1樓：搜狐焦點
公積金貸款或組合貸款的交易程式是：簽訂買賣合同、買方資格審查、網籤、銀行面籤、貸款審批通過、打首付、過戶、繳稅、打欠條、出新不動產證、聯絡銀行準備抵押、抵押、出他項權證、銀行領取他證、放款、交房。商業貸款的網籤可以調整到貸款審批通過，過戶當日。
一次性付款的客戶，資格審查通過後，可以直接網籤、打款、繳稅、過戶在同一天完成。
過戶網籤、過戶、繳稅等全部到位後一般是5-15個工作日出新不動產證。
2樓：學佑平忻媚
一次性過戶是十五個工作日後取房產證貸款過戶後是七個工作日取他項權利證和十五工作日取房產證
加起來是二十二個工作日
3樓：鑽誠投資擔保****
規定是，二手房辦理過戶手續，雙方當事人遞交材料證件提交過戶申請之後，房管部門在受理申請之日起30個工作日可以辦理完畢新的房產證。
《房屋登記辦法》第二十三條規定：自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當於下列時限內，將申請登記事項記載於房屋登記簿或者作出不予登記的決定：
（一）國有土地範圍內房屋所有權登記，30個工作日，集體土地範圍內房屋所有權登記，60個工作日；
（二）抵押權、地役權登記，10個工作日；
（三）預告登記、更正登記，10個工作日；
（四）異議登記，1個工作日。
公告時間不計入前款規定時限。因特殊原因需要延長登記時限的，經房屋登記機構負責人批准可以延長，但最長不得超過原時限的一倍。
法律、法規對登記時限另有規定的，從其規定。
4樓：潭胤罕靜秀
只要是工作日拿著您上述材料去房地局辦理就可以了！不知道您問的是不是幾天拿到房產證！沒有問清楚啊！
朝陽區第二天拿本。東城區三個工作日！海淀區當天。
其他區縣不清楚！但是最慢的也是1周內能拿到！
二手房過戶和辦理房產證，需要多長時間
5樓：搜狐焦點
公積金貸款或組合貸款的交易程式是：簽訂買賣合同、買方資格審查、網籤、銀行面籤、貸款審批通過、打首付、過戶、繳稅、打欠條、出新不動產證、聯絡銀行準備抵押、抵押、出他項權證、銀行領取他證、放款、交房。商業貸款的網籤可以調整到貸款審批通過，過戶當日。
一次性付款的客戶，資格審查通過後，可以直接網籤、打款、繳稅、過戶在同一天完成。
過戶網籤、過戶、繳稅等全部到位後一般是5-15個工作日出新不動產證。
6樓：華律網
材料都交給房產局的話，會有一個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。稅金交清以後就在那裡排隊等著去拿新房產證。同時要要注意：
1.房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。2.
賣方需要的材料：身份證原件及身份證影印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及影印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及影印件一份。
3.買方需要的材料：身份證原件及身份證影印件一份、戶口本及影印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些**和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
7樓：無訟
民法典對二手房買賣辦理房產證要多久沒有規定。而《不動產登記暫行條例》規定，買賣二手房辦理產權登記的，不動產登記機構要在30天內完成登記。
《不動產登記暫行條例》
第二十條 不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。
在二手房買賣中，為方便戶口管理，買受人會遷戶口，同時二手房屋主要遷出戶口。並且，為避免產生糾紛，雙方可以在合同中約定遷戶口的期限。但是，到了約定的時間，有些二手房屋主未積極遷戶，導致逾期遷出戶口。
發現二手房屋主逾期遷出戶口的，對方屬於違約，買受人可以按以下處理：
1、看二手房買賣合同中是否有相關約定，如有約定按照約定處理。
比如有些人為保證屋主及時遷出戶口，在二手房買賣合同中約定預留一部分尾款作為戶口遷出保證金，以督促屋主按時遷出戶口，等到對方遷出戶口後再支付。
並且，還可以在約定出賣人逾期未遷出的，需要交納違約金。
2、如果二手房買賣合同中無約定或約定不明，並且屋主賣的房非唯一性住房，或者是唯一性住房，但其有親屬好友或單位願意接受其戶口的，作為買受人，此時可要求其或當地派出所協助將戶口遷走。
所以，買受人確定對方的情況後，必要時可以採取這種辦法。
3、如果房主確實無法遷走戶口，新業主可以辦理戶口入住，原房主的戶口繼續留在房屋處並不影響新業主辦理戶口及正常使用。
通過上述分析可以知道，民法典對二手房買賣辦理房產證要多久沒有規定。而《不動產登記暫行條例》規定，不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續。
以上知識就是對「二手房過戶和辦理房產證，需要多長時間」這一問題進行的相關解答，如果您還有相關法律問題，可以關注無訟，私信諮詢。
8樓：123456奮鬥
1、全款買房，無貸款：雙方達成協議，房東收下下家的定金開始計算： 雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，下家將首付款支付給房東；並約定一個房產進交易中心的時間！
進交易中心的當天，下家支付原房東除尾款以外所有的房款！ 20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶！ 最後在交房時，下家將尾款交給原房東！
（一般是1萬，或房款的1%）
2、全款買房，房東有貸款： 雙方達成協議，房東收下下家的定金開始計算： 雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，下家將首付款支付給中介公司進行監管；房東、下家和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款！
7個工作日後，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間！ 進交易中心的當天，下家支付原房東除尾款以外所有的房款！ 20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶！
最後在交房時，下家將尾款交給原房東！（一般是1萬，或房款的1%）
3、貸款買房：
首先對下家的貸款額度、資信進行稽核；稽核無誤後，雙方達成買賣協議。房東收下下家的定金開始計算： 雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，下家將首付款支付給房東； 下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款稽核結束後，雙方約定一個房產進交易中心的時間！
進交易中心20個工作日後，領取新的房產證； 銀行憑新的房產證，給原房東放款！ 憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶！
最後在交房時，下家將尾款交給原房東！（一般是1萬，或房款的1%） 上下家均有貸款：
首先對下家的貸款額度、資信進行稽核；稽核無誤後，雙方達成買賣協議。房東收下下家的定金開始計算： 雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，下家將首付款支付給中介公司進行監管；房東、下家和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款！
7個工作日後，銀行貸款審結結束，下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款稽核結束後，雙方約定一個房產進交易中心的時間！ 進交易中心20個工作日後，領取新的房產證； 銀行憑新的房產證，給原房東放款！ 憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶！
最後在交房時，下家將尾款交給原房東！（一般是1萬，或房款的1%） 定金一般是5千到一萬；如果是**的房產的話，一般是總房價的1%！
一旦房東收下的定金就要意味著合同的提前執行；如果房東因為房價波動的原因要違約的話，那麼他除了要返還你支付定金之外，還要補償你與定金金額相當的賠償！ 如果下家違約的話，那麼房東就可以沒收定金了！
9樓：北歐旅客
一般也就一個多月左右時間就好了。主要是辦理貸款按揭過戶費時間。
另外，如果您要交易房產的話，可以選擇搜房網。目前搜房網推出了0.5%佣金買房服務，只收取購房者0.
