1樓：匿名使用者
首先看你父親是不是這村子裡的集體成員。如果具有本村集體戶口，那麼你可以買本集體的房子，在這種情況，你們的買賣協議是有效的。
如果你父親不是本集體戶口，那麼對方可以要求返還房產，退回你們的交易費用。
相關法律：中華人民共和國土地管理法及實施條例。農村宅基地管理辦法。
2樓：匿名使用者
村證房交易是有風險的，村裡的房屋買賣是和宅基地有密切關係的。依據法律規定，宅基地不得向非本村集體組織以外的其他成員轉讓。從案情來看，你已經是第三手交易人了，賣給你房子的二手人現在反悔，要求返還房屋，是沒有法律依據的。
即使打官司，他也不佔理，除非你也同意返還房屋。
不過對房屋因時間產生的溢價，雙方需都能達成一致，對方給予你一定的補償。另外，村裡的房子一般只辦理宅基地使用權登記，很少有房產證的。房子和地是一體的，不能分開來說。
即使以後涉及到拆遷問題，只有宅基地的登記人能得到拆遷補償。僅供參考。
3樓：消防準星
你能贏。提到的買賣協議是有法律效力的，只要對方依法對此房產擁有合法的所有權、使用權。
房子買賣有協議書和付款收據，但房產證沒過戶,房子屬於誰的
4樓：貓家的寶
目前在法律層面上講，房屋所有權扔屬於對方；
但是，能夠提供協議書及付款收據的情況下，可以起訴到法院要求對方繼續履行合同；
5樓：勞資字易巧
搜一下：房子買賣有協議書和付款收據，但房產證沒過戶,房子屬於誰的
我是農村戶口買了別村的房，房子沒有房產證只有協議，和證明人，現在
6樓：鑽誠投資擔保****
沒有房產證不能得到賠償。建議辦理房產證。
房產證辦理流程是：
（1）買賣雙方進**產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託**人代為辦理。
（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根影印件、、身份證影印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
3年前把農村的房子賣給了不在本村的一個人，當時只有一紙協議，現在房產證在買家那裡，還沒有過戶，還是
7樓：
宅基地只能在本社內集體流轉，這是法定的，所以該買賣協議理論上是無效的，對於無效協議，你應當返還賣房款並且作出賠償(協議無效你應當承擔一定責任)，由於房產名義上還是你的，所以補償款應當歸你所有。個人拙見，僅供參考。
8樓：匿名使用者
如果權益屬於房產證登記人所有。
所以，你的情況，住房還是你爹合法擁有的財產。
拆遷受益人只能是你爹。
買家可以憑買賣協議要求過戶或要求你爹出面辦理接受安置補償，再把補償給於買家。。
拒絕，買家可以憑買賣協議起訴你爹維權。
9樓：
若沒過戶，產權還是你們的。你們可以解約，但屬於違約，需要給對方賠償即可。
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