1樓：匿名使用者
根據您說的：甲又想佔回舊房舊院，乙怎樣維護自己的權利？
那麼甲現在想佔，但是還未採取行動，那麼甲是通過什麼方式佔的呢？
根據你們簽署的協議，甲如想佔有舊房是沒有理由的，你有權居住在舊房內，因此你無須擔心你佔有房屋的合法性。
起訴有兩種情況：1、甲起訴要求法院判決舊房歸其所有，那樣的話你們簽署的協議將作為重要證據，如協議無重要瑕疵，則你將有很大可能勝訴，該點不用擔心；2、甲已經強制佔有了舊房，此時，你可以向法院起訴，在提供你合法佔有該房產的證據後，要求甲立即搬出舊房。
以上簡要回答供您參考。
針對您的補充問題，回答如下：
家產是父親的話，不存在無效的問題。父親作為所有權人當然有權處理其財產，其他子女在原本不佔有該財產任何份額的前提下，無權干涉父親處理其所有的房屋。（若該家產是全家共同共有的，則另當別論。
）另外，如果甲方繼續強佔並改造舊房，你可以告知其房屋為你所有，並要求其停止強佔改造行為，請務必保留該證據。另外，若甲方繼續強佔行為，可向法院起訴，要求其停止侵害，且相關的損失由其承擔。
現在你父親的權利範圍，以及協議的有效性是本案件的主要問題。
以上答覆供您參考。
2樓：雨中藍衣
我理解應該是農村那種分家析產吧。首先要看父親是否有權力把兩處房產贈與給甲乙二人，如果有，已經析產而且已經簽訂合約，是不能反悔的，既然父親健在並且乙也履行了贍養義務，就應該按契約履行。
3樓：手機使用者
不動產的所有權，以登記為公示要件。也就是說，房子雖然你住著，但是房地產管理部門登記的不是在你名下，就不能證明房屋產權歸你所有。
單位不給房產證的話，你去房產部門查一下（這個是公開業務，憑藉身份證可以查的）房產登記在誰的名下。如果是你的名下，你就讓房產部門給你出一個證明，或者補辦一個產證。如果不是你名下，你做了估價，也是不能用的。
4樓：老熊和大熊
當初分家的約定是怎樣的？要看這個約定是否具有法律效力。
房子沒交付,先辦房產證有什麼問題
5樓：小時微
回答不可以，必須要交房之後，業主才能辦理房產證。具體規定是，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
6樓：匿名使用者
房子沒交付（應是開發商），房產證就辦不了。
無房產證的房子問題
7樓：墨雨i雲煙
沒有房產證的房子有什麼風險？
8樓：大鬍子說房小助理
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
沒有房產證算違章建築嗎
9樓：qq的勾k先生
在一般情況下，不能僅僅憑藉沒有房產證就判定該房產是違章建築，應根據當地規定進行判定。
違章建築主要包括：
（1）未申請或申請未獲得批准，並未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建築物；
（2）擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建築物；
（3）擅自改變了使用性質建成的建築物；
（4）臨時建築建設後超過有效期未拆除成為永久性建築的建築物；
（5）通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建築物。
由於違章建築中不包括房產證這一條件，因此，沒有房產證並不能作為判定違章建築的依據，應當根據當地的詳細政策決定。
10樓：吳少博律師
有些**通過招投標、拍賣等方式一次性**以前鄉鎮企業（包括一些老舊改的小區）所剩下的土地使用權，但可能出手的時候地上建築沒有相應的手續，這種情況也不能隨便類推為違章建築。這種情況和無證的情況都是涉及到**的信賴利益問題。這次總工會的《產權保護意見》當中對這個問題也有明確的表述。
因為**當時是令人信賴的**，所以買斷土地使用權以及地上建築，即便沒有相關的土地證照和房產證照，也不能隨便認定為違章建築。
有些地方有房產證或者土地證，即有一定的手續，只是證照不完備，這也不能認定為違章建築。
取得了土地使用權證，但是沒有房產證，或者沒有建築工程的相關規劃手續，這也不宜認定為違章建築。這裡和前面第一條是有所區別的。第一條是在2023年之前建造並且有完整的相關手續，這裡講的是有一定的房產和土地手續。