5%的中介費，免收業主的中介費。相對於中介公司動輒2%到3%的中介費，你可以少支出幾萬元中介費。也算是省了一筆不少的錢哦。
而且搜房網還能提供按揭貸款過戶一條龍服務，免收服務費。又能為您省錢。搜房網成都二手房 http:
10樓：匿名使用者
一次性過戶是十五個工作日後取房產證貸款過戶後是七個工作日取他項權利證和十五工作日取房產證 加起來是二十二個工作日
11樓：枚振華藤醜
主要取決於買房的支付方式。若為一次性付款，則當天
就可以辦理過戶，若為公積金或商業貸款，則需要貸款審批後才可以。過戶完成後大概一個月左右能拿到新的房產證。
辦理二手房過戶手續需要多長時間?
12樓：華律網
出於急於入住等原因，二手房成為了不少購房者的目標。近年來，二手房買賣市場也相當火爆，那麼在購入二手房以後，應當如何辦理過戶?二手房的過戶流程具體有以下幾步：
1、買房和賣方都要準備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權證、買賣雙方身份證明、房屋**方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。2、買房和賣方雙方準備好這些材料後，去房屋所在區的房產交易中心，也就是房產局，辦理相關業務。
3、拿這些材料去房屋預審的視窗，由其先預審一遍。4、房屋預審結束後，去房屋評估的視窗，評估你房屋**的。注意，評估**並不等於買房和賣方交易的**，一般來說，評估**低於交易**。
另外，評估房屋價值也不是免費的，會收取評估費，一般按照房屋評估價值的比例收取。5、房屋評估完後，去戶籍視窗查詢一下你名下到底有幾套房產，接下來就是繳納房屋契稅了，房屋契稅繳納完就是排號簽字領取房本的流程了。
13樓：zhu9戒
最快的話只要七個工作日，最慢的話需要30個工作日。
規定是，二手房辦理過戶手續，雙方當事人遞交材料證件提交過戶申請之後，房管部門在受理申請之日起30個工作日可以辦理完畢新的房產證。
《房屋登記辦法》第二十三條規定：自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當於下列時限內，將申請登記事項記載於房屋登記簿或者作出不予登記的決定：
（一）國有土地範圍內房屋所有權登記，30個工作日，集體土地範圍內房屋所有權登記，60個工作日；
（二）抵押權、地役權登記，10個工作日；
（三）預告登記、更正登記，10個工作日；
（四）異議登記，1個工作日。
公告時間不計入前款規定時限。因特殊原因需要延長登記時限的，經房屋登記機構負責人批准可以延長，但最長不得超過原時限的一倍。
擴充套件資料：
注意事項
（1）房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。
房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
（2）房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
（3）交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。
因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
（4）土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，**可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利。
還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的**來衡量時，就有點不划算。
（5）市政規劃是否影響
有些房主**二手房可能是已瞭解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、**等市政規劃情況，才急於**，作為買受人在購買時應全面瞭解詳細情況。
（6）福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權範圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律衝突。
（7）單位房屋是否侵權
一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。
（8）物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
（9）中介公司是否違規
有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。
買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。
二手房過戶和辦理房產證需要多長時間
搜狐焦點 公積金貸款或組合貸款的交易程式是 簽訂買賣合同 買方資格審查 網籤 銀行面籤 貸款審批通過 打首付 過戶 繳稅 打欠條 出新不動產證 聯絡銀行準備抵押 抵押 出他項權證 銀行領取他證 放款 交房。商業貸款的網籤可以調整到貸款審批通過，過戶當日。一次性付款的客戶，資格審查通過後，可以直接網籤...
請問現在二手房房產證如何過戶？能否過戶
可以1 資料 房主身份證 房產證 外地人需暫住證 都需要拿原件給建委遞交，買賣一樣，雙方身份證。2 流程 買賣雙方身份證 房產證 在視窗列印的網籤合同，交土地稅 契稅 個人所得稅 營業稅 土地出讓金需上土地管理局 優 標的房子 交完後帶上這些稅的完稅證明 發票 買賣雙方去過戶融德信 亂回答，叫上房東...
合肥二手房房產證過戶需要幾天，要審批多久
娛樂這個feel倍爽兒 房產證過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產受讓者今後打算轉讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續，今後再次轉讓需交20 的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人 未婚開未婚證明 到場，帶房產證 雙方身份證 ...