1樓：佳誠建設監理
總照也稱大照，是開發商辦理的，每戶的房照實在總照辦理完成後，由買房人到房屋登記機構辦理。
買二手房前，最好先到房屋登記機構查詢，房屋登記機構會出具產權證明。產權證明可以看出該房屋的自然狀況，權力限制狀況。尤其是權力限制狀況很重要。
如果是已經用於抵押或者法院扣押，你交了錢會財物兩空。
至於流程就很簡單了，先簽訂一份交易合同，雙方當事人（雙方夫妻）帶上身份證到房屋登記大廳，他們會非常熱情地接待你，因為你給他們送錢去了！
房產證的大證小證什麼區別？
2樓：幸運的活雷鋒
1、大證，是指開發商在工程竣工驗收後從房產管理部門所辦理的房產證。該房產證是由該開發商開發的某一幢樓或某幾幢樓構成的，房屋所有權人是該開發商，屬於初始登記。
2、小證，是指每個購房戶自己的每套房子的房屋所有權證。小證是由房產管理部門從開發商辦理的大證上逐戶給各個購房戶分戶過來的，屬於轉移登記，要走過戶手續。
3、大證和小證的外表一樣，都是由國家頒發的，形式也是統一的，也就是外形是一樣的，只是其記載的內容不同而已。因為開發商的房產證內容多並且房屋套數多，面積也大，故稱大證；而個人的房產證記載套數少，面積小，故稱小證。
3樓：匿名使用者
1、大證，是指開發商在工程竣工驗收後從房產管理部門所辦理的房產證。該房產證是由該開發商開發的某一幢樓或某幾幢樓構成的，房屋所有權人是該開發商，屬於初始登記。
2、小證，是指每個購房戶自己的每套房子的房屋所有權證。小證是由房產管理部門從開發商辦理的大證上逐戶給各個購房戶分戶過來的，屬於轉移登記，要走過戶手續。
3、大證和小證的外表一樣，都是由國家頒發的，形式也是統一的，也就是外形是一樣的，只是其記載的內容不同而已。因為開發商的房產證內容多並且房屋套數多，面積也大，故稱大證;而個人的房產證記載套數少，面積小，故稱小證。
只要有證，你就可以拿到賠償的，沒事的，希望菁英的回答能幫助到你。
4樓：匿名使用者
大證是開發商辦完了一棟房子的產權總證，在沒有分割到各個業主的情況下叫大證；給每個業主辦理的證就小證！
一般只有是正規開發商的房子都是有證的，但許可權也有70年和40年之分的！如那種商用住宅的產權年限就是40年的！
這樣解釋是否看的明白？
賣二手房，是要過戶到你名下，也有得房產頒發給你，上面有你的名字！在過戶當中會產生一些稅費的！不一一詳細列舉了！找最近的房屋中介機構諮詢吧！
5樓：眼底洪流
大產權證指的是整棟樓的產權證，小產權證指的是整棟樓分戶後的每套房屋的產權證，小產權證的頒發是以大產權為前提的。所以大產證是指開發商的產權證，小產證指的是購買購買房子的個人產。
6樓：魏bz9929証
房產證是先有大證，
然後分戶變成小證的。
天然氣一般交房後3個月內就會到位的。
7樓：匿名使用者
房產證的大證指的是開發商持有的整個專案的總房產證，小證指的是各房屋買受者所持有的各戶的房產證。
8樓：黔中游子姚啟倫
如果通過中介商買，中介商會給你辦好新的房產證；
如果私人直接買，付款時要經過公證，把房產過戶到自己名下。
9樓：匿名使用者
大證到了70年，需要繳納一定的費用後再續上70年，小產權的永遠都是小產權，如果村子拆遷，只會補償給原房主錢，到時候原房主會把你的房錢和利息全部退給你，但是你需要繳納租金。小產權的房子不受法律保護，所以如果房子不拆遷你可以住一輩子，如果拆遷就會吃大虧。
10樓：任立恆
你要是市民戶口的話，是不允許買農民土地房子的。當然更不給過戶。
任何房屋拆遷都會有補償。按照房照面積，和國家補償政策給予補償。
11樓：黑皮小雪餅
大證是70年產權 小證是40年的
像您這種應該是回遷房 應該是集體戶口本，如果 回遷房再次遇到拆遷,要正常進行補償,房屋拆遷補償包含重置成新價、區位補償價和安置補償款,房屋的價值不得低於周邊是商品房的**,建議先了解當地的補償政策,如果覺得補償不合理,不要簽署任何檔案,及時通過法律途徑維權。
大紅本房產證和小紅本房產證區別
12樓：南北
1.大紅本是商品房，小紅本是經濟適用房，房改房，公房。大紅本是私產，小紅本沒有房屋的100%的產權，在居住上沒區別。
2.大紅本是正規的房產證，顏色大紅，標有中華人民共和國字樣。產權證附記檔頁下方加蓋 房屋所在地的房地產產權監理處公章，表明購房者所購得的房屋在開發建設時有合法的土地審批手續，有合理的國家規劃部門批准通過的規劃許可證。
3.小紅本比正規的房產證小，顏色為暗紅，不是國家統一頒發的，許多是城中村改造專案，沒有百分之百的產權，只有集體單位發的居住證。
4.小紅本的分為兩種情況：一種是2023年以前，由太原市房地產管理部門或各區房地產管理和衝部門頒發的國有土地上的房屋所有權證，如果是100%產權，檔案齊全，而且沒有法律和行政法規限制轉讓的情況時，可以上市交易，同時可換成大紅本。
5.另一種是各區房地產管理部門頒發的集體土地上的房屋所有權證，按照規定在集體組織成員之間可以轉讓，但不能自由上市交易、不能抵旁棚核押貸款。
13樓：哈哈大da大
「大產權」房可以上市**轉讓。 「小產權」房**上要便宜一些，但是購買時不能貸款，購買後也不能上市交易。