在早期（指2023年2023年左右），有些地方對這些土地、房產在進行規劃和土地利用的時候，可能只辦了一個手續就沒有再辦別的手續了，這種取得了一定手續，但是證照並不完備的情況，是可以補辦延續的。
於農業生產的農村土地承包地，或者利用荒山荒地自由復墾或用於基本農田生產建設的土地。
農村土地承包地是指本村集體土地建設成員，具有完備的土地承包經營權，或者經過完備的流轉手續獲得土地生產經營權後，承包集體土地用於農業生產經營，或者進行荒山荒地復墾，然後又用於基本農田建設用地或建設用房的情況，也不能隨便認定為違章建築。
如果在現實生活中遇到上述八種情況，請一定不要放棄訴訟權。你將會在訴訟中發現，法律適用、客觀事實認定、歷史淵源、**的信賴利益以及**一定的違法行為等因素，都可能對確定違法建築產生法律上重新認定的結果，甚至一些具體行為會對行政機關的認定產生一定的動搖。
11樓：走在囧途
有土地證沒有房產證，如果是沒有經過報批的批准的建房應該屬違章建築的：：
因為修房產是需要經過審批的，如果在城市中未經審批房屋 應該是建了。如果是農村可能就就難說了，因為農村要管理得鬆一些的。
12樓：匿名使用者
房屋沒有房產證並不能認定房屋就是違章建築，可能存在歷史遺留問題。目前國家還沒有具體法律法規界定
13樓：嵩北
如果是因為超規劃而辦不下房產證,那就算是違章建築,如果是一切手續都齊全,而因土地在抵押狀態辦不出房產證,那就不算,具體看該套房的性質而定.
14樓：娛樂這個feel倍爽兒
根據《土地管理法》、《城鄉規劃法》的規定，違章建築，是指未取得建設工程規劃許可證（又稱準建證），或採取欺騙手段騙取批准而佔地新建、擴建以及改建的建築物，具體來說主要包括：
（1）未申請或申請未獲得批准，未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建築。
（2）擅自改變建設工程規劃許可證的規定而建成的建築。
（3）擅自改變了使用性質建成的建築。
（4）擅自將臨時建築建設成永久性建築。
而房產證，（當時只有土地使用權證，沒有產權證之要求）不好確定是否是違章建築。但是有相關檔案規定歷史遺留建築問題，在沒有影響規劃的情況下，可以辦理具結，或者補辦相關手續。
15樓：匿名使用者
可以算是。但目前中國好多房子都是這樣的。
16樓：煢煢白兔
違章建築主要是五證要齊全（一）國有土地使用證；
（二）建設用地規劃許可證；
（三）建設工程規劃許可證；
（四）建設工程施工許可證；
（五）商品房銷售（預售）許可證。
如果這五證全，房產證早晚會辦下來的
17樓：匿名使用者
不能以是否有房產證來確定是否違建。房產證沒有辦出來的原因有很多，手續違法只是其中一種。
如果是開發商開發的，竣工交付後那必須有房產證，否則肯定有問題。
如果是房改房，那需要看具體情況了，你可以問問周邊房產業主或者問問房產所在單位，相關情況。
如果是農村的房子，現在一般都有房產證了，如果沒有，還是建議諮詢村委或者其他房產主管部門。
18樓：凱諾拆遷律師團
這要看具體的情況的，如果辦理了相關的建房手續，只是沒有房產證的話，那麼就不能算是違法建築了，而且，對於建在很早之前的房子，即使是沒有辦理相關手續，也不宜認定成違法建築
購買沒有房產證的房子應該注意哪些事項？
19樓：搜狐焦點
首先要確認是什麼性質的有以下幾種1：動遷房滿五年可以上市交易的，但是沒有去辦理產證的，這種是可以正常買賣的2：動遷房：
不滿3-5年的，不能上市交易的，這種建議不要去買，問題太多3：是指私人搭建的違章建築，當成正常的房屋買賣，這種建議再便宜都不要買
20樓：幻音幻
1、賣方剛交了首付款，還沒有辦按揭
這種就是開發商還沒有去房管局備案，是比較好處理的，買賣雙方跟開發商商量好直接去辦理合同轉讓，然後開發商再跟買家簽訂一份新的購房合同，將老的購房合同收回，買家將首付款給賣家就好了，後面的事買家就跟買新房一樣，房管局備案寫買家的名字，按揭也是買家自己去辦理，房產證下來就直接是買家的名字了。
2、正在還貸，房屋還沒有交付
如果是正在還貸的房子，在徵的開發商的同意後可以直接去更名，步驟為：
（1）賣方還清所有房貸，拿著銀行出具的結清證明去房管局拿出正在抵押的合同。
（2）開發商帶著合同和登出備案的登記表去房地局辦理房子的登出手續。
