1樓：鑽誠投資擔保****
一，一般商業住宅有房產證。
商業用房，俗稱商鋪，就是開店的，需要繳納3%的契稅，使用年限為50年，水電性質也是商業性質。非普通住宅，首先確認是住宅用房。無非是面積或**或容積率超標而被稱為非普通住宅，非普通住宅的面積衡量標準因各地而異。
非普通住宅也需要繳納3%的契稅，使用年限是70年，水電性質為住宅。
主要的是使用年限，還有就是物業費，二次買賣的稅費不同其他的都一樣。
商住房是否有房產證
2樓：姜超律師
商住房有房產證。只要在房管局有登記的房產都有房產證。商住房只是房產性質為商業或辦公性質而已，不是普通的住宅性質。
如是農村的自建房或集體用地上的自建房，就不會有房產證。這些屬農村宅基地房及小產權房。
【法律依據】《民法典》第二百一十一條。
當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
第二百一十七條。
不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
商業住宅樓有房產證嗎
3樓：abc生活攻略
1、商業住宅是具有房產證的，商業房產證和居住房產證是沒有本質上的區別以及限制的，只是在規劃土地用途一欄有區別，商業房寫的是商業，住宅房寫的是住宅。
2、商業房產證在辦理和轉讓過程中的稅費相對較高，具體高多少要看當地政策。還有一個比較大的區別，就是商業房產的土地使用年限較普通住宅有較大的差距。原則上，普通住宅是70年，商用住宅使用年限是40年。
房產證是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。
3、房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
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