「大紅本」是正規的房產證，顏色大紅色，標有「中華人民共和國」字樣，產權證附記檔頁下方加蓋房屋所在地的房地產產權監理處公章，表明購房者所購得的房屋在開發建設時有合法的土地審批手續，有合理的國家規劃部門批准通過的規劃許可證。 「小紅本」比正規的房產證小，顏色為暗紅色的，不是國家統一頒發的，許多是城中村改造專案，沒有百分之百的產權，只有集體單位發的居住證。
擴充套件資料
房產證，購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證薯首旦。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房數擾屋權利歸屬的法定芹基公示方法。
2023年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半徵契稅 。2023年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。預計於2023年下半年實施。
14樓：簡單浪漫的
有關於bai，疑難綠本轉紅槐森du
，補地zhi
價問題的朋dao友可鉛銀畝以版
去百業網看搏告
權看
15樓：冀人律師房產部
市\縣房產局頒發房產所有權年代不同告啟,房本乎扒也不同.您襪頃如可以到房產局拿本人身份證查詢.有的房產局官方**可以查詢.如石家莊
房產證和房權證有什麼區別
16樓：ying影英音
1、兩者在含義上不同：「房產證」購房者是指通過交易來取得房屋的合法所有權，是可以依照法律對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證明的檔案。
房權證就是指房屋產權證是具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》
2、兩者在具體用途上不同：房權證有個別地方也可能是由當地的房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。
房屋的所有者是可以憑證來管理和使用自己的房屋的。房產證其中也包括了房屋所有權證和房屋共有權證，在通常的意義上來講房產證就是房屋所有權證的一個簡稱。
3、兩者在擁有的權利上不同：房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等情況。
房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權，並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權力的惟一合法憑證。
17樓：大鬍子說房
不動產證和房產證的區別：1、性質不同，不動產證是房產證和土地使用權證合二為一；2、內容不同，不動產徵比較簡明扼要，而房產證更詳細；3、版本不同，房產證只有一個版本，而不動產證有兩個；4、標籤不同，不動產證有防輻射標籤，而房產證沒有。
18樓：丹陽律師吳衛東
房產證就是房屋產權，房屋和土地都屬於你。你有永久的居住權和處置權。
房權證就是你有七十年的房屋居住權，在七十年裡你也有處置權。
房產證（premises permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
房權證指的是在房產管理部門沒有辦理相關的登記的手續或登記手續不全，稅費交納不完整，或房改房等產權關係未明確屆定，不具備上市交易流通的不動產，但又保障使用人的正常使用權益的證明檔案，此證不可向抵押貸款，只表示你的居住權利所用
19樓：厙煥卻愉婉
現在好像只有《房屋所有權證》和《土地使用權證》
還沒有聽說什麼房權證
單位的公房或者房改房，還是商品房或者其他的只是在房產證和土地證上的使用型別或者房屋的產權比例上有區別的！
20樓：**如醉
房屋就2個證 房產證和土地證
21樓：啦米索
一個是所有權，一個是使用權
首付買房房產證一般多久可以拿到房產證
搜狐焦點 新房房產證辦理一般由開發商提出申請，時間長。由於各城市 各家開發商情況不盡相同，所以具體 時間主要還是看購房合同上的約定時間。一般來說，合同約定90天到180天以內都屬於正常範圍，最高不得超過兩年。假如合同裡沒有約定辦房產證期限的話，就按照國家的相關法律規定 如果是期房，從交房的使用之日那...
購房合同與房產證區別，購房合同和房產證有什麼區別
love彩樂 難道有些房子本身就沒有房產證，只有購房合同或是購房協議嗎？那這種房子能買嗎？其實，很多房子沒有房產證，一般有兩個原因，一是房子本身的問題，辦不了房產證，所以一般這類房子私下交易也沒問題，一般以合同為準。還有一類房子沒有房產證，一般是因為開發商還沒有辦理好房產證，例如一些安置房，需要幾年...
一般商業住宅有房產證嗎，商住房是否有房產證
一，一般商業住宅有房產證。商業用房，俗稱商鋪，就是開店的，需要繳納3 的契稅，使用年限為50年，水電性質也是商業性質。非普通住宅，首先確認是住宅用房。無非是面積或 或容積率超標而被稱為非普通住宅，非普通住宅的面積衡量標準因各地而異。非普通住宅也需要繳納3 的契稅，使用年限是70年，水電性質為住宅。主...