（3）登出完成之後買方再與開發商簽訂新的商品房買賣合同，重新在房管局備案。
3、穩妥的辦法就是，雙方約定等房產證下來再過戶買賣雙方可以先簽訂一份協議，約定好首付款項和過戶時間（房產證下來就過戶），然後預付首付款，最後等到房產證下來，再辦理過戶，先過房產證，再過戶土地證，過戶後再交付尾款。這種方式的優點是能及時過戶，風險較低；缺點是稅費較高，且時間成本比較長。
4、提醒購房者如果所有的房子如果沒有房產證交易的時候風險比較大的，因此買賣雙方因該都要謹慎。如果一定要賣或者買沒有拿到房產證的房子，雙方一定要對該房產進行詳細瞭解，確保房產證何時拿到，而且房價在一段時間會有波動，最好約定違約金的標準，以免一方違約。
拓展資料：
房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋 (包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。房產證
21樓：娛樂這個feel倍爽兒
首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的「過戶」)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
其次, 我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。
第三, 沒有產權證不能辦理過戶的話，那麼其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業主的。例如，如果原業主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。
房屋沒有產權證有哪些危害?
如果購房者在入住後不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態，購房者將不能取得如下權利：
1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。
2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。
3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。
4、如因專案非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
5、開發商因債務糾紛被強制執行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬於開發商的財產，可以被開發商的債權人依法強制執行;
6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。
關於無房產證拆遷戶問題，關於無房產證的單位房拆遷後，產權歸屬問題。
根據你所描述的情況，你爺爺的房子屬於單位產權的使用權房子。使用權的房子動遷補償一般是產權房動遷費的80 這個可能會因為地域不同稍微有點出入。至於你說的900元 平賣給你房子，是不是說同等面積補償，超出面積，按照900元 平收取你們費用啊？希望說清楚點。 買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀...
貸款買房子的房產證在誰手裡，房產按揭，房產證放在誰手裡？謝謝
回答您好 應該是在購房者手裡，在購房者手上，房產證做完抵押登記手續就可以拿回來了，由產權人持有。銀行作為抵押權人，會得到 他項權利證 提問手裡有不動產權證，上面有次房以抵押是怎麼回事回答您好，有兩種可能，第一種可能是，這個房子是按揭貸款買的，這個產權人還沒有還清銀行的貸款，這個房屋已經抵押給銀行了 ...
房產證加名字的問題，房產證加名字問題
大鬍子說房小助理 房產證加名分三種情況 1 無房貸加直系親屬名字的，業主到房屋交易中心辦理 2 有貸款加直系親屬名字的，業主先去銀行辦理抵押手續變更，再去房屋交易中心辦理 3 房產證加非直系親屬名字的，則按照房屋買賣流程操作。 大道至簡今始知 一般說來，婚後七年 有說五年 家裡任何財產 無論婚前婚後...