律依據】《民法典》第二百一十六條。
不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。
不動產登記簿由登記機構管理。
第二百一十七條。
不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
12樓：搜狐焦點
在房產證沒有下來的情況下是不可以賣房的。
正常情況下是房產證拿到手，房產證上面日期過了兩年後方可上市交易，但是在這期間您也可以掛中介，但是暫時沒有滿兩年期間不要交易，其目的是瞭解市場****等。
存在以下情況的就是沒有房產證的房子：未經立項批准或私自變更立項的樓盤，利用集體所有土地開發的房子，即小產權房，未取得規劃審批的樓盤，私自變更規劃的樓盤。
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